第四回 友杰入住新房 陳波售一購二

　　上回講到陳波對榮聯(lián)地產(chǎn)服務(wù)很滿意，對游璐、薛海、舒山說等房款到了，還要買二套房。又聊了些家常，方從榮聯(lián)地產(chǎn)離開。

　　這天陳波接到游璐打來電話問購房需求。原來游璐將陳波的要二套房的事牢記心上，在打電話了解陳波需求后，又是打電話洗房源，又是去小區(qū)采集房源，又是到商場門口擺臺，又是到馬路上發(fā)傳單，甚是努力勤奮，持續(xù)一段時(shí)間后，還是沒有找到符合陳波的房源，辛苦自不必說。

　　又過了些時(shí)日，陳波又接到游璐打來電話，電話里游璐說道:“陳總，買方楊友杰的貸款審批已通過，你可以去銀行還清貸款把產(chǎn)權(quán)證贖出來，注銷抵押后告訴我?！标惒ù鸬?“好的。”然后又問道:“小游，你找到符合我要求的房源沒有？”游璐回道:“還沒有呢，陳總。我會(huì)繼續(xù)努力，找到給你電話?！标惒ɑ氐?“好的。”

　　陳波自忖道:“我上次去銀行寫還款申請的時(shí)候，還欠銀行30萬。我信用卡額度總共剛好有三十幾萬，這次又能夠派上用場了。這年頭問親朋好友借錢，不如刷信用卡。我把錢還進(jìn)去大概要個(gè)把星期才可以注銷抵押登記，注銷抵押登記立馬就可以辦理過戶，過戶當(dāng)天就能拿到首付款。拿到買家的銀行貸款大概要等30－40天左右，一切順利的話，50天左右能拿到全部房款。信用卡帳單可以用首付款如期還清，沒有任何風(fēng)險(xiǎn)。”

　　第二天，陳波一早便來到銀行還清了貸款，從銀行出來，只見晴空萬里，風(fēng)和日麗，頓感神清氣爽。陳波將貸款已還清告知游璐，并特別交待道:“下周二可以辦過戶手續(xù)，你約好買家?！庇舞磳㈥惒ㄟ€了貸款下周二可以過戶告知店長薛海，薛海又告訴舒山。舒山負(fù)責(zé)售后，自是經(jīng)驗(yàn)豐富，讓游璐發(fā)短信交待買賣雙方過戶當(dāng)天各帶什么資料，什么時(shí)候到什么地方見面。一切安排得穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)。

　　且說買家楊友杰接到游璐電話，知道銀行審批通過后，自是高興不已，一邊積極籌備首付款一邊等待過戶通知。這天楊友杰對老婆說道:“榮聯(lián)地產(chǎn)的游璐這個(gè)妹子真的不錯(cuò)，他們店長薛海和售后的舒山也非常負(fù)責(zé)，我們上次去辦銀行按揭，他們不耐其煩的交待我?guī)裁促Y料，銀行面簽注意什么事項(xiàng)，到了銀行辦理得非常順利，一點(diǎn)冤枉路都沒白跑?！睏钐鸬?“看房的時(shí)候我就覺得他們不錯(cuò)，當(dāng)時(shí)你還嫌別人公司太小不放心，我還跟你講店大不一定就好，店大欺客，你還半信半疑，你看我沒說錯(cuò)吧！”楊友杰道:“是的，老婆英明！還有，老婆，咱媽的錢大概什么時(shí)候打過來，這眼看就快要辦過戶了，就差媽這點(diǎn)錢沒到位了，你看要不催催？”楊太太道:“今天媽來電話了，錢明天就會(huì)打到咱辦按揭的那張銀行卡上。”楊友杰道:“老婆萬歲，岳母萬歲！”

　　正談間，電話鈴音響了，楊友杰一看是游璐發(fā)來的一條短信，一邊看一邊念道:“楊總你好，過戶通知:‘時(shí)間:下周二上午九點(diǎn)；地點(diǎn):不動(dòng)產(chǎn)交易中心大廳；資料:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，小孩戶口本(戶口不在一起的提供出生證)，你和你太太本人到場。記得帶上銀行卡和首付款。謝謝，榮聯(lián)地產(chǎn)游璐！”念畢，楊太太道:“服務(wù)真好，細(xì)致入微。真是省時(shí)、省心、省力、放心?！睏钣呀艿?“是的，買房就得找中介，才安心，如果出問題就是大問題。幾十百把萬可不是小數(shù)目?！闭f畢，楊友杰給游璐回了一條短信:“好的，小游。謝謝你?！?p>　　另一頭陳波正納悶:“游璐怎么還不通知我具體過戶時(shí)間呢，不會(huì)是出了什么問題吧？”正要打電話給游璐問個(gè)究竟，突然電話鈴音響了，一看是游璐發(fā)來的短信:“陳總你好，過戶通知:‘時(shí)間:下周二上午九點(diǎn)；地點(diǎn):不動(dòng)產(chǎn)交易中心大廳；資料:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證，小孩戶口本(戶口不在一起的提供出生證)，你本人帶資料原件到場。記得帶上銀行卡。謝謝，榮聯(lián)地產(chǎn)游璐！”陳波喜出望外，生怕出問道，畢竟自己是刷信用卡還清的房貸。于是回道:“好的，謝謝！”

　　游璐每天繼續(xù)為陳波找房源，終是無功而返，到了周二過戶那天，便與舒山一大清早就趕到不動(dòng)產(chǎn)交易大廳。買賣雙方應(yīng)約準(zhǔn)時(shí)而至，舒山和游璐早已在大廳等候，已拿好號排好隊(duì)，雙方一到，讓買家簽好過戶欠條，便帶雙方至窗口做網(wǎng)簽，做完網(wǎng)簽轉(zhuǎn)首付款，轉(zhuǎn)完首付款交稅打印過戶回執(zhí)單。

　　過戶手續(xù)不到一個(gè)小時(shí)便辦理完畢。陳波喜道:“你們辦事負(fù)責(zé)認(rèn)真，效率高，我給你們點(diǎn)贊?！睏钣呀芊蚱薷胶偷?“服務(wù)很貼心，效率高?！笔嫔街t虛的說道:“感謝你們對我工作的肯定和支持。接下來還有領(lǐng)新證、進(jìn)抵押、出他項(xiàng)，銀行放款、房屋交接?！笔嫔接职汛蟾攀裁磿r(shí)候辦什么事情，需要哪方配合等一一說明，等陳波楊友杰離開后，方與游璐回店。

　　舒山及時(shí)讓游璐通知買方楊友杰夫妻領(lǐng)新證、進(jìn)抵押，待出了他項(xiàng)權(quán)證，就只等銀行放款后交接房屋。游璐繼續(xù)給陳波找房源，早會(huì)分享了客戶需求，各個(gè)同事也在幫忙留意房源。

　　又過了些時(shí)日，銀行貸款順利發(fā)放，楊友杰收到銀行短信便告訴游璐。陳波一收到錢，也第一時(shí)間告訴了游璐。于是便約好時(shí)間進(jìn)行房屋交接，按家私清單將房屋交接完，簽了交房確定書并將水電物業(yè)結(jié)清后，中介方便將交房保證退還賣方。楊友杰拿到鑰匙，搞完衛(wèi)生便住了進(jìn)去，歡喜自不必說。

　　且說陳波過戶當(dāng)天拿到首付款，將信用卡賬單還清。過了些時(shí)日便收到全部房款，順利把房交給楊友杰，拿回交房保證金。

　　陳波日夜思考:“售房款可以付首付再買三套房子，是買二套還是買三套呢？”翻來覆去睡不著，對老婆說道：“登記在我名下本是二套，賣掉一套還有一套；登記在媽媽名下一套；我們沒有拿結(jié)婚證的，你名下無房。如果買二套的話，一套登記在你名下，一套登記在我名下，你是首套房，我是二套房。如果買三套的話，其中一套可以登記在媽名下，媽也是二套房。剛好國家出政策首套房首付二成，二套房首付三成。這可是千載難逢的機(jī)會(huì)。老婆你覺得是買二套還是買三套呢？”

　　陳波老婆名叫柳燕，會(huì)計(jì)專業(yè)畢業(yè)，在一家審計(jì)公司上班，風(fēng)控意識很強(qiáng)。便對老公說道：“我贊成買二套不贊成一下子買三套。一下子買三套怕后期資金跟不上。目前我們?nèi)追孔拥脑鹿┟總€(gè)月是一萬元左右，再買二套的話，每套房子月供估計(jì)增加六仟左右，還有每個(gè)月的生活開銷要好幾千?！标惒ù鸬溃骸袄掀趴紤]得周到，那就買二套，這樣的話，我們每年固定支出是二十萬左右，你我的工資加起來一年將近十萬，房子買過來一般五年一個(gè)周期，按照經(jīng)驗(yàn)，我們至少預(yù)留二三十萬的備用金?！绷嗷貜?fù)道：“老公說的極是，我現(xiàn)有存款差不多有十萬左右，加上這個(gè)賣房子的錢，咱們可以把備用金預(yù)留足，這樣就算我們休息兩年不上班，也不會(huì)斷供?！标惒戳丝戳嗯d奮的臉，那樣的可愛動(dòng)人，撩人心弦，回復(fù)道：”老婆分析得對。你還忘記考慮我們房子的租金收入，前幾年買的那兩套房子可都是租金抵月供的呢，現(xiàn)在只是供自己住的這套和門面。退一萬步講萬一有什么事，還可以用信用卡救急?！傲嗟溃骸崩瞎?，明天剛好周末，今天早點(diǎn)睡，明天去榮聯(lián)地產(chǎn)看房?！薄昂玫摹！闭f畢兩人便進(jìn)入了彼此的溫柔鄉(xiāng)，一番風(fēng)雨后，各自入了夢鄉(xiāng)。

　　第二天陳波夫妻倆來到榮聯(lián)地產(chǎn)找游璐看房。說來也巧，游璐辛辛苦苦一直沒找到合適的房源，就昨天剛好有兩個(gè)業(yè)主上門賣房，分別是吳崖和傳作舟接待的，正好符合陳波的要求，吳崖、游璐、傳作舟原本商量好打算自己先看了再約陳波的，哪知陳波主動(dòng)找來上門來。

　　同事看到陳波夫妻，立馬告訴游璐，游璐立刻出門迎接，說道：“陳總好，柳姐好?！笨醋喜?，落座后，陳波遂將自己要買房子的想法與游璐說了，薛海笑著說道：“陳總好魄力，可不像有的客戶那樣，房子看了不少，國家出了降低首付的政策，卻不買了，說房子賣不出去要崩盤了，出政策是讓他來當(dāng)接盤俠。陳總難道不怕當(dāng)接盤俠？”陳總道：“我買房子是在自己能力范圍內(nèi)進(jìn)行的，他漲了更好，不漲我可以出租收租金。房子又不要飯吃?！币幌f得大家洪堂而笑，無不點(diǎn)頭稱是。

　　陳波夫妻跟著游璐、吳崖、傅卓舟看了房子，兩套房子都挺滿意的，薛海給陳波倆算了置業(yè)計(jì)劃表，陳波夫妻讓游璐約兩位業(yè)主來店里，談價(jià)格、簽合同、付定金，一切手續(xù)自是辦得妥妥當(dāng)當(dāng)。

　　陳波夫妻請店里所有同事吃飯，點(diǎn)餐上菜，依次落座，只見順時(shí)針依次坐著舒山、游璐、秦文靜、薛海、吳崖、傅卓舟、陳波、柳燕以及兩位新入職的同事。舒山說道：“非常感謝陳總，柳姐的信任和款待。我先敬為干。”說完便一飲而盡。陳波道：“非常感謝你們幫我賣房，服務(wù)很到位，話不多說，都在酒里。”說完也一口悶了。柳燕道：“這次買房得再辛苦你們幫我把好關(guān)，控制好風(fēng)險(xiǎn)。我不勝酒量，以茶代酒，拜托各位了。”說完將杯里的茶喝個(gè)精光。游璐道：“我非常感謝，陳哥，柳姐對我的肯定，在以后的工作中我會(huì)更努力的做好服務(wù)。”說完把杯一端也喝了個(gè)精光。舒山、秦文靜、薛海、吳崖、傅卓舟、陳波、柳燕及兩位新入職的同事見狀也個(gè)個(gè)站起來一干而盡。陳總道：“大家別只管喝酒，來吃菜?！蓖票瓝Q盞，真是酒逢知已千杯少。

　　吃飽喝足各自散去，不提。

　　單說店里一天連開二單，秦文靜對老公舒山說道:“今年行情不錯(cuò)，國家又鼓勵(lì)買房。我想叫我哥回來，他做過這個(gè)行業(yè)有經(jīng)驗(yàn)，要么開個(gè)分店讓他來經(jīng)營，要么他自已開店，隨他自己選擇?！?p>　　欲知舒山如何作答，請聽下次分解！