第七十八章：創(chuàng)業(yè)開(kāi)店選址門(mén)道

　　“金角銀邊草肚皮”理論來(lái)自于圍棋，指的是圍棋棋子不同的作用。

　　下棋人都知道圍棋的勝負(fù)取決于所圍地域的大小；而角部圍空因?yàn)橛袃蓷l“邊界”幫忙所以最容易；但邊上只有一條邊界就要相對(duì)要差一些，中腹由于四面透風(fēng)，所以不易成空。

　　在做生意選址的時(shí)候，其實(shí)也有不同位置不同效率這個(gè)道理，所以才會(huì)有除了空間大小原因，導(dǎo)致房租高低不同；而金角銀邊草肚皮”理論，對(duì)于做生意選址的人來(lái)說(shuō)，除了含有風(fēng)水學(xué)的韻味，其實(shí)更多的是科學(xué)道理。

　　比如金角。

　　一般能夠稱之為金角的大多都是在街道一角，那種地方匯聚四方人流，就像陳白帝看中的這個(gè)空著的兩個(gè)房子，正好在紅綠燈人行道上的十字路口，位置大，來(lái)往人群多，意味著顯眼，展示面就大，曝光率那么也絕對(duì)高。

　　像這樣的地方，在陳白帝的記憶里面看過(guò)很多肯德基，麥當(dāng)勞這類的大型快餐品牌，也看過(guò)一些知名的糕點(diǎn)店，服裝店還有火鍋，烤鴨店等。

　　但是這類的店鋪同樣也有著先天的致命弱點(diǎn)所在，首先是投資成本會(huì)很高，因?yàn)檫@類店址本來(lái)就屬于人流量大的地方；其二就是并不是什么生意放在這里都能活下來(lái)，比如賣(mài)服裝，比如做理發(fā)，又比如做一些招牌菜等。

　　因?yàn)槿巳簩傩砸约皶r(shí)間的需求，還有購(gòu)買(mǎi)力。

　　比如眼前陳白帝看的這一家，從屋子里面留下來(lái)的墻紙宣傳單上面，陳白帝了解到，他們?cè)谶@個(gè)地方開(kāi)的是云南招牌菜，但是卻沒(méi)有做下去。

　　陳白帝認(rèn)為之所以他們沒(méi)有做下去的原因，首先是對(duì)這一塊的人群屬性定位不清楚，要知道這個(gè)地方的人大多數(shù)都是來(lái)自于周邊半個(gè)小時(shí)，一個(gè)小時(shí)上班來(lái)的人群不說(shuō)；中午午休吃飯大多數(shù)也就一個(gè)小時(shí)左右，吃個(gè)招牌菜還要等半天不說(shuō)，比起這四面八方的各種小吃，飲食價(jià)格也并不便宜。

　　所以倒閉破產(chǎn)也不難想象。

　　唯一讓陳白帝稍微有些遲疑的是，這兩邊的空間地方都對(duì)于開(kāi)連鎖店來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)大不說(shuō)，房租可能還會(huì)很貴，都差不多可以開(kāi)一個(gè)類是前世的那種大型超市所做的迷你店和社區(qū)店了。

　　陳白帝很鐘意這個(gè)地方，但是不代表就少不掉這個(gè)地方；在和雜屋里面等待出租的人閑聊了一會(huì)兒之后，陳白帝一家人也只是向他們要了一個(gè)聯(lián)系方式，說(shuō)先轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)在看。

　　當(dāng)然要先轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)在看咯，因?yàn)檫@家來(lái)等著租門(mén)面的人居然是房東；雖然房東說(shuō)沒(méi)有中介費(fèi)，但是因?yàn)榍耙患也宦暡豁懙耐蝗话胍拱釚|西走了，相比也留下了不少的管理費(fèi)，電費(fèi)，以及水費(fèi)等等！

　　房東沒(méi)有說(shuō)，陳白帝也沒(méi)有問(wèn)，但是陳白帝卻知道如果你真的租了房子，叫了房租，裝修好了，敢不替上家交了這些的話，有的物業(yè)才不會(huì)管你這么多，就是停你的水電氣，你也沒(méi)有辦法。

　　在前世有不少的菜鳥(niǎo)做生意都被這樣坑過(guò)，然后無(wú)奈打碎了牙齒自己血吞。

　　這個(gè)地方還可以，就是房租太高了，要5000一個(gè)月。

　　當(dāng)然這還不是最離譜的，最離譜的是要租房三年起租，現(xiàn)今支付不說(shuō)，還要押金半年，這么一算光房租一次性下來(lái)都要拿出21W，有多少想做生意的家庭能夠一次拿出來(lái)這么多??！

　　21W買(mǎi)一套房子三室一廳的都?jí)蛄?，方琴有些感嘆的說(shuō)。

　　也許是因?yàn)樗麄儽簧弦患铱恿说脑虬?；所以才?dǎo)致房東出了這么多限制的條件；

　　陳白帝想了想說(shuō)。

　　不過(guò)說(shuō)實(shí)話這么大的地方，敢租一年就中精裝修的人，絕對(duì)也會(huì)是一個(gè)腦袋乒乓的人。

　　三年起租看似房租很高很多，但其實(shí)在陳白帝看來(lái)并不多，對(duì)于他來(lái)說(shuō)，卻可以理解三年起租這事情，不過(guò)房租要全現(xiàn)今支付，還不能拆開(kāi)分租給別人才是陳白帝在意的事情。要是他租的話，按照自己的想法最少也要五年起；即便自己做了然后轉(zhuǎn)手轉(zhuǎn)一個(gè)門(mén)面轉(zhuǎn)手轉(zhuǎn)手費(fèi)也是能夠讓自己樂(lè)呵呵的。

　　在說(shuō)，不說(shuō)他知道后市的房?jī)r(jià)有多高，就說(shuō)前世因?yàn)樽庖荒曜錾饣鹆耍缓蟊环繓|驅(qū)趕走自己做生意的人事，也在新聞里面出現(xiàn)不少；然而發(fā)生了這樣的事情即便是報(bào)警也并沒(méi)有用。這也是新人創(chuàng)業(yè)常見(jiàn)吃虧的事情之一。

　　新人創(chuàng)業(yè)吃虧在租房上面有因?yàn)樯霞伊粝碌乃姎鈫?wèn)題遺留問(wèn)題，被短期，二手轉(zhuǎn)讓合同坑騙，除了上述常見(jiàn)的還有租房房東眼紅，封街修路，整街搬遷被坑租，以及有些不能做的行業(yè)不寫(xiě)在合同內(nèi)被騙等問(wèn)題。

　　這些門(mén)道陳白帝在前世開(kāi)餐飲店也遇到過(guò)幾次，差點(diǎn)就被坑的傾家蕩產(chǎn)，還好走運(yùn)以及自己死磕他們撈回來(lái)一點(diǎn)本金，在后來(lái)小心翼翼，然后慢慢的上手了才總結(jié)出來(lái)這些的。

　　所以說(shuō)新手創(chuàng)業(yè)開(kāi)店失敗率很高的原因，其實(shí)大多數(shù)都不是因?yàn)楸窘鸩蛔愕脑?，而是外面的世界太危險(xiǎn)，成人的世界太黑暗；新人太嫩沒(méi)有防人之心，不熟悉行業(yè)潛規(guī)則等等原因?qū)е拢荒苤豢幢窘鸩粔颉?p>　　當(dāng)然本金不夠?qū)е略囧e(cuò)率和容錯(cuò)率太低，也是很多人不能成功的因素，這也不能否認(rèn)。

　　一路走著，聽(tīng)著方琴和陳振連的對(duì)話。陳白帝覺(jué)得他媽?xiě)?yīng)該是看上了這個(gè)地方，要不是因?yàn)閮r(jià)格太高，一次性需要拿出來(lái)的錢(qián)太多，多半也不會(huì)猶豫的就選擇這里了。

　　不過(guò)陳白帝卻沒(méi)有說(shuō)什么，反而默聲的享受著這來(lái)之不易的時(shí)間，畢竟像這樣陪著家人逛街的時(shí)光十幾年沒(méi)有過(guò)了，這讓他很懷念。

　　重生前他二十幾歲因?yàn)榧彝ヂ鋽∨c家人起了爭(zhēng)執(zhí)，自己?jiǎn)稳司团艿搅恕巴詈鲜小?，三十幾歲才創(chuàng)立了一份事業(yè)，結(jié)了婚后才回家，雖然看似衣錦還鄉(xiāng)，但實(shí)際上這其中不說(shuō)老父親辭職回家創(chuàng)業(yè)失敗受了不少的苦，就說(shuō)回家后父母也幾乎沒(méi)有享受到什么福氣然后自己就被坑重生了，直接回到了大學(xué)時(shí)代。

　　這一世在大學(xué)里面，他已經(jīng)慢慢的改變了一些事情，也阻止了老爸創(chuàng)業(yè)的想法，這一世帶著前世的信息，他要活的更精彩！