第三十一集：天成夢(mèng)想基金（終）

　　等惠大少回到家里，跟自己的父親談起他們謀劃的時(shí)候。

　　惠老爺子都驚呆了！

　　“你們幾個(gè)小屁孩兒，要干什么？投資建小區(qū)！而且是大型的生活小區(qū)！開什么玩笑？那都是高樓，每棟樓的基建費(fèi)用都是用億來計(jì)算的，更不用說配套的綠化和設(shè)施了？你們有多少錢，就敢瞎搞？”

　　惠老爺子雖然感覺自己的兒子無心商業(yè)，讓他有些失望。

　　但實(shí)事求是的講，自己這寶貝兒子，還是很靠譜的，并不像其他的一些富二代那樣花天酒地。

　　孩子不成器，在富豪這個(gè)圈子里，并不是什么罕見的現(xiàn)象。

　　雖然對(duì)于普通人來說，他們或許也算不上太次。

　　但是上進(jìn)心跟普通人比起來，肯定是不如的。

　　在大陸的普通人有著迫切改變自己命運(yùn)的決心，所以上進(jìn)的不在少數(shù)。

　　他們都努力的拼搏著，奮斗著。

　　相比之下，富二代就算沒有花天酒地，本身優(yōu)渥的生活，也讓他們喪失了最基本的奮斗動(dòng)力。

　　沒有夢(mèng)想，沒有目標(biāo)的富二代，比比皆是。

　　他們有一部分想的是，平穩(wěn)的接手父輩手里的產(chǎn)業(yè)。

　　有的想的是，趁著年輕再好好的享受享受人生。

　　80，90這一批人，好多都是沒有兄弟姐妹的獨(dú)生子女。

　　連跟他們爭(zhēng)家產(chǎn)的人都沒有，他們又那里來的迫切的上進(jìn)心？

　　相比之下，惠大少雖然無心商業(yè)。

　　但他本身卻是有自己的理想和目標(biāo)的，并不是渾渾噩噩的過生活。

　　而且這家伙還極具商業(yè)天賦。

　　等到自己老了，找一個(gè)可靠的經(jīng)理人，他擔(dān)任董事長來掌控全局，也不是不可以。

　　對(duì)于未來，惠氏家族的董事長惠建軍，從來沒有擔(dān)憂過。

　　一切好像都是順理成章的。

　　他們家族的產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)發(fā)展到了一個(gè)瓶頸，想要突破很困難。

　　但現(xiàn)在大陸上的基建良好，只要資金充裕，搞房地產(chǎn)，搞基礎(chǔ)建設(shè)。

　　總是能夠賺到錢的。

　　事業(yè)上，沒有必要太過操心。

　　孩子自己也有未來的發(fā)展和規(guī)劃。

　　惠建軍在無所事事的情況下，都想跟自己的老伴兒，一塊兒出國旅游了。

　　他們這一輩子，9成的精力都放在了事業(yè)上，剩下的一成放在了自己的兒子身上。

　　自己還真沒有好好享受過。

　　現(xiàn)在一切都上了正軌，不用他太操心。

　　惠建軍想著干兩年就退休。

　　等到燕京的規(guī)劃結(jié)束，他認(rèn)為時(shí)機(jī)也就差不多成熟了。

　　那應(yīng)該是退出的一個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　沒想到在自己臨退休的當(dāng)口，這個(gè)臭小子竟然開始胡鬧了？

　　老子風(fēng)風(fēng)雨雨30多年容易嗎？

　　好不容易就攢下這么一點(diǎn)家業(yè)，這小子要是這么胡搞的話。

　　估計(jì)沒兩年就能給折騰干凈了。

　　資產(chǎn)越多的人，其實(shí)越不安穩(wěn)。哪怕是搞基建，這里面也是存在風(fēng)險(xiǎn)的。

　　一味的瞎搞亂搞，最終的結(jié)果，很可能是萬劫不復(fù)。

　　“父親，說實(shí)話，咱們集團(tuán)公司里賬面上還有多少錢？你們打算向銀行貸多少錢，來搞接下來的開發(fā)？”

　　搞開發(fā)當(dāng)然是需要向銀行貸款的。

　　之前惠氏家族一連出手了十幾塊地，他們賬面上的儲(chǔ)備資金已經(jīng)消耗的差不多了。

　　想要搞建設(shè)，不管是材料還是人工，都是不菲的費(fèi)用。

　　以現(xiàn)在的形勢(shì)來看，材料和人工就算能拖欠，也拖欠不了太久。

　　銀行那邊肯定要貸款。

　　而且光貸款還不夠，還需要一邊開發(fā)一邊賣房子。

　　房地產(chǎn)本來就是這樣。

　　拉大旗作虎皮，本身真正有那么多資本的沒有多少。

　　最大的投入就是地皮。

　　有地皮，再有一定的啟動(dòng)資金，應(yīng)該就可以做。

　　就算是這樣，惠建軍他們也沒有打算十幾塊地，一塊開發(fā)。

　　“我們肯定要賣一些地，然后手里就有了活錢兒，到時(shí)候應(yīng)該能開發(fā)4個(gè)小區(qū)左右吧。不光是小區(qū)，還有商場(chǎng)。賬面上的資金還有14個(gè)億，前期的啟動(dòng)資金應(yīng)該差不多了。后續(xù)的資金，我們會(huì)賣6~7塊地，應(yīng)該也夠開發(fā)的了。再向銀行貸一部分款?！?p>　　對(duì)自己的兒子，惠建軍并沒有隱瞞。

　　這一次的燕京的擴(kuò)建，對(duì)于他們來說是很重要的。

　　雖然燕京擴(kuò)大一圈，他們手里那些地是非常非常小的一部分。

　　而且有好幾塊都需要被征用。

　　但是沒有關(guān)系，最征用的地肯定是給他們補(bǔ)償?shù)摹?p>　　雖然這樣的補(bǔ)償，不如他們自己開發(fā)賺的多。

　　但相比于當(dāng)時(shí)他們收地價(jià)格，他們已經(jīng)賺了不少。

　　剩下的不管是規(guī)劃成商場(chǎng)，還是小區(qū)。

　　作為商業(yè)用地，每畝最少60萬以上。

　　他們就更賺大了。

　　原本他們拿地的時(shí)候，雖然也是商業(yè)用地。

　　但那個(gè)時(shí)候燕京的整體開發(fā)并沒有下來，他們拿的并不是燕京市里的地。

　　只按照當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村的價(jià)格，來拿的。

　　那些地，便宜的不像話。

　　要不然，以惠建軍的能力，也不可能拿下那么多。

　　如今地被擴(kuò)進(jìn)了燕京市區(qū)，他們本身就是開發(fā)商。

　　自然可以自己搞開發(fā)。

　　就算有人想要買，人家也不會(huì)賣。

　　聽自己老爸說完，惠大少感慨的搖搖頭。

　　他自己的父親是做實(shí)業(yè)的，哪怕是賣樓的，那也是事業(yè)不是嗎？

　　資產(chǎn)水分相對(duì)而言要小得多。

　　可就算是這樣，他們賬面上的資金也只剩下十幾個(gè)億。

　　這家總資產(chǎn)價(jià)值200億的公司，真要說到實(shí)際價(jià)值，恐怕還有很大的水分。

　　而他們饕餮娛樂，現(xiàn)在光能夠拿出手的現(xiàn)金，就有足足8個(gè)多億美金。

　　不比不知道，一比嚇一跳。

　　就算是剛剛成立的天成投資基金，現(xiàn)有的資金，也是非常充沛的。

　　王天賜，惠成功。

　　天成夢(mèng)想投資基金，就是截取了兩個(gè)人名字里的中間字。

　　“我們現(xiàn)在手里掌握著8個(gè)億的美金，后續(xù)還有一些，總投資在100億以上。就算樓盤的開發(fā)價(jià)格，能夠達(dá)到1000元每平米。我們能夠開發(fā)的總平米數(shù)，也超過1000萬。就算各種配套設(shè)施都按豪華版本來計(jì)算，每平米的開發(fā)價(jià)格2000元。我們也能夠投資500萬平米。這是不向銀行貸款的情況下。”

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