第四十一章，識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰
“魏兵我再最后勸你一次，拍賣會(huì)千萬別開，不然就是槍靶子。切記切記?！蔽罕鴦倎淼教祚R市咨詢拍賣事宜，王古道又打來電話，接通后說了幾句話，就掛了。
“難道真是做錯(cuò)了什么？”魏兵越想越覺得奇怪，這一天發(fā)生的事情太奇怪了，自己好像被孤立了似的。
“先生，請問還有什么不明白的地方嗎？”拍賣會(huì)的接待人員看到魏兵忽然沉思，就熱情的問了一句。
“應(yīng)該沒有了吧！哦，對了，再問你一個(gè)事，怎么讓拍賣品漲價(jià)幅度大一點(diǎn)？”魏兵說完就后悔，這不是告訴別人，對自己的拍賣品沒信心嗎！
“咳，有倒是有，不過…讓我們來操作的話，傭金最低百分之八，不知道您愿不愿意？”魏兵是第一次接觸拍賣會(huì)，工作人員自然一眼就能分辨出來。
拍賣行吃的就是傭金，一般行業(yè)價(jià)格是成交金額的百分之五，這是上限。
所以拍賣會(huì)和貨主的利益是捆綁著的。
拍賣可操作性就大了很多。
“百分之八？不是最高百分之五嗎？”魏兵肯定不愿意多花錢。
“你不是想多賣錢嗎？我們給你提供專業(yè)鑒定啊，這百分之三的鑒定費(fèi)不貴?！?p> “哦，明白了。那你先說說怎么個(gè)鑒定法？”魏兵腦子又不憨，很快便理解對方閃電眉的含義。
“首先我們會(huì)大肆宣傳，然后我們會(huì)把你的房產(chǎn)拆分為二，分開拍賣，再聘請專業(yè)競拍員托價(jià)，這樣第一個(gè)成交價(jià)會(huì)給第二個(gè)抬轎子，這邊建議為了方便操作，你把房產(chǎn)拆分后，夫妻一人一半…”
“抬轎子是什么意思？”魏兵打斷了對方的話。
“抬轎子就是同樣的東西，你頭一個(gè)就賣高價(jià)，而后第二個(gè)再加價(jià)，頭一個(gè)就是抬轎子的?！迸馁u會(huì)的人怕魏兵想不透徹，就通俗易懂的說了一下。
“就是拿第一個(gè)高價(jià)促銷，讓第二個(gè)加價(jià)更高？”魏兵一點(diǎn)就透。
“可以這么理解。”
“那好我明白了，謝謝你，我這就回去拆分房產(chǎn)，搞好了再聯(lián)系你?！蔽罕X子里忽然炸了一般，有件事情忽然想通了，難怪感覺自己被孤立了。
“等等，魏老板我們先把合同給簽了吧，這樣我們現(xiàn)在就可以給您全渠道宣傳推薦?！蔽罕鴦偲鹕?，拍賣會(huì)的人也起身，拿出一份委托意向書。
“今天不行，我身份證沒帶，明天再說吧！”魏兵被自己的想法驚出一身冷汗，自然是不打算拍賣什么房產(chǎn)了。
“沒事的魏總，這個(gè)不需要身份證，只需要您的親筆簽名。”
“我的筆在車上，我去拿筆！”魏兵臉皮一厚，強(qiáng)行找借口。
“魏總我這有筆，用我的一樣的?！卑氤墒斓镍喿幽茏屗w了嗎？拍賣行接待員急眼了。
“你的筆是你的筆，能一樣嗎？用我的筆簽名，才是親筆。你這人太煩人了，老子不賣了。”魏兵掙脫了接待員的糾纏，逃跑似的躥上小面包，加油門就遛。
“抬轎子！我特么的就是給人抬轎子的轎夫！”魏兵心神如臨深淵，不，是黑洞！
眾所周知，天馬市新東線地鐵項(xiàng)目，為忻淄市新城區(qū)注入了發(fā)展動(dòng)力。
地鐵項(xiàng)目造價(jià)高昂，每公里造價(jià)以億元為單位。
新東線地鐵項(xiàng)目地下總里程四十五公里，每公里三點(diǎn)五億元打底，地上部分八公里。
而上百億的工程投入目的很明確。
帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性發(fā)展。
魏兵的門市房位于地鐵終端站點(diǎn)，地理位置確實(shí)是最佳的。
但是魏兵要是把門市房賣出半個(gè)億的天價(jià)，新城區(qū)很可能就沒有可持續(xù)發(fā)展的夢了。
魏兵的門市房一旦天價(jià)成交，就會(huì)引發(fā)蝴蝶效應(yīng)，帶動(dòng)整個(gè)新城區(qū)房價(jià)極速攀升，魏兵就是抬轎子的人。
忻淄市新城區(qū)的房價(jià)先前之所以那么便宜，就是因?yàn)樾聟^(qū)人少，配套設(shè)施難以為續(xù)，發(fā)展不起來。
地鐵項(xiàng)目無異給新城區(qū)可以帶來可觀的客流量，有客源，所有和民生有關(guān)的配套設(shè)施自然就能持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。
位臨地鐵線，交通便利，配套設(shè)施齊全，新城區(qū)自然會(huì)吸引更多的人口入住，吸引更多的資金投入。
而這一切取決于低房價(jià)，低成本運(yùn)營。
房價(jià)高了，商店租價(jià)就高，運(yùn)營成本就大，商家想賺錢，成本還得顧客來買單。
如果房價(jià)高過老城區(qū)，誰會(huì)去新城區(qū)入住，開展商業(yè)活動(dòng)呢？
投入上百億建地鐵還有什么意義？
所以，魏兵這個(gè)抬轎人，注定要成為忻淄市新城區(qū)發(fā)展的掘墓人，下場可想而知。
還公開拍賣，這是打燈籠上茅坑～照屎（找死）??！
“想通了？”王古道聽魏兵說不拍賣了，就反問了一句。
“唉，沒想到賣個(gè)房子的事能這么復(fù)雜！”魏兵想通因果，心有余悸。
“唉，識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰，我好人做到底，給你兩個(gè)建議，首先你如果想馬上拿到錢，就拆或者賣，現(xiàn)在看三千萬頂天了，我建議你二千萬就出手。第二就是攥手里等升值，地鐵項(xiàng)目我還是知道一些情況的，你的門市房不拆也不礙事，現(xiàn)在拆也就是為了降低以后的發(fā)展成本。等地鐵建成，客流量大了之后，吃房租也很可觀，以后租或者售都可以?！蓖豕诺腊l(fā)現(xiàn)魏兵聽從自己的建議取消拍賣之后，對魏兵越發(fā)的順眼。
魏兵也拿不定主意，打算回家和老婆，和自己的父母商量商量。
其實(shí)王古道還有很多事沒告訴魏兵，這也是為他好。
忻淄市原本也想自建一條地鐵線，除了老城區(qū)人口密集，交通受限，發(fā)展受阻。
還有一個(gè)鏈接天馬與濱海，吸引兩市投資，做交通樞紐的設(shè)想。
項(xiàng)目從審批立項(xiàng)到胎死腹中，只用了一年的時(shí)間。
明面上是地鐵線施工線路發(fā)掘了一古墓，實(shí)際原因是因?yàn)閹讉€(gè)鼎字戶。
有個(gè)錠子戶就在地鐵線上邊，而且地質(zhì)結(jié)構(gòu)特殊，屬于非拆不可的地方。
釘子戶報(bào)價(jià)各不相同從幾千萬到一個(gè)億，否則以死相抗。
地鐵如果改線，牽扯的拆遷更多，造價(jià)就更高。
所以在古墓發(fā)掘之后，地鐵項(xiàng)目就順著臺(tái)階就下馬了。
單單這個(gè)黃了的地鐵項(xiàng)目，忻淄市老城區(qū)的房價(jià)就從六千漲到一萬。
居民生活成本可想而知。
之后忻淄市開發(fā)新城區(qū)就秉著低調(diào)開發(fā)，盡量不刺激房價(jià)攀升，以此吸引更多的人口和資金。
不然魏兵何以不到三千一平方的價(jià)格，就能買到門市房？
突如其來的地鐵項(xiàng)目，有利有弊。
其根本原因是因?yàn)闉I海市依托海港優(yōu)勢，發(fā)展太迅速。
濱海市北部是山區(qū)，南部是水網(wǎng)密集的魚港地區(qū)。
濱海市曾經(jīng)打算把忻淄市從天馬市要過來，擴(kuò)展自己的發(fā)展空間。
人口和地域永遠(yuǎn)是可持續(xù)高速發(fā)展的基石。
忻淄市作為縣級市，人口八十多萬，除了南部有山地和丘陵，東西部和北部都是地勢平攤的平原。
忻淄市先前就有兩個(gè)開發(fā)區(qū)，一個(gè)是天馬市骨干企業(yè)投資的西城開發(fā)區(qū)，一個(gè)是海濱市海港投資的東鄉(xiāng)開發(fā)區(qū)。
北部是忻淄市搞的新城區(qū)，目的很明確，就是拉近與北部地級市大衡市的距離。
讓左右逢源，變成三面撈金。
天馬市的新東線地鐵項(xiàng)目，也可以看做對忻淄市的有效經(jīng)濟(jì)捆綁。
“有錢賺，得有命花，我到底是賣呢？還是不賣？”魏兵回家走到到半路就停下了，在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)了一個(gè)問問。
內(nèi)心很糾結(jié)，又想賣高價(jià)，又想拿現(xiàn)錢，怎奈魚與熊掌不可兼得。
在線等，急，急，急！