這其實也是一個疑點。不過，殖民者要撤退，同時要在殖民地保持利益，常用的手段是于當(dāng)?shù)胤鲋灿H殖勢力，作為其撤退后的代理。更加狡猾的手段，則是把當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟精英的利益與其利益相捆綁，使其與已撤退的殖民者一榮皆榮，一損俱損。
限制土地供應(yīng)，實行高地價政策，對于早已控制了弘崆傳統(tǒng)黃金地段的英國公司來說，利益明顯不過。
然而，幾百年殖民史積累經(jīng)驗，英人玩政治早已爐火純青，深知要鞏固其利益，必須讓回歸后的政經(jīng)精英在高地價政策中分一杯羹。97之后，以華人為主的政經(jīng)精英將取代英人治理弘崆。為了英人利益在97后可以維持，與這些精英的利益與其一致，是整個撤退布局的核心。
由于地產(chǎn)發(fā)展和投資物業(yè)收租，仍然是弘崆經(jīng)濟精英階層的核心利益，延續(xù)高地價政策，就擁有了牢固的利益結(jié)構(gòu)支撐，同時也就保障了英資牢牢在握的利益。
“現(xiàn)在弘崆具體房價是怎么樣的狀況，你們有查詢嗎？”馬由問道。
“有的，今年的房價每平方英尺，弘崆島均價54020、九龍均價42510、新九龍均價39230?！?p> 先期到達的助理中另外一位回答到。他的專業(yè)是審計學(xué)，也提前從一些渠道拿到了這些數(shù)據(jù)。
馬由腦海中在星兒處查看了統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從前世歷年房價走勢看，現(xiàn)在還處在高速上漲中，這兩年有一些波動下跌，但整體向上還得到1997年底才達到最高峰。之后，才開始長達6年的大幅下跌，普遍下跌50%，某些地段和物業(yè)降價幅度甚至達到了70%。
2003年，弘崆島每平方英尺均價僅29295、九龍21689、新九龍21202。
那個時候，才是抄底的良機。
現(xiàn)在，也不乏機會。其根本原因，就是這輪長達13年的暴漲，一些英國企業(yè)和投機商，提前鎖定利潤。更有一些非地產(chǎn)企業(yè)和個人，移民前急忙拋售資產(chǎn)。還有不少在銀行有貸款的商家和企業(yè)，需要資產(chǎn)變現(xiàn)。
而投機商、炒家對回歸后的政策持觀望態(tài)度。購買需求大幅度下降。綜合各種因素，故現(xiàn)階段還是有不少優(yōu)質(zhì)物業(yè)，從英資、外資和總督府手中釋放出來。
當(dāng)然，馬由不可能當(dāng)冤大頭用市場價收購物業(yè)。他要利用這個機遇，多打政策牌，從英資、外資手中收購，他們要套現(xiàn)，藍星公司要優(yōu)質(zhì)物業(yè)，大家心照不宣，肯定不會參考市場上有價無市的估值、或?qū)I二手地產(chǎn)的門店標(biāo)價成交。
加之，他是巨資批量收購，“幫助”這些英資銀行、總督府處置資產(chǎn)。還要從英資銀行手中，貸款巨額資金。讓他們雙重賺錢。這就有了講價的砝碼。這個世界沒有絕對公平，只有利益互換。
他也制定好了計劃，1997年上半年，就要盡量將投資物業(yè)全部拋出去。只保留藍星弘崆總部大廈、藍星銀行大廈和他自住的莊園等物業(yè)。所以，嚴(yán)格說起來這次收購物業(yè)，只是一個短期投資行為。藍星公司還不至于依靠炒房產(chǎn)來積累資金，這次只是乘機撈一筆。且從這些殖民者手中壓榨一點利益出來，他心中毫無愧疚。
“嗯，說得不錯。大家還有什么補充的，請隨意發(fā)言。”
……
經(jīng)過一個多小時的討論，所有人基本都對弘崆的地產(chǎn)，有了一些初步概念。對于下一步工作和談判，也基本有了常識和專業(yè)知識。
馬由又用半個小時，對今后幾天的工作，按人頭及不同專業(yè)，做了詳盡的安排和分工。將隨行人員分為三個小組，其中一組負(fù)責(zé)對渣大銀行提供的物業(yè)資料，進行現(xiàn)場復(fù)核，并給出評估建議。另一小組負(fù)責(zé)審核收購的銀行和金融機構(gòu)標(biāo)的物，進行盡職調(diào)查。最后一個小組負(fù)責(zé)招聘高級管理人員。
兩個副總裁各率領(lǐng)一組、人事部單獨一組。
次日，三個小組分別行事。馬由則留在酒店，處理公司郵件發(fā)來的文件。并對星兒昨晚從網(wǎng)絡(luò)上搜索的中小銀行、重點關(guān)注的可售物業(yè)，進行甄別和分析。另外，他還要準(zhǔn)備這次回國，給國家的一些“禮物”。不過，這要看時機是否恰當(dāng)。國盛公司的通報中，國家有關(guān)部門，尤其是京城官府，對他這次率團回國，表示了極大的重視。
他在想，若這段時間在弘崆有一番作為，估計重視程度還要加碼。這也是他為什么第一站，選擇到弘崆，而非直接回國。
傍晚，修斯.馬丁親自驅(qū)車，來到半島酒店接到馬由，兩人好似多年老友般，一路閑聊著英國和弘崆的風(fēng)情。汽車來到中環(huán)半山一座大型莊園，這里是1851年始建的總督府所在地。這座官邸，已有百余年歷史，多次擴建改建。
總督府坐擁24000平方米的庭園，主樓面積7000多平方米，正面朝南，仰望太平山。建筑設(shè)計糅合了東西文化精髓，既有新古典主義建筑的典雅風(fēng)格，亦富熱帶建筑格調(diào)。
末代總督彭定康，今晚在這里舉辦一個晚會，馬由也在受邀之列。
馬由來到官邸門口，正好遇見迎接客人的彭定康。在修斯.馬丁的介紹下，彭定康恍然記得有議曾經(jīng)有過推薦，立刻面帶微笑，熱情歡迎馬由到來。
“英雄出少年呀，馬博士你是英國的驕傲，也是華人的驕傲！”彭定康上來就是一陣奉承，在弘崆工作了3年，已懂得東方接人待物的方式。
加之馬由現(xiàn)在億萬身家、國際著名數(shù)學(xué)家、暢銷小說家等系列頭銜，以及藍星公司在英國高科技領(lǐng)域的影響力，足以讓他高度重視。他的工作就是拉攏弘崆的精英，為英國效忠。馬由落戶弘崆，自然也是他要極力拉攏的對象。
“能受到總督先生的邀請，是我的榮幸。今天特來拜訪總督，請多多指教，并接受我誠摯的祝福?！瘪R由行了一個英式貴族禮，也適時奉上從英國帶來的禮品，其中還有一套精裝紀(jì)念版本的《哈利.波特》和《福爾摩斯探案集1》。當(dāng)然，最貴重的還是一些古老的“紀(jì)念品”。
彭定康見馬由稚嫩的面孔，卻淡然若水。沒有少年得志的傲慢，也沒有純粹的學(xué)者那種不通人情呆板。老于世故的他，也暗自吃驚。但想到馬由年紀(jì)輕輕，就在多個領(lǐng)域取得成就，是著名的高智商天才，也就有些釋然。
彭定康側(cè)身，為馬由介紹了身后幾位總督府官員，又親自引見了10多位商界領(lǐng)袖，包括幾名華人大亨。
馬由在腦海中，逐一和前世資料對比，雖這些人在弘崆是大佬級別，但與國際上尤其是這些年的IT行業(yè)相比，他們的資本和市值增長幅度，業(yè)績就顯然落后了。例如長實集團三家上市公司的市值，今年總額也才420億美元，李甲成家族僅有80億米元左右，且大多是市值而已。
但他知曉這些弘崆華人大亨，未來依托回歸后的大陸支持，在弘崆及大陸兩地賺得盆滿缽滿，身價會增長成百上千倍。
相識在“微末”，才是最好機會。馬由要在這里定居和再度創(chuàng)業(yè)，以后少不了和這些地頭蛇打交道，于是也友善地和他們寒暄。
雖然他現(xiàn)在身價已超過這些富翁，暗地里更是他們望塵莫及，將來更是讓他們遙不可及。但這些老一輩的商人，都是從尸山血海中闖蕩出來，他們的經(jīng)營之道、老辣的處事方式，值得他學(xué)習(xí)借鑒。
于是，在接下來交流過程中，言語十分謙遜，也都是真心請教。雖然他不畏懼這些人，但也沒有必要在這些老鬼們面前擺譜，大家你好我好，至于以后是否還有合作，或者是競爭，都另當(dāng)別論。
而這些本土資本家，也知曉馬由代表了英國的高科技企業(yè)，心里也有些忌憚。地位相仿，自然沒有了年齡上的杯葛，雙方惺惺相惜，很快就融合成一個圈子，言談中氣氛熱烈，激情滿滿。
晚宴是自助燒烤為主，但也有各種點心、蒸煮佳肴。弘崆的飲食還是集成了華國粵省等地的精髓，菜品繁多。華餐熟悉的味道，讓馬由這個吃貨很是滿意，尤其是大量珍奇的海鮮食材，更是甘之若飴。
大家一邊交談、一邊按自己喜好選擇美食，馬由周邊的大佬們，看見馬由無所顧忌地大吃特吃，但卻保持了優(yōu)雅的姿態(tài)。絲毫沒有覺得他有所失禮，反而覺得少年性情率真。受到影響，也多吃了幾口。
宴會賓主皆宜，在歡聲笑語中聲中結(jié)束。夜幕下一些暗中的交易，在期間“閑談”中達成。包括馬由和修斯.馬丁利用這個機會，也形成了“默契”。