第五十章 眉目

　　馬瑞母親收到干兒子的化妝品非常喜歡，不過(guò)嘴里還責(zé)怪陳錦不要亂花錢(qián)。馬瑞仇富般的報(bào)復(fù)說(shuō)：“他有的是錢(qián)?！北焕蠇岉槃?shì)在頭上一巴掌，還說(shuō)干兒子比親兒子孝順。馬瑞嘀咕我要是有錢(qián)也孝順呀。

　　四個(gè)人在歡聲笑語(yǔ)中吃了晚飯，吃完飯馬瑞今天出奇的勤快，幫老媽收拾碗筷，陳錦本來(lái)也想幫忙，被干媽趕了出來(lái)。馬洪福笑著把他叫過(guò)來(lái)坐下，笑著問(wèn)：“現(xiàn)在手里有錢(qián)了，你是如何打算的呢？”陳錦笑著說(shuō)：“還沒(méi)什么打算，這兩天正在思考，不過(guò)方向不多，主要是干小一點(diǎn)的吧，收益太少，耗費(fèi)精力太大，劃不來(lái)，干大一點(diǎn)吧，手里資金有限，恐怕很難成事。”

　　馬洪福聽(tīng)他這么說(shuō)，微微一笑，心想這孩子還真是成熟，一般人如果有這么多錢(qián)，估計(jì)早已經(jīng)不再做其他計(jì)劃，享受去了，而陳錦已經(jīng)開(kāi)始謀劃下一步了，而且還沒(méi)有盲目的去投資，畢竟像當(dāng)初來(lái)文具店，那是因?yàn)橛刑嘁蛩貛椭拍苋〉贸晒Γ€害怕陳錦因?yàn)槲木叩甑氖旅つ孔孕拍亍?p>　　“最近市上有一個(gè)老舊小區(qū)改造計(jì)劃馬上就要上馬了，不過(guò)可能投資比較大，以你現(xiàn)在的資金，估計(jì)也就夠前期投資，不知道你敢不敢興趣?！瘪R洪福說(shuō)

　　“老舊小區(qū)改造計(jì)劃？具體什么情況干爸能給我說(shuō)一下嘛？”陳錦聽(tīng)馬洪福這么說(shuō)，心中一驚，然后狂喜。

　　“我們市中心那片老樓，就是你們文具店后面的那片，有好多是將近30年前的建筑了，現(xiàn)在那片怎么說(shuō)也是市中心，現(xiàn)在放在哪里確實(shí)有些影響市容市貌，而且很多已經(jīng)成了危房，所以市里決定把那片劃為四個(gè)塊進(jìn)行承包式開(kāi)發(fā)，本來(lái)我們準(zhǔn)備以招商引資的渠道走的，可是今年國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)有些回落，招商引資也沒(méi)有取得多大，目前只有兩家公司愿意投資，兩塊地已經(jīng)確定給他們了，還有兩塊地市政府準(zhǔn)備拿出來(lái)給本地的開(kāi)發(fā)公司來(lái)做，不過(guò)我們市有實(shí)力的開(kāi)發(fā)公司也不多，你要是想?yún)⑴c必須得好好謀劃一下?！?p>　　陳錦聽(tīng)完馬洪福的話(huà)思考著，那片地確實(shí)是一個(gè)好地方，學(xué)區(qū)，而且各個(gè)方面配置都不錯(cuò)，肯定是不夠賣(mài)的，不過(guò)陳錦現(xiàn)在愁的是錢(qián)。

　　“干爹，那塊地有多大呀，政府準(zhǔn)備的拍賣(mài)底價(jià)大概是多少?！标愬\問(wèn)道

　　“那兩塊地政府不準(zhǔn)備拍賣(mài)，政府這次準(zhǔn)備以分成的方式參與，首先是居民安置肯定是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，不過(guò)政府協(xié)調(diào)參與居民安置問(wèn)題，給開(kāi)發(fā)商和居民做中間人，開(kāi)發(fā)商只需要制定安置標(biāo)準(zhǔn)。如果出現(xiàn)釘子戶(hù)，政府會(huì)出面協(xié)調(diào)的，只要安置標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)就行。其次，政府在開(kāi)發(fā)完成后售樓時(shí)候，后抽取開(kāi)發(fā)商盈利的百分之十，作為地價(jià)補(bǔ)償，主要還是為了減輕本地開(kāi)發(fā)商的負(fù)擔(dān)。”馬洪福說(shuō)

　　陳錦一聽(tīng)可以省拍賣(mài)地的錢(qián)，這真是比較大的福利了，雖然后期會(huì)抽取利潤(rùn)，可是如果你一個(gè)小區(qū)利潤(rùn)是5億，那么抽取的利潤(rùn)就是5千萬(wàn)，能盈利5億的小區(qū)差不多得有一百畝，五千萬(wàn)差不多也就是地價(jià)了。陳錦對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也不是很了解，所以只能大概推算。

　　馬洪?？搓愬\有些動(dòng)心，笑著說(shuō)：“你可以回去慢慢謀劃一下，畢竟這個(gè)領(lǐng)域?qū)δ銇?lái)說(shuō)也是一個(gè)比較陌生的，如果你這次參與并且成功，恐怕以后你的道路會(huì)平坦很多?！?p>　　“可是我沒(méi)有那么多錢(qián)呀，我現(xiàn)在滿(mǎn)打滿(mǎn)算把所有東西都抵押出去，也就兩千萬(wàn)不到，估計(jì)連人工工資都不夠吧?！标愬\苦惱的說(shuō)

　　“貸款呀，你以為現(xiàn)在房地產(chǎn)公司現(xiàn)金流有多大，大家基本都是靠貸款維持的，公司一般只有人工工資，還有供貨商的保證金和部分采購(gòu)款，其他的都是銀行的錢(qián)，還有就是建材，你可以找人入股，這樣下來(lái)會(huì)幫助你分擔(dān)很多壓力。”馬洪福耐心的給陳錦解釋

　　自從知道這個(gè)項(xiàng)目，陳錦今晚又沒(méi)有睡好，他晚上獨(dú)自打車(chē)回家，在院子里抽了半包煙，做了四五個(gè)小時(shí)。

　　馬洪福說(shuō)的項(xiàng)目是個(gè)好項(xiàng)目，而且如果成功肯定能超額完成系統(tǒng)任務(wù)，可是自己確實(shí)兩眼一抹黑，不知道如何下手。

　　大清早被姑姑喊過(guò)去吃早餐，最近由于也沒(méi)什么事，姑姑都沒(méi)有去店里，基本上都是姑父和陳有貴負(fù)責(zé)的。陳錦吃了早飯，溜達(dá)著就去文具店，林建成看著陳錦進(jìn)來(lái)，就讓他坐下，看著侄子興致不高，就問(wèn)道：“咋的了，還愁眉苦臉的，小小年紀(jì)不要老皺著眉頭。”

　　陳錦也沒(méi)別人商量，決定把自己的想法和姑父說(shuō)一說(shuō)，畢竟家里見(jiàn)多識(shí)廣的也就只有姑父。

　　“姑父，我最近一直考慮該做點(diǎn)什么，雖然說(shuō)現(xiàn)在我們幾家也是稍有點(diǎn)家底了，咱們兩家靠著文具店吃喝應(yīng)該是不愁的，可是大伯他們就不行，現(xiàn)在也在城里有家了，不能老跑回家去種地不是，那我們搬到城市里還有什么用。”陳錦說(shuō)

　　林建成用驚奇的目光看著他，這個(gè)侄子現(xiàn)在真的是越來(lái)越成熟了，一般人估計(jì)到現(xiàn)在這種地步，估計(jì)早就沾沾自喜了，可是他沒(méi)有，他居然已經(jīng)在打算下一步了。

　　“那你準(zhǔn)備怎么辦，有什么想法說(shuō)出來(lái)姑父給你參考參考?！绷纸ǔ烧f(shuō)

　　“具體想法倒是沒(méi)有，不過(guò)有個(gè)不算計(jì)劃的計(jì)劃，因?yàn)閷?shí)施起來(lái)確實(shí)難度有點(diǎn)大，如果不成功，估計(jì)我們連家底都會(huì)搭進(jìn)去都不夠。”

　　林建成更是好奇，這是什么大手筆，居然說(shuō)會(huì)打家底搭上，幾家人現(xiàn)在合起來(lái)雖然說(shuō)不能說(shuō)是市里的頂尖富人，不過(guò)也是中上了，這得是多大的投資才能達(dá)到這樣的后果。

　　“我昨天去馬瑞家了，我干爹，也就是馬洪福說(shuō)最近市里有一個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，就是我們身后的一塊地，市上準(zhǔn)備拿出兩塊80畝的地讓本地開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)?！标愬\自顧自的說(shuō)

　　“什么，你想做房地產(chǎn)？”林建成聲音有些大，“那可需要不少錢(qián)呀，我們哪點(diǎn)錢(qián)估計(jì)塞牙縫都不夠?！?p>　　“買(mǎi)地不用花錢(qián)，政府這次為了鼓勵(lì)本地開(kāi)發(fā)商，準(zhǔn)備以抽成的形式參與?！标愬\解釋道

　　“哦，這樣呀，那倒是可以省一大筆錢(qián)，不過(guò)就以我們的實(shí)力，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)估計(jì)還是夠嗆，我前段時(shí)間聽(tīng)上次那個(gè)搞建材的朋友說(shuō)，就是那個(gè)上次一起去見(jiàn)過(guò)的，光他們?cè)瓉?lái)開(kāi)發(fā)一個(gè)小區(qū)，建材下來(lái)就得三十千萬(wàn)呢?！绷纸ǔ烧f(shuō)

　　“所以嘛，我現(xiàn)在很糾結(jié)，雖然說(shuō)開(kāi)發(fā)難度很大，但是好處也很大，我估計(jì)這個(gè)項(xiàng)目如果成功，盈利3億應(yīng)該是有的，就算出去抽成，還有各項(xiàng)其他費(fèi)用，我們賺2億左右應(yīng)該不成問(wèn)題。而且我們到時(shí)候還會(huì)有一個(gè)物業(yè)，可以安排家里人的工作問(wèn)題?！标愬\分析道

　　“2億怕是有點(diǎn)困難，80畝地的小區(qū)，也就個(gè)我們小區(qū)差不多大，也就一千來(lái)住戶(hù)，建筑面積也就在10萬(wàn)左右，如果一平米盈利1500塊錢(qián)，也就是一個(gè)多億呀。”林建成大致估算

　　“我準(zhǔn)備仿照南方大城市，建小高層，這樣會(huì)提高我們的盈利。”陳錦說(shuō)

　　“主要還是前期投資，我現(xiàn)在倒是不擔(dān)心盈利問(wèn)題，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)前景非常好，不愁賣(mài)的，我們現(xiàn)在要考慮的是前期投資怎么弄，而且如果真的實(shí)施的話(huà)，我估計(jì)我們就不能小打小鬧，至少要成立一家正式的公司，這牽扯的就更多了。”陳錦有些苦惱