衛(wèi)總又招了一個新來的項目經(jīng)理，不過這次他親自帶，不給哪個總監(jiān)了，先是給了一個西安的商業(yè)綜合體投標項目，試試那位經(jīng)理的能力。
那邊小池繼續(xù)和孫總你來我往。
“孫總，這個項目是勾地還是招掛牌性質(zhì)？
經(jīng)營部需要統(tǒng)計一下。”
“勾地?！?p> “收到，我們登記一下?！表椖咳豪镉薪?jīng)營部的張經(jīng)理，姓氏和老板是一樣的。
“今天啥時候溝通一下？”
“孫總，我們還在梳理規(guī)范和指標?！毙〕貒樀靡簧砝浜?。
“之前跟之前的開發(fā)商確認了幾個問題：
1.公寓部分的地庫面積21548.66，車位224個，單車位指標達到了96平，我們考慮排到500+個可售車位；
2.按規(guī)范、公寓部分應(yīng)該分攤7%建面人防地庫（約5600平），現(xiàn)有方案分攤了11246平明顯超配，考慮調(diào)減；
3.地庫B1層高4800，考慮調(diào)減；
4.地上部分我們打算重排戶型，考慮做假飄窗贈送。
然后對方的回復(fù)是1.滿足設(shè)備用房基礎(chǔ)上，可以調(diào)整。目前公寓部分地下車位共計436個，其中普通車位205個，人防車位231個。地下布局如果能做到多排車位，可以自行調(diào)整。
2.人防面積無法調(diào)減。該地塊總占地2.36萬平，容積率7.5，公寓部分占地1.5萬平，容積率5.36，目前地下人防的劃分基本是按照地上占地的垂直投影來劃分，單純從建筑面積角度分配人防面積無論從施工還是管理上都很難實現(xiàn)；同時，從項目整體角度考慮，人防面積分給酒店或者辦公無法產(chǎn)生收益，分配給公寓可以出售使用權(quán)產(chǎn)生更大效益；
3.負一層層高主要是考慮建機械車位來滿足規(guī)劃要求車位數(shù)量，如果不用立體車位，有可能需要做地下三層，更加不經(jīng)濟。
4.不影響外立面的前提下，戶型可自行調(diào)整。如果對外立面產(chǎn)生較大調(diào)整，需要自行重新報批。”
面對業(yè)主提供的龐大信息量，小池一時懵了。
不過孫總一會兒表示：“以上是投資發(fā)展部梳理的一些產(chǎn)權(quán)方提供的條件，現(xiàn)在可能用不上，先留存?！?p> 還好還好，這些先不用考慮，小池想。
沒想到孫總又來了一句：“先排面寬，衛(wèi)總團隊的設(shè)計大咖，基本用不上半個小時就搞定啦?！?p> 小池反應(yīng)很快，立馬拉著欣然一起幫忙，欣然欲哭無淚，人家業(yè)主明明叫的是你經(jīng)理，你又丟給我。
孫總又提要求：“用面寬反推戶型，比如14m面寬可能就是150戶型，13m以內(nèi)120，10m以下90的。如果全150就用剪刀梯，120和90在中間可以做連廊，簡單用塊排一下就行。”
“新方案有可能，這個主要有原始方案，資料不全看，怕搞錯了?！毙〕赜悬c猶豫。
孫總不置可否：“原方案抓取一些主要信息就行，強排落塊主要看下退界就行?！?p> “好的?！?p> 接著他和欣然兩個人手忙腳亂地排了下規(guī)劃圖塊布局，先應(yīng)付過去再說。
然后小池截圖發(fā)群里：“孫總目前調(diào)整下來面寬分布如圖，有幾個地方想溝通下，以下是我的電話18886666999?！?