第九章 你很記仇

　　待曾念萍離開，步千瑤改變了她冰冷的臉，微笑道：“多謝你救了千煙，她就是那樣，喜歡胡鬧?！?p>　　林正看到步千瑤笑容，感覺她比剛才更加美艷，什么冰山美女總裁，顯然不能聽信謠言，笑道：“步總，這樣多好，比剛才美多了?！?p>　　聽到林正夸贊，步千瑤高興，但沒有表現(xiàn)出來，嚴(yán)肅道：“本來萬平地產(chǎn)沒有經(jīng)濟(jì)顧問職務(wù)，是千煙亂來的，既然她認(rèn)可了你，我也接受你的職位?！?p>　　林正見步千瑤接受自己很勉強(qiáng)，心里不舒服道：“如果步總……”

　　話還沒說完，被步千瑤打斷：“我明白千煙的想法，說你會(huì)武功，讓你給我做保鏢，但我習(xí)慣一個(gè)人，就不用了。至于工資，千煙既然給你開了5000元，這5000元里，你在公司領(lǐng)取3500元，那是經(jīng)濟(jì)顧問的工資。如果公司發(fā)給你5000元，我不好向董事會(huì)交代，也不好向公司高層和下面的員工交代，至于另外的1500元我這里給你，不然千煙又說我食言了?！?p>　　林正看的出來，步千瑤對(duì)妹妹很好，給自己工作也是看千煙面子。同時(shí)他也從步千瑤的話中，看出她不待見自己，那是自己沒有能力勝任經(jīng)濟(jì)顧問崗位。

　　林正認(rèn)為步千瑤如此想問題無可厚非，但心里不舒服道：“既然步總不認(rèn)可我，我認(rèn)為應(yīng)該提前終止勞務(wù)合同，免得以后生出不必要的矛盾?！?p>　　步千瑤再次驚訝，她不認(rèn)為自己的看法有問題，但林正既然把話說成這樣，讓她有點(diǎn)下不了臺(tái)，還好這里沒有別人。她實(shí)在不想對(duì)不起步千煙，讓林正來了什么也不給，空著離開，強(qiáng)忍著不高興，嚴(yán)肅道：“你既然這么自信，想必有點(diǎn)本事。剛才我和市場(chǎng)總監(jiān)在電梯里討論的話題，想必你也聽到了，我想聽聽你的意見?！?p>　　林正知道步千瑤未必真看好自己，見她把能力擺在明面上，可見心里不爽。至于能力問題強(qiáng)弱，那看自己如何回答，如果真不入她眼，也有回復(fù)妹妹的借口，那是林正太傲慢了。

　　在電梯里，步千瑤和程夕慧爭(zhēng)論萬平地產(chǎn)投資方向，說白了是公司的發(fā)展方向。

　　他在來廣粵市時(shí)，對(duì)這些也做過了解，何況他有紅網(wǎng)，全國(guó)乃至于全世界的消息，他都是最先知道的一部分人，對(duì)于廣粵市的消息他自然也會(huì)關(guān)注。

　　林正笑道：“其實(shí)我對(duì)公司了解不多，都一些簡(jiǎn)單介紹，讓我給公司未來發(fā)展方向做評(píng)論，你覺得合適嗎？”

　　步千瑤聽了，心里總算舒服了點(diǎn)，不是一個(gè)信口開河的人，至少還可以接受。

　　林正接著道：“自從國(guó)家決定房地產(chǎn)開始商品化，房子不僅是住人的，標(biāo)示他是可以和流通商品一樣，自由買賣。不管是住房還是炒房，都表示房子的需求會(huì)越來越大，這是地產(chǎn)商品化后的趨勢(shì)。”

　　聽林正說這些，步千瑤不知該不該打斷，因?yàn)檫@有點(diǎn)宏觀，偏離公司發(fā)展問題太遠(yuǎn)。但她又覺得林正說的有些道理，最終還是忍住，先聽聽再說。

　　林正道：“在人類發(fā)展過程中，人類有共性，從遠(yuǎn)古時(shí)候的群居，再到部落形成，最后形成城市，說明了什么。大城市有吸附效應(yīng)，政府也喜歡把優(yōu)質(zhì)資源投資到大城市，形成一個(gè)又一個(gè)大城市圈。這既便于管理，也可以節(jié)約政府的基建成本，一舉多得。

　　如果都向大城市聚集，那城市會(huì)需要很多配套房子，所以我認(rèn)為做大眾房產(chǎn)比較符合國(guó)家的發(fā)展形勢(shì)，也是比較保險(xiǎn)的選擇。不過別墅也有優(yōu)勢(shì)，投入的成本比較低，收益卻比較高，也值得投資?！?p>　　見林正都閑扯到遠(yuǎn)古時(shí)期，步千瑤不覺皺眉，感覺他滿嘴跑火車?？烧J(rèn)真一想，覺得又有些道理，但步千瑤還是聽不出他要表達(dá)什么，問道：“那你到底認(rèn)為該做大眾地產(chǎn)還是投資別墅？”

　　林正解釋道：“兩樣都可以投資，對(duì)于碧瑰園鳳凰城白領(lǐng)別墅，我也看過，猜測(cè)他們的價(jià)格不會(huì)很高，畢竟成本擺在那里，但這種別墅模式的確搶占了先機(jī)?！?p>　　“白領(lǐng)別墅?！辈角К幰娏终淇淦湔?，先是遠(yuǎn)古時(shí)期，現(xiàn)在又整出一個(gè)新鮮名詞，雖然有些懷疑，同時(shí)又有些好奇，不解的問道，“這是什么說法？”

　　林正解釋道：“因?yàn)轼P凰城一套160-180平方的別墅，我估計(jì)60萬-70萬元的價(jià)格，比較適合白領(lǐng)，我就這樣說了?！?p>　　步千瑤不相信的說道：“不可能，成本都不夠。”

　　林正解釋道：“怎么不可能，因?yàn)楸坦鍒@鳳凰城采用的是規(guī)模經(jīng)濟(jì)，成本得到了很大的控制，這價(jià)格應(yīng)該說是意料之中?！?p>　　“是啊，碧瑰園財(cái)大氣粗，可以拿大面積土地，資金又充足，一般的企業(yè)學(xué)不來，能說的更加具體點(diǎn)嗎？”步千瑤終于聽到一點(diǎn)有用的，感覺林正的觀點(diǎn)還真特別，她倒是越來越有興趣，再次問道。

　　林正點(diǎn)頭道：“他們有三點(diǎn)：一是縱向一體化，碧瑰園有近三萬員工，從設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建筑施工到裝飾、物業(yè)管理都是自己的，甚至連里面的家禽和青菜都是自己的農(nóng)產(chǎn)出廠的；二是規(guī)模經(jīng)營(yíng)，他們?cè)谑昀锊粩鄶U(kuò)張，樓盤規(guī)劃一個(gè)比一個(gè)大的原因，是通過規(guī)模經(jīng)營(yíng)來吸收內(nèi)部產(chǎn)品，達(dá)到降低成本的目的；三是快速，一體化是他們成為了一個(gè)快速反應(yīng)的企業(yè)，這樣的高效率，會(huì)帶來的好處我想步總不會(huì)不知道?！?p>　　步千瑤沒想到林正對(duì)碧瑰園理解的如此透徹，好像他是碧瑰園的高層一般，但她知道不可能。她也沒想到林正還會(huì)反問自己，玩笑道：“你很記仇，我提問給你，你現(xiàn)在就反問過來了。”她沒有在意林正的無辜的表情，接著道，“企業(yè)的快速高效率，能夠?qū)崿F(xiàn)項(xiàng)目資本的快速回收，減少銀行的利息成本?！?p>　　林正笑道：“這種高效率的確很好，你回答的也是碧瑰園現(xiàn)在做的，所以他們開發(fā)樓盤的速度之快，經(jīng)濟(jì)效益也會(huì)越高。我們公司要在碧瑰園后面做別墅，我想機(jī)會(huì)不大，因?yàn)槟銢]有資金拿那么大的土地，無法支持規(guī)模宏大的別墅群，在價(jià)格上你無法競(jìng)爭(zhēng)。還有一點(diǎn)是碧瑰園的速度，等我們投入別墅群項(xiàng)目，一些有錢的白領(lǐng)客戶已經(jīng)被他們搶走了一大半，你覺得我們還有必要嗎？”

　　“你也不認(rèn)同公司投資別墅？”步千瑤好像找到了知音，也開始認(rèn)同林正，心里還在驚嘆林正的眼光，可看著他的年紀(jì)，感覺有些不真實(shí)。

　　“那倒不是?！绷终u關(guān)子道，“雖然白領(lǐng)別墅市場(chǎng)受到制約，但豪華別墅還是有可為的，因?yàn)槔麧?rùn)太高。公司現(xiàn)在不合適，還要等一段時(shí)間，至于后面能不能投資，還需要看公司的發(fā)展情況，再做對(duì)應(yīng)的決策?！?p>　　步千瑤開始有點(diǎn)認(rèn)可林正了，給他經(jīng)濟(jì)顧問的職位也有了些底氣。雖然林正的想法不是從公司的具體情況研究的，但他通過大局分析問題，這比單獨(dú)分析一家地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向要好很多。

　　她實(shí)在想不通，一個(gè)大學(xué)也沒有上的林正，怎么會(huì)有如此大局觀，心里不得不佩服，笑問道：“聽你的語氣，對(duì)碧瑰園的戰(zhàn)略還有點(diǎn)看法，或者說你覺得他們做的還有不足？”

　　林正心想步千瑤果然聰慧，自己的語氣她也聽的出來，不虧是總裁，平靜道：“也不能說是不足，因?yàn)槊總€(gè)領(lǐng)導(dǎo)性格不同，做事方式不同，決策上自然也不同。但這些不是本質(zhì)上的好壞，因?yàn)槟銦o法判斷出好壞是非?！?p>　　步千瑤聽的有些懵懂，問道：“什么不同，本質(zhì)上的好壞又是什么？”

　　林正解釋道：“比如碧瑰園有著高效的運(yùn)轉(zhuǎn)，必然會(huì)帶動(dòng)資金成本降低。他決定用這資金抵消銀行的利息成本，如果是我，在判斷出投資利潤(rùn)高于銀行貸款利息時(shí)，我不會(huì)選擇抵消銀行利息成本，而是選擇投資，讓自己的資金流動(dòng)起來，而不是快速的還給銀行。”

　　“你很激進(jìn)?！辈角К幮χ?，“你說本質(zhì)沒有好壞，是說碧瑰園選擇保守投資是正確的，而你選擇帶有一定風(fēng)險(xiǎn)投資也是正確的。”

　　“是的?！绷终械讲角К幍穆斆鳎稽c(diǎn)就明白，笑道，“風(fēng)險(xiǎn)伴隨著高利潤(rùn)，風(fēng)險(xiǎn)與利潤(rùn)是成正比的，但也不能盲目的投資風(fēng)險(xiǎn)，那不是投資，是燒錢，你聽說過西風(fēng)地產(chǎn)嗎？”

　　西風(fēng)地產(chǎn)是林正和張夢(mèng)嵐共同投資的產(chǎn)業(yè)，開始的時(shí)候，兩人只投資了五億不到，經(jīng)過七年的發(fā)展，公司價(jià)值數(shù)百億。

　　步千瑤笑道：“聽說過，他們?cè)诤芏嗟胤蕉加型顿Y，是地產(chǎn)與建筑結(jié)合，不管接受多少土地，他們也可以消化，所以成長(zhǎng)的有些瘋狂。他們?cè)趶V粵市也有投資，這邊的總經(jīng)理是白雪玲，我們偶爾也會(huì)見面的。聽說西風(fēng)地產(chǎn)的總裁張夢(mèng)嵐很了不起，要是能夠和她合作，我們?nèi)f平地產(chǎn)絕對(duì)風(fēng)生水起?！?p>　　她說出了心中的一種向往，也想成為張夢(mèng)嵐這樣的女人，讓很多人崇拜。

　　白雪玲這女人林正知道，很有才華，但也孤傲，就是林正這個(gè)老板，她也不是很給面子。

　　林正知道步千瑤只是說了表面，西風(fēng)地產(chǎn)的發(fā)展很復(fù)雜，豈是一個(gè)外人能道明白的，解釋道：“西風(fēng)地產(chǎn)的投資比較激進(jìn)，只要利潤(rùn)高于銀行利息成本，他們會(huì)大量的購買土地，配合旗下強(qiáng)大的建筑公司，資源配置的也很合理，不存在盲目投資，這也是一種投資方式。”