第四十三章 投資房地產(chǎn)
五天后，報(bào)社的收購項(xiàng)目啟動(dòng)，姚遠(yuǎn)如愿以償?shù)倪M(jìn)入了項(xiàng)目組。剛剛隨著岳偉進(jìn)場不到二天，錢大軍的房地產(chǎn)項(xiàng)目也啟動(dòng)了，在錢大軍的要求下，姚遠(yuǎn)不得不與劉律師和另外一位律師遠(yuǎn)赴翼省開展法律盡調(diào)。
用錢大軍的話講，項(xiàng)目上有個(gè)自己信得過的人很重要，姚遠(yuǎn)就是他信得過的人，所以姚遠(yuǎn)必須去！
錢大軍要投的房地產(chǎn)項(xiàng)目在翼省的省會(huì)石市，錢通元開著勞斯萊斯直接將姚遠(yuǎn)和劉律師送了過去。
接待他們的是石市房地產(chǎn)公司的劉總和劉會(huì)計(jì)。
“劉總您好，這個(gè)項(xiàng)目的資料上次錢總給了我們一些，但是不全。來之前我們給您發(fā)了盡調(diào)清單，不知道清單上的文件準(zhǔn)備的怎樣了？”劉律師問道。
劉總操著濃重的當(dāng)?shù)乜谝舻溃骸拔覀兌紲?zhǔn)備了，只是有些內(nèi)容我們還沒有辦下來，所以沒法提供，一會(huì)兒我讓劉會(huì)計(jì)給你們?！?p> 劉律師又問了幾個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)的常見問題，便結(jié)束了詢問。此后便拿了材料，在劉總的帶領(lǐng)下去了施工現(xiàn)場，查看土地情況。
晚上，劉律師和姚遠(yuǎn)等人將房地產(chǎn)公司提供的資料拿出來開始一一查看，直到半夜才結(jié)束。
岳偉團(tuán)隊(duì)有個(gè)習(xí)慣，一般不是特別復(fù)雜的項(xiàng)目都要在現(xiàn)場一邊盡調(diào)一邊做報(bào)告。等到退場時(shí)，報(bào)告已經(jīng)完成省去了不少時(shí)間，回到律所經(jīng)過復(fù)核程序后便可以蓋章向客戶提供報(bào)告了。
接下來的幾天，錢公子開車帶著劉律師等人跑國土局、規(guī)劃局等部門確認(rèn)土地和規(guī)劃情況及當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)貸申請條件，又到周邊樓盤踩點(diǎn)查看當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場情況。
很快五天過去，劉律師摸清了情況，與劉總打過招呼后返回京城。返京的第三天，姚遠(yuǎn)將錢大軍約到了律所，同來的還有錢通元。
“錢總，我們對項(xiàng)目進(jìn)行了盡調(diào)。這個(gè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的……”劉律師看著對面的錢大用和錢通元，將盡調(diào)過程中發(fā)現(xiàn)的問題說了一遍。
錢大軍準(zhǔn)備投資的石市房地產(chǎn)項(xiàng)目的最大風(fēng)險(xiǎn)便是證件不全。
房地產(chǎn)開發(fā)從拿地到樓盤銷售，房地產(chǎn)開發(fā)商需要取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。也就是俗稱的房地產(chǎn)開發(fā)五證。
其中商品房預(yù)售許可證必須在達(dá)到一定的開發(fā)條件并且在取得前述四個(gè)證的情況下才能申請。如果沒有預(yù)售許可證，即使地產(chǎn)商與購房者簽了購房合同，該購房合同也無效，這是硬性規(guī)定。
錢大軍準(zhǔn)備投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目只取得了前面的兩個(gè)證，也就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證，沒有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。但現(xiàn)場卻熱火朝天，已經(jīng)開始施工，馬上就要出地面了，施工進(jìn)度很快。
用房地產(chǎn)公司劉總的話說，這種情況在石市很普遍，十個(gè)項(xiàng)目至少有六七個(gè)都是這么做的，也沒見誰被查停工。
經(jīng)過劉律師三人在周邊樓盤踩點(diǎn)，其他地產(chǎn)商的銷售情況并不好，而且除了個(gè)別國內(nèi)知名的大房地產(chǎn)開發(fā)公司外，其他樓盤的售價(jià)都比較低。
根據(jù)規(guī)劃的容積率和樓面價(jià)粗算下來，盈利并不大，搞不好還要虧本，再加上五證不全的法律風(fēng)險(xiǎn)，最終劉律師不建議錢大軍投資。
“錢總，我們在盡調(diào)時(shí)，發(fā)現(xiàn)石市的劉總以前是賣藥的，從來沒有接觸過房地產(chǎn)行業(yè)，他請的施工隊(duì)也沒有相應(yīng)的資質(zhì)。
這樣的施工隊(duì)，項(xiàng)目質(zhì)量無法保證，最后能否取得銷售許可證都不確定。我們建議您謹(jǐn)慎考慮?！眲⒙蓭煹溃骸斑@是我們出具的報(bào)告?！?p> 說完劉律師將法律盡職調(diào)查報(bào)告遞給了錢大軍。
錢大軍聽完皺起了眉頭，面對劉總許諾給他的巨大利益和眼前律所出具的報(bào)告，他猶豫了。
“好的，辛苦了！我考慮下?！?p> 送走了錢大軍父子，下午姚遠(yuǎn)和劉律師直奔報(bào)社的項(xiàng)目。報(bào)社的項(xiàng)目比較大，一時(shí)半會(huì)完成不了，按照吳大用的說法最快也得兩個(gè)月，要不對方怎么會(huì)出那么多的律師費(fèi)。
晚上姚遠(yuǎn)正在伏案翻譯報(bào)社的稿件之時(shí)，身邊的手機(jī)響了起來，是錢通元打來的。
“喂，姚遠(yuǎn)，我是錢通元，你別掛啊，我爸找你。”
錢通元的聲音消失不見，緊跟著電話那頭錢大軍的聲音傳來：“姚遠(yuǎn)，我是你錢叔，你們的報(bào)告我看了，寫的很詳細(xì)，真沒想到去了這幾天你們做出來五十多頁的報(bào)告。辛苦了！”
“錢叔，您客氣了，這都是我們該做的?！币h(yuǎn)客氣道。
“說實(shí)話，我現(xiàn)在很糾結(jié)，倒地要不要投資。你怎么看？”
錢大軍白天想了一天，實(shí)在拿不定主意便將正在外面浪的兒子呼了回來，讓他打電話給姚遠(yuǎn)，征求意見。
“錢叔，我覺得這個(gè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)太大，還是不投的好。房地產(chǎn)項(xiàng)目又不止這一個(gè)，您可以再看看其他的。
現(xiàn)在新聞媒體上全都在批評房地產(chǎn)亂象，估計(jì)用不了多久國家就得出手，到時(shí)候后悔都來不及?！币h(yuǎn)規(guī)勸道。
“好啊，聽人勸吃飽飯，我就聽你一回?！卞X大軍掛斷電話，心里不甘，但又怕真出事，最后一咬牙推掉了石市的項(xiàng)目。
姚遠(yuǎn)這么說也是道聽途說，國家什么時(shí)候出手整治房地產(chǎn)他怎么會(huì)知道，但他運(yùn)氣真是好，居然讓他給蒙上了。
到了七八月份之時(shí)，國家出手整頓房地產(chǎn)市場，石市的房地產(chǎn)項(xiàng)目很多都因權(quán)證不齊都被叫停，損失慘重！錢大軍聽說后暗自慶幸聽了姚遠(yuǎn)的話，對姚遠(yuǎn)更加的信任。
如果說石市房地產(chǎn)項(xiàng)目的合作讓錢大軍對姚遠(yuǎn)的信任度由百分之五十上升到了百分之七十的話，接下來的投資讓錢大軍對姚遠(yuǎn)的信任度直接上升到了百分之九十。
錢大軍本著肥水不流外人田的精神，找了圈子里的六個(gè)朋友，湊了四億五千萬投到了岳偉推薦的BJ的房地產(chǎn)項(xiàng)目上。錢大軍一人便投了一個(gè)億。