香江，銅鑼灣，蓮花街，明新大廈。
站在大廈前的王大滿有點激動！
能不激動嗎！
從今天開始，這棟二十層的明新大廈就是王大滿的了。
三天前，王大滿在合同上簽字后，終于見到了花旗銀行提供的抵押物清單，在這份清單里，王大滿一眼就看中了這棟明新大廈。
明新大廈所在地原本是一棟五層的老舊唐樓。唐樓的原主人是一個好賭的紈绔子弟，在賭桌上敗光家產(chǎn)后，最終也把這棟樓輸了出去。
明新地產(chǎn)在1980年輾轉(zhuǎn)得到這棟唐樓的產(chǎn)權(quán)后，馬上就制定了開發(fā)計劃：把老舊的唐樓拆掉，在原址上蓋一棟二十層的以小戶型為主的居民樓。
在當時制定這份計劃的時候，明新地產(chǎn)的老板信心滿滿，他覺得這一單生意他肯定是賺的！
倒也確實是這樣！
1980年正是香江房地產(chǎn)火熱的時候，只見房價上漲，不見房價下跌。那個時候，真的可以說是只要買到就是賺到。
誰知道，等明新地產(chǎn)把唐樓推倒，重新蓋起二十層的明新大廈的時候，香江的經(jīng)濟形勢卻開始劇烈地動蕩起來，房地產(chǎn)市場更是一瀉千里，一幅要滑向無底深淵的樣子。
苦苦地撐了兩年，實在撐不下去的明新地產(chǎn)只能倒閉了事。
這棟明新大廈則作為債權(quán)抵押物被花旗銀行扣在了手里。三天前，又作為王大滿答應(yīng)修改投資協(xié)議的福利，被他以1.28億港幣購入。
這個價格，王大滿感覺有點虛！
要知道，現(xiàn)在香江的房地產(chǎn)可還沒起來呢！前段時間王大滿盤下來的那家戲院，上下兩層將近五百平米，還是獨棟小樓，也不過才一百來萬。
而這棟二十層的大廈，每層有十二間五十平米左右的小戶型，加在一起就是二百四十間。以市場價2億計算的話，豈不是每間五十平米的小戶型都要八十多萬了嘛，和王大滿的那間戲院也差不了多少！
就算這里的位置離香江的中心--中環(huán)比較近，可這個價錢也還是太夸張了！
但是，沒辦法！人家花旗銀行咬死了，這棟大廈的市場評估價就是2億港幣，按市場價的6.4折賣給王大滿的話，就是1.28億港幣。你愛要不要？
盡管知道在市場評估價這塊兒，自己至少吃了七、八千萬的虧，但王大滿還是毫不猶豫地簽字，把這棟大廈買了下來。
同未來的收益相比，這幾千萬的虧又算得了什么！到明年這個時候，不要說什么2億，也不要說什么3億，像這樣離中環(huán)很近的大廈，沒有5個億，根本想都不要想。甚至王大滿覺得，如果他放棄了這次的機會，以后再想在中環(huán)附近擁有這樣的物業(yè)的話，那不知道要費多大的周折才可以。所以，王大滿覺得吃點虧就吃點虧吧！而且，在花旗銀行的幫助下，短短三天之內(nèi)，所有的過戶手續(xù)都已經(jīng)辦好了。
今天，就是王大滿來接收大廈的日子。
陪著王大滿來的一共有三個人。一位就是花旗銀行的那位客戶經(jīng)理--楊超，一位是物業(yè)公司的經(jīng)理，姓陳。
最后這位比較牛逼，是香江排名前三的律師行--城鋒律師行的合伙人，叫陸鋒，專門打經(jīng)濟類案件。
據(jù)說入行近二十年，所經(jīng)手案件無一敗訴。
現(xiàn)在此人可以說是香江花旗的御用律師，所有香江花旗的法律方面的事物都是由此人負責的，這棟明新大廈的過戶手續(xù)也是這位陸鋒陸大律師一手包辦的。
所以，今天王大滿接收這棟大廈也需要這位律師到場的。
明新大廈的一樓大門入口處有一間物業(yè)辦公室，大概有三十幾個平方。在這間辦公室里，物業(yè)公司的陳經(jīng)理同王大滿進行了簡單交接。其實也沒什么可交接的，就是介紹一下自從接受花旗委托，他們物業(yè)公司進駐大廈后對大廈進行的一些保養(yǎng)情況。
由于大廈建成后，就趕上了香江房地產(chǎn)市場的大滑坡，所以整個大廈一間房都沒有賣掉就被抵押給了花旗銀行。因此，大廈里是一戶居民都沒有，甚至整個大廈的內(nèi)部都沒有裝修，可以說都是清水房。所以，所謂的物業(yè)保養(yǎng)就是看看水電線路是否通暢，時不時地活動一下電梯等設(shè)施，防止老化、朽壞。
聽完那位陳經(jīng)理的介紹后，王大滿在一份接收文件上簽上了自己的大名，整個接收過程就算完成了。而那陸大律師一等接收完畢，是一刻也不多待，同王大滿打了個招呼，就扭頭走了。
“那個...”陸大律師一出門，花旗的楊超楊經(jīng)理就一臉諂媚地靠了過來，“王先生，這棟大廈的這些單位，不知道您是否有出售的打算??？”
“嗯？”王大滿疑惑地看楊超。
楊超搓著雙手，舔著臉“嘿嘿”了一聲后，說道：“如果您打算出售的話，不知能否賣給我一套？”
“哦！”王大滿的嘴角一撇，玩味地說道：“楊先生想買一套？”
“是的，是的?！睏畛c頭哈腰地回答。
“楊先生，這棟大樓的市場評估可是你們銀行做的，平攤下來的話，一套可就是八十多萬啊!楊先生覺得值嗎？”
“值的，值的?！闭f起房價，楊超臉上的表情嚴肅起來，“王先生，我研究樓市好久了，我覺得香江的樓市應(yīng)該是已經(jīng)跌到底了，像前幾年那樣的大跌以后不會再有了。而且，現(xiàn)在香江的經(jīng)濟形勢這么好，不管做哪一行，只要手腳勤快，就不愁賺不到錢。所以我判斷香江以后樓市非但不會下跌，反而是會上漲的。
八十多萬一套五百尺的房子，現(xiàn)在看是有點貴。但這里畢竟是緊鄰中環(huán)，買下來絕對不會虧的。
實不相瞞，王先生。我就是錢少，要是多點錢的話，我都想同您多買幾套了?！?p> 聽到這番話，王大滿不禁正視起面前這個其貌不揚的矮小中年人。長達數(shù)年的房地產(chǎn)熊市早就傷透了香江市民的心，甚至對某些敏感的人來說，房市都是一個禁忌話題呢！
可是在這種情況下，面前的這家伙居然還能有這樣一番判斷，這家伙不簡單?。?p> 不過，王大滿還是拒絕了他：“不好意思，楊先生。這棟大廈我暫時還沒有向外出售的打算。”
看著楊超臉上露出失望的表情，王大滿話鋒又一轉(zhuǎn)道：“不過，以這棟大廈為抵押，向貴銀行借款2億一事，還是需要楊先生幫忙的?！?p> “??！”楊超楞住了“以這棟大廈為抵押的貸款要讓我經(jīng)辦？我這種小客戶經(jīng)理可以經(jīng)手這么大額的貸款業(yè)務(wù)？那我這個月豈不是有2億的業(yè)績了？這么多的業(yè)績，我這個月的獎金豈不是...”
“怎么？楊先生不樂意幫我這個忙？”
“樂意，樂意。我樂意?。⊥跸壬??！狈磻?yīng)過來的楊超一疊聲回答道，臉上更是笑開了花。
“不過，這棟大廈我還要委托這家物業(yè)公司再幫我看管半年，至于這物業(yè)費？”
“王先生，您放心。物業(yè)費由我去同公司申請，就由我們銀行替您支付了。您這么照顧我們銀行生意，我相信這點物業(yè)費應(yīng)該沒有問題的?！?p>