第十三章：怎么突然這么急了

　　而且疫情影響之下的深川市房地產(chǎn)業(yè)，十分的不景氣，整個房地產(chǎn)行業(yè)所受到的沖擊，比1997年的亞洲金融風暴，還要來得更加猛烈一些。

　　很多的經(jīng)濟專家預言，房價將會進一步的下調(diào)，建議有剛需住房要求的人，此時買不如租，謹慎購房，等受疫情影響最小的時候，再考慮買房。

　　如此情況之下，雖然看房的人依舊看房，開發(fā)商更是想盡辦法，推出了不少優(yōu)惠促銷的活動，但成交量仍然慘不忍睹，寥寥無幾。

　　盡管開發(fā)商主辦的優(yōu)惠活動很誘人，可以空手套白狼，零首付購房，甚至是負首付，不用自己掏一分錢，還能有錢拿。

　　但如果房價繼續(xù)下跌，抵押給銀行的資產(chǎn)便會縮水貶值，最終資不抵債。

　　這個時侯銀行為了防范風險，會要求買房者補足不足以抵押的房款。

　　如果你是沒有什么錢的，而去買了房的話，這時候又拿不出錢來補足欠銀行的貸款，銀行是會強行收樓的，甚至還要面臨牢獄之災。

　　這種事情在1993年的房產(chǎn)經(jīng)濟泡沫破裂時，深川和海蘭的炒房客中，是犮生過很多例的。

　　1992年在深川和海蘭房價高達上萬元，而到了1993年，房價直接腰斬了一半，本值100萬的房子，到了93年已經(jīng)連60萬都值不到了，有的更是跌到了40萬，都無人問津，銀行出現(xiàn)了大量的呆壞帳。

　　那個時候有不少人因為炒房而傾家蕩產(chǎn)，家破人亡，很多無路可走的人，選擇了跳樓輕生，來逃避欠下的債務。

　　為了炒樓，很多人不僅是向銀行借了錢，還向很多親戚朋友借了錢。

　　那個時候在內(nèi)地，普通人一個月上班的收入也才100來塊錢，剩下幾十萬的話，那就等于是巨款了，以那個時候的收入水平，普通人一輩子也還不清楚。

　　現(xiàn)在這個時候，敢冒巨大風險，一次性買十套房的人，除了歐陽德和這個重生之之外，也就只有席衛(wèi)星這個女人，敢這么干了。

　　而且還是一次買下五十套房子，當歐陽德和知道這個消息的時候，都感到難以置信，他實在是不知道，席衛(wèi)星到底是哪里來的，這樣的勇氣，比他這個重生人士，出手還要更猛。

　　幸好他知道，未來幾年的房價，都會一直的上漲，直到2008年才會再次爆發(fā)全球性的金融危機，給火熱的深川市房地產(chǎn)市場，潑了一盤冷水，讓房價再次經(jīng)歷了一次過山車。差不多又來了一次價格上的腰斬。

　　否則的話，歐陽德和都不知道，自己會不會心臟受不了，一命嗚呼了。

　　更不知道自己還有沒有勇氣，和席衛(wèi)星談戀愛，結婚過日子了。

　　為了盡快的把五十套房子租出去，并且租出理想的價格，席衛(wèi)星想出了一個辦法，一次性交滿半年的房租，送一千八百八十八元大紅包，一次性交滿一年的租金，送五千八百八十八元的大紅包。

　　本來就要求最少簽一年的租房合同，就是說這一年的房租是早晚都要給的，現(xiàn)在一次性給了，便可以拿到五千八百八十八元的大紅包，相當于白住了一個多月的房子，手上不差錢的人，當然很樂意了。

　　一年房租五六萬元，存在銀行里面可沒有多少利息，肯定是不如拿這五千八百八十八的紅包劃算?。?p>　　可他們并不知道，席衛(wèi)星比他們想的更遠。

　　首先席衛(wèi)星是了解過房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史，像1993年發(fā)生的房價腰斬，房產(chǎn)泡沫破裂，很多炒房客被逼跳樓的悲慘后果，席衛(wèi)星也是知道的。

　　不過2003年顯然和1992年不同，因為此時的房價相對于1992的房價來說，還處在一個比較低的階段，這樣的房價再被腰斬的情況，幾乎是不可能發(fā)生的事情。

　　疫情已經(jīng)基本結束了，房價可以說已經(jīng)穩(wěn)住了，以后即便是有波動，波動的價格區(qū)間也不會太大了，這便是席衛(wèi)星敢于出手的底氣，并不是盲目的跟風歐陽德和。

　　現(xiàn)在她手上已經(jīng)有五百多萬現(xiàn)金在手，此時把房子租出去之后，還能收回月供給銀行的錢，基本上就穩(wěn)住了。

　　但是不怕一萬，就怕萬一，房價出現(xiàn)了下跌，需要向銀行再補上一筆錢的情況出現(xiàn)了。

　　這個時候，五百多萬便是最后的保障。

　　可是席衛(wèi)星擔心到時候仍然不夠向銀行支付差額的部分。

　　所以她想出了這么一個辦法，一次交清年房租，送出五千八百八十八元的大紅包。

　　一年房租加上押金，就是七八萬，五十套房子算下來，就是三四百萬元，加上本身的五百多萬，便有了七八百萬，真到了要補差價的時候，也可以心里不慌了。

　　一套房子八十來萬，再怎么跌也不至于跌到六十五萬以下吧，那都超過20%了。

　　這種情況雖然說不能說沒有，但這個時候發(fā)生這種情況的槪率，還是很低的。

　　這些都是席衛(wèi)星，事后對歐陽德文的解釋，畢竟兩人正在處對象，將來還要奔著結婚去的。

　　而且她現(xiàn)在能夠手握八百多萬的現(xiàn)金在手，也是因為有歐陽德和給她的那張銀行卡。

　　席衛(wèi)星也沒有說什么，要分一半錢給歐陽德和，因為那樣顯得很生分，會疏遠兩人的關系。

　　既然歐陽德和可以毫不猶豫的，將自己的幾乎全部的存款，都交到她的手中，隨便她取用。

　　那么她又有什么不可以呢？今后兩人結婚之后，這些錢不都是他們兩個人的了嗎？為什么還要分什么彼此呢？

　　“星子啊！你看我們是不是馬上回去，把證給領了?！?p>　　歐陽德和雖然很震驚，但他也沒有去責怪和埋怨席衛(wèi)星什么，畢竟事情已經(jīng)發(fā)生了，而且在歐陽德和看來，這也并不是什么壞事。

　　在別人看來，這是一個非常巨大的風險，但在歐陽德和看來，哪里還有什么風險??？

　　他只恨自己還是太膽小了一點，都不如席衛(wèi)星這么一個女孩子的膽子大。

　　如果早知道金色年華的開發(fā)商，能量這么大，這么的牛逼，連一個人買50套房子，都能夠操作下來，從銀行批下款來，他也不會那么的小氣啦，直接也干他個50套。

　　不過歐陽德和當時也拿不出50萬的訂金，買50套還是不現(xiàn)實的，但買個二三十套也好呀！

　　“怎么突然這么急了？”席衛(wèi)星顯然沒有什么思想準備，沒有料到歐陽德和，會突然提出回去領證來。

　　“你都馬上是千萬富婆了，我這不馬上把你娶了，萬一以后你不要我了，我不是虧大了?！睔W陽德和調(diào)侃道。