第十六章 違規(guī)五條

　　“根據(jù)《物權(quán)法》、《SH市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》對(duì)物業(yè)續(xù)簽這種事都有明確規(guī)定，只要拿出規(guī)則一對(duì)，前面續(xù)簽就一大堆違規(guī)”，陳平之說(shuō)道。

　　“這個(gè)，我不是太懂，詳細(xì)說(shuō)說(shuō)”，許子坤問(wèn)道，其他人也是一臉認(rèn)真的聽著。

　　“我們從頭一條條審視他們這次續(xù)簽。”

　　“第一條，公示違規(guī)。制度規(guī)定業(yè)主大會(huì)召開前15天業(yè)委會(huì)必須將業(yè)主大會(huì)議題在全小區(qū)進(jìn)行公示，并上報(bào)房辦。目前沒(méi)有證據(jù)證明他們進(jìn)行過(guò)公示，雖然業(yè)委會(huì)說(shuō)公示了，那OK，請(qǐng)拿證據(jù)出來(lái)，公開宣傳欄拍照，或者100人以上的群里轉(zhuǎn)發(fā)，隨便拿什么，能證明多數(shù)人有機(jī)會(huì)看到就行，他們是根本拿不出的?！标惼街攘艘豢谒^續(xù)說(shuō)道。

　　“雖然前面群里有人發(fā)了一個(gè)公示的照片，估計(jì)也是他們的馬甲號(hào)，不過(guò)那個(gè)照片里的公示問(wèn)題更多了，一沒(méi)拍照時(shí)間，二沒(méi)地點(diǎn)，三沒(méi)參照物，一看就不是對(duì)外公開張貼的，這還是小問(wèn)題，最大的問(wèn)題是這個(gè)所謂公示的內(nèi)容。跟征詢票內(nèi)容好像相關(guān)但又完全不同，問(wèn)題大了去了?！?p>　　陳平之說(shuō)完，大家馬上拿起手機(jī)，打開微信，到大群里翻看那個(gè)所謂的公示圖片，大家之前一直質(zhì)疑沒(méi)有公示的問(wèn)題，倒是忽略了那個(gè)所謂公示的內(nèi)容。

　　標(biāo)題：關(guān)于陽(yáng)城金海灣業(yè)主委員會(huì)聘用陽(yáng)城物業(yè)管理有限公司之公告

　　內(nèi)容：陽(yáng)城金海灣業(yè)主委員會(huì)根據(jù)【物業(yè)管理法規(guī)】【SH市物業(yè)管理?xiàng)l例】【陽(yáng)城金海灣業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則】的規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)陽(yáng)城金海灣業(yè)委會(huì)聘用陽(yáng)城物業(yè)管理有限公司對(duì)本小區(qū)從事物業(yè)管理服務(wù)，上述公告將在公告欄中公示七天（2018/7/24-2018/7/30），在此期間若無(wú)異議視同贊同，若有異議請(qǐng)向業(yè)主委員會(huì)反應(yīng)。

　　聯(lián)系人：業(yè)委會(huì)主任：羅宏；業(yè)委會(huì)副主任：劉鐵軍

　　時(shí)間：2018年7月24日

　　下面蓋著陽(yáng)城金海灣業(yè)主委員會(huì)的紅章。

　　許子坤倒吸一口冷氣，不管是否有公示，如果這個(gè)公示是真的，那問(wèn)題就大了，這根本不是續(xù)簽征詢公示，而是簽訂公示。換句話來(lái)說(shuō)就是，大家沒(méi)意義，業(yè)委會(huì)就與陽(yáng)城物業(yè)簽合同了。

　　在單位每天都要研究合同文字條款的許子坤，對(duì)這些文字游戲?qū)嵲谑翘煜ち?，而這個(gè)公示甚至已經(jīng)不是文字游戲的問(wèn)題，而是內(nèi)容實(shí)質(zhì)上的差異。

　　“如果這個(gè)公示是真的，那豈不是說(shuō)所謂的公示期結(jié)束，他們就已經(jīng)簽合同了。”徐子坤說(shuō)出了心中的擔(dān)憂。

　　“難怪前幾天群里一直有人說(shuō)業(yè)委會(huì)老早就已經(jīng)去物業(yè)簽合同了，看來(lái)很有可能是事實(shí)啊，這張紙估計(jì)是真的，只不過(guò)之前沒(méi)公開而已，這是因?yàn)榇蠹屹|(zhì)疑無(wú)公示，他們估計(jì)沒(méi)想那么多就發(fā)出來(lái)了。”

　　“這肯定是嚴(yán)重違規(guī)的！等于業(yè)委會(huì)直接代表全體業(yè)主跟陽(yáng)城物業(yè)簽了物業(yè)合同?！鳖佊袷嵟恼f(shuō)道。

　　“明天我們就去找他們?nèi)ィ@群混蛋。”老楊發(fā)泄著不滿。

　　“這事大家心里有數(shù)就行，不用激動(dòng)，去找他們，他們肯定是說(shuō)小區(qū)第一屆業(yè)委會(huì)，他們以前沒(méi)干過(guò)，不懂，文字表達(dá)有問(wèn)題，還能怎么辦，他們肯定說(shuō)物業(yè)合同他們根本沒(méi)簽，如果這樣放賴，大家也沒(méi)脾氣。不過(guò)不管有沒(méi)有公示，還是真的發(fā)過(guò)這個(gè)問(wèn)題公示，總歸這個(gè)公示環(huán)節(jié)肯定是違反規(guī)則了。”陳平之淡定的說(shuō)道。

　　“來(lái)來(lái)來(lái)，小陳講他的，我們一起在提一杯，感謝專家進(jìn)行普法?！?p>　　說(shuō)完石磊率先舉起酒杯抿了一口，其他人也跟著小酒下肚，熱菜陸續(xù)上來(lái)，大家推杯換盞邊吃邊聽陳平之接下來(lái)的分析。

　　“第二條，發(fā)票送達(dá)違規(guī)，按規(guī)定征詢票需要送達(dá)并簽收，然而從各樓反饋的信息，好多樓根本未進(jìn)行發(fā)票，很多業(yè)主即便在家里也未收到票，信箱中也沒(méi)有，發(fā)票不到位?！?p>　　“我在我們五號(hào)樓群?jiǎn)栠^(guò)，沒(méi)人收到過(guò)征詢票?！鳖欙w插口說(shuō)道。

　　“這么說(shuō)我們樓老田還算不錯(cuò)，至少進(jìn)行發(fā)票了?！睏钜阏f(shuō)道。

　　“第三條，發(fā)票人違規(guī)，就是老田為代表的發(fā)票的這些樓組長(zhǎng)，在發(fā)票中進(jìn)行了誘導(dǎo)簽字，這也是違規(guī)的，不過(guò)這個(gè)是普遍現(xiàn)象，基本上小區(qū)發(fā)票多數(shù)人都是咨詢發(fā)票人的意見填寫，所以這一條反而不是大問(wèn)題。”

　　“沒(méi)錯(cuò)，老田忽悠我兩次，最后我實(shí)在煩的受不了，就簽了不同意?！痹S子坤說(shuō)道。

　　“呵呵，小許，你就是簽不同意也是幫老田，你還是被忽悠了，一會(huì)兒我講完規(guī)則你就明白了”。

　　許子坤一臉迷惑，不過(guò)聯(lián)想到自己簽不同意時(shí)候，老田開心的表情，就基本確定自己肯定被套路了。

　　“前面三條都是問(wèn)題，但流程上的事情，有時(shí)候說(shuō)不清楚的，想用這三條否掉上輪續(xù)簽是有難度的?！睆埐┎遄斓?。

　　“沒(méi)錯(cuò)，靠那三點(diǎn)肯定不行，我下面要說(shuō)的這兩條就是重點(diǎn)了?！?p>　　“第四條，按照規(guī)定，跟物業(yè)簽合同這一事項(xiàng)，必須召開業(yè)主大會(huì)，而要表決通過(guò)，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上業(yè)主同意，這就是雙過(guò)半。而我們小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則上，對(duì)業(yè)主發(fā)票征詢模式下，業(yè)主回票率也有要求，要超過(guò)2/3回票?！?p>　　“這次很多人沒(méi)看到票，甚至很多樓代表只發(fā)了一半，就不發(fā)了，肯定過(guò)不了2/3，甚至1/2回票都做不到，理論上這次業(yè)主大會(huì)已經(jīng)結(jié)束了?！?p>　　“明白了，我就是起到提高回票率的作用?！毙熳永o(wú)奈的說(shuō)道。

　　“沒(méi)錯(cuò)，如果回票真超過(guò)2/3，簽同意的肯定過(guò)半數(shù)，多數(shù)人其實(shí)都聽樓長(zhǎng)的，樓長(zhǎng)告訴怎么選就怎么選?！?p>　　“第五條，違規(guī)票問(wèn)題，就拿我們樓來(lái)說(shuō)，我看過(guò)老田最后的簽收表，居然有接近90家簽名，要知道我們樓總共也才78戶自住業(yè)主，我隔壁租戶，他居然也簽名了，要知道業(yè)主大會(huì)只有業(yè)主才有投票權(quán)?！?p>　　陳平之將這次續(xù)簽征詢必定失敗的理由一一列舉。如果走正規(guī)途徑，根本無(wú)法通過(guò)，當(dāng)然大家也必須聯(lián)合爭(zhēng)取，包括去社區(qū)辦反應(yīng)情況，一切都是施壓，否則，很容易將回票率做到2/3，至于雙過(guò)半更是輕而易舉。

　　那些不發(fā)票的樓，不排除最后回票率百分百，因?yàn)橐苍S全樓人都被代表了。