又到了每周項目都要填表的時候，欣然發(fā)現(xiàn)目前做的這個項目還沒有合同編號，“沒簽合同呀？”小池回答到：“是啊，說是他們開發(fā)這個項目，又不想出錢，原來這塊地又是別的地產公司的，他們想讓第三方出錢?！?p> 欣然驚訝到：“可是我們業(yè)主是他們公司，他們自己又不想花錢投資地產，這能收到設計費嗎?！?p> 小池說：“我也不是很清楚，反正先這么做唄?！?p> 這時候衛(wèi)總過來，說有個新的項目。對方是一家知名地產的女性業(yè)主，叫孫總。
她一加上微信就和小池說：“我這邊有個公寓項目，之前做了一輪方案加施工圖，但是我們覺得這種產品在周邊市場上缺乏競爭力，決定改成公寓型住宅，你先看下原來的匯報PPT，熟悉一下?！?p> 小池剛開始看了沒多久，她又發(fā)了消息過來：“原來的規(guī)劃方案戶型面寬小競爭力差，因公寓產品不受日照影響，我們把總圖上四個樓面寬極致做大，反推產品面積段，主力產品連廊部分可以做90平，邊戶不受限于面寬的可以做120和150大面寬產品，用面寬反推戶型，之后是戶型研發(fā)，90平兩面寬（原有產品提升）、120和150平產品要做出競爭力，方廳、寬廳、轉角飄窗、明衛(wèi)等，做出公寓產品的競爭力；用戶數(shù)反推地庫（主要是結合現(xiàn)有方案反算數(shù)），有條件滿足車位戶配的前提下，適當可以把地庫優(yōu)化做小（第二步工作）。”
然后她圈了效果圖上要改的四棟公寓：“總監(jiān)和池工，你們先分析一下總圖上的極致面寬，再進行下一步工作?！?p> 池工一下子接受不了這么大的信息量：“孫總，讓我消化一下，明天再開始做?！?p> 孫總說：“明天啥時候？我一般白天約總經理匯報。你啥時候有成果給我去匯報。”
小池剛想休息一下，她又不斷地他發(fā)消息：“偷送三個飄窗?！?p> 小池只能繼續(xù)看資料：“后面樓有沒有日照影響。”
“北面住宅無影響?！?p> “孫總，這個是公寓用地嗎？”
“是的?！?p> “那樣的話產權只有四十年，一般我們做公寓只是做小面積段很少做那么大面積的公寓型住宅。”
孫總不置可否：“周邊有很多大面積的，我們產品一定要做出競爭力，這個區(qū)域比較特殊，公寓有學區(qū)，住宅用地已經沒有了，旁邊的地產40年產權單價都2萬了。衛(wèi)總來過，我們這里周邊還是很不錯的?！?p> 衛(wèi)總應道：“景色一級棒?！?p> 這時候欣然發(fā)現(xiàn)這個項目并不在公司統(tǒng)計的項目表格中。
于是她問小池：“這個不寫上去嗎？”
小池說：“衛(wèi)總說先不寫這個項目?！?p> 欣然想，那樣公司不就不知道你們在干啥項目了么，難道是私活？
孫總又發(fā)了一些戶型參考過來：“這是5.4M寬廳的90戶型，可以參考這個競品?！?p> 小池表示：“我們會按照這個參考優(yōu)化做2.5面寬戶型?！?