在王耀城的商業(yè)構(gòu)想中，這應(yīng)該由家樂(lè)福綜合超市來(lái)填補(bǔ)。
位于鼓樓附近的家樂(lè)福大型商超，正好在金陵城的肚臍眼位置，從這里出發(fā)，距離城市的東南西北邊緣郊區(qū)都差不多遠(yuǎn)。
新百商場(chǎng)牢牢占據(jù)城南地區(qū)最繁榮的商業(yè)地界，是無(wú)可匹敵的城南地區(qū)商業(yè)王者，中央門商場(chǎng)則盤踞在城北商業(yè)中心，是整個(gè)蘇省最大的單體商業(yè)建筑，在全國(guó)的規(guī)模也屈指可數(shù)。
而城市中心鼓樓地區(qū)，完全是一片商業(yè)空白，就由家樂(lè)福超市來(lái)占據(jù)好了。
“老板?！?p> 杜博經(jīng)理的聲音，讓王耀城從沉思中醒來(lái)，注目看過(guò)去，輔導(dǎo)員蔡琳琳已經(jīng)不在座位上，不知道去了哪里。
“方才夏會(huì)計(jì)進(jìn)來(lái)，帶著蔡老師在商場(chǎng)里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)?！?p> 杜博解釋了一句，繼續(xù)說(shuō)道；“夏會(huì)計(jì)好像不太高興，狠狠盯了你兩眼，呵呵，我裝作沒(méi)有看到?！?p> 公司里面走得近的高層，多少都嗅出了夏淑貞和老板的曖昧情緒，雖然年齡比老板大了好多，但抗不住夏會(huì)計(jì)靚麗的美顏。
現(xiàn)在只剩下，老板什么時(shí)候陷落的問(wèn)題？
只要有點(diǎn)眼力勁兒，公司高層都不會(huì)把夏淑貞與普通的會(huì)計(jì)等同起來(lái)，自然要高看一分。
王耀城不在意的揮了下手，問(wèn)道；“有其他事嗎？老鄭那邊的家樂(lè)福廣場(chǎng)人員培訓(xùn)怎么樣了？”
“鄭富山天天盯著呢，已經(jīng)招聘了500余名工作人員，目前正在緊張的培訓(xùn)中，每天八個(gè)小時(shí)上課，從11月1號(hào)起，輪流到我們太平洋家電商場(chǎng)來(lái)實(shí)習(xí)，幫著應(yīng)付顧客。
老板，一名營(yíng)業(yè)員需要培訓(xùn)兩個(gè)月時(shí)間嗎，是不是培訓(xùn)時(shí)間太長(zhǎng)了？”
“當(dāng)然需要，我們這一次招聘的員工都是優(yōu)中選優(yōu)的，起步就要高中以上學(xué)歷，其中男職工占據(jù)了一半，大專以上學(xué)歷的有80多人，我要把家樂(lè)福廣場(chǎng)人員培訓(xùn)搞成一個(gè)人才學(xué)校。
以后太平洋家電商場(chǎng)的擴(kuò)張，就從這些人才里面抽取，然后派到各個(gè)分店使用。
這樣上手更快，從這個(gè)角度來(lái)看，老鄭其實(shí)在幫你培養(yǎng)人才?！?p> “這樣當(dāng)然好，哈哈哈哈……”
杜博經(jīng)理笑的牙不見(jiàn)牙，心里面樂(lè)開(kāi)了花，看了一下報(bào)表說(shuō)道；
“是這樣的老板，我們賬戶上的應(yīng)付貨款始終是個(gè)問(wèn)題。
我私下里個(gè)人的意見(jiàn)，各品牌的應(yīng)付貨款數(shù)額巨大，而且以后會(huì)越滾越大，總規(guī)模不會(huì)低于兩千萬(wàn)，隨著結(jié)賬期的滾動(dòng)結(jié)余，這筆錢一直會(huì)留在賬上。
是不是可以考慮優(yōu)先償還家電商場(chǎng)的1200萬(wàn)貸款，畢竟利息負(fù)擔(dān)不小，不如把這筆錢先還了?！?p> 杜博經(jīng)理說(shuō)的很有道理。
這個(gè)年代的通脹率很高，四大國(guó)有銀行的貸款利息同樣驚人，一年期貸款利率達(dá)到9%，這還不是最高的，以后幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)熱中，五年期貸款利率甚至達(dá)到驚人的15.3%。
太平洋家電商場(chǎng)在金陵商業(yè)銀行這一筆1200萬(wàn)的商鋪抵押貸款，利率達(dá)到9.8%，每年光付出利息就要100多萬(wàn)。
由此可以看出，賬上始終趴著兩千多萬(wàn)巨款，是多么幸福的一件事。
王耀城伸出修長(zhǎng)的手指在茶幾上敲了敲，沉吟了下道；
“不忙，我們現(xiàn)在應(yīng)該是趁著家電商場(chǎng)火熱的勁兒，在新街口和湖南路等商圈開(kāi)設(shè)分店，借著這股東風(fēng)趁勢(shì)而起，把營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)鋪滿核心商圈，繼續(xù)做大家電商場(chǎng)這塊蛋糕。”
提前還銀行貸款，開(kāi)什么玩笑？
現(xiàn)在要瘋狂的買進(jìn)商鋪，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積，賺取更多的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)夯實(shí)根基，這才是正解。
以中山北路的這15家商鋪為例；
加上裝潢資金，總共投入了600余萬(wàn)，這筆巨款，太平洋家電商場(chǎng)兩個(gè)月就賺回來(lái)了，頭腦秀逗了才會(huì)停止擴(kuò)張。
也許其他的家電商場(chǎng)，不會(huì)有這么火爆的生意，但是盈利是毋庸置疑的，更何況還有巨大的升值潛力讓人期待，怎么看都是一筆劃算買賣。
他繼續(xù)交代；
“這樣辦，老杜，從明天開(kāi)始，你每天下午抽出兩個(gè)小時(shí)時(shí)間，和范慶云一起掃街。
在金陵市沿著主要干道商圈，給我一家一家的去看，一家一家的去談，我讓羅前進(jìn)開(kāi)車跟著你們。
我的要求是地理位置一定要好，可以改建成規(guī)模最少3～5000平方的大型家電商場(chǎng)。
如果能有更大面積的好地皮，那就改建成家樂(lè)福商超。
第一目標(biāo)就要放在最繁華的新街口商圈，四環(huán)路以里的位置都是我們的目標(biāo)。
尤其是新百商場(chǎng)的南面和西面，要重點(diǎn)考察談判。
次要目標(biāo)是湖南路和山西路，至于城北就作為備用方案考慮，挑選出五六個(gè)地點(diǎn)準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)。
這個(gè)任務(wù)很重要，反正你們要把金陵城反復(fù)梳理幾遍。
這就是你們今后二個(gè)月的任務(wù)，要在年底前完成。”
啊?
杜博經(jīng)理嘴張的有鴨蛋大，有點(diǎn)跟不上老板的快節(jié)奏。
這邊，太平洋家電商場(chǎng)營(yíng)業(yè)不過(guò)半個(gè)月時(shí)間，剛剛進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的軌道，上升的勢(shì)頭非常喜人。
那邊，老板又要開(kāi)辟新戰(zhàn)場(chǎng)。
將原定明年的擴(kuò)張任務(wù)，提前到今年底完成，一個(gè)又一個(gè)的主意簡(jiǎn)直讓人目不暇接，這邊剛忙完，喘不上一口氣來(lái)就要跟著繼續(xù)跑馬圈地。
跟著這樣的老板，工作雖然勞累但是有奔頭，光明前景可期。
“好的，明天早會(huì)的時(shí)候，我把手里的工作安排一下，再和范經(jīng)理溝通好，明天下午我們就出發(fā)掃街，一定把這個(gè)工作做好、做扎實(shí)?！?p> “好，你一個(gè)，范經(jīng)理一個(gè)，加上羅前進(jìn)和史學(xué)義四個(gè)人，共同組成商業(yè)談判小組，具體工作由你牽頭，范經(jīng)理持續(xù)跟進(jìn)。
談好一個(gè)地皮，我給你們談判小組獎(jiǎng)勵(lì)一萬(wàn)元，就按照四:四:一:一比例分配獎(jiǎng)金?！?p> “呃……這是我們份內(nèi)的工作，就用不著重獎(jiǎng)了吧?！倍挪┙?jīng)理還是厚道人，覺(jué)得拿這筆高額獎(jiǎng)金有些不安。
“不要多說(shuō)了，就這么辦?！?p> 王耀城還是一貫霸氣的作風(fēng)，既然定了的事情就不容更改，只要做得好就有重獎(jiǎng)，皇上還不差餓兵呢。
所謂；重賞之下，必有勇夫。
高額獎(jiǎng)金有利于調(diào)動(dòng)大家的積極性，刺激所有人的主觀能動(dòng)性，最大限度的做好工作。
說(shuō)一千道一萬(wàn)，自己是最大的受益者。
可別人都不傻，為什么要把自己位于核心商圈的產(chǎn)業(yè)地皮出讓，給別人大發(fā)其財(cái)呢?
將下金蛋的老母雞賣了，豈不是太蠢了嗎？
看這個(gè)問(wèn)題，絕不能脫離90年代初，經(jīng)濟(jì)騰飛初始階段的這個(gè)歷史時(shí)期，機(jī)遇一旦錯(cuò)過(guò)就不會(huì)再有。
亞洲最大的綜合性商用建筑“東方廣場(chǎng)”是怎么誕生的？
1992年夏
香港富商董建華旗下的董氏集團(tuán)下屬“東方海外公司”，準(zhǔn)備在國(guó)內(nèi)投資一塊地產(chǎn)發(fā)展，目標(biāo)大概圈定在燕京城內(nèi)。
為此，在公司任職的29歲姑娘周凱旋找到朋友張培薇說(shuō)；
“我們?cè)谘嗑┏钦乙粔K有投資價(jià)值的地皮，如果董先生不做，就我們兩個(gè)做，投資一人一半，做什么我們自己決定。”
于是乎
在八月的一天，兩個(gè)年輕女人采用逛街的辦法來(lái)實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。
她們?cè)陂L(zhǎng)安街上走來(lái)走去，將目光鎖定在兒童電影院那棟六層高的小樓上，這里位于長(zhǎng)安街，距離天安門廣場(chǎng)僅僅1200米，是不折不扣的鉆石級(jí)地段。
周凱旋和張培薇并沒(méi)有多少錢，她們商量好在香港銀行做貸款，把小樓重新裝修一下，開(kāi)設(shè)一家進(jìn)口商品的店鋪。
就這樣，兩個(gè)年輕女人直接走進(jìn)去，電影院的女經(jīng)理接待了她們。
周凱旋直接開(kāi)門見(jiàn)山地道出了來(lái)意，要買下這棟小樓，女經(jīng)理豈敢做主，當(dāng)時(shí)就打電話通知了東城區(qū)文化局長(zhǎng)陳品。
很快的，兩位年輕女人得到了回音；
“兒童電影院不能單獨(dú)開(kāi)發(fā)，整個(gè)東長(zhǎng)安街及王府井地區(qū)都屬于統(tǒng)一規(guī)劃，要開(kāi)發(fā)，兒童電影院必須將周邊1萬(wàn)平方米面積整片開(kāi)發(fā)?！?p> 意思是什么？
兒童電影院這一棟樓不能單獨(dú)開(kāi)發(fā)，要開(kāi)發(fā)把附近地皮都拿走，越多越好。
實(shí)質(zhì)上
聰明的周凱旋很快的領(lǐng)會(huì)了這個(gè)意思，做出了一個(gè)更大膽的計(jì)劃，將周邊的幾塊地一并吃下，開(kāi)發(fā)面積從1萬(wàn)平方米擴(kuò)展到10萬(wàn)平方米。
一切就是這么簡(jiǎn)單，就是這么不可思議，這樣的財(cái)富神話簡(jiǎn)直像夢(mèng)一樣，周凱旋倒手將地皮賣給了亞洲首富李嘉城先生，直接賺到4億港元的傭金。
由此，亞洲最大的“東方廣場(chǎng)”閃亮出爐，巍峨屹立于肅穆的長(zhǎng)安街上。
這座長(zhǎng)安街上的地標(biāo)性建筑“東方廣場(chǎng)”，憑借優(yōu)越的地段和高高在上的逼格，一直保持百分之九十八以上的滿租率，收益十分驚人。
東方廣場(chǎng)項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)發(fā)了十多年，至2004年全部竣工，總建筑面積近80萬(wàn)平方米，由13棟單體建筑組成，彰顯了燕京城恢弘大氣的格局。
僅一年的租金收入，就達(dá)到28億之巨。
在神州大陸的單個(gè)項(xiàng)目物業(yè)中，“東方廣場(chǎng)”租金之高無(wú)出其右，可謂是一只下金蛋的雞。