世界上沒有不透風(fēng)的墻，新城區(qū)關(guān)聯(lián)地鐵項目消息前幾天就不脛而走。
一開始還都藏著掖著，到后來就人盡皆知了。
新城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)歷了有史以來最快速度的搶購。
所有樓盤一夜售罄，公認(rèn)業(yè)績最差的售樓員，第二天提了一輛寶馬。
等開發(fā)商反應(yīng)過來，又開始最大規(guī)模的找老業(yè)主回購。
一時間新城區(qū)雞飛狗跳好不熱鬧。
魏兵所在位置是縣級市忻淄市，離上級地級市天馬市距離一百公里左右。
高鐵項目是省級規(guī)劃，市同期規(guī)劃地鐵擴(kuò)建項目。
忻淄市新城區(qū)有幸成為天馬市地鐵新東線終端。
忻淄市之所以如此幸運，還是地理位置上的優(yōu)勢，忻淄市東面一百八十公里便是其他地級市港口。
省級高鐵是沿海環(huán)海高鐵線，接駁東海岸和內(nèi)陸省會的項目。
天馬市為忻淄市東部魯家村爭取了一個過境站點。
這也是天馬市唯一一個新高鐵項目過境站點。
所以天馬市地鐵項目，將忻淄市西部新城區(qū)作為地鐵終端，也是出于帶動本市經(jīng)濟(jì)的考量。
這樣說來，這是忻淄市第二個地鐵項目規(guī)劃。
第一個地鐵項目是忻淄市自己的地鐵項目，目的就是打造旅游城市，快速振興新城區(qū)，成為兩個地級市的經(jīng)濟(jì)專屬紐帶。只不過因為省級高鐵改線流產(chǎn)。
新城區(qū)炒房的虧的一塌糊度。
而這次地鐵項目意義更大，新城區(qū)的升值空間就更大了。
事實就是如此，很多人搶房子，只不過是迷迷糊糊看了房子一眼，地理位置和價位滿意，剩下的就是買買買。
買完才關(guān)心房子是什么樣的，會不會有質(zhì)量缺陷。
“噗～你們不知道房子在哪？”魏兵開著車圍著新城區(qū)轉(zhuǎn)了兩圈，不僅徐雅萱沒找到她爸爸買的房，顧嬌嬌兄妹也是兩眼一抹黑。
“我爸買的，就說了一下幾棟，我那知道是哪個路啊！”顧嬌嬌看了看四周高樓林立，統(tǒng)一規(guī)劃的，樣式都差不多。
這里面除了魏兵兩口子買的是門市房，顧嬌嬌和徐雅萱父母買的都是商品住宅房。
“那先去我那門市房吧?！蔽罕偛荒芾祥_著車這樣轉(zhuǎn)圈，不知道的還以為踩點的呢。
“臥槽，什么情況？出事兒了？”魏兵剛拐進(jìn)自己門市房臨街路，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的就發(fā)現(xiàn)自己門市房那片已經(jīng)聚集了好多人。
“馮老師，你到底是租還是不租？租給誰你倒是說個準(zhǔn)話??？”
“就是，我們在這等一夜了，就想租房開店，這少租一天就一天的損失，你不租我們也不強求，給我們一個準(zhǔn)信，我們找別人啊?！?p> 魏兵一行人找地方停好車，隔老遠(yuǎn)就看見一堆人圍著倆老人，嘰嘰喳喳的商量著租房。
兩個老人一個老頭，一個是老太太，看樣子像是老夫妻。
兩個老人家被一群老板模樣的人圍攏在中間，糾結(jié)著的模樣不像房主，倒像極了被討債的。
“咳，我看我們還是去找你們的房子吧！”魏兵又看向自己的門市房，發(fā)現(xiàn)臺階上也坐滿了人，估計就等著自己來搶租了。
“怕什么，正想探探價格，正好去問問?！鳖檵蓩蛇@人自來熟，孤獨的心渴望著熱鬧。
“滾…滾長江東逝水?！蔽罕緛泶蛩懔R顧嬌嬌滾回來，卻發(fā)現(xiàn)顧念牠正似笑非笑的看著他。
“你們干什么呢，大清早的賭我的門？還讓不讓我做生意了？”顧嬌嬌看了看門牌號，確定這是魏兵的門市房房無異。
“啊，你好美女，終于等到了，這房子是你的啊，那正好，我是大德家電總經(jīng)理，看好這房子地理位置，買和租都可以，不知道美女又沒有意向？”一個廢頭大耳的圓滾滾趕緊站起身，并遞出名片。
“不好意思，這是我租的房子，今天剛簽的租賃合同，十年哦。”顧嬌嬌專業(yè)是商業(yè)管理，一般的商業(yè)操作還是懂的。
在商言商，顧嬌嬌情商不高，職業(yè)學(xué)商還是可以的。
“那有沒有轉(zhuǎn)租的意向？”其他人一聽來的是租房客，知道已經(jīng)花落旁家，紛紛起身，去找那老頭老太太去了。
“那你打算出多少？”
“不管你租金多少，我都加百分之十。但是我要核實租賃合同?！?p> “不好意思，租金是商業(yè)秘密，再說你那百分之十又太少了?！贝藭r顧嬌嬌一點也不嬌氣。
一聽說顧嬌嬌也有轉(zhuǎn)租意向，又回來一大波人，聽顧嬌嬌談租金。
“那你的意思是？”
“說說你能出多少，這兩戶都被我租了，三層七百平，十年起租，能一口吃下來再報價，不單租。”顧嬌嬌說完，或許是怕魏兵不高興，特意看了看魏兵臉上的表情。
魏兵以前老覺得顧嬌嬌兇大無腦，今天忽然發(fā)現(xiàn)，顧嬌嬌做起生意不一定憨。
“一年三十萬，最多三十五萬。”肥頭大耳的老板，一開始伸出三個手指，而后手抖了幾下，把剩下的倆手指一起伸展開來。
“我為什么租，你應(yīng)該懂，你為什么租，我更明白，算了，你再找別家吧，我不租了。我也不差那萬兒八千的。”顧嬌嬌在車上和魏兵閑聊，已經(jīng)知道有人也出到三十萬一年的租金，這要是頂價，這些人也不會在這堵房主了。
搶租無非就是為了拆遷補償，房主也都樂意，多一個人幫自己抬轎子，自己何樂而不為？
只不過這風(fēng)險也是很大的，在正式拆遷通知后租賃是沒有補償?shù)?，或者說，坐地起價太離譜，人家忽然不拆了，房主沒事，租房的絕對賠死。
因為租房之后要馬上開始裝潢，辦理各種經(jīng)營手續(xù)。
手續(xù)沒辦好，拆遷通知來了，就悲劇了。
最終，掙著和顧嬌嬌轉(zhuǎn)租的把租金抬到了五十萬，而后魏兵上場，一手戶租金六十萬一年，立馬簽了十年合同。
合同就戲劇化了一些，一年內(nèi)因拆遷等不可抗拒因素退租，租戶不用支付違約金。房租費用不返還。
如果租戶第二年強行退租，除賠償年租金百分之三十違約金，房屋裝修好的材料不得拆除。
店鋪裝修費用和經(jīng)營損失由房主從拆遷補償中扣除，具體費用由租戶負(fù)責(zé)申報。
魏兵對顧嬌嬌談下來的合同是相當(dāng)滿意的，這丫頭給力。
無論拆不拆，魏兵穩(wěn)賺不賠。
現(xiàn)在敢租房的都不是庸人，上午合同剛簽完，租戶下午就開始裝修起來，還是精裝，各種經(jīng)營手續(xù)本來就有，無非就是申增新店開張流程。
當(dāng)然這些都不用魏兵瞎操心，合同也約束租房客無倫怎么裝修，都不能破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。
魏兵買的門市房本來是兩層樓房，開發(fā)商為了讓魏兵趕緊簽合同，在樓頂又加了一層平方略小的鋼結(jié)構(gòu)封頂，就成了三層700平方門市房。
一想到還有二十個車位是租房客不知道的，魏兵就更樂了，現(xiàn)在想想車位即使要租，也要格外簽合同。
祥云鑫
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