第十四章 延期違約金

　　延期交房的維權(quán)活動(dòng)許子坤只是偶爾參加，他們四個(gè)人的維權(quán)事宜由標(biāo)哥全權(quán)負(fù)責(zé)。

　　那次維權(quán)事情非常清晰，就是開發(fā)商交房延誤。

　　在購(gòu)房合同里面明確規(guī)定了延期交付的違約條款。既除不可抗拒原因外，逾期交房90天內(nèi)，開發(fā)商每日需按總房款的萬(wàn)分之一向購(gòu)房者支付違約金；超過(guò)90天未到180天的，90天后的日子，開發(fā)商每日須按總房款的萬(wàn)分之二支付違約金；超過(guò)180天，購(gòu)房者有權(quán)終止合約，違約金每10天向購(gòu)房者支付一次。

　　法律問(wèn)題不存在太多異議，只不過(guò)開發(fā)商拒不履行這一條款，編造出由于各種非開發(fā)商原因，因不可抗拒的而形成的未準(zhǔn)時(shí)交房的問(wèn)題。

　　這也是多數(shù)開發(fā)商遇到不能如期交房的狀態(tài)下，經(jīng)常使用的慣用伎倆，很多購(gòu)房者，付錢之后就是弱勢(shì)群體，只能被動(dòng)的承受。

　　而上海這座大都市的購(gòu)房者，卻沒(méi)有給陽(yáng)城地產(chǎn)這個(gè)機(jī)會(huì)，陽(yáng)城金海灣小區(qū)業(yè)主的第一次合力維權(quán)就是在這種狀況下進(jìn)行的。

　　最開始個(gè)別幾名質(zhì)疑的購(gòu)房者，都被開發(fā)商保安粗暴的擋了回去，甚至有人受了一些輕傷，但是延期交房一事卻毫無(wú)進(jìn)展，面臨被動(dòng)接受的狀態(tài)，業(yè)主權(quán)利無(wú)法伸張。

　　個(gè)人的力量永遠(yuǎn)是渺小的，只有大家齊心協(xié)力才能讓開發(fā)商正視大家的訴求。

　　購(gòu)房者們開始三三兩兩的聯(lián)系起來(lái)，一開始只是相識(shí)的幾個(gè)人電話聯(lián)系，見面溝通，基本都是一些改善住房條件買房的老人，他們都是硬需求，甚至有些人賣了以前的房子，湊的首付款，如今都還是租房狀態(tài)。

　　當(dāng)時(shí)還沒(méi)有微信，移動(dòng)互聯(lián)也才剛剛興起，年紀(jì)大的喜歡打電話，而年紀(jì)輕的習(xí)慣在電腦上QQ，騰訊的QQ改變了一個(gè)時(shí)代，讓人們有了更多溝通和聯(lián)系的橋梁，也讓信息更加快捷的傳播，雖然與現(xiàn)在的微信無(wú)法相比，但是在那個(gè)時(shí)候，卻是人們最喜歡的即時(shí)通訊工具。

　　伴隨著交房日的遙遙無(wú)期，一些年輕人和一些做生意的人也加入了進(jìn)來(lái)，理念和思維的更新，讓大家都習(xí)慣了使用QQ，互相加著好友，第一批業(yè)主里的很多年紀(jì)大的人，也都是那個(gè)階段，才開始懂得網(wǎng)絡(luò)，開始QQ聊天。

　　大家建立了業(yè)主之間維權(quán)的QQ群，新的方式讓很多沒(méi)有時(shí)間的人和相對(duì)保守懦弱的人也都加入了進(jìn)來(lái)，維權(quán)的隊(duì)伍不斷狀大，因開發(fā)商延期交房引發(fā)的業(yè)主維權(quán)，變得更加有組織，也更加高效，關(guān)鍵參與的人多了，大家也更加安全。

　　之后，業(yè)主們經(jīng)常組織維權(quán)活動(dòng)，也去了一些相關(guān)機(jī)構(gòu)，但效果都不是很理想，這些事情都是標(biāo)哥參與后，告訴許子坤等人的。

　　當(dāng)然雖然效果不佳，但是延期維權(quán)活動(dòng)的一些風(fēng)云人物，也借著標(biāo)哥的介紹第一次進(jìn)入許子坤的視線，包括QQ名叫徐哥、杰書和漫步輕舞的幾個(gè)人。

　　為了體現(xiàn)人多的力量，為了大家的共同利益。最終通過(guò)QQ群大家相約在2008年12月21日冬至這天，臨時(shí)借了一個(gè)學(xué)校的階梯教室，召開購(gòu)房者大會(huì)。

　　這次大會(huì)很成功，聚集了200多人，不僅大家一起聯(lián)名簽字了，甚至還請(qǐng)了一位律師提供法律援助，會(huì)場(chǎng)內(nèi)外有幾個(gè)人非?；钴S，是這次大會(huì)的召集人，當(dāng)時(shí)許子坤不認(rèn)識(shí)他們，但是在十年后，與陽(yáng)城物業(yè)的斗爭(zhēng)中，這些人的面孔再一次出現(xiàn)在許子坤的眼前，只不過(guò)世事難料，各有各的立場(chǎng)，不禁讓人唏噓不已。

　　那次大會(huì)許子坤、標(biāo)哥、黃亮一起參加了，成毅因?yàn)楣鹃_股東會(huì)而沒(méi)有出席，但是許子坤三人也替成毅簽了字。在這次大會(huì)上，許子坤記住了一個(gè)活躍的老先生，后來(lái)許子坤入住之后，才知道此人跟他同樓，他就是老田，只不過(guò)后來(lái)變成了樓組長(zhǎng)老田。

　　有大家的聯(lián)合簽名，有律師的法律支持，有購(gòu)房合同作為證據(jù)材料，這次維權(quán)在上級(jí)信訪和房管部門的介入后，很自然的就取得了成功。當(dāng)時(shí)的陽(yáng)城地產(chǎn)，有更大的項(xiàng)目在謀劃，也擔(dān)心陽(yáng)城金海灣的事情影響到他們后面的項(xiàng)目，也就接受了購(gòu)房者的要求。

　　因?yàn)殛?yáng)城地產(chǎn)并未按照原合同約定每十天向業(yè)主支付延期交房違約金，逾期早已超過(guò)90天，已經(jīng)屬于嚴(yán)重違約，鑒于事情已經(jīng)發(fā)生，最后購(gòu)房者一方與開發(fā)商達(dá)成一致，新簽補(bǔ)充合同。

　　原定交房日到2009年1月17日之間的時(shí)間，開發(fā)商按照萬(wàn)分之一向購(gòu)房者支付違約金，這部分違約金購(gòu)房者2009年1月17日-18日去售樓處領(lǐng)取，同時(shí)簽訂補(bǔ)充合同；2009年1月18日起，開發(fā)商每日須按總房款的萬(wàn)分之四支付違約金，每十日直接打入購(gòu)房者賬戶。

　　新的條款可以說(shuō)雙方共贏，開發(fā)商維持了自己在行業(yè)內(nèi)的形象，而業(yè)主也彌補(bǔ)了因開發(fā)商晚交房帶來(lái)的損失，當(dāng)然對(duì)于買來(lái)不住的投資客來(lái)說(shuō)，卻是一筆意外之喜。

　　當(dāng)時(shí)許子坤算過(guò)一筆賬，開放商2009年1月18日之后支付的違約金，幾乎已經(jīng)接近他每月要還的住房貸款了，等于是開發(fā)商幫他還貸了，當(dāng)然他也有損失，就是無(wú)法準(zhǔn)時(shí)住進(jìn)自己的家，同時(shí)還要在外面承擔(dān)一筆不小的租房成本，但總體算下來(lái)還是劃算的。

　　在記憶中，這筆違約金開發(fā)商一直支付到2009年6月份，當(dāng)時(shí)許子坤甚至冒出，開發(fā)商不要急著交房的想法。

　　那次維權(quán)可以說(shuō)全體購(gòu)房者都獲利了，由于是晚交房帶來(lái)的問(wèn)題，所以幾乎所有購(gòu)房者都關(guān)注著事情的進(jìn)展，雖然大多人都沒(méi)有參與進(jìn)來(lái)，但這不影響他們獲得信息，更不影響他們拿著合同，來(lái)找開發(fā)商領(lǐng)取違約金。

　　這次行動(dòng)老田參與很多，雖然不是組織者和主力，但忙前忙后，也做出了很多貢獻(xiàn)，這也是當(dāng)初居委指派他做樓組長(zhǎng)，讓大家簽字同意的時(shí)候，許子坤投了贊成票的原因之一。

　　顏玉圣、楊毅、石磊幾個(gè)后買進(jìn)陽(yáng)城金海灣小區(qū)的人暗暗咋舌，沒(méi)想到小區(qū)還有這么一段歷史，而作為第一批入住業(yè)主的謝宇當(dāng)時(shí)還在上高中，對(duì)這事更是毫無(wú)概念。

　　“沒(méi)想到，當(dāng)時(shí)的老田還有這樣的一段高光時(shí)刻！可惜后來(lái)變化太大了，”故事聽的斤斤有味的楊毅搖頭說(shuō)道。

　　“至于里面更多的事情，我就不清楚了，畢竟我參與的不多?！痹S子坤說(shuō)道。

　　“要聽小區(qū)以前的故事，有個(gè)人最多，他幾乎參與了小區(qū)前期的所有事情，是我很尊重的一個(gè)老大哥，我估計(jì)小許你肯定也認(rèn)識(shí)他，今天我也邀請(qǐng)他過(guò)來(lái)，跟我們球隊(duì)一起聚?！鳖佊袷フf(shuō)道。

　　“誰(shuí)啊，小區(qū)里除了我們球隊(duì)的，我認(rèn)識(shí)人可不多??！之前剛來(lái)小區(qū)因?yàn)樘咔虻故钦J(rèn)識(shí)幾個(gè)別的樓的，不過(guò)他們都搬家走了?！痹S子坤疑惑道。

　　顏玉圣輕輕吐出幾個(gè)字。

　　“徐哥！徐翔！”