39、父親是不是老糊涂了
蘇氏超市的示范效應(yīng)，很快顯現(xiàn)。
先是蘇氏超市這條街的商店，全部撤掉柜臺，實行開架售貨。
緊接著示范效應(yīng)四下輻射，很多店都實行了開架售貨。
開架售貨基本成了商店經(jīng)營的常態(tài)。
這也意味著，蘇氏超市經(jīng)營的獨特性已經(jīng)消失，超市利潤的天花板逐漸形成。
一連幾個月，蘇氏超市的營業(yè)額不再像以前那樣上升。
蘇凌知道下一步必須擴大超市規(guī)模，用品種、規(guī)模、價格吸引顧客。
蘇凌到全市繁華商業(yè)街轉(zhuǎn)了幾天，對廣大商廈的地下樓層產(chǎn)生了興趣。
廣大商廈地處全市最繁華的商業(yè)街，地下負(fù)一層大部分閑置，少部分作為商廈的貨物倉庫。
蘇凌找到廣大商廈的業(yè)主，提出租用負(fù)一層。
在這個年代，人們根本沒有在地下樓層開辦超市的思路。
很多商廈的地下樓層，僅僅是作為防空設(shè)施而閑置。
廣大商廈業(yè)主屬于一家國營單位，經(jīng)理范禮成正在為連續(xù)下滑的業(yè)績感到頭疼，沒想到有人竟然送錢上門，要租賃負(fù)一層做生意。
“你如果真要租用，價格我們好商量?！狈抖Y成毫不掩飾自己的迫切。
如果地下樓層出租出去，商廈的利潤就會增加，職工工資就有了保障，自己的位置也就穩(wěn)當(dāng)了。
蘇凌捕捉到對方急于達(dá)成交易的心理，一下輕松起來。
“最多出租幾年？”蘇凌問。
“五年吧。”
范禮成不想租賃太久，免得以后租金水漲船高，沒法再與蘇凌討價還價。
蘇凌搖頭說：
“我最少要租15年。”
范禮成一聽，直接否決說：
“十五年太久了，誰知道那時候是個什么形勢。”
“地下樓層用來賺錢，總比閑置要強。”蘇凌字斟句酌說道：
“我請人做過預(yù)算，地下樓層改造、裝修，要花費大量資金，至少五年時間，才能收回成本，你租給我五年，我沒法賺錢啊?！?p> 范禮成想一下，一咬牙說：
“租期最多十年，到期后優(yōu)先續(xù)簽，這是我給你的最大優(yōu)惠了?！?p> 蘇凌心里很滿意，表面卻一副不在意的樣子。
“我的范經(jīng)理，租期十五年，我才能保證盈利啊?！彼f，“要不我們都退一步，后五年，租金上調(diào)10%。”
范禮成想一下，十五年后，自己不可能還在這里當(dāng)經(jīng)理，不如先解燃眉之急。
“那好，我上會研究一下，明天給你回話?！狈抖Y成終于下了決心。
單位一把手說上會研究，其實就已成定局了。
范禮成想了一晚上，還是決定最多給蘇凌十年租期。
如果蘇凌拿到十五年租期，到時候上面怪罪他隨意處置資產(chǎn)，這鍋他可不想背。
第二天上班，范禮成來到辦公室，考慮怎么說服蘇凌接受十年的租期。
突然桌上電話鈴響起來。
范禮成有些慌亂，這回電話顯然是蘇凌打來的。
他還沒想好怎么說服對方。
范禮成拿起電話聽筒，“你好?！彼唵螁栆宦暫?。
他想等蘇凌說話后，再做應(yīng)對。
電話聽筒傳來另外一個人的聲音，“老范，我是謝大華啊。”對方聲音很洪亮。
范禮成一驚，原來是上司謝大華的電話。
“謝總好，有什么指示?！彼绷松碜?。
謝大華直接在電話里問道：
“我聽說有個叫蘇凌的人，要租用你們的地下樓層？”
范禮成再次吃驚。
他與蘇凌的談判，還沒有上會研究，只有身邊幾個人知道，怎么一夜之間就傳到了謝大華的耳朵里？
難道......身邊有臥底？
還是，謝大華和蘇凌有交情？
“謝總，我們的負(fù)一層一直閑著，剛好有個叫蘇凌的個體戶，要來租用?！狈抖Y成脊梁上出了一層冷汗，說道：
“我們初步談了一下，還沒有達(dá)成協(xié)議?！?p> 謝大華問了租金和租期情況，范禮成一一作答。
按照管理規(guī)定，范禮成這級單位，有權(quán)租賃自己的房產(chǎn)，不必經(jīng)過上級單位的審批。
謝大華聽完，說道：
“租金有點低，可以考慮再提高15%，至于租期嘛，越長越好，他想租二十年也行，反正地盤是我們的，個體戶能怎么樣，又搬不走?！?p> 謝大華的意圖很明確，提高租金，延長租期，用金錢和時間拖垮蘇凌。
范禮成顧慮重重說：
“可是租期太長，以后租金上漲，我們會很吃虧的?！?p> “現(xiàn)在商廈正樓的營業(yè)額都很清淡，顧客誰會跑到負(fù)一層購物？”謝大華哈哈大笑：
“你也看見了，很多單位地下室都租不出去，你還奢望漲價？”
范禮成說：“五年、十年也許漲不了，十五年就很難說了?！?p> “老范啊，你真是......想得太多了，十五年后，你我還可能在這個單位工作嗎？”謝大華不耐煩地說道：
“十五年后，我們早就調(diào)到其它單位工作了，管他呢?！?p> 范禮成覺得這話和他的想法很一致。
“謝總，那我就和蘇凌簽協(xié)議了?！彼囂降溃?p> “這個叫蘇凌的人，您是不是見一下？”
“我見他干什么，又不認(rèn)識。這事屬于你的職權(quán)范圍，你看著辦就是?！敝x大華斷然拒絕說：
“別告訴租戶，延長租期是我的主意?！?p> 謝大華叮囑一聲，掛斷電話。
他臉上露出了陰險的笑容。
有人“咣咣咣”敲門，謝大華還沒發(fā)出請進(jìn)的聲音，一個人影已經(jīng)推門進(jìn)來。
謝大華非常厭惡不請自入的人。
他正要怒斥來人，卻認(rèn)出進(jìn)來的是自己兒子謝文采。
謝文采滿臉春風(fēng)說道：
“老爸，我有重要消息告訴你?！?p> 謝大華沉穩(wěn)一笑：
“是蘇凌的消息吧?！?p> 謝文采吃驚看著父親，問道：
“你怎么知道是蘇凌的事情？”
謝大華說：“你最近不是一門心思撲在謝家超市嗎，只有蘇凌的超市，才是最讓你頭疼的事?！?p> “老爸，果然高明啊?！敝x文采笑道。
謝大華說：“我也要告訴你一個好消息，也是關(guān)于蘇凌的消息。”
謝大華把蘇凌要租賃廣大商廈負(fù)一層的事情說出來。
謝文采聽得眉頭緊皺。
這怎么算是好消息？
廣大商廈地處全市最繁華地段，在這里開超市，營業(yè)額肯定會暴增，這對謝家不是什么好消息。
謝文采心情郁悶到極點。
父親是不是老糊涂了？