至正十二年七月昱嶺關(guān)。皖浙交界，傳說中梁山好漢征方臘的地方，也有人說這里就是明教的光明頂。到底是不是無所謂啦，現(xiàn)在站在關(guān)下的彭瑩玉絕對不是明教的五散人。
官軍守將是鎮(zhèn)撫桂完澤，在元史忠義傳里有他的名字。戰(zhàn)敗被殺，威武不屈。
過關(guān)斬將就到了杭州地界，迎戰(zhàn)的是江浙行省參知政事樊執(zhí)敬。執(zhí)敬調(diào)兵出戰(zhàn)，不敵敗走。射死追兵七人，紅巾軍趁勢攻入城內(nèi)。巷戰(zhàn)，紅巾軍填街巷縱火，守軍潰逃。執(zhí)敬大馬金刀，多名紅巾軍死于刀下。中槍墮馬，部下田也先飛馬來救，亦中槍死。又是忠義之士，一對好漢。
七月初十日，紅巾軍正式入主杭州城。項、蔡、楊、蘇四將分屯明慶寺、北關(guān)門妙行寺，稱“彌勒佛出世”安撫百姓。不殺不淫，升旗造冊招募鄉(xiāng)勇。府庫財物，作為軍資沒收，秋毫無犯。有模有樣，算是一支作風(fēng)優(yōu)良的軍隊。
江浙平章教化董摶霄去年發(fā)兵皖西清剿劉福通，收復(fù)安豐。朝廷本來想讓他去濠州推倒郭子興。沒想到天完紅巾軍發(fā)展如此迅速，趕緊又讓他返回自家地盤。
紅巾軍攻陷杭州的時候，他剛渡江到湖州德清縣。摶霄還跟部下說：“賊皆野人，見杭城子女玉帛，必縱欲，不暇為備，宜急攻之。今若退保湖州，賊乘勢直趨京口，則江南不可為矣?！?p> 董摶霄拔劍誓師，急行軍至杭州城。紅巾軍在鹽橋迎戰(zhàn)，七戰(zhàn)。退至清河坊，又奔接待寺。官軍用柴火堵塞寺門焚之。紅巾軍自昱嶺關(guān)轉(zhuǎn)戰(zhàn)于潛。摶霄分兵守衛(wèi)臨安、新溪兩入杭要路。而進兵叫口及虎檻，遇紅巾，大破之，收復(fù)于潛。又復(fù)昌化縣及昱嶺關(guān)，紅巾將領(lǐng)潘大淵二千人投降。
紅巾復(fù)攻獨松、百丈、幽嶺三關(guān)。摶霄派官軍守多溪，扼三關(guān)要路。又分三軍出三關(guān)，乘勝復(fù)安吉，克廣德，徽州。
參與收復(fù)杭州城的還有浙西廉訪使自紹興帶來的鹽場灶丁，還有羅木營官軍。
平章定定逃到了嘉興，郎中脫脫也逃出了杭州，好多天后，才帶著省印回來。投降紅巾軍的范縣縣尹等，明正典刑。地方豪紳沒有跑的和紅巾打過交道的，殺頭家產(chǎn)充公。
省都事以下，坐失城池，撤職查班，不再敘用；省官以舊職復(fù)任。
杭州和徽州相繼被官軍收復(fù)后，殘部向北游擊，一度占據(jù)錢塘、吳興、延陵、江陰、常州，最終覆滅于集慶城下。彭瑩玉自此消失在歷史長河中，項普略被俘。
趙東山詩《生擒項奴兒》說：“項奴兒，身長七尺膽有余，意氣頗與群偷殊。不貪金璧亦何有，欲竊土壤將焉如。”