“最上極樂町？”木下秀風眼睛一亮，然后又有點不解地問，“極樂的話……讓人聯(lián)想到的，是曖昧的東西啊。陶君，是建議以此為賣點嗎？”
“不?！碧罩f道，“極樂，本意是幸福所在之處。由文字產生的初步聯(lián)想，我們當然要把它拔高。這一次，我們要在具體的現(xiàn)世里，重新定義極樂。我所建議的開發(fā)方向，不要僅僅只是做住宅，而是要和商業(yè)體結合在一起?！?p> 木下秀風開始凝神傾聽。
就是怎么結合，企劃部一直拿不出讓人覺得思路清晰、又能夠很好執(zhí)行的方案。
這也無法責備他們，畢竟直到去年之前，霓虹的住宅市場還不是完全的商業(yè)化市場。在此前，絕大部分的普通工薪家庭，住的都是公團房、縣營房、市營房、社宅等等這類公益性住房。這其中，1955年政府設立的【霓虹住宅公團】才是最大的住宅提供者。
自從廣場協(xié)定簽署后，霓虹才開始全面推進住宅商品化。
對最上恒產這樣的會社來說，雖然是實力雄厚的頂級不動產集團，但對于如何進行不動產開發(fā)，模式還需要學習。
學習的對象，自然主要都是國外。
但陶知命所知道的，可不僅僅只是此刻在國外已經出現(xiàn)的案例，還包括在未來三十多年里更多有創(chuàng)新性的案例。
他開始侃侃而談：“在最上極樂町，我們要主打的是文化的牌子。用富有藝術感的建筑視覺，用美食文化、時尚文化、娛樂文化、文藝文化，將最上極樂町變成同時具有一流物質享受和精神享受的所在。這些商業(yè)街區(qū)，車輛全部停在地下的車庫，街區(qū)只能步行。在街區(qū)里，我們種風景樹，設置長椅、雕塑、舞臺、小景觀，要愜意得讓人想停留，美麗得想讓人留下照片……”
他說的這一套在后來哪算新鮮，但此時卻有足夠豐富的細節(jié)。
說到底，就是引入專門的主題街區(qū)設計，從建筑式樣出發(fā)，到未來招引的產業(yè)布局，都致力于通過文化的外殼，形成東京新的消費娛樂中心，進而又提高整個房地產居住環(huán)境的檔次。
在80年代，這個時間點，陶知命的這種建議，就有謎一樣的吸引力。
僅憑描述，木下秀風等人就仿佛已經看到了一副圖景。
以新營造的方式，整體規(guī)劃出一個個風格不同的商業(yè)街區(qū)。這些街區(qū)，每個都有自己相對集中的產業(yè)。每個街區(qū)，都以步行街的方式，騰出大量的行人空間，在其中加入雕塑、節(jié)點景觀等各種文化元素。
在商業(yè)街區(qū)之外，則是住宅區(qū)。
單純的住宅區(qū)不夠有吸引力，那么就騰出一塊地，在住宅區(qū)家門口，打造一個東京新的商業(yè)中心。
“……像這樣的計劃，想要真正能執(zhí)行下來，需要解決這幾個問題?！碧罩枋鐾曛缶烷_始說干貨了，“第一，現(xiàn)有的主題街區(qū)，都是在漫長時間里慢慢沉淀形成的。而我們想要快速實現(xiàn)這種聚集的效應，就需要引入大量的合作資源。他們所看重的，除了整個項目的構想是否有足夠吸引力，還需要搭配一定的合作策略……”
接下來，就是大宮浩史沒有聽到過的細節(jié)部分。
每一個商業(yè)街區(qū)，招商都是難點。因為商業(yè)看重的是客流量，所以正常情況下，都是在交通方便的節(jié)點處，容易形成商業(yè)中心。
所以，最上恒產需要拿出足夠亮眼的項目設計，讓人看到這個“最上極樂町”可能的美好未來。再加上一定的免租政策……
陶知命說道：“商業(yè)街區(qū)這種不動產，我們同樣可以賣出去。但賣的方式，我們也可以創(chuàng)新一下。售出之后，我們的商業(yè)不動產會社，又可以再從業(yè)主手中租回來，整體進行經營，招攬商戶?！?p> 他說著在后來不斷被創(chuàng)新的模式，什么以租代售、以售養(yǎng)租……
他也不管這些策略，在此時的霓虹會不會有法律上的風險和可行性，總之他只管提建議，展示自己的能力和理念。
看木下秀風他們的反應，至少本遲上樹和其他企劃部的同事，已經不約而同地快速記錄起來，仿佛如獲至寶。
植野洋介看得都呆了。
這……怎么有點像是在學校里上課的時候？老師在臺上講，學生們紛紛記著筆記。
陶知命還在說：“雖然現(xiàn)在這個計劃，要花費遠高于之前計劃的資金量，但這個問題能夠得到彌補。首先，降息絕對還不會停止，我預測至少還有三次左右，并且下一次很快就會來到。后面，會社融資會更加方便的。另外，在預售模式出現(xiàn)之后，只要我們前期階段的規(guī)劃設計做得好、宣傳方面做得好，就能夠吃上這一波大量購房者的資金涌入不動產領域、甚至投機資金進入不動產領域的紅利，很快速地回籠規(guī)模龐大的資金……”
他一條一條地解說著整個計劃落地會面臨的問題，也根據自己的經驗提供著經過了檢驗的各種解決方案。
放在這里講出來，雖然是否適應霓虹的土壤還有待推敲細節(jié)，但從理念和解決方案本身來說，可以說是炸魚塘來了。
畢竟是進階過的房地產開發(fā)模式，而陶知命腦子里掌握的信息量實在超越這個互聯(lián)網時代出現(xiàn)之前的人們太多。
木下秀風的心情越來越震驚。
他實在難以想象，這是一個還在讀大學的學生所能拿出來的企劃方案。
與之相比，企劃部的這些骨干們，簡直顯得像是個小學生。
陶知命不僅為每一個商業(yè)街區(qū)規(guī)劃好了文化包裝，還為住宅區(qū)設計好了盡顯高檔的物業(yè)服務和運營維護策略。甚至于，又開始進一步解說該怎么把這個最上極樂町的名頭鼓動起來。
“……雖然最上恒產的主業(yè)是不動產，但從用文化的外殼提升最上恒產項目的品牌和檔次這個角度來說，還應該有文化娛樂的板塊，通過自己投資核心商業(yè)，來增強其他人進入最上極樂町的信心?！?p> 這一部分，自然就是旺達模式中影院、KTV、兒童樂園等等這些業(yè)態(tài)自營的套路了。
植野洋介心頭一動，看向了他。
原來所謂管理美少女們……是因為這個計劃嗎？
那么，豈不是未來可以和明星們一起見面？
什么澤口靖子、中森明菜……都能見到嗎？
陶知命開始闡述著這些產業(yè)該怎么一步步推進，從影院進而發(fā)展到電影行業(yè)的發(fā)行制作。
木下秀風怔怔地看著他，這真的是再怎么樣也無法想到的。不動產公司，怎么以后還要進軍文化娛樂行業(yè)？
陶知命看著他自信地說：“社長先生，今天我所講述的，這種模式就像一個生態(tài)環(huán)境一般。最上恒產將要做的，不應該僅僅只是造住宅來賣，而是提供一種生活的方式！所謂極樂，正是要傳達這種生活方式的含義：有品質的、有品位的、走在時尚最前沿的生活?！?p> “您開發(fā)出來的，應該是土壤，投入的資金應該是養(yǎng)分，收獲的，則是一個擁有源源不斷現(xiàn)金流的城市中心。這種模式，一旦完成，就可以在所有大型城市具備旺盛的生命力。而對手，僅僅只做其中一環(huán)的話，永遠匹敵不了最上恒產！”
“我希望，您能采納這種模式。由您率領的諸君，完成住宅部分的開發(fā)和銷售。尋找一個在貿易供應鏈方面勢力雄厚的合作伙伴，進行商業(yè)不動產的開發(fā)運營。另外，則在文化和娛樂這兩個領域布好格局，為最上恒產插上飛翔至巔峰的雙翼！”
鏗鏘的語調落下，會議室里靜寂無聲。
所有人都忘記了他如此年輕的事實，都在用復雜的目光看著他。
木下秀風忍不住感嘆：“怪不得用了這么長的時間……真是一份令人印象無比深刻的企劃啊?！?p> 植野洋介不禁撇了撇嘴：什么這么長的時間，他就昨天忙了一天而已……
此時，陶知命才笑著說道：“為了推動這個計劃的實現(xiàn)，我有把握向社長引入一個實力雄厚的合作者。實際上，之前從零售的角度，我曾經向他說起這個計劃大致的模式。友和商事的大宮浩史社長，一定會對您的合作邀請感興趣！他，可是非常希望我能加入友和商事，一起去做這件事啊。只不過，我覺得您是更好的選擇！”
植野洋介心中劇震，看向陶知命。