李虎城打了一臺出租車，跑了好久才找到一家描圖社，買了圖紙和繪圖工具，回到了虎城房地產(chǎn)公司。
阮喜梅不在家，李虎城就開始畫圖紙。
正規(guī)的圖紙，其實應該先進行現(xiàn)場勘查，取得基礎數(shù)據(jù)之后再畫圖。
李虎城也不打算真的開發(fā)78號地塊，也就省了這套程序。
反正就是做個效果圖，現(xiàn)在畫出來的圖紙，也就是個包裝道具，不作為施工圖使用，也不求準確。
等到將來誰開發(fā)，誰就自己重新設計去。
到了11點，阮喜梅回來。
講座的地點已經(jīng)租好，就在后面的六中那里，一天100塊錢。
廣告已經(jīng)送到了打印社，下午能夠復印出來。
報紙的廣告審批手續(xù)，因為涉及收錢的問題，比較麻煩。
工商那邊要李虎城提供具有教學資格的證明。
“就是個講座，還要什么教學資格？現(xiàn)在哪里能提供這樣的資格？全國也沒有這種證明?！?p> “他們說了，除非不收錢，他們才批?！?p> 還不收錢？
我的知識也不是白來的，憑什么不收錢？無親無故的，我憑什么為他們免費服務？
“那廣告上就不寫收錢，等人去上課的時候再收錢，反正不能白聽課。”
“就怕人去了不帶錢啊。”
“沒關系，一定會帶錢的。”
從外地到瓊島來搞房地產(chǎn)，身上連100塊錢都沒有，還搞個鳥房地產(chǎn)，趁早買一張船票回家哄孩子去吧。
兩人正議論廣告的事情，魯提轄和雷芊芊歡天喜地回來。
“虎城啊，形勢喜人，形勢逼人，特大喜訊……?！?p> 魯提轄還沒說完，就被李虎城打斷。
“少廢話，到底怎么回事兒？”
“辦成了，土地那邊玩兒說了，可以變更，每畝地加六萬元。但是有個條件?！?p> “什么條件？”
“必須在春節(jié)前辦完，把錢交上去?！?p> 雷芊芊補充道。
這是等著收錢呢，看來他們比我還著急，我原來的判斷是對的。
每畝地加六萬，這個價錢也低于原來的預期。
“吃完飯，你倆就去找嚴春和谷秋穎，把78號地塊買回來?！?p> “咱們跟他們怎么合作？叫他們出多少錢？”
雷芊芊問道。
“是啊，我倆回來的路上，還在研究叫他們出多少錢的事兒呢。我看至少叫她們出三百萬才行?！?p> 李虎城看著兩人，心里不禁嘆氣。
幸虧我來了，要是叫這兩個菜鳥自己操作，就要白白賠上一大筆錢。
“你們算一下，買地錢，加上補交的錢，一共需要多少錢？”
“變更商業(yè)用地一畝補交6萬，22畝就是132萬。買地一畝37萬，22畝就是814萬，加上132萬，一共是946萬。”
“芊芊。，你手里現(xiàn)在有多少錢？”
“977萬多點兒。”
“也就是說，去掉了946萬，還剩31萬對不對？”
“對，啊……。我明白了，虎城，你的意思是甩開嚴春他們，咱們自己吃獨食兒？”
“魯提轄，這叫吃獨食兒么？這叫自力更生好不好？能自己干的事兒，就盡量不要麻煩別人。”
這個家伙也太無恥了吧，明明就是吃獨食兒，偏偏說的這么冠冕堂皇的。
“虎城，這樣不太好吧，她們畢竟是東北老鄉(xiāng)，將來還可能合作?！?p> 這個傻丫頭，剛才還不高興我跟嚴春他們合作，這會兒就幫她們說話。
同情心泛濫，做生意的大忌。
“芊芊，咱們也是東北老鄉(xiāng)，以前又合作過，還是朋友。對不對？那么，把你的一千萬送給我好不好？”
“那可不行，你又不是我的什么人，這么大一筆錢，哪能說送就送？你也不用拐彎抹角，不跟嚴春他們合作不就行了。咱們自己吃獨食兒?！?p> 草草吃過飯，雷芊芊和魯提轄就去春秋房地產(chǎn)公司，僅僅一個來小時時間，就辦完了轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
兩人立馬前往土地局，沒送一點兒禮物，沒花一分人情錢，就辦完了土地用途變更手續(xù)。
至此，78號地塊回到了虎城房地產(chǎn)公司手里，由工業(yè)用地變成了商業(yè)用地，變成了住宅開發(fā)用地。
第二天，魯提轄和雷芊芊就雇了一臺挖掘機和一臺鏟車，開始整修78號地塊。
所謂的整修，就是把雜草除掉，開始挖大坑。
李虎城這邊則緊鑼密鼓，找了一家圖片社，開始做78號地塊住宅的規(guī)劃圖，平面圖，鳥瞰圖和項目簡介的展板。
這個高檔住宅小區(qū)，被李虎城命名為“海天一號”。
按照李虎城的安排，阮喜梅花了一千塊錢，找到了海天晚報的記者黎煥章，寫了一篇文章，報道了海天一號的消息。
同時，晚報上還出現(xiàn)了一則廣告。
“著名房地產(chǎn)專家，經(jīng)濟分析師、關山特產(chǎn)城董事長，海天市虎城房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理李虎城先生講座：海天的房地產(chǎn)市場分析：現(xiàn)狀、走向、結(jié)局——海天一號案例的啟示?！?p> 下面就是講座的時間，地點，聯(lián)系人等信息。
房產(chǎn)城，B樓，春秋房地產(chǎn)公司。
谷秋穎拿著一張廣告，匆匆進屋。
“嚴姐，你看看這個？”
嚴春一看，不禁一愣。
“李虎城要開講座？這個海天一號是個什么東西？你從哪里弄來的？”
房產(chǎn)城這里幾個樓都貼滿了，還有，你看看今天的晚報，上面也有這個廣告。
谷秋穎找出晚報，指出了上面的廣告。
“秋穎，這個李虎城要干什么？”
“不是寫了么，開講座，我想咱們可以去聽一下?！?p> “這個海天一號是怎么回事兒？”
“嚴姐，我正要跟你說這件事兒呢。你還記得他賣給咱們，咱們又賣給他們的78號地塊么，這個海天一號，就是78號地塊?！?p> “他真的要搞什么高檔住宅區(qū)？”
“我過去看了，那里已經(jīng)開工。正在挖大坑，還有不少展板，弄得停火熱的?！?p> “還有，我在那里遇到魯提轄，他說真的要在那里開發(fā)高住宅，一共360套，每套120平，售價在每平3000~4000元?！?p> “這么算他能賺多少錢？”
“就照3000元一平算，一套36萬，360套就是1億2960萬?！?p> 嚴春不僅倒吸一口涼氣。
“這么多？”
“他們從咱們手里買回去之后，就把工業(yè)用地變更成了住宅用地，每畝地補交了6萬的差價?！?p> “這樣算起來，他們拿下這塊地，也就不到1000萬?！?p> “按照魯提轄的計算，基建費用，安裝費用、其它費用，加上環(huán)境綠化，地面硬化。小市政等配套設施加一起，6000萬足夠?！?p> “加上地皮1000萬，一共7000萬左右，他們能賺五六千萬?！?p> 五六千萬？
這個李虎城，可真是大手筆啊，眼光夠毒的。
怪不得他轉(zhuǎn)眼之間就把78號地塊買回去。
原本以為自己賺了十來萬，他吃了虧。
原來他是奔著這五六千萬去的。
上了李虎城這個流氓的當了。