第0110章 圍堵江半田

　　門(mén)口一群人懵逼了，他們本以為這個(gè)農(nóng)村的小伙是純屬來(lái)找虐的。

　　但是他們?nèi)f萬(wàn)沒(méi)想到，這個(gè)家伙簡(jiǎn)直就是在扮豬吃老虎。

　　一個(gè)農(nóng)村的項(xiàng)目，居然讓整個(gè)大象集團(tuán)的工程師和設(shè)計(jì)師們都出動(dòng)了。

　　慢著，我江晨好像并沒(méi)有扮豬吃老虎，我只是單純來(lái)辦個(gè)事，是你們?cè)谘b逼好不好？

　　“那就好，再過(guò)一個(gè)小時(shí)我們就出動(dòng)了！”

　　王總說(shuō)完，江晨沖他點(diǎn)了點(diǎn)頭。

　　“我在飯店等你！”

　　離開(kāi)大象集團(tuán)，江晨直接去了那家汪總說(shuō)的燒烤店。

　　燒烤店很大，江晨趕到地方直接定了最大的一間包間。

　　夜晚華燈初上，一輛輛豪車(chē)聚集在了燒烤店的門(mén)外。

　　能來(lái)這里吃東西的人，大多數(shù)是非富即貴，因?yàn)檫@里的燒烤非常貴。

　　一串烤茄子居然能要到10塊錢(qián)，而且他們用的茄子還是史大柱種的茄子。

　　這茄子在史大柱的棚里，10塊錢(qián)都能買(mǎi)三個(gè)！

　　包廂里，汪總裁果真帶了十幾個(gè)人來(lái)吃飯。

　　“小晨，讓我來(lái)給你介紹，這個(gè)是我們的財(cái)務(wù)總監(jiān)。

　　這個(gè)是我們的設(shè)計(jì)總監(jiān)，這個(gè)是我們的工程師總監(jiān)。”

　　汪總裁帶著手下的人一一給江晨介紹了一遍。

　　江晨站起來(lái)，他指著她旁邊的王明說(shuō)道：“我也來(lái)介紹一下。

　　這個(gè)是我們此次項(xiàng)目的總負(fù)責(zé)人，他叫王明，上京大學(xué)畢業(yè)的！”

　　江晨說(shuō)完，一群人瞬間看王明的眼光都不一樣了。

　　“高材生啊！果然小晨身邊都是臥虎藏龍??！”

　　汪總裁說(shuō)完，江晨慌忙招呼大家坐下。

　　眾人坐下后，王明已經(jīng)點(diǎn)好了菜，很快一盤(pán)盤(pán)各種各樣的燒烤端了上來(lái)。

　　“小晨，這家店你可能不認(rèn)識(shí)，這是滬城來(lái)的燒烤品牌。

　　這是全國(guó)高端加盟店，所以他們的飯菜都很貴，待會(huì)你就破費(fèi)了。”

　　“沒(méi)事沒(méi)事，這家店眼光確實(shí)不錯(cuò)，這里所有的素菜全部都是從我們村弄來(lái)的?！?p>　　江晨說(shuō)完，一群工程師懵逼了。

　　“你們村也種菜？”

　　財(cái)務(wù)總監(jiān)說(shuō)完，江晨也點(diǎn)了點(diǎn)：“桃源村農(nóng)蔬公司，我的。

　　我們的菜主要供應(yīng)整個(gè)簫縣和隔壁的彭都市，彭都市下屬的幾個(gè)縣我們也送?！?p>　　一說(shuō)到桃源村農(nóng)蔬公司，一個(gè)設(shè)計(jì)總監(jiān)慌忙舉起了手。

　　“我曉得，我曉得，我一個(gè)朋友開(kāi)飯店的。

　　他就跟我說(shuō)桃源村的菜弄得不錯(cuò)。

　　價(jià)格低質(zhì)量好，聽(tīng)說(shuō)你們桃源村工資都比市里還高，真的假的？”

　　設(shè)計(jì)師說(shuō)完，江晨笑得起來(lái)。

　　“一般吧，員工每天兩到五百之間，咱們直接說(shuō)正題吧。

　　汪叔，你說(shuō)我得多少錢(qián)能把這些小區(qū)蓋起來(lái)？”

　　江晨說(shuō)完，汪總裁望向了身邊的財(cái)務(wù)總監(jiān)。

　　財(cái)務(wù)總監(jiān)慌忙拿出了筆記本。

　　“我們給你提供了三種預(yù)案，一種預(yù)案是建高層電梯房。

　　我們給出的建議是建11層左右的房子。

　　這樣的話(huà)站在樓頂可以欣賞整個(gè)桃源村周邊的美麗風(fēng)景。

　　而且還能最大程度上的節(jié)約土地成本。

　　另外一種，我們給出的是建設(shè)連排別墅。

　　聯(lián)排別墅可以蓋到六層，底下三層，上面三層，這樣可以住一大家子人。

　　第3種預(yù)案就是聯(lián)排別墅加高層的組合模式。

　　這種預(yù)案是我們比較推薦的預(yù)案。

　　因?yàn)樗梢越鉀Q那些人少的家庭的住房，同時(shí)也可以解決人多家庭的住房。”

　　財(cái)務(wù)總監(jiān)說(shuō)完，江晨點(diǎn)了點(diǎn)頭：“那選第3種，第3種需要多少錢(qián)？”

　　江晨選擇完畢，財(cái)務(wù)總監(jiān)又點(diǎn)開(kāi)了公司報(bào)價(jià)表。

　　“我們規(guī)劃的是5棟高樓，至少2，400萬(wàn)的造價(jià)。

　　5棟聯(lián)排別墅，1600萬(wàn)造價(jià)。

　　8棟7層的小洋樓2100萬(wàn)的要造假。

　　它的總的造價(jià)是6100萬(wàn)。

　　另外我們公司要承擔(dān)這個(gè)項(xiàng)目的話(huà)，設(shè)計(jì)費(fèi)加上人工以及施工監(jiān)理等各種費(fèi)用加起來(lái)至少得一個(gè)億?！?p>　　現(xiàn)在不掙錢(qián)的活根本就沒(méi)有人干。

　　總監(jiān)說(shuō)完，江晨皺起了眉頭。

　　一個(gè)億，搞不來(lái)呀。

　　“我現(xiàn)在就只有800萬(wàn)了，看來(lái)這頓飯白請(qǐng)了??！”

　　“那算了，我還是再看看其他的項(xiàng)目吧?！?p>　　江晨說(shuō)完，他就連吃飯都變得索然無(wú)味了。

　　“小晨，你白天不還問(wèn)我，我們?cè)趺磿?huì)有這么多錢(qián)來(lái)蓋小區(qū)嗎？

　　現(xiàn)在我就告訴你吧，想蓋這么多小區(qū)，我們肯定是沒(méi)這么多錢(qián)的。

　　不過(guò)我們可以拿到證件之后到銀行進(jìn)行貸款。

　　另外我們還可以提前預(yù)售，用預(yù)售的錢(qián)來(lái)蓋?！?p>　　汪總裁說(shuō)完，說(shuō)道貸款，江晨搖了搖頭。

　　他是萬(wàn)萬(wàn)不可能去貸款的。

　　不過(guò)說(shuō)到預(yù)售，江晨突然眼前一亮。

　　是啊，我是沒(méi)有這么多錢(qián)，我可以讓大家來(lái)提前購(gòu)買(mǎi)呀。

　　到時(shí)候我就直接搞個(gè)會(huì)員價(jià)，縣城里的房子現(xiàn)在三四千一平，我的房子直接1500一平。

　　到時(shí)候，房子就算全賣(mài)完了，我依然要賠個(gè)幾千萬(wàn)。

　　慢著，我只有800萬(wàn)呀，萬(wàn)一賠多了的話(huà)，系統(tǒng)豈不要坑我？

　　“不行，不行，我必須得控制在800萬(wàn)左右！”

　　想到這里江晨又嘆了口氣：“沒(méi)這么多錢(qián)，估計(jì)預(yù)售也不好搞。”

　　說(shuō)到預(yù)售，王總裁笑了。

　　“我這么跟你說(shuō)吧，現(xiàn)在縣城里的房子均價(jià)已經(jīng)漲到了4000。

　　他們每平的建設(shè)成本是在800~1000左右。

　　當(dāng)然縣城里的土地成本比較高，所以在建設(shè)成本降低的情況下，它們總價(jià)維持到了4000。

　　但是你的就不一樣了。

　　你的房子建設(shè)成本每平在1500左右，這個(gè)質(zhì)量以及外面的裝修粉刷全部都是城里不能比的。

　　所以在質(zhì)量上你已經(jīng)取勝了，另外，你們桃源村的工資普遍在5000~6000。

　　大學(xué)生的話(huà)一個(gè)月能掙到1萬(wàn)，就在咱們這種地方，這個(gè)工資簡(jiǎn)直高得離譜。

　　所以你只要掛出一個(gè)牌匾，只要是在桃園新村買(mǎi)房的人，就可以到桃源村下屬的企業(yè)里工作。

　　那么你就絕對(duì)不愁你的房子賣(mài)不出去。”

　　汪總裁說(shuō)完，一個(gè)設(shè)計(jì)師也笑了起來(lái)：“說(shuō)真的。

　　3000塊錢(qián)一平買(mǎi)套房子，得一個(gè)月入過(guò)萬(wàn)的工作。

　　要不是我專(zhuān)業(yè)不對(duì)口，我都愿意去！”

　　設(shè)計(jì)師說(shuō)完，江晨依舊搖了搖頭。

　　“成本還是太高了。”

　　“那這樣吧，削減成本只有一個(gè)辦法，那就是減少樓的數(shù)量，增加綠化面積。

　　不過(guò)這樣算的話(huà)，吃虧的是你，你會(huì)少賣(mài)很多房子！”

　　說(shuō)到吃虧，江晨笑了。

　　我他媽最不怕吃虧，我還怕不吃虧呢？

　　“為了老百姓我不怕吃虧！

　　這樣吧，想在村里的人爬樓都不方便，你把所有的小高層都給我去掉。

　　這50畝地，只建高樓和聯(lián)排別墅，你看看這能花多少錢(qián)？”

　　江晨說(shuō)完，汪總裁對(duì)財(cái)務(wù)總監(jiān)招了招手。

　　財(cái)務(wù)總監(jiān)又給出了一個(gè)方案。

　　“如果把小高層都去掉，咱們就可以再增加三棟電梯洋房。

　　這樣的話(huà)總成本在4，500萬(wàn)。

　　然后咱們?cè)倌贸?00萬(wàn)進(jìn)行綠化，就是5，000萬(wàn)。

　　再加上我們的人工成本和包裝成本，至少8，000萬(wàn)。”

　　財(cái)務(wù)總監(jiān)說(shuō)完，汪總嘆了口氣：“這樣吧，我們那3，000萬(wàn)我只要2，000萬(wàn)。

　　我們就全當(dāng)是慈善做這個(gè)項(xiàng)目了?！?p>　　汪總說(shuō)完，江晨點(diǎn)了點(diǎn)頭。

　　“可以，那你再幫我算算。

　　如果我3000一平賣(mài)出去，這些樓能掙多少錢(qián)？”

　　江晨說(shuō)完那邊財(cái)務(wù)總監(jiān)慌忙跟著算了起來(lái)。

　　半個(gè)小時(shí)后，財(cái)務(wù)總監(jiān)報(bào)出來(lái)了一份報(bào)表。

　　“如果你3000一平往外賣(mài)的話(huà)，去掉成本你只能掙1800萬(wàn)?！?p>　　總監(jiān)說(shuō)完，江晨一拍桌子喊到：“不行！”

　　我要的是賠錢(qián)，咋還能掙錢(qián)？

　　江晨說(shuō)完，汪總嘆了口氣：“小晨，聽(tīng)我說(shuō)，要想掙錢(qián)，只有一個(gè)辦法。

　　降低成本，跟城里一樣，一平800到1000，這樣一平至少節(jié)省500到700塊。

　　另外多建小高層，減少綠化面積，這樣才能多掙錢(qián)?！?p>　　汪總說(shuō)完，江晨笑了，這種事我能干？

　　“綠化不能減，對(duì)了，如果我兩千一平呢？”

　　江晨說(shuō)完，汪總裁笑了：“那你能掙個(gè)毛錢(qián)！

　　造價(jià)加綠化，加人工，成本都得2000塊錢(qián)了?！?p>　　汪總裁說(shuō)完，江晨笑了，一切妥了。

　　“行，那你們幫我蓋吧，每平方米的售價(jià)就交給我了！”

　　江晨說(shuō)完就端起酒杯敬起了幾個(gè)人。

　　第二天清晨，大象集團(tuán)很快就給江晨的桃園新村項(xiàng)目立了項(xiàng)。

　　江晨也拿著各種證件在房管局土地局以及縣里整整跑了三天。

　　三天后，一切證件跑齊，大象集團(tuán)的各種施工裝備也運(yùn)到了桃園新村。

　　再回桃源村，桃源村里已經(jīng)吵炸天了。

　　江晨的家門(mén)口被鄉(xiāng)親們擠爆了。

　　“那是我家的地，憑什么要收走？我們就不拆遷！”

　　“對(duì)，就不拆遷！”

　　“才4萬(wàn)塊錢(qián)一畝地，我們還不如留著自己種菜呢！”

　　“4萬(wàn)塊錢(qián)那是國(guó)家征用蓋公路的錢(qián)數(shù)，你是用來(lái)蓋房子的，這點(diǎn)錢(qián)我們不答應(yīng)！”

　　老村長(zhǎng)在院子里維持著秩序，那邊江半田都已經(jīng)氣得直拍腦袋的。

　　“蓋什么房子？蓋房子又賣(mài)不出去，能掙幾個(gè)錢(qián)？

　　這個(gè)小晨，怎么天天凈干些不掙錢(qián)的事，還得罪人！”

　　江半田說(shuō)完，王明在一旁嘆了口氣：“叔，小晨也是為大家好。

　　你看看咱們村子里住的都是啥房子？

　　好的能有個(gè)小破樓，90％的都是老先人傳下來(lái)的石頭屋。

　　你看哪家的石頭值錢(qián)？都他媽變危房了，風(fēng)一吹都能倒?。　?p>