第八十四章 金輪商住區(qū)

　　盛長(zhǎng)斌帶著李本初經(jīng)理和師傅鄧睿驅(qū)車(chē)在這曾經(jīng)的“城中村”轉(zhuǎn)了一圈，三人均對(duì)這塊商業(yè)寶地嘖嘖

　　稱(chēng)奇，這塊地不僅處于市區(qū)最繁華的地段，面積適中，而且四通八達(dá)，當(dāng)初“城中村”的釘子戶(hù)聚集

　　，市委市府卻并沒(méi)有短見(jiàn)的將他們封閉在里面，而是從人性化的角度關(guān)注他們的生活狀態(tài)，更是從遠(yuǎn)

　　視的角度考慮今后的商業(yè)規(guī)劃，這真是棋高一著啊！盛長(zhǎng)斌向二人描繪了這塊商業(yè)寶地的開(kāi)發(fā)利用，

　　他說(shuō)要把這塊市區(qū)最中心、最繁華的地段，建設(shè)成為以公司名稱(chēng)命名的商業(yè)區(qū)。

　　在這塊商業(yè)區(qū)內(nèi)，要著重建設(shè)一棟大型的“商貿(mào)大廈”、一棟五星級(jí)的“金輪大酒店”、一棟集自己

　　的產(chǎn)品銷(xiāo)售、展示、售后、網(wǎng)絡(luò)中心以及總部辦公為一體的“金輪綜合大廈”、一棟集產(chǎn)品工藝設(shè)計(jì)

　　、材料研究等科研為主的“金輪科研大廈”。這四棟大夏分東南西北四個(gè)方向建設(shè)，每個(gè)大廈的層高

　　不低于68層，以他們?yōu)橐劳薪ǔ山词凶钣刑厣?、最繁華的商業(yè)區(qū)。此外，在以上四棟大廈的中心區(qū)

　　域建設(shè)兩個(gè)住宅小區(qū)，一個(gè)命名為“金輪小區(qū)”，是公司員工的住宅區(qū)，計(jì)劃建1200套，每套面積不

　　小于150平米，不超過(guò)300平米，向公司全體員工銷(xiāo)售（僅限于職工居?。?，每平米2000元，樓高不低

　　于48層，保證小區(qū)的功能建設(shè)齊全，并有足夠的綠地面積。

　　另一個(gè)命名為“金虎小區(qū)”，作為精品小區(qū)標(biāo)桿，計(jì)劃建2000套，每套面積不低于100平米，不超過(guò)

　　300平米，樓層不低于48層，對(duì)外銷(xiāo)售暫定價(jià)格7000元/平米，保證小區(qū)的功能建設(shè)齊全，并有足夠的

　　綠地面積。另外，將所有的建筑物頂建成屋頂花園，每棟大廈、大樓都有專(zhuān)門(mén)的觀景電梯直通樓頂，

　　然后用輕質(zhì)堅(jiān)固的材料將四棟大廈連接起來(lái)，使商業(yè)區(qū)形成互聯(lián)互通。

　　此外，開(kāi)發(fā)、利用商業(yè)區(qū)的地下層，一是將商業(yè)區(qū)外面一圈地下建成商業(yè)辦公停車(chē)場(chǎng)，各大廈下可通

　　過(guò)電子門(mén)鎖自動(dòng)監(jiān)控互聯(lián)互通；二是將住宅小區(qū)內(nèi)圈的地下建成住宅居民停車(chē)場(chǎng)，也通過(guò)電子門(mén)鎖自

　　動(dòng)監(jiān)控互聯(lián)互通?？傊?，整個(gè)商業(yè)區(qū)將按照一個(gè)統(tǒng)一的體系進(jìn)行建設(shè)。盛長(zhǎng)斌算了一筆賬，現(xiàn)在大環(huán)

　　境剛剛復(fù)蘇，百業(yè)待興，很多企業(yè)正處于蠢蠢欲動(dòng)而缺乏資金的階段，這個(gè)時(shí)候，各種材料價(jià)格不但

　　不會(huì)漲價(jià)，反而有些企業(yè)為了籌集資金提高開(kāi)工率，主動(dòng)降價(jià)銷(xiāo)售，所以，這個(gè)時(shí)候購(gòu)買(mǎi)材料開(kāi)工建

　　設(shè)是最劃算的，可以節(jié)約大量的資金__少出錢(qián)辦多事、辦大事。

　　他之前找行家作了一個(gè)初步預(yù)算，包括購(gòu)買(mǎi)地皮，開(kāi)工建設(shè)及后期的裝飾裝潢，大約需要投入18億

　　__21億，節(jié)約一點(diǎn)18億能夠拿得下來(lái)，至于設(shè)計(jì)費(fèi)用，楊書(shū)記已經(jīng)答應(yīng)請(qǐng)他的一個(gè)特好的同學(xué)__現(xiàn)清

　　華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)系的教授，來(lái)幫公司免費(fèi)設(shè)計(jì)，所以這一塊的費(fèi)用可以省略掉。雖然公司目前僅有三

　　十九億多一點(diǎn)的資金，但由于公司一直秉承儲(chǔ)備一年生產(chǎn)材料的開(kāi)工原則，即便是只有幾十萬(wàn)的資金

　　也不會(huì)影響公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)的。

　　而且整個(gè)工程建設(shè)的資金不是一下子到位的，雖然前期需要購(gòu)買(mǎi)大量的主要建筑材料和后期的裝飾裝

　　潢材料，以避免今后漲價(jià)，但人工建設(shè)資金不可能一次到位，這樣就給公司開(kāi)工生產(chǎn)籌集資金提供了

　　時(shí)間機(jī)會(huì)，所以整個(gè)建設(shè)資金壓力不會(huì)太大。另外，通過(guò)黃賢良的關(guān)系，已經(jīng)聯(lián)系好了他清華系的一

　　個(gè)同學(xué)，聘請(qǐng)一家全國(guó)知名的建筑公司以朋友價(jià)來(lái)承接此工程，可以在確保工程質(zhì)量的同時(shí)，盡可能

　　的節(jié)約時(shí)間、材料、人工和資金。

　　盛長(zhǎng)斌同時(shí)還算了另外一筆賬，“金虎小區(qū)”建成后，對(duì)外銷(xiāo)售住宅約36萬(wàn)平米，按每平米7000元的

　　價(jià)格銷(xiāo)售，可獲得25.2億元，減去25億的建筑資金，凈賺0.2個(gè)億，還等于白得了四棟商業(yè)大廈及一個(gè)

　　高檔住宅小區(qū)。而按高檔、精品小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)修建的“金虎小區(qū)”，7000元/平米的價(jià)格遠(yuǎn)低于附近小區(qū)的

　　銷(xiāo)售價(jià)格，只要一旦推出，必然會(huì)一槍而空。所以，通過(guò)以上分析，買(mǎi)下這塊地，建設(shè)“金輪商住區(qū)

　　”是只賺不賠的好買(mǎi)賣(mài)。

　　當(dāng)然購(gòu)買(mǎi)這塊商業(yè)寶地，還是要按照相關(guān)規(guī)定采取招投標(biāo)競(jìng)價(jià)的方式來(lái)獲得的，這其實(shí)也就是走個(gè)形

　　式，放眼全市、全省也只有他們公司有這個(gè)資金和魄力拿下這塊商業(yè)寶地。通過(guò)盛長(zhǎng)斌的描繪和計(jì)算

　　，李本初經(jīng)理和師傅鄧睿，已經(jīng)完全沉醉了，二人嘴角掛著笑容，眼睛放著光芒，仿佛那美麗的圖畫(huà)

　　就在眼前，他們深信不疑，眼前這個(gè)帶領(lǐng)他們一路向前的小伙子的話，一定能夠?qū)崿F(xiàn)，因?yàn)樗呀?jīng)多

　　次用自己的行動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了曾經(jīng)的承諾！

　　萬(wàn)事俱備，春節(jié)過(guò)后，“金輪商住區(qū)”頂著陽(yáng)春三月的寒氣正式開(kāi)工了，由于“金輪商住區(qū)”開(kāi)發(fā)建

　　設(shè)，是江源市“大環(huán)境”復(fù)蘇后的第一個(gè)投資超二十億的大型工程，受到全市各方面的關(guān)注，成為市

　　里最重要的重點(diǎn)工程。為了保證工程的順利施工，市委市府要求所有有關(guān)部門(mén)切實(shí)為工程提供最優(yōu)質(zhì)

　　、最便捷的服務(wù)。

　　黃賢良同學(xué)帶來(lái)的工程建筑公司，按照盛長(zhǎng)斌的要求，秉承最好質(zhì)量、最新材料、最新建筑方式、整

　　體系統(tǒng)化而為一的建筑理念，區(qū)域內(nèi)所有樓層建設(shè)同時(shí)起步，建筑速度遠(yuǎn)超所謂的“南方速度”，建

　　筑工期也大為提前，兩個(gè)月后所有建筑工程和裝飾裝修工程全部完工。最終建成的四棟商業(yè)大廈層高

　　統(tǒng)一為88成，中間兩個(gè)小區(qū)的住宅樓層高達(dá)到了68層，工程決算后投入資金18億元，加上購(gòu)買(mǎi)地皮的8

　　億元，合計(jì)總投資26億元。

　　由于金輪商業(yè)區(qū)的設(shè)計(jì)是清華系全國(guó)知名的建筑設(shè)計(jì)教授親自設(shè)計(jì)的，集國(guó)內(nèi)外中西結(jié)合之大成，設(shè)

　　計(jì)理念在實(shí)用的前提下，更加新穎前衛(wèi)。當(dāng)撤掉腳手架后，商業(yè)區(qū)的建筑群，以其標(biāo)新立異的風(fēng)格，

　　立刻吸引了全市人民的眼球，迅速成為江源市的新地標(biāo)。公司“三人領(lǐng)導(dǎo)小組”經(jīng)過(guò)商量，原本打算

　　在“金輪商住區(qū)”建成后，舉行一個(gè)簡(jiǎn)要的剪彩儀式，沒(méi)想到市委市府知道后，出面制止，將剪彩儀

　　式升格，由市政府出面組織安排了一個(gè)盛大的剪彩儀式，參加的當(dāng)天剪彩的不僅有全市各大中小企業(yè)

　　，還有無(wú)數(shù)的自動(dòng)趕來(lái)參加的市民，他們來(lái)見(jiàn)證這創(chuàng)造了全市建設(shè)史上多個(gè)第一的商住區(qū)的啟動(dòng)儀式

　　。

　　參加剪彩儀式的當(dāng)然少不了市電視臺(tái)的記者，雖然沒(méi)有發(fā)出邀請(qǐng)，但省電視臺(tái)的記者，甚至更高層電

　　視臺(tái)的記者也聞?dòng)嵹s來(lái)了。剪彩當(dāng)天，整個(gè)商住區(qū)到處披紅掛綠，彩旗飄舞，鑼鼓喧天，鞭炮齊鳴，

　　音樂(lè)四起，人山人海，熱鬧非凡。市政府秦市長(zhǎng)上臺(tái)發(fā)表了熱情洋溢的講話，講述了在大環(huán)境復(fù)蘇之

　　際，金輪商住區(qū)的建成竣工，對(duì)提振全市經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義，并預(yù)祝“金輪商住區(qū)”開(kāi)門(mén)紅，更期

　　望“江源市金虎鞋業(yè)有限公司”再接再厲，勇創(chuàng)新的商業(yè)奇跡。

　　盛長(zhǎng)斌也上臺(tái)代表公司全體員工感謝了市委市府對(duì)公司長(zhǎng)久以來(lái)的關(guān)心和支持，表示一定不辜負(fù)市委

　　市府的期望，以全市廣大消費(fèi)者的利益為公司的利益，為全市廣大消費(fèi)者創(chuàng)造更多更好的消費(fèi)品盡到

　　公司的一份力量。最后在臺(tái)上臺(tái)下一派歡呼雷動(dòng)聲中，盛長(zhǎng)斌與秦市長(zhǎng)一起為“金輪商住區(qū)”啟動(dòng)剪

　　了彩。

　　“金輪商住區(qū)”剪彩后，經(jīng)公司股東大會(huì)研究做出了如下決定：

　　一、將“金輪商貿(mào)大夏”整體出租給全國(guó)知名的專(zhuān)業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司經(jīng)營(yíng)，每年向公司繳納適當(dāng)

　　的租金，其他經(jīng)營(yíng)及在經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的費(fèi)用由專(zhuān)業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司自負(fù)，先交租金再?gòu)氖陆?jīng)營(yíng)。但租

　　金收取的不高，具體是在綜合了附近商廈的情況定下的，價(jià)格略比其他商廈便宜。但對(duì)專(zhuān)業(yè)的商業(yè)經(jīng)

　　營(yíng)管理公司要求較高，即承租的專(zhuān)業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司必須在八年內(nèi)沒(méi)有虧損的記錄。經(jīng)過(guò)測(cè)算，收

　　取一年的租金足夠開(kāi)支公司目前所有員工三年的工資還多。

　　二、將“金輪五星級(jí)大酒店”采取招投標(biāo)方式，召集全國(guó)甚至世界上著名的酒店管理企業(yè)參加投標(biāo)，

　　公司與中標(biāo)企業(yè)合資成立一個(gè)獨(dú)立的合資企業(yè)合股經(jīng)營(yíng)，公司可以出讓51%的股權(quán)由中標(biāo)企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)

　　管理，公司只是年終對(duì)酒店賺取的純利潤(rùn)進(jìn)行分紅。這項(xiàng)決定一旦成功實(shí)施，出賣(mài)的51%的股份，立馬

　　就能將大酒店的投資全部收回，以后每年還可享受酒店可觀的利潤(rùn)分紅。由于“金輪五星級(jí)大酒店”

　　無(wú)論外裝內(nèi)飾都是最頂級(jí)的，酒店功能齊全，配套合理，加之地處全市最黃金的地段，吸引專(zhuān)業(yè)企業(yè)

　　來(lái)投標(biāo)也不成話下。

　　三、“金輪綜合大廈”一至二十層，主要是銷(xiāo)售公司的品牌產(chǎn)品，目前主要包括“金輪定制皮鞋”、

　　“虎牌皮鞋”、“金輪皮料”三個(gè)主打品牌的所有型號(hào)、所有款式的皮鞋、皮料。公司目前雖然只有

　　三個(gè)大類(lèi)的主打品牌的產(chǎn)品，但不代表今后沒(méi)有更多的品牌產(chǎn)品的加入，所以在設(shè)計(jì)安排上預(yù)留了部

　　分樓層空間。二十一至三十層，是對(duì)各品牌產(chǎn)品的新品及概念產(chǎn)品進(jìn)行展示。

　　三十一至三十五層，是對(duì)公司所有品牌產(chǎn)品的售后服務(wù)。三十六至五十五層，是公司的網(wǎng)絡(luò)中心，這

　　是公司今后重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略部門(mén)，故占據(jù)了二十層樓的巨大空間。五十六至六十層，是大廈的物業(yè)管

　　理和安全保衛(wèi)部門(mén)。六十一至八十五層，是公司的行政辦公所在地，包括各部門(mén)的辦公室和會(huì)議室以

　　及電化會(huì)議室等。八十六至八十八層是公司高管辦公室，至下而上是副董事長(zhǎng)辦公室、常務(wù)副董事長(zhǎng)

　　辦公室、董事長(zhǎng)辦公室。

　　四、“金輪科研大廈”，主要是公司的鞋類(lèi)工藝設(shè)計(jì)和科研重地，是公司核心競(jìng)爭(zhēng)力的所在地，是公

　　司著重安全保衛(wèi)的單位，所以這棟大廈是采取封閉是管理，四周建有高墻，設(shè)有堅(jiān)固的不銹鋼滑軌電

　　子遙控大門(mén)，有完善的攝像頭，在重要的樓層還設(shè)置了紅外線報(bào)警裝置，工作人員進(jìn)出必須經(jīng)過(guò)特殊

　　儀器的檢查，嚴(yán)禁攜帶危害公司核心競(jìng)爭(zhēng)力的物品出入，總之這兒顯得異常的莊嚴(yán)而神秘。

　　五、“金輪小區(qū)”只對(duì)公司員工銷(xiāo)售，購(gòu)買(mǎi)住宅面積大小根據(jù)需要自行決定，公司預(yù)留十二套300平米

　　的躍層式住宅給公司高管，購(gòu)不購(gòu)買(mǎi)也自行決定。小區(qū)按2000元/平米銷(xiāo)售，每位員工只能購(gòu)買(mǎi)一套。

　　員工第一次購(gòu)買(mǎi)后如果賣(mài)出，又想第二次購(gòu)買(mǎi)小區(qū)住宅，只能按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，不再享受優(yōu)惠。按現(xiàn)

　　階段公司職工計(jì)算，小區(qū)將剩下許多住宅，這些剩下的住宅將預(yù)留給未來(lái)的公司員工。

　　六、“金虎小區(qū)”將對(duì)外銷(xiāo)售，價(jià)格每平米7000元，會(huì)后次日正式公布開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。按現(xiàn)在的住宅面積

　　計(jì)算可收回35.017億元，減去25億元的總投資，僅這一項(xiàng)目就凈賺10億元！