李虎城和魯芊芊回來，阮喜梅把六百塊錢拿了出來。
“今天藍(lán)長生和嚴(yán)春又來了，他們給的。問了不少海天一號的事兒，我就照著你們說的，告訴他們了?！?p> “還有，他們幾個(gè)偷偷進(jìn)了你辦公室?！?p> “大浦角的事兒你說了么？”
李虎城說道。
“說了，就假裝無意當(dāng)中說了一句，他們?nèi)チ嗣矗俊?p> “沒注意，去不去無所謂，他們知道就好。對了，錢你就自己留著吧?！?p> “這幾天這些人已經(jīng)給了一千多，有點(diǎn)兒太多了，還是交給公司吧。”
“公司不差這幾個(gè)錢兒，你就自己留著。”
雷芊芊把錢塞進(jìn)了阮喜梅兜里。
“那就謝謝李總和雷總啦?！?p> “不用客氣，好好干，今后還會掙的更多?！?p> 沒一會兒，魯提轄也回來了。
“工地那邊兒挖掘機(jī)得結(jié)賬了?！?p> “多少錢？”
“八千多點(diǎn)兒。這錢嘩嘩的，像流水一樣出去?；⒊?，架勢也做足了，要不就把挖掘機(jī)停了吧?！?p> “先別停，接著干，干到過年放假再停?！?p> “沒那么多活兒干啊，土都沒地方放了?！?p> “把土填回去再挖?！?p> 魯提轄和雷芊芊對視一眼。
“這么折騰有用么？”
“自然有用，咱們得造成一直在堅(jiān)持，一直想自己開發(fā)，不想轉(zhuǎn)手的假象。直到資金跟不上，實(shí)在堅(jiān)持不住了才轉(zhuǎn)讓?！?p> 廢話，現(xiàn)在資金很快就沒了，這就是真相。
不用再假裝，也沒幾個(gè)錢，就要堅(jiān)持不住了。
“虎城，上午滬江的閔總到工地去，說出價(jià)77萬一畝，你看……？”
“77萬？虎城，出手吧，差不多了?！?p> 37萬一畝從嚴(yán)春手里買下來，補(bǔ)交了6萬元變更費(fèi)，核計(jì)一畝地43萬，每畝地已經(jīng)能賺34萬，22畝地，毛利潤748萬，去掉交易費(fèi)用，純利潤也有700來萬。
按照四六分成，雷芊芊能得到將近300萬，她已經(jīng)很滿足了。
李虎城沒有直接回應(yīng)，卻問起了另一件事。
“提轄，工商那邊兒這幾天注冊情況怎么樣？”
“嘿嘿，說起這個(gè)，可就熱鬧了。這兩天每天都有三十來家房地產(chǎn)公司注冊。你說這么多人來了，哪里有那么多土地和房子蓋？”
雷芊芊撇撇嘴，不屑道：“有幾家蓋房子的？不都是炒來炒去的么，咱們還能在工地上來回挖坑，別人連這個(gè)都不愿意干?！?p> “這幾天，土地批文到手，連紅線圖都開始倒賣。咱們的海天一號，就算是最最專業(yè)的，最做實(shí)事的。”
所謂的紅線圖，是用來標(biāo)示用地紅線的。
用地紅線，就是圍起某個(gè)地塊的一些坐標(biāo)點(diǎn)連成的線。
紅線內(nèi)的土地面積，就是取得使用權(quán)的用地范圍。
但是在實(shí)際建設(shè)當(dāng)中，一般還要退紅線2米左右，才是開發(fā)商真正的使用面積。
也就是說，你的建筑必須在退紅線范圍之內(nèi)。
這個(gè)退紅線，叫做退界線，一般就是一個(gè)小區(qū)的圍墻。
至于退出的那2米，雖然你已經(jīng)交了土地出讓金，但也不準(zhǔn)占用，那屬于公共空間。
倒賣紅線圖，意味著剛剛?cè)〉猛恋厥褂脵?quán)就開始倒賣，連規(guī)劃圖都沒有，更談不上設(shè)計(jì)圖和施工圖。
海天一號算是賣概念，倒賣紅線圖，連賣概念都算不上。
“芊芊，提轄，你們說，這么多房地產(chǎn)公司，有多少是賺錢的？”
“來的早的，確實(shí)有一些賺錢的，不過，多數(shù)還是沒賺到什么錢?！?p> “有多少賠錢的？”
“賠錢的倒還真的沒幾個(gè)，要說賠錢，也就是沒做成生意，賠了一些費(fèi)用錢。真正在業(yè)務(wù)上賠錢的，其實(shí)沒有幾個(gè)。”
李虎本來可以直接說出答案來，但是故意這樣一步步啟發(fā)，就是要雷芊芊和魯提轄學(xué)會怎么分析市場。
“之所以現(xiàn)在注冊的房地產(chǎn)公司越來越多，就是還沒有大量的賠錢案例。那些賺錢的案例，效果就會被放大，導(dǎo)致人們都認(rèn)為在瓊島搞房地產(chǎn)會賺錢?！?p> “很快就要過年，很多人會回家過年，把賺錢的消息傳遍各地。所以，過了年之后，會有更多的人帶著錢到這里來，你們知道這意味著什么？”
“地價(jià)和房價(jià)會接著上漲？”
雷芊芊終于領(lǐng)悟到了李虎城的意思。
魯提轄拍了一下桌子。
“對啊，不僅上漲，還會大漲啊?！?p> “這回你們知道怎么做了么？”
“現(xiàn)在不賣，等過了年再賣?！?p> “那過了年什么時(shí)候賣？”
“至少漲到一畝地100萬的時(shí)候再賣?！?p> “我看100萬也不算多，現(xiàn)在市府附近那一塊，就已經(jīng)96萬，咱們的海天一號，不比那里差。”
李虎城知道，過了春節(jié)，地價(jià)會迎來一波快速上漲，海天一號如果留到明年夏天和秋天，絕對會超過100萬一畝。
但是他等不到那個(gè)時(shí)候。
四月份的時(shí)候，特產(chǎn)城就要開工。
他必須準(zhǔn)備好1000萬，還要留點(diǎn)錢在這里，繼續(xù)炒作賺錢，為特產(chǎn)城今后需要的資金提供后援。
大浦角那里想要拿下來，也需要一筆巨大投入。
如果僅僅靠他的錢的話，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。
好在有雷芊芊的錢在這里，如果過了春節(jié)曹大元也帶錢來的話，在這里的資金就夠用了。
“等海天一號出手之后，就把大浦角拿下來，咱們干個(gè)更大的項(xiàng)目。”
雷芊芊和魯提轄不禁一愣。
“虎城，大浦角不是忽悠藍(lán)長生和嚴(yán)春他們的么，你還真打算干??？”
“既是忽悠他們，讓他們上套，幫著咱們哄抬價(jià)格，也是真的項(xiàng)目。咱們下一個(gè)目標(biāo)，就是大浦角。”
“好，咱們要干就干大的，一下子賺個(gè)幾百上千萬。象他們倒騰來倒騰去的，賺個(gè)十萬二十萬的，沒意思?！?p> 在李虎城的洗腦之下，魯提轄胃口越來越大，已經(jīng)看不起別的房地產(chǎn)公司。
吃過飯，雷芊芊和魯提轄去海天一號工地。
李虎城回到自己辦公室。
看著桌上的圖紙和電報(bào)紙位置有了變化，露出了笑容。
藍(lán)長生，嚴(yán)春，我故意沒鎖辦公室，就是想試試你們會不會進(jìn)來。
你們還真的進(jìn)來了。
這回你們滿意了吧。
拿起那張寫著籌集資金的電報(bào)紙撕下來，團(tuán)成一團(tuán)，扔進(jìn)紙簍里。
谷秋穎在這當(dāng)中扮演了什么角色呢？