2020年8月1日
鷺城市政務(wù)服務(wù)中心一層新聞發(fā)布廳 10:15
“……本次競拍的2020P09地塊位于鷺城武林灣片區(qū)武林灣道與京軒路交叉口東南側(cè)，土地面積達7.71公頃，建筑面積47.33萬平方米，計價建筑面積為47.33萬平方米。拍賣起叫價191.60億元，樓面價40482元/平方米，現(xiàn)在競拍正式開始，請各位競買單位可自由報價……”
正在講臺上主持會議的是鷺城市資源規(guī)劃局，在臺下最近的一排坐著市公證處工作人員。此刻在市政服務(wù)中心一層新聞發(fā)布廳召開的是近10年來鷺城最大規(guī)模地塊的拍賣會現(xiàn)場，本次拍賣會的主角就是2020P09地塊，它是自2017年鷺城地鐵一號，2018年地鐵二號線，以及2020年7月三號線三線貫通后匯聚的中心焦點地塊，一旦開發(fā)投建完成，它將會是國內(nèi)排名第五的超大型地鐵上蓋，全面覆蓋鷺城新城區(qū)市中心的商業(yè)、辦公、住宅的多元化多層次綜合體新標(biāo)的。
本次拍賣會不僅吸引了鷺城建豐集團以及恒隆、深海、中駿，綠林、金茂，聯(lián)發(fā)，鳴鼎等12家閩省內(nèi)外符合競買主體資格的規(guī)模性地產(chǎn)企業(yè)，甚至還包括了國字號龍頭品牌——國潤集團旗下國潤置地的強勢入局。
“柳董，您交辦的事情我已經(jīng)處理好了，那家叫FLY的廣告公司的所有客戶已經(jīng)被安排解約?！迸崆鍧釓男侣劙l(fā)布廳后方進來，入座后附耳對柳江南低聲說道。
“好，這些小事情你處理就行，不必向我匯報。把注意力放在今天的拍賣會吧，我們有一個極其強大的對手?！绷险f完看了一眼坐在他右前方的國潤置地的唯一代表，那名女子穿的是一身帶豎條紋的礦紫色西裝，在會場極其亮眼。
“是的，從資產(chǎn)總額來看，我們建豐集團是1200億元左右，現(xiàn)場除了恒隆和深海分別是900億元和750億元有實力和我們競爭以外，其余明顯是來坐山觀虎斗的，真正的第四位玩家只國潤集團，他們在2018年的資產(chǎn)總額就已經(jīng)達到14000多億元，十倍于我們，國潤集團也是國內(nèi)四大財團之首。他們的投資動作，往往被業(yè)內(nèi)稱為國家經(jīng)濟風(fēng)向標(biāo)?！迸崆鍧嵴f出這些話的時候，他的注意力就沒有離開過那位穿著礦紫色西裝的女子。
“194億。”綠林地產(chǎn)代表舉起競價牌說道。
“194.5億?！甭?lián)發(fā)地產(chǎn)代表緊隨其后。
“嗯，2013年國潤拿下老城區(qū)火車站地塊也是花了大手筆，當(dāng)時的土地面積我記得是6.29萬公頃，他們用70%的溢價率解決掉所有競爭對手，建豐當(dāng)時羽翼未豐，并且注意力集中在鷺城體育中心綜合館，所以沒有參與，我記得那也是你在建豐地產(chǎn)擔(dān)任企劃經(jīng)理時的代表作。后來，老城區(qū)的那片地塊成為了2018年11月23日正式開業(yè)的萬巷城，那一天的商場萬人空巷，熱鬧非凡，只不過兩年的時間，萬巷城的年營業(yè)額就達到30億元之巨，可見他們的眼光之高遠。這一次的地塊面積比上次規(guī)模還要大，而且還是三線貫通后的地鐵上蓋，這么大的蛋糕，他們一定是帶著刀叉來的。清濁，依你看呢？鷺城區(qū)區(qū)430萬的人口，容不容得下第二個萬巷城？”柳江南回顧了不少往事，最后問道。
“老百姓很簡單，他們只知道隨波逐流。鷺城是副省級市，也是計劃單列市，老區(qū)新城，兩個大中心，都由國字號企業(yè)操盤，合情合理，但為什么不能出現(xiàn)第二座建豐的灣悅城呢？”裴清濁話里有話，這些年建豐的發(fā)展曲線穩(wěn)固，投資相對謹慎，在裴清濁看來那個曾經(jīng)的柳江南已經(jīng)過了最巔峰的時期，早已喪失了當(dāng)年大刀闊斧，橫掃千軍的勇氣和魄力。
“200億?！鄙詈５禺a(chǎn)的董事長江千海舉起競價牌并起身高聲說道。
“215億?！币簧砘疑猩窖b的恒隆地產(chǎn)董事長段如平語氣平靜地說道。
“好的，215億已經(jīng)是目前最高的出價，還有沒有？215億第一次……”主持人右手高舉著棕色的法槌環(huán)顧講臺下的十余位競買主團隊，坐在競買區(qū)后的有經(jīng)濟學(xué)專家，現(xiàn)場直播的鷺城經(jīng)貿(mào)要聞頻道的主播李芝欣小姐以及數(shù)十位趕來取材的地產(chǎn)界記者。
柳江南不疾不徐地示意裴清濁出家，他的右手握拳后又張開。
“230億?！迸崆鍧嵴苏谏奈鞣?，起身高舉加碼牌說道。話音剛落，現(xiàn)場一陣騷動，接著是“咔嚓咔嚓”現(xiàn)場攝影師激動按下的快門聲。
“出價的是建豐集團，230億不僅是本次競買的最高價格，也是10年以來鷺城土地拍賣的最高價格，好的，230億第一次！230億元第二次！230億元……”主持人說道。
“275億?！?p> 一個聲音突然說道。現(xiàn)場再度嘩然，所有人的目光都聚焦過去，發(fā)話的正是國潤置地的代表，那位穿著帶有灰黑色豎紋，通體礦紫色西服的女子。
于此同時裴清濁的手機響起，是一串陌生號碼，他把手機舉到耳邊。
“裴總，個人建議，大家就不需要再浪費時間了，根據(jù)我們專家組的評估和測算，你們建豐集團的最高可支配資金大約是270億，所以我們的首個出價策略就是275億，當(dāng)然，如果你們愿意跟，我們也擬定了多套的競拍備案。簡單地說，這個地鐵上蓋遠沒有你們想象的那么簡單，新老雙城，萬巷聯(lián)動，是國潤在鷺城2020年的硬指標(biāo)，沒有任何人可以阻擋。所以……你懂我意思嗎？”裴清濁一聽聲音，立馬把視線轉(zhuǎn)到國潤代表的方位，果然是那名女子打來的電話。
“很好，很有趣，我們放棄。請問您怎么稱呼？”裴清濁一邊舉著電話一邊對柳江南搖了搖頭，示意我方不用再出價，柳江南即刻明白其中意味，點點頭后，閉目養(yǎng)神，這個結(jié)果并不在他的預(yù)料之外。
“……275億元第三次！成交！讓我們恭喜國潤集團！”主持人重重落槌興奮地對在場觀眾說道。。
“J?！?p> 裴清濁的手機聽筒傳來一句簡短利落，悅耳嬌媚的聲音。
2020年8月2日
鷺城建豐國際大廈 10:15
“先生您好，請問我有什么可以幫您？”建豐集團一樓的前臺美女對一位剛走進來穿著黑色外套的男子詢問道。
“我找你們的董事長，柳江南。已經(jīng)……預(yù)約了?！边@名男子說道。
“好的，請問您怎么稱呼？”前臺美女繼續(xù)問道。
“F?！?