第三十六章 轉型準備

　　第二天，會議室。

　　陸凡簡單的向三叔、劉洋和蘭雪介紹了隴河酒廠的情況后，便直奔主題：“隴河酒廠基本情況我剛剛已經介紹了，現(xiàn)在大家都說說吧合不合作的問題?！?p>　　三叔搶先說道：“我不同意和他們合作，如果現(xiàn)在合作的話，我們公司就會無緣無故的背上兩百多萬的債務，再說他們還有三百多號員工，很多都是四五十歲的老員工了，身體素質肯定不如我們廠那些年輕人強，而且他們都是國企員工身份，在國有企業(yè)待慣了，一身的國企毛病，可不比我們，這些人一旦處置不好，我們想甩都甩不掉。”

　　劉洋也補充說到：“我也同意三叔剛剛說的這些話，這三百多號員工就是三百多張吃飯的嘴，另外國有企業(yè)是麻雀雖小，但五臟俱全，別看他們只有三百多號員工，什么幼兒園，電影院、俱樂部還有醫(yī)院等各種福利機構都有，連退休的都要管，雖然對工人來說，這些都是福利，但對我們企業(yè)來說這些都是沉重的負擔?！?p>　　三叔接著說道：“對對對，還有現(xiàn)在的市場已經不像前幾年，他們生產的隴河大曲現(xiàn)在已經沒有市場了，我們公司的產品銷售好不容易走上了正規(guī)，沒有必要再背上這么一個負擔。”

　　劉洋又接著說道：“還有就是管理問題，如果我們和他們合作，是他們管我們還是我們管他們，如果是他們管我們，是我們出錢替他們還賬，我們還被他們管，這我可不答應；如果我們管他們，以他們幾十年的國有企業(yè)管理來看，不可能心甘情愿被我們民營企業(yè)管理的，而且他們在省城，我們在隴城，隔了幾百里的路這么遠我也管不住他們，不想掛靠的那幾個車間，都在一個縣城方便管理?！?p>　　坐在一旁記錄的蘭雪說道：“我覺得這件事可以分為兩面，一方面合作的話我們肯定會背上一筆沉重的負擔，但是從另外一方面說，他們畢竟是國企，光是國企這個身份就不是能用金錢所能衡量的，一旦有了國企的身份不僅可以從政府那里獲取很多優(yōu)惠政策，比如優(yōu)惠稅費，水電費還有拿地等這些民營企業(yè)享受不到的身份；另外一方面，雖然他們的白酒現(xiàn)在銷量不好，但這并不是他們的質量不好，而是他們的銷售渠道不好，他們酒廠的設備還是很先進的，我做過調研，他們廠的設備即便算上折舊費，現(xiàn)在至少也得值兩三百萬，如果拿來生產我們的產品也可以在短時間內擴大規(guī)模。所以我覺得，和他們合作還是很有必要的。”

　　許久沒有說話的陸凡對劉洋說道：“劉洋，你說下我們廠現(xiàn)在有資產有多少，銀行賬戶上還有多少流動資金？”

　　劉洋回道：“總資產我前幾天核算了一下，設備大都是前段時間購買的，折舊費還沒多少，大概值七八萬，另外現(xiàn)在我們的榆河藥酒銷量很好，很多分銷商都是提前把定金打到我們賬戶里的，我算了一下，資產大概有一千五百萬，賬戶上的現(xiàn)金有一百六十萬，不過有六十萬都是定金?！?p>　　聽完劉洋的介紹，陸凡接著說道：“大家分析的都有道理，不過我要從另外一方面來說一下我的想法，雖然現(xiàn)在保健藥酒的銷售很好，我們公司的規(guī)模也在不斷的擴張，但我覺得我們不能一直都賣保健藥酒，根據(jù)長遠來看，我們公司需要轉型，走多元化經營的道路。”

　　劉洋打斷陸凡問道：“怎么轉型？我們不賣保健藥酒賣什么？”

　　陸凡說道:”我看中的既不是他們酒廠的熟練工人，也不是他們酒廠的先進設備，而是他們工廠的廠房和土地?！?p>　　三叔說道：“你看中他們的廠房和土地做什么？難不成你拿他們的地來種糧食，哈哈哈哈……”

　　隨著三叔的笑聲，劉洋也跟著笑了起來，“他們的廠房都在市區(qū)，那么金貴，用來種糧食太可惜了?！?p>　　陸凡沒有理會他們的笑聲，說道：“我調查了一下，隴河酒廠位于隴河和我們縣通往省城的榆河交界處的半島上，兩條河中間還有一個小島，占地面積現(xiàn)在大概有900畝，其中有600畝現(xiàn)在是用來建了車間，另外還有300畝包括這座小島，基本上處于空置狀態(tài)。本來這300畝他們是用來新修廠房的，但這兩年他們廠不景氣，不敢盲目擴大生產，所以新的廠區(qū)建設計劃就擱置下來。”

　　陸凡喝了口水又繼續(xù)說道：“雖然前幾年瓊州房地產泡沫的破滅事件導致了這幾年整個房地產行業(yè)都不景氣，但前段時間我看新聞報告上說，上面剛剛下發(fā)了《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，這個文件確定了住房改革，他的根本目標是加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求，也就是說私房從此可以上市買賣，公房作為計劃經濟的產物退居幕后。以舊換新、以小換大、入住新房逐漸成為老百姓購房自住的最佳選擇。將來越來越多的農村人都會進入城市居住，而在城市居住首先都得有自己的房子，我認為房價上漲時大勢所趨，所以我們要趁著房地產行業(yè)還沒有全面復蘇的時候進軍房地產，這樣我們才能搶占市場先機?！?p>　　劉洋和三叔都有些傻眼的看著陸凡，蘭雪也被陸凡剛剛講的話驚到了，中央確實會出臺這個文件，她也是一天無意中看報紙看了一眼，只是覺得和她沒有多少關系，沒想到一個只是賣酒的陸凡卻將中央的文件研究的那么透徹。于是對著陸凡說道：“這個文件我之前也有看過，但是沒有像你怎么仔細的研究，畢竟經歷過瓊州房地產泡沫之后，房地產不景氣了那么多年，再說老百姓條件也不好，他們真愿意拿出積蓄，去買房嗎？特別是年輕人也沒有積蓄去買房?。俊?