第381章 投資回報(bào)
張謙修仔細(xì)打量著地圖，問(wèn)道：“石老，您就不用跟我說(shuō)那里的優(yōu)點(diǎn)了，跟我說(shuō)手那里的缺點(diǎn)?！?p> 石承望說(shuō)道：“這幾萬(wàn)畝地，因?yàn)榈靥幧矫}邊緣，直接鑲嵌到山脈，里去了，雖然這是山脈邊緣，但整體的地勢(shì)要比平原高了好幾米?！?p> “恰好那一片地方，又沒(méi)有大河流，我去那里實(shí)地考察過(guò)，唯一的一股水流，是從山上下來(lái)的，大概就是一個(gè)小水溝，估計(jì)夠一二十戶人用水，還能灌溉個(gè)幾十畝地，但相對(duì)于幾萬(wàn)畝地來(lái)說(shuō)，根本就是杯水車(chē)薪。”
“我們也考慮過(guò)地下水，還是因?yàn)槲覄傉f(shuō)的原因，在平原地區(qū)，淺的地下水源，三五米就有了，深一點(diǎn)的十幾米，但那里的地下水源，我們預(yù)估在二十米以下，開(kāi)采地下水有難度?！?p> “還有一個(gè)原因不適合開(kāi)采，那是山體邊緣，地下水開(kāi)采過(guò)量，容易導(dǎo)致地勢(shì)下沉，地勢(shì)下沉的雖然不多，只是幾厘米、幾毫米，但這樣的下沉，有可能會(huì)導(dǎo)致山體出現(xiàn)裂縫，引起山體大滑坡?！?p> “這就好像混泥土紅磚房，如果一邊地基下沉一兩厘米，另外一邊沒(méi)有下沉，中間的墻體就會(huì)撕裂，不過(guò)房子有房梁，只是墻體開(kāi)裂的話，問(wèn)題不大，但山體的話就不好說(shuō)了，再遇上一場(chǎng)暴雨，就有可能會(huì)大滑坡?！?p> 張謙修聽(tīng)了這么久，總結(jié)了一下，說(shuō)道：“石老，您說(shuō)的就是當(dāng)?shù)貨](méi)有水資源，不能開(kāi)采地下水?！?p> “這些袁老一開(kāi)始就跟我說(shuō)了，引河水過(guò)來(lái)灌溉，大概五公里左右?！?p> 石承望指了指地圖上，那是一條河流，說(shuō)道：“這一條河，跟這一塊地，有十幾米的落差，也就是說(shuō)，河比地，矮了十幾米，修水壩都沒(méi)有用，河岸沒(méi)有這么高，只能用水泵抽水上來(lái)?！?p> 張謙修微微皺眉，將近十萬(wàn)畝的田地要灌溉，單純靠抽水機(jī)來(lái)抽，那可不是一個(gè)小工程。
石承望看了張謙修一眼，又說(shuō)道：“張老板，其實(shí)還有一個(gè)辦法，從另外一個(gè)地方引水過(guò)來(lái)，我們也是同意的，但距離比較遠(yuǎn)，直線有三十多公里?！?p> “到這一片地有六十多公里?！?p> “不過(guò)一直走的是峽谷，很多地方不用修建，只要開(kāi)鑿一下就可以，兩邊都是山，中間就是峽谷，就是天然的河道?！?p> “只是有一些地方比較寬，需要人工修建，有些地方有缺口，要建河岸?！?p> “水引過(guò)來(lái)以后，這上面，我們可以給你一個(gè)地方，建成水庫(kù)。”
“這個(gè)位置，只要誰(shuí)引過(guò)來(lái)，就是一個(gè)天然的水庫(kù)，修建一個(gè)水壩就可以?！?p> 張謙修看著石承望的講解，心里琢磨著這個(gè)方案的可行性。
一直沒(méi)有開(kāi)口的蘇雨薇忽然說(shuō)道：“石老，這個(gè)水引過(guò)來(lái)，不可能一直放在水庫(kù)，水庫(kù)的出水量終究是有限的，下流肯定還要建排水的河道，最終還是要匯入那一條河的吧！”
“你這個(gè)方案只是讓這條河，中間分流了一段，供給了我們這邊而已，終點(diǎn)不可能在您說(shuō)的這個(gè)水庫(kù)?！?p> 蘇雨薇一開(kāi)口，張謙修立刻反應(yīng)過(guò)來(lái)。
石承望的目標(biāo)是這一條河！
這一條河只要到了這一片荒地，那就必須繼續(xù)往下開(kāi)鑿，最終匯入原本的河流之中，而張謙修開(kāi)鑿出的這一條分流，經(jīng)過(guò)的地方都能受益。
石承望他們是想利用自己的改建，惠及下面那些村子。
石承望笑著說(shuō)道：“下面的河道修建也不困難嘛，土地我們來(lái)征收，這個(gè)水流也不會(huì)很大，也不用水泥，直接挖就行，然后用石塊壘砌河岸，由于那一片荒地地勢(shì)本就比較高，開(kāi)鑿河道的難度不大，這一路下去，能惠及十幾個(gè)缺水的村子，兩萬(wàn)人左右受到好處，加上你們那十幾萬(wàn)畝，能解決二十萬(wàn)畝耕地的用水，這下面十幾個(gè)村子，幾乎完全依靠地下水生活，沒(méi)有其他的水資源?！?p> “要是這一條分流能建成，功在千秋??！”
張謙修總算是看明白了，官方就不會(huì)干吃虧的事，地方給你用了，你把地給養(yǎng)好了，最后是他們的，你修的水渠，還能幫他們改善十幾個(gè)村子的用水。
但這里面也不是完全沒(méi)有利潤(rùn)，那里說(shuō)是有將近十萬(wàn)畝的地方，小麥畝產(chǎn)跟水稻差不多，基本還要稍微低一點(diǎn)點(diǎn)，曬干以后，畝產(chǎn)七百到一千斤都是可能的，一千算是高產(chǎn)了，整體一畝要比水稻稍微一兩百斤。
就算八百斤一畝，十萬(wàn)畝一年也能有四萬(wàn)噸的產(chǎn)量，就算一噸利潤(rùn)是三十到五十塊錢(qián)，那一年的利潤(rùn)就是一百二十萬(wàn)到一百五十萬(wàn)，再加上補(bǔ)貼，一年一百萬(wàn)左右，一年能有兩百多萬(wàn)的收入。
當(dāng)然，這些都是在正常情況下，也有可能出現(xiàn)虧損或者高產(chǎn)，利潤(rùn)自然就不一樣了。
張謙修問(wèn)道：“石老，你們應(yīng)該做過(guò)預(yù)算吧？這一條河道如果修好，要花費(fèi)多少錢(qián)？”
全程至少有七八十公里，還有一個(gè)水庫(kù)。
修建河道主要是開(kāi)鑿和修建河堤。
石承望說(shuō)道：“大概三百萬(wàn)，加上水庫(kù)?！?p> 張謙修又問(wèn)道：“如果我承包了這一塊地，一年來(lái)給我多少補(bǔ)貼？”
石承望說(shuō)道：“大概九十萬(wàn)左右，那一塊荒地沒(méi)有十萬(wàn)畝，但八萬(wàn)五千畝肯定有，大概在八萬(wàn)五到九萬(wàn)五千畝之間，整個(gè)地方是有十萬(wàn)畝的但有一些地方不能用作耕地，那些地方我們可以給你一起用，但我們給補(bǔ)貼，只能按照耕地面積算?！?p> “補(bǔ)貼我們可以給三年。”
這是一筆很簡(jiǎn)單的賬，修好河道，要三百萬(wàn)，官方給的補(bǔ)貼是兩百多萬(wàn)，他們要自己修的話，也能勉強(qiáng)修好。
但他們修好以后，就沒(méi)有錢(qián)去投入荒地改良了，交給張謙修，他們既能把河道修好，也能改良那一片荒地。
更重要的是，這修建河道是一次性投入，而補(bǔ)貼是分期給。
三年的時(shí)間，利息都有幾十萬(wàn)了，細(xì)算的話，這中間有很大的差距。
張謙修說(shuō)道：“石老，我要去實(shí)地考察一下才行?！?p> “這個(gè)沒(méi)有問(wèn)題?！笔型f(shuō)道：“我跟你說(shuō)的都是實(shí)情，不過(guò)山里就沒(méi)有辦法考察了，冬天雪大，進(jìn)不了山?！?p> 張謙修自然是明白：“這個(gè)理解，我們就考察一下原本的河道、荒地、以及下面那些村子?！?p> 石承望點(diǎn)頭：“可以，那我們明天去，我安排車(chē)子，要是順利的話，明天晚上就能回來(lái)?！?p> “好！”張謙修說(shuō)道：“那具體的，我們看了地方以后再說(shuō)。”
事情聊得差不多，石承望等人起身告辭，張謙修又和袁鵬池聊了一會(huì)，袁鵬池是非常支持的，他覺(jué)得那一片地方有一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
張謙修心里卻有些猶豫，因?yàn)檫@個(gè)回報(bào)周期太長(zhǎng)了，回報(bào)率倒是很高。
前期修河道、水庫(kù)，投資三百萬(wàn)，整改土地，要花一些錢(qián)，至于農(nóng)用機(jī)械，到時(shí)候想辦法去蘇國(guó)弄過(guò)來(lái)。
如此一來(lái)，整體投入大概在一兩千萬(wàn)，相比研發(fā)投入，這根本就是大巫見(jiàn)小巫。
未來(lái)幾年的收益，每年應(yīng)該在兩百到三百萬(wàn)，十年左右能回本，要是好一點(diǎn)的話，六七年回本，未來(lái)有十年左右的時(shí)間，可以盈利，平均下來(lái)，每年的回報(bào)率應(yīng)該在百分之十五左右。
百分之十五的年回報(bào)率，在企業(yè)里面算比較高的了，世界四大糧商的年利潤(rùn)只有百分之三左右。
至于那種投資一本萬(wàn)利，一年回本，兩年盈利好幾倍的，在小企業(yè)里面比較常見(jiàn)，在大公司里，其實(shí)沒(méi)有。
蘋(píng)果公司，一直被很多人奉為高利潤(rùn)率的公司，但他的凈利潤(rùn)實(shí)際是百分之二十二，小米的凈利潤(rùn)率只有百分之七。
2018年，某為的利潤(rùn)率百分之八。
股神巴菲特幾十年投資，平均年回報(bào)率是百分之二十一多。
如此一算，其實(shí)每年百分之十五的收益也不算低，尤其是在農(nóng)業(yè)和傳統(tǒng)制造業(yè)這兩個(gè)行業(yè)，利潤(rùn)本身就很低。
蘋(píng)果、小米這些都屬于科技型公司，巴神是金融領(lǐng)域。
科技、互聯(lián)網(wǎng)、能源、金融、醫(yī)藥這些利潤(rùn)本身就是高利潤(rùn)產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)制造業(yè)，都是低利潤(rùn)產(chǎn)業(yè)，張謙修現(xiàn)在干的就是低利潤(rùn)產(chǎn)業(yè)，高利潤(rùn)的他也干不了，國(guó)內(nèi)目前也沒(méi)有這樣的條件讓張謙修去干。
和袁鵬池聊完后，袁鵬池和他三個(gè)學(xué)生也各自回去休息。
房間里只剩下張謙修和蘇雨薇。
蘇雨薇在張謙修談?wù)碌臅r(shí)候，很少會(huì)說(shuō)話，但通常都會(huì)在邊上聽(tīng)著，其實(shí)她心里對(duì)于張謙修的生意幾乎可以說(shuō)了如指掌。
張謙修問(wèn)道：“媳婦，你覺(jué)得這個(gè)事可不可以做？”
張謙修心里其實(shí)已經(jīng)有了一個(gè)大概的決定，只要沒(méi)有什么大問(wèn)題，那就做！現(xiàn)在有一個(gè)最大的問(wèn)題，就是山里的情況，沒(méi)有辦法確定，現(xiàn)在是冬天，大雪已經(jīng)封山了。
他會(huì)問(wèn)蘇雨薇，是因?yàn)樗恢庇X(jué)得，蘇雨薇比自己聰明，很多時(shí)候，自己比蘇雨薇顯得有遠(yuǎn)見(jiàn)，那是因?yàn)樽约河猩弦皇赖挠洃洝?p> 如果沒(méi)有上一世的記憶，張謙修覺(jué)得自己是比不上蘇雨薇的。
上一世張謙修沒(méi)有“開(kāi)掛”，就是一個(gè)普通的上班族，一個(gè)公司基層管理，沒(méi)有取得什么大成就。
而蘇雨薇這一世，也沒(méi)有任何“外掛”，她現(xiàn)在取得的成就，就已經(jīng)非常不錯(cuò)，張謙修對(duì)她的幫助其實(shí)很少，都是她自己折騰出來(lái)的。
蘇雨薇說(shuō)道：“河道開(kāi)鑿，在平原沒(méi)有什么難度，跟石老說(shuō)的也差不多，就是挖坑，然后用石頭堆砌河岸，成本也不大?！?p> “但要在山里開(kāi)鑿河道，地形復(fù)雜很多，難度要大很多，現(xiàn)在是冬天，我們也不能進(jìn)去考察，不知道里面到底是不是像石老說(shuō)的那么容易?！?p> “要是山里的地形太復(fù)雜，甚至要開(kāi)鑿隧道的話，不要說(shuō)三百萬(wàn)，一千萬(wàn)也未必夠用?！?p> “說(shuō)到底，就是要看石老有沒(méi)有故意隱瞞了什么東西了。”
“不過(guò)總體來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得可以試試?！?