第60章 眉目起波瀾
李小凡疑惑道：“為何房產證辦在公司名下是好消息？”
“李先生，A18這套別墅是十多年前別墅區(qū)剛交付時候上海灘一位老板買下的，當時產證辦在他的一家殼公司叫雄起投資管理公司名下，一直沒有入住過，兩年前還翻新裝修了一下。現在這位老板已經辦理了全家移民手續(xù)，這幾天正委托我們店出售現在這套別墅。為什么說對您這樣限購客戶是好消息，是因為您只要把他那家持有A18這套別墅的雄起投資管理公司股權收購掉就可以啦，不涉及產證的過戶！一來規(guī)避了限購，第二最關鍵是還完美地避稅！那些亂七八糟的契稅、營業(yè)稅、印花稅等上千萬的稅費都不用交了！”
李小凡一聽有一定道理：“倒是個路子，但是問題是要確保他那家殼公司要絕對干凈！”
“李先生，這您可以出點錢做個盡職調查，然后協議里面約定一下相關條款應該就可以了，對方也是個大老板，信用非常好……”
李小凡想了一下，便撥通了贏科律所胡麗娜電話，咨詢相關過戶事宜。
胡麗娜介紹了上海贏科律所的合伙人周大慶給李小凡服務。
很快，周大慶給李小凡來了電話：
“李董，您好，非常巧！恰好是我們上海所給A18這套別墅的老板嚴子雄做的移民法律服務，嚴子雄名下的資產也是我們所做的盡職調查。雄起投資管理公司這個殼很干凈，名下只有這么一套金濤高爾夫別墅的資產，如果您需要這個雄起投資管理公司的盡職調查報告，現在我就可以通過微信發(fā)您！”
李小凡在微信里收到雄起投資管理公司的盡職調查報告，簡單看了一下后，問柳寒月道：“柳店長，這套別墅現在掛什么價？”
柳寒月見李小凡很有興趣，便道：“這A18的老板嚴子雄急著要出手這套別墅，原來的掛牌價是1.38億，如果您真有興趣，可以還價的，我估計壓下個一、兩千萬不是問題！”
“那就先約這位老板嚴子雄聊聊？”
“行?。 ?p> 下午，李小凡讓柳寒月約見一下A18這套別墅的老板嚴子雄，順便讓上海贏科律所的合伙人周大慶派了一位年輕的律師過來。
因為有贏科律所的介紹，基于信任，雙方下午的會談非常順利。
國家十四五規(guī)劃明確指出，將繼續(xù)堅持房住不炒定位，所以這兩年上海的樓市調控保持了嚴格趨勢，2021年樓市調控最明顯的一點就是對樓市資金進行了嚴格的限制。特別是在去年對銀行房地產貸款以及個人住房貸款進行限制之后，不少銀行都因為貸款額度的原因出現了暫時停貸的現象。
所以這年頭要脫手一套上億的郊區(qū)豪宅還真不是個容易的事情，很多時候都是有價無市。
嚴子雄因為已經看中了溫哥華的一棟豪宅所以急著要把A18的別墅脫手。
聽說有一個東海來的年輕實力富豪要買自己的大別墅，自然是想速戰(zhàn)速決，把這筆買賣談成！
下午談判后，嚴子雄做了讓步，最后約定A18別墅的成交價格是1.18億人民幣。
上海贏科律所律師幫助他們起草了雄起投資管理公司的股權轉讓協議。
約定李小凡先預付30%訂金，其余70%尾款等雄起投資管理公司的股權交割完成，所有的工商變更手續(xù)完成后支付。
簽署完協議后，李小凡當場預付了30%訂金。
刷給嚴子雄3540萬人民幣后，尾號808的雙幣信用卡人民幣賬戶余額：7億699.8萬元。
收到首筆款項后的嚴子雄滿臉笑容：“痛快！小李兄弟，我這就把別墅交付給您，不用等尾款了！”
他的話看似說得很漂亮，其實現在交付給李小凡一點風險也沒有。畢竟拿到人家3540萬現金了，就算將來尾款有糾紛，把別墅收回來還不容易！
“小李兄弟，別看這別墅交付十幾年了，但是你看看里面裝修，是我前年全部翻新過的，都是進口實木和大理石材料，家電也都是最新的，我本想著來這里養(yǎng)老的，費了我老鼻子錢了！重新裝修后，因為我的小孩都在加拿大，家里那位吵著要移民去溫哥華，所以其實我一天也沒來這里住過！這套別墅我請了一個阿姨，定期每周來打掃和洗曬被褥，其實您今天就可以拎包入住了，里面什么都有！看您也是個痛快人，別墅里面的所有東西都送您了，我也都不拿走了！包括地窖里還有一批以前買的波爾多紅酒！”
“好，那就謝謝嚴總了！”
辦理完別墅交接手續(xù)，送走嚴子雄和上海贏科律所律師后，李小凡刷給扇貝找房柳寒月中介費118萬元，這個1%的中介費是倆人友好協商的結果。
尾號808的雙幣信用卡人民幣賬戶余額：7億581.8萬元。
“李總，太感謝您了！”
柳寒月喜笑顏開，一年不開張，開張吃一年！其實，她也是元旦后才從市區(qū)的分店副店長提拔到佘山店當店長。
房地產中介行業(yè)競爭相當激烈，附近也是各種大小中介機構門店林立。一個外地來上海讀大學，然后在這個行業(yè)打拼的小女子，要在這個競爭激烈的行業(yè)里立腳那是相當不易，個中辛苦滋味只有自知。
特別作為新任店長要壓住店里十幾號老員工，沒有拿得出手的業(yè)績是不行的！
所以她比別人更拼！
“李總，看時間也不早了，您晚上有安排嗎？如果沒有安排，我請您一起吃個晚飯？”
李小凡看了下手表，已經晚上六點多了，便道：“柳店長，感謝幫我介紹了這么一套好房子，這樣晚飯的地方你來安排，但是我請客！”
聽李小凡答應一起吃飯，柳寒月很開心：“那我先預訂位置了，誰請客到時候再說吧！”
“李總，您看我們去市區(qū)吃，還是附近吃一點？”
“附近吧，市區(qū)這個時間一定很堵，我喜歡簡單一點！”
“嗯，我想到一個好地方，您稍等！”
……
“李總，預訂好了，佘山世貿洲際深坑酒店的漁火餐廳，在地下80米，有非常漂亮的燈光秀！佘山世貿洲際深坑酒店離開您現在住的別墅很近，十分鐘不到的車程！”
“太好了！那我們走吧，我確實也肚子餓了！”
出發(fā)前，司機老蘇和柳寒月一起幫忙把李小凡的行李搬進了A18號大別墅。
抵達世貿洲際深坑酒店后，李小凡讓司機老蘇先回家了，畢竟多占用人家時間也不好。
深坑酒店海拔負88米，一個于采石坑內建成的自然生態(tài)酒店，這個酒店一反向天空發(fā)展的傳統建筑理念，下探地表88米開拓建筑空間，附深坑崖壁而建，是世界首個建造在廢石坑內的自然生態(tài)酒店。被美國國家地理譽為“世界建筑奇跡”。
漁火餐廳在這個酒店深坑的底部，地下15層。
坐透明電梯下來時候失重感，還蠻爽的！
李小凡注意到了餐廳門口的提示：套餐每位1280元。
套餐很豐富，有蔬菜色拉、餐前面包，有海鮮也有牛排可選。
套餐里有送香檳和蘋果香茅雞尾酒。
李小凡感覺不過癮，又單點了兩瓶標價1888元的波爾多紅酒。
柳寒月的酒量一般，半瓶紅酒下去后，面若桃花，臉色紅潤微醺，迷蒙的看著眼前的李小凡，眉目起波瀾。