第37章、房子的正確壓榨方法

　　“協(xié)議的核心，是四點(diǎn)?！?p>　　陶知命舉起一根手指：“首先，我需要按照我的要求，以1億円的價(jià)格進(jìn)行出售?！?p>　　小野寺留奈眼睛都瞪大了，之前不是說(shuō)7000萬(wàn)嗎？

　　井上龍心里冷笑了一下，不置可否，既然他如此自信，那就聽(tīng)完。

　　“第二，協(xié)議簽署之后，這筆錢需要立刻先付給我。”

　　井上龍?zhí)袅颂裘?，但還是沒(méi)說(shuō)話。

　　“第三，需要約定，在社長(zhǎng)完成這一片區(qū)域所有房子的收購(gòu)之前，我仍然可以住在那里?！?p>　　井上龍張口欲言，但還是忍住了。

　　陶知命笑了笑，伸出第四根手指：“第四，作為第三條特別條款的交換，社長(zhǎng)可以把我視作是租住在那里。我可以給社長(zhǎng)每個(gè)月12.5萬(wàn)円的租金。”

　　井上龍愣了一下，這個(gè)解決方案倒是很別致。

　　自己租自己的房子？圖什么？

　　12.5萬(wàn)每個(gè)月的租金？

　　他沉吟一會(huì)就說(shuō)道：“不愧是東大的天才，這個(gè)方案很有……創(chuàng)意。但重點(diǎn)還是價(jià)格。1億円……陶君，你是認(rèn)真的嗎？”

　　“高？”陶知命笑著搖了搖頭，“有很多人，喊出的價(jià)格就是市價(jià)的3倍啊?！?p>　　“……那種房主，大多數(shù)都是還擁有房屋所占土地的所有權(quán)?！本淆埞殴值卣f(shuō)道，“但你住的那一帶，整片的土地已經(jīng)被最上恒產(chǎn)買下了。僅僅是房屋的所有權(quán)，怎么可能按照3倍價(jià)格來(lái)進(jìn)行收購(gòu)？”

　　“不，按最新的價(jià)格，已經(jīng)僅僅是2.8倍了。”陶知命很篤定地說(shuō)道，“接下來(lái)，1億円這個(gè)價(jià)格，很快就會(huì)變成市價(jià)。就像前面我說(shuō)的，如果我采取那種策略，井上社長(zhǎng)很快還是要付出1億円的代價(jià)。”

　　井上龍沉默不語(yǔ)，按他的判斷，行情也確實(shí)如此。

　　現(xiàn)在，他也在努力說(shuō)服最上恒產(chǎn)，房?jī)r(jià)上漲得太快了。原來(lái)的協(xié)定執(zhí)行下去的話，利潤(rùn)一定是越來(lái)越少甚至虧損的。

　　最上恒產(chǎn)需要付出更多費(fèi)用才行。

　　就在這時(shí)，他聽(tīng)到陶知命說(shuō)道：“說(shuō)起來(lái)，昨天去參加的，正是最上恒產(chǎn)的參觀說(shuō)明會(huì)。井上社長(zhǎng)，可以現(xiàn)在聯(lián)系一下最上恒產(chǎn)的木下社長(zhǎng)?！?p>　　井上龍呆了：“……你昨天，見(jiàn)到了木下社長(zhǎng)？”

　　“是啊?！碧罩赜谐芍竦卣f(shuō)道，“我為他提供了一個(gè)解決的辦法?！?p>　　井上龍將信將疑，把電話撥了過(guò)去。

　　木下秀風(fēng)居然正在辦公室，當(dāng)著小野寺留奈和陶知命的面，他的語(yǔ)氣和神態(tài)都變得尊敬起來(lái)：“打擾了，社長(zhǎng)大人……是，您知道??？陶君正在這里……是，是……真的嗎？可以提供10億円的低息授信？那利率……是，是，我明白了！誒？請(qǐng)?zhí)站勇?tīng)一下電話嗎？”

　　井上龍帶著驚疑和好奇的眼神看向了陶知命，只見(jiàn)他已經(jīng)笑著走了過(guò)來(lái)接住話筒，神態(tài)平靜：“社長(zhǎng)大人，十分感謝您的重視?！?p>　　電話那頭，最上恒產(chǎn)的社長(zhǎng)木下秀風(fēng)豪邁地說(shuō)道：“大郎啊，處理完了這件事，還是趕快簽訂誓約書吧。只要你能加入最上恒產(chǎn)，日后看到原來(lái)居住的地方變成了東京新的中心，也會(huì)很自豪的。放心吧，等改造完成，會(huì)以很低的內(nèi)部?jī)r(jià)格，讓你能在那里重新置辦一套房產(chǎn)的?！?p>　　“感謝社長(zhǎng)的青睞，我也期待那樣一天。誓約書的事，會(huì)在月底之前給社長(zhǎng)一個(gè)明確答復(fù)的。請(qǐng)您放心，和井上社長(zhǎng)談好之后，我會(huì)先把那天向您說(shuō)的想法，形成一個(gè)更具體的策劃方案，盡快送過(guò)去。”

　　“是嗎？令人期待啊！”木下秀風(fēng)的語(yǔ)氣笑呵呵的，“那就不打擾你們的談判了。放心，我已經(jīng)跟他說(shuō)過(guò)了?！?p>　　“好的，那再見(jiàn)了?！?p>　　陶知命把電話遞給井上龍，就聽(tīng)他繼續(xù)恭敬地客套了一陣，放下電話之后坐在那里，看著陶知命有點(diǎn)尷尬。

　　像是要端起架子，又端不起來(lái)的樣子。

　　陶知命笑道：“怎么樣？井上社長(zhǎng)，就算按照您大概真實(shí)的心理價(jià)位，6000萬(wàn)左右的價(jià)格，也只不過(guò)是多出了4000萬(wàn)。距離最上恒產(chǎn)給您的最后期限，還有一年多的時(shí)間。10億円、利息僅僅5%的內(nèi)部授信額度，可是我用一個(gè)令木下社長(zhǎng)也非常心動(dòng)的建議換來(lái)的。一年多的時(shí)間里，我付給您的租金就足以抵消這4000萬(wàn)的利息了。”

　　井上龍呆呆地看著他，原來(lái)是這樣的過(guò)程嗎？

　　什么樣的建議，能讓木下秀風(fēng)那樣的大人物，可以一口氣給自己利息僅僅5%的10億元高額信用貸款額度？

　　這筆錢拿到手，有大把的方式可以變成更多錢。

　　陶知命又指著小野寺留奈說(shuō)道：“與此同時(shí)，我還會(huì)幫助留奈小姐，拿下至少一個(gè)客戶，加快您的進(jìn)度。所以，井上社長(zhǎng)覺(jué)得我的提議可行嗎？1億円的價(jià)格，附帶特別的條款?！?p>　　井上龍心里如同翻江倒海一般。

　　這就是真堂組的鈴木大輝若頭所說(shuō)的，需要特別留意的人物嗎？

　　自己剛剛想到怎么才能夠從最上恒產(chǎn)那里爭(zhēng)取更多的費(fèi)用，他立刻就給了自己一個(gè)如此大的驚喜。

　　念及此，井上龍認(rèn)真地說(shuō)道：“陶君！相信你也不是純粹為了高價(jià)一點(diǎn)賣掉房子，才向木下社長(zhǎng)提出寶貴的建議。1億円的價(jià)格，沒(méi)問(wèn)題！在最上恒產(chǎn)啟動(dòng)計(jì)劃之前繼續(xù)住在那里，也沒(méi)有問(wèn)題！租金什么的，請(qǐng)不要提了，我也是有氣魄的男人！”

　　小野寺留奈目瞪口呆，這就是陶君嗎？

　　怪不得對(duì)于自己5000萬(wàn)円的價(jià)格無(wú)動(dòng)于衷，從開(kāi)始參加會(huì)社參觀說(shuō)明會(huì)的時(shí)候，就計(jì)劃了要去最上恒產(chǎn)談判吧？

　　所有的節(jié)奏，都在隨著他的計(jì)劃往前走。

　　陶知命心里很開(kāi)心，搞定了。

　　這套房子，最大的價(jià)值，當(dāng)然是要用它在此刻榨取出資金來(lái)。

　　但又有點(diǎn)唏噓。

　　現(xiàn)在，只能靠自己的智慧和別的大人物，才能撬動(dòng)一些事情。

　　但什么時(shí)候，才能讓自己的名字一被報(bào)出來(lái)，就讓井上龍這樣的人物一副“我們現(xiàn)在是兄弟了”的神態(tài)？

　　“感謝井上社長(zhǎng)的慷慨！”陶知命拒絕就是傻子了，蚊子再小也是肉，每月省下12萬(wàn)5了。

　　他立刻又笑瞇瞇地問(wèn)：“社長(zhǎng)大人，現(xiàn)在是不是已經(jīng)在思考怎么好好利用這10億的貸款了？我們?cè)僬劻硪粋€(gè)生意怎么樣？”

　　小野寺留奈已經(jīng)徹底暈乎了，還有生意嗎？

　　只見(jiàn)井上社長(zhǎng)很認(rèn)真又很期待地問(wèn)道：“陶君，什么樣的生意？”

　　陶知命神秘地笑著：“一個(gè)能讓社長(zhǎng)每月獲得大概10%收益的生意?！?p>　　“每月？”井上龍大驚失色，如果拿出1億來(lái)，豈不是每月可以賺1000萬(wàn)？

　　陶知命點(diǎn)點(diǎn)頭：“為什么我肯現(xiàn)在就把房子以這么低的價(jià)格賣掉，就是因?yàn)槲矣羞@樣的自信。井上社長(zhǎng)，我知道信任需要慢慢建立。您馬上就可以拿到10億円的貸款，那么，可以作為嘗試，先拿出5000萬(wàn)円來(lái)讓我試試?！?p>　　“一個(gè)月后，我會(huì)給您分紅500萬(wàn)円，并告訴您這500萬(wàn)円是怎么賺到的。關(guān)于這一點(diǎn)，可以寫到我們的另一份協(xié)議里。到那時(shí)候，您再?zèng)Q定要不要投入更多資金讓我操作！如果決定退出，我馬上就得到1億円了，請(qǐng)放心我能拿出一共5500萬(wàn)円給您?！?p>　　小野寺留奈默默地吐槽著：一億円，叫做這么低的價(jià)格？

　　陶君對(duì)“低”這個(gè)詞有什么誤解？

　　“……這聽(tīng)起來(lái)，很難讓人拒絕。”井上龍卻徹底收起了對(duì)他最后的一絲疑慮。

　　做事這么滴水不漏嗎？

　　牛刀小試，區(qū)區(qū)5000萬(wàn)円，他分分鐘可以拿出來(lái)。

　　還會(huì)告訴自己到底是怎么賺到的，再由自己做決定？

　　確實(shí)，馬上就會(huì)給這家伙1億円的話，僅僅一個(gè)月后，如果決定不玩，5500萬(wàn)円他完全拿得出。

　　畢竟，他井上龍也一定會(huì)確認(rèn)那份協(xié)議的。

　　想到這里，井上龍是徹底的有點(diǎn)佩服起來(lái)，意味深長(zhǎng)地說(shuō)道：“陶君，到底是要怎么賺出這么多的錢？”

　　陶知命就笑了笑：“井上先生肯定是知道的，那當(dāng)然是在金融市場(chǎng)?！?p>　　井上龍反倒心里驚了驚：“炒股和炒匯嗎？那……風(fēng)險(xiǎn)可很大啊?！?p>　　陶知命指了指自己的腦袋：“這里畢竟是一顆東大的頭腦，我已經(jīng)掌握了一種穩(wěn)定盈利的方法。并且，不是有協(xié)議在嗎？萬(wàn)一后面真出了什么問(wèn)題，井上社長(zhǎng)也該相信，以我的能力，有償還債務(wù)的底氣不是嗎？木下社長(zhǎng)可是寧愿給井上社長(zhǎng)10億円的低息貸款，也要請(qǐng)我加入最上恒產(chǎn)呢?！?p>　　“說(shuō)不定，木下社長(zhǎng)今天安排和我專門聯(lián)系的企劃部次長(zhǎng)本遲上樹(shù)，后面很快就會(huì)經(jīng)常過(guò)來(lái)，幫助您盡快推動(dòng)這邊的收購(gòu)工作。木下社長(zhǎng)是已經(jīng)下定了決心，要把已經(jīng)收購(gòu)的港區(qū)這塊土地，打造成我所描述的樣子。我想，您就算看在最上恒產(chǎn)的重視上，也會(huì)對(duì)我有基礎(chǔ)的信任吧？”

　　他為了把自己的房子榨出最大價(jià)值，自然是向最上恒產(chǎn)拋出了給友和一樣的建議。

　　而已經(jīng)有了一塊地在手的最上恒產(chǎn)，對(duì)此表現(xiàn)出的興趣比友和大多了。

　　現(xiàn)在，就看井上龍作何決定了。

　　井上龍怔怔地看著他。

　　怎么辦？心里突然不驚了。

　　他說(shuō)得很有道理的樣子。