第一一四章：這個(gè)盤我接了
誰來接手這是個(gè)大問題，在先期已經(jīng)砸下了巨大資金的情況下，現(xiàn)在突然轉(zhuǎn)變策略就顯的困難重重。
雖說新的地方地價(jià)更便宜，但有些事情不是便宜就能搞定的。
“要我接手？”高進(jìn)看著秦利民擺出的那副規(guī)劃圖紙。
地方上愿意做出政策上的傾斜，這是好事，但是這塊地方也太大了吧？
就算這里沒有魔都的地價(jià)貴，但這么大一片區(qū)域，沒三千個(gè)億拿不下來吧？
高進(jìn)默默的看了下銀行短信，三千個(gè)億，可能現(xiàn)在拿不出來啊，而且一下子就抽空自己的資金了。
秦利民也覺得有些為人所難了，這么一大片地方，根本不是一個(gè)人能吃下的。
唯一的辦法就是分散承包，這樣能夠獲取的利益最大。
而之前他們的計(jì)劃也是這樣的，但現(xiàn)在計(jì)劃突然間發(fā)生了改變，中心區(qū)域要繼續(xù)西移，那么問題來了。
已經(jīng)砸進(jìn)去了大筆資金用于動(dòng)遷等工作，在不收回這個(gè)成本的前提下，財(cái)政上不允許他們?nèi)ヒ?guī)劃一片新的區(qū)域。
而且，這種級(jí)別規(guī)模的動(dòng)作，已經(jīng)不是地方上能夠做主的了。
除非是整體轉(zhuǎn)讓給一個(gè)具有實(shí)力的投資商，然后讓他拿出整體的規(guī)劃，自己再去申請(qǐng)，再通過人脈等，才有可能讓這個(gè)方案被通過。
“不算商業(yè)開發(fā)，需要多少錢？”高進(jìn)認(rèn)真的思考著這個(gè)問題。
“我就這么說吧，這一片區(qū)域總面積為三十九平方公里，一共是五萬八千五百畝，一畝地的成本均價(jià)是兩百萬左右，除去一些沒辦法動(dòng)遷的，目前為止投入的資金是一千二百億，算上過渡費(fèi)安置區(qū)的建造，如果速度快一些的話，大概需要兩千五百億左右的費(fèi)用?！鼻乩衤燥@尷尬道。
這么大一筆數(shù)額，根本不是某一個(gè)人能承受的起的。
換句話說，手里面沒有四千個(gè)億的現(xiàn)金流，根本就不要想搞這么大一片區(qū)域的開發(fā)了。
而這兩千五百億左右，僅僅只是用于安置百姓的，后期你還要建商業(yè)項(xiàng)目，這些都是需要錢的。
“給我的價(jià)格呢？”高進(jìn)認(rèn)真的問道，他好像又看到了一些希望。
這一個(gè)項(xiàng)目搞好了就能讓他直接完成任務(wù)啊，所以他還是有些小心動(dòng)的。
至于秦利民口中的兩千五百億，這個(gè)數(shù)字他是不會(huì)相信的，成本不成本的另說，反正要是高進(jìn)跟對(duì)方換一下位置的話，至少也是要報(bào)價(jià)三千億，甚至更多的。
“這個(gè)還需要開會(huì)來決定，不過估計(jì)會(huì)在三千至三千五百億之間，不過資金的問題不用太擔(dān)心，這種規(guī)模的項(xiàng)目沒有說一口氣給完的，如果確定合作的話，我估計(jì)最大的可能就是第一年支付一千億，然后負(fù)責(zé)百姓的過渡費(fèi)，余下的錢可能會(huì)分為三年或者五年分批結(jié)清，按照銀行的利息給就可以了，唯一的問題在于，若是開發(fā)為商業(yè)住宅的話，余款沒有結(jié)清之前是沒辦法辦理房產(chǎn)證的?！鼻乩癖M可能的解釋著。
身為一個(gè)省級(jí)大佬，這么耐心的跟高進(jìn)這個(gè)年輕人解釋這些不是沒有道理的。
還是那句話，高進(jìn)的那點(diǎn)秘密在這些政客們面前，根本就不算什么秘密。
高進(jìn)銀行卡里躺著多少錢，他們一清二楚，高進(jìn)手里到底有多少資產(chǎn)，他們也同樣很清楚。
如果說非要找一個(gè)人來接下這個(gè)盤的話，除了高進(jìn)以外，全國沒有任何一個(gè)人有這個(gè)能力了。
要知道高進(jìn)的銀行卡里現(xiàn)在還躺著將近三千個(gè)億的現(xiàn)金呢，其他被他投資出去的資產(chǎn)大約不到兩千個(gè)億，如果拿來貸款的話，高進(jìn)手中的可動(dòng)用現(xiàn)金至少也是四千個(gè)億起步。
試問，這種情況還不釘死了高進(jìn)還等啥呢？
“我考慮一下！”高進(jìn)捏著下巴陷入了沉思。
好吧，現(xiàn)在又陷入了最開始的矛盾之中了。
看到了完成任務(wù)的希望，但又怕這樣做完不成任務(wù)會(huì)抽空自己的資金，要是這樣的話，我要這么大一塊地干啥？建個(gè)湖劃船當(dāng)度假村玩嗎？
高進(jìn)覺得自己應(yīng)該更理性一些的去看待這個(gè)問題，任務(wù)能完成最好，就算完不成，至少不能賠的太多。
全部建成商業(yè)住宅顯然是不可能的，那樣只會(huì)拉低房?jī)r(jià)，損人不利己。
而地產(chǎn)的凈利潤大概在百分之10-20之間，取均值15來計(jì)算，想要靠住宅收回成本，大約需要三萬億左右的銷售額，這樣基本能收回成本。
好吧，高進(jìn)直接放棄了這個(gè)想法，他大概的算了下，需要建造兩億多平的住宅面積才能夠回本，不劃算。
而且這就是一竿子買賣，利潤就這一次，后期最多也就賺點(diǎn)物業(yè)費(fèi)，太不劃算。
那么，如果將其規(guī)劃成一個(gè)巨型的景點(diǎn)呢？
高進(jìn)越想越覺得可能，景點(diǎn)只要保持足夠的吸引力，錢是會(huì)源源不斷的來的。
投資幾千個(gè)億怎么了？一年兩年的回不了本又怎么了？
就算用十年的時(shí)間能回本，那么十年之后，每年不就是凈賺的嗎？
倘若十年能賺五千億，等到自己五十歲的時(shí)候，只是在這個(gè)投資上就能賺到一萬億了。
啥？
找人考察？
規(guī)劃項(xiàng)目？
做整體測(cè)評(píng)？
根本不需要的好不！
高進(jìn)曾經(jīng)做過一項(xiàng)研究，發(fā)現(xiàn)真正的大佬，雖然會(huì)在乎團(tuán)隊(duì)的研究結(jié)果，但他們更相信他們自己的眼光。
二馬爸爸如果意志不堅(jiān)定，或者聽了別人趁早轉(zhuǎn)行的建議，那么還會(huì)有今天的輝煌嗎？
高進(jìn)覺得自己應(yīng)該奔著二馬爸爸的步子走，但又不能完全的去模仿他們，應(yīng)該想著花樣的超越他們，這才是長江后浪推前浪嘛……
“三千個(gè)億，第一年一千億，后四年每年五百億加利息，如果同意這個(gè)盤我就接了……”
“嗯？”秦利民愣了下，有些不敢相信自己聽到的。
雖然他早就見識(shí)過高進(jìn)的雷厲風(fēng)行，但這可是幾千個(gè)億的生意啊，不是之前影視城那幾百個(gè)億的小項(xiàng)目。
原本秦利民覺得高進(jìn)說的考慮一下，至少也要等十天半個(gè)月的才會(huì)有結(jié)果，沒想到只是這么稍稍的思考了一下，就直接拿出了決定？有沒有搞錯(cuò)啊……