第14章 尋找商機

　　從淡濱尼廣場到外面的淡濱尼社區(qū)商業(yè)逛了一圈，李曉凡發(fā)現(xiàn)當(dāng)下來自香港的佐丹奴和班尼路兩個服裝品牌正在當(dāng)?shù)卮罅ν卣箻I(yè)務(wù)，生意看上去還挺不錯的。

　　李曉凡記得現(xiàn)在95年前后，這兩個品牌在國內(nèi)年輕人中間還屬于挺高端的品牌，不過當(dāng)下的佐丹奴和班尼路在新加坡屬于低端品牌。

　　當(dāng)下新加坡年輕人比較喜歡的牛仔褲和時尚品牌是“LEE”與“Levi's”，還有“GUESS”，再高端的就是“Giorgio Armani”可以列入所謂的名牌序列了。

　　時尚服裝這一行業(yè)李曉凡是不太敢碰的，記得前世后來那位吳司令心血來潮與本地新加坡工友合作從國內(nèi)進口服裝來賣，虧得一塌糊涂，后來那些庫存衣服白送都沒人要。這個行業(yè)水很深。

　　李曉凡又考察了餐飲行業(yè)，記得重生前新加坡的首富是海底撈火鍋的老板張勇，一位來自內(nèi)地的新移民。

　　但是火鍋，李曉凡感覺在炎熱的新加坡估計市場不大，淡濱尼廣場三樓有一家新開的韓國烤肉店生意倒不錯。

　　對于餐飲行業(yè)，李曉凡有敬畏之心，自己以前與朋友合伙在國內(nèi)開過餐廳，半年不到就倒閉了，這個行業(yè)不好玩，也不是他的強項。

　　走出淡濱尼廣場，李曉凡被兩個染著黃發(fā)的小年輕攔住了。

　　“哈嘍，CD、VCD要不要，很便宜，大陸進來的！”

　　兩個小年輕看上去才十五、六歲，但是那個腔調(diào)一副老油條模樣。

　　看李曉凡有點興趣，其中一個打開了手中的手提箱，里面琳瑯滿目，有最新的《本能1》《阿甘正傳》《生死時速》等電影VCD，還有最新的劉德華、張學(xué)友專輯CD。

　　“怎么賣？”李曉凡問道。

　　“VCD十五塊一張，CD十塊一張，夠便宜吧？”

　　“哦，還行吧，我還有事，下次再說。”

　　離開兩個小年輕后，李曉凡感覺盜版CD確實也是一門暴利生意。新加坡對版權(quán)保護比較嚴(yán)格，正規(guī)的音像店里這些原廠出的CD與VCD要賣到30-100元新幣不等。而國內(nèi)這些盜版CD，估計五到十元就能買到了，新幣1-2元而已。

　　但是，新加坡是個法制社會，違法的成本相當(dāng)?shù)母?，李曉凡感覺這個盜版CD的生意自己也不能去碰。

　　走了一圈下來，礦泉水已經(jīng)喝下兩瓶，但是商機卻一點也沒有發(fā)現(xiàn)，李曉凡感覺有點泄氣。

　　從7-11便利店出來，李曉凡發(fā)現(xiàn)對面的一家小店生意不錯，進出人很多。

　　走過去一看，原來是家地產(chǎn)中介，里面一群人滿口的粵語，嘰嘰呱呱的不知道在說些什么。

　　“先生，您好，買賣組屋還是租房？”李曉凡還在外面的櫥窗停頓，店里面一位絲襪窄裙正裝的安娣就迎了出來，滿口的新加坡英語。

　　在新加坡大叔叫安哥，阿姨叫安娣。

　　“我先隨便看看！對了，安娣，今天你們店里生意怎么那么好??！”

　　看李曉凡用流利的英語回答，但是這英語發(fā)音又不同與新加坡本地英語，安娣估計這位帥哥可能是位大陸來的新移民、海外留學(xué)生，便熱情地回答道：

　　“這些都是從香港過來的新移民！小弟啊，你如果要買房，我勸你要早下手，以我的直覺，新加坡的組屋肯定要漲！”

　　“香港的新移民？”

　　“哎呀，小弟你不知道再過兩年就是1997，香港要回歸大陸了嘛！所以近期香港人移民來我們新加坡的特別多，這幾天我們附近的組屋都快賣瘋了！”

　　原來是1997就快到了，這下李曉凡終于明白為什么這家地產(chǎn)中介店生意那么好了。

　　他有點回憶起來前世九十年代新加坡房地產(chǎn)瘋狂的那幾年，剛好是他在新加坡打工的歲月。

　　新加坡房地產(chǎn)的最好時光出現(xiàn)在上個世紀(jì)90年代，也就是東南亞金融危機爆發(fā)之前。李曉凡大概記得在1996年，新加坡的房價到達了頂點，每平方英尺售價瘋漲到了近2000新幣，相當(dāng)于1平方米要5.5萬元人民幣。要知道那還是1996年，大陸普通工人的年收入才一萬人民幣出頭，上海的房價才兩千元人民幣左右。

　　李曉凡至今還記得當(dāng)年新加坡樓市的“瘋狂”，96年前后大量香港新移民涌入新加坡，達到了一個高峰，那時候新加坡幾乎人人都在‘炒樓’。車間里面的新加坡當(dāng)?shù)厝伺c馬來西亞PR們天天在討論房價，組長阿德在95年年初賣掉的一間三房（相當(dāng)于過國內(nèi)的2房1廳）的二手政府組屋，從3萬多元新幣竟然在96年的年初被炒到20多萬元新幣，翻了六倍，把阿德夫婦的腸子都給悔青了！在96年一套普通的四房組屋要賣到40多萬新幣，95年初才5萬元新幣，翻了八倍，實在是令人咋舌！

　　李曉凡之前讀過新加坡前總理內(nèi)閣李資政的回憶錄。李資政在回憶經(jīng)濟危機前的情形時，說：“當(dāng)時大量的資金被投放到股票和房地產(chǎn)市場，而這些股票和房地產(chǎn)又被人們用來抵押取得貸款，使得資產(chǎn)泡沫進一步膨脹。長遠來看，房地產(chǎn)投機是非常危險的。于是，新加坡政府決定擠壓地產(chǎn)泡沫。1996年夏天，新加坡政府果斷地推出一系列降溫措施，而且都是猛藥……”

　　李曉凡還記得這些措施包括：任何房地產(chǎn)在買入一年以內(nèi)被賣出，賣家的所有收益必須繳稅，最高稅率達到28％；對所有地產(chǎn)買賣征收印花稅，稅率在1％－3％之間；在購買之后3年內(nèi)出售，將再次征收印花稅；購房貸款上限為房價的80％；對取得永久居民身份的外國人購房，只提供新加坡元貸款，并且所購房屋必須自住。

　　此外，李曉凡記得新加坡政府一貫推行的房屋政策，也大大地束縛了炒家的手腳。新加坡房地產(chǎn)市場的最大開發(fā)主體是新加坡政府旗下建屋發(fā)展局建造的組屋。只有新加坡公民才能購買新的組屋，而永久居民只能購買二手組屋。

　　新加坡的決策者在1997年金融危機爆發(fā)前，及時遏制了房地產(chǎn)市場的非良性增長，阻止了更多的本地投機資金進場。政策實施后，房價應(yīng)聲回落。

　　但是盡管如此，李曉凡記得1997金融危機還是嚴(yán)重打擊了新加坡的經(jīng)濟。房價從此持續(xù)下挫，特別金融危機期間房價更是暴跌，當(dāng)初那些沒有及時退出套現(xiàn)的炒房者套在高位，哀鴻一片。

　　李曉凡突然覺得這里面有很大的商機！