注冊(cè)公司的神奇很快就辦好了，接下來就需要找有關(guān)部門去批租土地了。
在批租土地之前，江楓先給歐陽玉、歐陽月兩個(gè)人上了一堂課，課程的具體內(nèi)容就是讓她們明白，什么是商業(yè)地產(chǎn)什么是住宅地產(chǎn)。
“咱們拿下土地的目的是建房子，不過，現(xiàn)在我要告訴你們的是房子建好之后，就不要對(duì)外進(jìn)行銷售了？”
還沒有等到江楓繼續(xù)說下去，歐陽玉就著急地說話了。
“房子建好后不對(duì)外進(jìn)行銷售，那這樣下去用不了多長(zhǎng)時(shí)間，咱們的公司就要關(guān)門大吉了，你是不是有些糊涂了？”
歐陽玉的話歐陽月雖然是覺得有道理，開始，通過這些日子里對(duì)江楓的了解，她知道江楓應(yīng)該不是這個(gè)意思。
“小玉，你暫時(shí)先不要急，先聽江楓把話說完?！?p> “你呀！以后做生意一定要改一改你的急脾氣，我的話還沒有說完你急什么？我說不對(duì)外銷售房子，并不是說我們就不可以賺錢了?！?p> “好，你繼續(xù)說，我看看你是如何不賣房子還可以賺錢的？”
歐陽玉的話音里明顯的還有些不服氣。
“房地產(chǎn)開發(fā)包括兩個(gè)方面，第一個(gè)方面也就是大家熟悉的住宅樓房，我們告訴暫時(shí)不去做這個(gè)方面份事情?！?p> “不做住宅地產(chǎn)我們做什么呢？這就是我要說的房地產(chǎn)開發(fā)的第二個(gè)方面，這個(gè)方面的名稱叫做商業(yè)地產(chǎn)?！?p> “商業(yè)地產(chǎn)？”
歐陽玉、歐陽月兩個(gè)人異口同聲的問了一句。
“對(duì)，我們近幾年主要做的就是這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)包括各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)?！?p> “這樣說你們是不是就有些印象了，從用途上與普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)開發(fā)是截然不同的?！?p> “噢，你說的是不是我們接下來要建服裝鞋帽大樓啊？”
歐陽玉的話令江楓啞然失笑。
“你僅僅是說出了其中的一部分，商業(yè)地產(chǎn)不僅僅包括銷售服裝鞋帽的大樓，還包括家用電器、家居家飾、五金建材、汽車專賣店，以及汽車配件等其他方面的東西?！?p> “除去上述的這些方面，我們拿下土地之后，還可以建酒店、駕校、私立學(xué)校等。”
江楓的話一下子就震驚了歐陽玉、歐陽月二人。
“你剛剛說的這些內(nèi)容實(shí)在是太大、太多了，憑借咱們現(xiàn)在手里面的錢，肯定是不可能一起全部完成的?！?p> 歐陽月指出的問題，歐陽玉在旁邊是連連點(diǎn)頭。
“你說的問題我也考慮過了，錢的事情你們就不要操心了，這件事就交給我來解決，你們現(xiàn)在需要做的事情是趕緊想辦法把土地拿到手?！?p> 江楓的話讓歐陽玉、歐陽月兩個(gè)人輕松不少。
“我們是去浦東拿地還是到浦西去找地方？”
“先去浦西看一看，如果沒有合適的地方就去浦東。”
江楓直截了當(dāng)?shù)恼f明白了歐陽玉提出來的問題。
接下來的半個(gè)多月中，江楓、歐陽玉、歐陽月獲得了大量的關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的第一手資料。
就在上一個(gè)月里，來自港島的商人鄭裕彤正式成立了新世界公司，開始大規(guī)模發(fā)展國(guó)內(nèi)的業(yè)務(wù)。
據(jù)可靠的消息，明年新世界公司將要大舉進(jìn)入上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前，他們也正在考察這里的行情。
提起這個(gè)鄭裕彤江楓想起了一件事。
1993年，他以7.5億的價(jià)格買下了上海的一塊地皮，不過之后此人并沒有開發(fā)這塊土地。
雖然買賣土地有規(guī)定，必須在多少時(shí)間內(nèi)就開工建設(shè)。
不過上有計(jì)策下有對(duì)策，比如說有人就將樓盤一直處于開工的狀態(tài)中，但是建設(shè)速度卻是異常的緩慢。
鄭裕彤的這塊地皮足足囤積了20年，等到2013年的時(shí)候，他一轉(zhuǎn)手就賣掉了這塊地，售價(jià)高達(dá)79.96億元。
一塊地囤積了20年就賺到了70多億，其中的真的是令人垂涎欲滴。因此，在房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候，囤地的利潤(rùn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要超過開發(fā)房地產(chǎn)。
江楓當(dāng)然不會(huì)這樣做，他急需要在短時(shí)間之內(nèi)，聚集起海一樣的財(cái)富，只有把這些財(cái)富控制到手，才能夠去實(shí)現(xiàn)埋藏在他心底的那個(gè)大目標(biāo)。
國(guó)內(nèi)的土地拍賣此時(shí)在上海還沒有開始實(shí)施，因此，獲得土地的方式依舊是采用批租的形式。
其實(shí)，在1987年12月1日，為了獲取建設(shè)資金，深圳就已經(jīng)敲響了土地拍賣的第一槌。
當(dāng)日在深圳會(huì)堂里，44家開發(fā)商舉牌競(jìng)投、北深港澳幾十家媒體蜂擁圍觀。
經(jīng)過17分鐘的角逐，底價(jià)200萬元、面積8558平方米的地塊終于落槌成交，最終由深房公司以525萬元競(jìng)得。
江楓、歐陽玉、歐陽月察看了從重慶路到淮海路上的十幾塊地，又到浦東察看了許多地方，最后，經(jīng)過一番比較、商量確定下了目標(biāo)。
浦西的土地江楓打算用來做家用電器、家居家飾、五金建材城，因?yàn)?，隨著舊城改造的力度不斷加大，喬遷新居的人們都需要更換家里面的物品。
浦東的土地江楓也同樣計(jì)劃好了，他不僅僅要在這里建一個(gè)汽車城，同時(shí)，還準(zhǔn)備在這里建設(shè)一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的駕校。
駕校內(nèi)將擁有現(xiàn)代的高速公路、城市模擬道路、坡道及交通信號(hào)燈、標(biāo)志、標(biāo)線。
還有科學(xué)的交通規(guī)則無紙化考試和先進(jìn)的IC卡培訓(xùn)計(jì)時(shí)系統(tǒng)，以及紅外線電子樁考儀設(shè)施，高檔、性能良好的各類教練用車。
江楓之所以敢這樣做，是因?yàn)樗郎虾Ｍㄟ^土地批租，積累了城市改造、建設(shè)與更新的資金。
有了這些通過土地批租得來的資金，上海接下來就要實(shí)現(xiàn)“三個(gè)一百萬”的城市建設(shè)工程。
“三個(gè)一百萬”就是實(shí)現(xiàn)舊區(qū)改造一百萬平方米，一百萬產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn)崗，動(dòng)遷居民一百萬戶。
圍繞著這“三個(gè)一百萬”的大目標(biāo)，江楓的所有計(jì)劃將會(huì)獲得源源不斷的財(cái)富。
當(dāng)然，暫時(shí)江楓還沒有對(duì)歐陽玉、歐陽月姐妹二人說這件事，因?yàn)?，畢竟這是今后才會(huì)發(fā)生的事情。
歐陽月的辦事能力大大地出乎了江楓的預(yù)料，所有看中的土地一塊不少的全部收入囊中了。
“土地現(xiàn)在我們到手了，圖紙，也就是設(shè)計(jì)圖紙還得麻煩你們?nèi)ヌ暨x一家可靠的單位來做，我去想辦法弄錢去?！?p> “咱們能不能去銀行那里看看，要是能夠從他們那里貸出錢來不就是合適了嗎？”
歐陽玉聽江楓說要去弄錢，就提出了去銀行貸款的建議。