“你是說你靠著關(guān)系買下了這么多的土地？”麥克先生略有所思地問道。
周正陽略微點(diǎn)了點(diǎn)頭，“是的，在這里就得靠著關(guān)系。關(guān)系就是生產(chǎn)力，我一直認(rèn)為就是這樣，不過我只能對(duì)你這么說，對(duì)外我可從來不說這話?！?p> “莫非你說的關(guān)系是他？黃先生?！丙溈苏f著看著黃耀祖。
黃耀祖顯得有些得意，“麥克先生，我敢說在新都，除了我，沒有人能有能力一口氣買下這么多的地皮。而且都是周董說的上好的黃金地段。所以，當(dāng)你說需要一塊地來建你心中的理想的電子大廈的時(shí)候，周董也這才找到了我。要不，此時(shí)此刻，我也不會(huì)和你在這里喝茶聊天了?！?p> “哦，黃先生，我真應(yīng)該早認(rèn)識(shí)你才是。要不然也不會(huì)讓周董如此為難了，他可真是忍痛割愛了的?！?p> “今天認(rèn)識(shí)也不算晚，麥克，說真的，你是我見過最有氣魄的一個(gè)年輕人。膽識(shí)謀略以及眼光都很獨(dú)到，剛開始，我認(rèn)為你不過是一個(gè)夸夸其談的小商販。很顯然，我看走眼了，從你出手闊綽而又果斷的手段來看，你是個(gè)做大事的人?！?p> “黃先生，你的能力也是讓我刮目相看，真的，你這么年輕，而又這么低調(diào)的一個(gè)人，我剛開始的時(shí)候也是不愿相信你有這么大能耐，就連周董這樣叱咤風(fēng)云的人都得靠著你。如果有需要，你可得照顧著我。”麥克先生說著微微笑了一下，“我記得周董經(jīng)常掛在嘴邊的一句話，大家發(fā)財(cái)?！?p> 黃耀祖有點(diǎn)得意地點(diǎn)了點(diǎn)頭，“這得看你了。”說完和周正陽心領(lǐng)神會(huì)的相互哈哈一笑。
麥克用手指輕彈著茶臺(tái)，若有所思，過了好一會(huì)他才問道，“周董，你既然是有了黃先生的關(guān)系，也輕松的擁有了這么多的土地，為什么不開發(fā)？從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，我也是看好新都的發(fā)展前景的，甚至我覺得你都有些謹(jǐn)慎過度了。你這完全是捧著金飯碗叫窮??！也不像你的性格?！?p> “麥克，事情就是這樣，有些時(shí)候，計(jì)劃是不如變化快的。有些事情原本昨天似乎已經(jīng)是鐵板訂釘?shù)氖?，到了今天事情又得重新考慮?！?p> 麥克輕品了一口茶，“周董說的是事情有變化了？可是有什么變化能讓周董變得似乎有些焦躁不安了呢？”
“地是拿下來了，開發(fā)日程也都全部安排妥當(dāng)，不過很多事情總是出乎意料。由于我們是多家企業(yè)聯(lián)合投資，不過全都是制造領(lǐng)域，從來沒有一家涉足地產(chǎn)，但我認(rèn)為，商業(yè)的本質(zhì)是相通的。”
麥克一邊斟茶一邊笑著說道：“確實(shí)如此，拿地，貸款，開發(fā)，賣樓花這些都是地產(chǎn)的老套路了，用別人的錢來做自己的生意，這在哪里都是一筆好買賣啊?！?p> “但是這次我明顯精明過度了，麥克?！敝苷柖似鸩璞趾攘艘恍】?，當(dāng)時(shí)做這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候可以說是得到很多同行以及銀行的支持，也給我們?cè)鎏砹俗銐虻男判?，我們也擬定了短期以及中長(zhǎng)遠(yuǎn)的開發(fā)事宜，于是我想著貸款買地的事可以推遲一點(diǎn)，要知道，新都商行的授信額度可是足足有20個(gè)億，我當(dāng)時(shí)仔細(xì)盤算了一下，如果把這些土地的出讓金到最后約定的交易日支付，光利息我就可以每月省去500萬，這可不是一筆小數(shù)目?！?p> “周董不愧是在商場(chǎng)上爬模滾打多年的老江湖，精打細(xì)算，這是對(duì)的。如果是一個(gè)年輕后生，很可能馬上就交付了?！?p> “哦，不，麥克，為了這事我后悔不已，很多個(gè)晚上都沒有睡上一個(gè)好覺?！闭f到這里周正陽端起茶杯一飲而盡，“事情往往就是這樣，事與愿違。有些時(shí)候太過于精打細(xì)算反而弄巧成拙了，我們總是忘了事情往往都會(huì)隨著時(shí)代變遷在發(fā)生著各種風(fēng)起云涌的變化。”
麥克仔細(xì)地傾聽著周正陽的講述，于是他問道，“你指的風(fēng)起云涌的變化是指股東們意見發(fā)生了分歧？”
“哦，分歧是有的，大家合作做生意，沒有分歧是不可能的，即使夫妻湊合過日子，也免不了爭(zhēng)吵，不過我還是能夠應(yīng)付下來的，至于分歧的原因，說出來見笑。”
“你就直說了吧，我的周董，合作做生意產(chǎn)生分歧的原因，無非是利益分配不均，我想你說的就是這個(gè)?！?p> “哦，不，麥克，你只是猜對(duì)了一半，分歧的原因不只是利益分配不公，人都是這樣，當(dāng)錢進(jìn)入自己腰包的時(shí)候都高高興興，但要是從自己腰包里掏錢出來，那就真的是苦大仇深，或者說，一千個(gè)不愿意?！?p> “可是我還是沒聽懂你們產(chǎn)生分歧的原因？”
“事情再簡(jiǎn)單不過了，我想你也是該完全明白了的，不過你還是想我把話說出來，好吧，我就說吧，你是我們?nèi)A盛的貴賓，和你說也就當(dāng)茶余飯后的笑料罷了，這是我人生中犯傻最大的一次，當(dāng)時(shí)我們拍下這么多土地，銀行也給予了我們足夠多的授信額度，我想著把所有的土地規(guī)劃好，在最后的時(shí)間里交付土地出讓金，這光利息就足足每月省去500萬，我想著好鋼要用在刀刃上，于是就等著最后約定的交付日期再去把貸款辦下來。
但事情就出在這里，到了去年底，上面下達(dá)了一份文件，宏觀調(diào)控緊縮房貸。一下子把貸款的大門給關(guān)上了，這不，原先的授信額度沒有了，但是我們得在這個(gè)時(shí)候把土地出讓金給交付，因?yàn)檫@是最后的日期，于是我召集各大股東，現(xiàn)在公司賬面上不到五千萬現(xiàn)金，卻面臨著三億多的土地出讓金，就是大家再原先出資的份額上再增添一部分，把這二億五千萬的資金缺口給填上?！?p> “公司資金短缺，讓股東增資或是引進(jìn)資金這是一個(gè)看似不錯(cuò)的主意，也是無奈中的選擇，周董，看上去這樣的選擇你并無不妥?！?p> “是的，并無不妥，但這是理論上的，我剛剛說過，從腰包里掏錢的時(shí)候就會(huì)發(fā)生分歧，錢進(jìn)腰包的時(shí)候大家都是歡聲笑語，稱兄道弟，推杯換盞，但是掏錢的時(shí)候大家就并不這么愉快了，到了12月底，我個(gè)人從華盛工業(yè)的賬上抽調(diào)了一個(gè)億的資金來墊付土地出讓金，但顯然，作為這首聯(lián)合戰(zhàn)艦的艦長(zhǎng)，我該首當(dāng)其沖擔(dān)起責(zé)任?！?p> “看得出，周董，你是個(gè)很負(fù)責(zé)人的艦長(zhǎng)，要是我，我也會(huì)這樣做。”麥克說道。
“麥克，這一個(gè)億只是燃眉之急，要想運(yùn)作好這首巨大的聯(lián)合戰(zhàn)艦，我們還得增資才行，我盤算了一下，大概還需要5個(gè)億，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候銀行的貸款之門已經(jīng)關(guān)閉了。而我墊付的一個(gè)億也只是作為12月份的一部分土地出讓金，接下來，還有一大部分土地出讓金會(huì)需要按時(shí)交付。我在心里盤算了一下，如果增資到5個(gè)億，我就能把墊付出去的一個(gè)億收回來，這可是華盛工業(yè)的運(yùn)作資金。第二，增資之后在銀行貸款方面也就方便多了，因?yàn)樵诘禺a(chǎn)業(yè)務(wù)上，我們總得想方設(shè)法從銀行弄來貸款，才能保證工程順利進(jìn)行，于是我把這個(gè)想法和幾個(gè)平時(shí)要好的股東商量了一下，但這幾個(gè)股東沒有表示明確的反對(duì)，也沒有明確的贊成，他們認(rèn)為，開一次股東大會(huì)來表決比較恰當(dāng)。”