人在深圳紀(jì)實(shí)·寶安房?jī)r(jià)

　　人在深圳紀(jì)實(shí)·寶安房?jī)r(jià)

　　前天，我們特意去看了一下寶安新安街道的玖玖頌閣。這個(gè)樓盤(pán)可以說(shuō)處在寶安城區(qū)最繁華部分的位置，也是人口稠密區(qū)，真是地鐵口旁，不管是離上川站還是流塘站都只有三五百米，而離老牌小學(xué)弘雅小學(xué)也只有百米之遙，超市及其他生活便利場(chǎng)所都近在咫尺。所以我們打聽(tīng)到在2020年與這個(gè)小區(qū)同質(zhì)的一個(gè)小區(qū)賣到十萬(wàn)一平。我們這次去看的玖玖頌閣，據(jù)售樓部說(shuō)是在半年前開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在已經(jīng)有一部分業(yè)主住進(jìn)去了。至于說(shuō)這樣有五棟每層四戶，有三十一層，共有六百二十戶，售樓人員說(shuō)只有四十多戶沒(méi)有賣出，我都不知道相信還是不相信。

　　這小區(qū)設(shè)計(jì)還是不錯(cuò)的，因受限于道路的走向，所以可以說(shuō)朝向是東南方向，后背向著新安四路，路與房子大約有六十米寬，而內(nèi)部地面一層是商鋪，地下有二點(diǎn)五層是車庫(kù)。實(shí)際上要上一層電梯才是小區(qū)大廳園區(qū)層。

　　據(jù)了解，只有89平和133平兩種戶型，89平的是三房，而133平的是四房，當(dāng)然現(xiàn)在設(shè)計(jì)成任何一個(gè)空間都光線充足，也能充分利用。全新裝修，本來(lái)適當(dāng)添置家具就可以入住，但有一兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)要移動(dòng)一下隔斷，所以我們站著外圍看，已經(jīng)入住的住戶基本這樣改裝了。

　　至于房?jī)r(jià)，當(dāng)然也就不低了，據(jù)售樓人員說(shuō)，這個(gè)小區(qū)備案均價(jià)是九點(diǎn)二萬(wàn)，現(xiàn)在售價(jià)是八點(diǎn)五萬(wàn)，與旁邊同質(zhì)小區(qū)相比降價(jià)大致是百分之十五。每個(gè)樓層都有不同，樓層除下頂樓，是越高單價(jià)越高，低樓層也要八萬(wàn)一二千。因考慮到離車輛繁忙的新安四路近，當(dāng)然樓層高一些的要好一些，噪音會(huì)小一些。

　　這樣看來(lái)，房?jī)r(jià)是跌了，對(duì)這樣生活方便的地段，房?jī)r(jià)跌得并不多，這樣的房?jī)r(jià)不像二手房有一定的偶然性，它與開(kāi)發(fā)商直接打交道，所以比較真實(shí)地反映了當(dāng)前新樓盤(pán)的房屋售價(jià)。

　　2024.4.20