水川靜香把手從中森正樹(shù)的雙手里面給抽了出來(lái)，嫣然一笑道：“我們還是說(shuō)些正經(jīng)事兒吧！”
中森正樹(shù)背靠在電腦椅背上面，雙手放在小腹前道：“你說(shuō)，我聽(tīng)?！?p> “美聯(lián)儲(chǔ)把基準(zhǔn)利率已經(jīng)加到了5.25%，你怎么看待這個(gè)事情？”水川靜香有的放矢的問(wèn)道。
“央行要是做出一系列加息的舉動(dòng)，無(wú)非就是為了抑制本國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的情況。至于最直接的目的和舉措，無(wú)非就是想要減少市面上大量的資金流入到房地產(chǎn)和股市當(dāng)中去，避免進(jìn)一步制造出更多的經(jīng)濟(jì)泡沫。
當(dāng)然，從一定程度上面也增加了房貸者的還貸壓力。好些分期買房的里面有為數(shù)不少的人眾，幾乎就是壓著家庭收入線在干。
在家庭收入不變的情況之下，一旦每月還款的金額增加，勢(shì)必會(huì)造成這些人當(dāng)中出現(xiàn)斷供的情況發(fā)生。如果出現(xiàn)失業(yè)，導(dǎo)致家庭收入減少，斷供的風(fēng)險(xiǎn)就更高。
在RB的經(jīng)濟(jì)史上面，也就是在1991年房地產(chǎn)崩盤前，RB銀行把基準(zhǔn)利率是大幅度提高到了6%的水平?！敝猩龢?shù)侃侃而談道。
“你的意思就是在說(shuō)，美國(guó)那邊的房地產(chǎn)當(dāng)中存在著大量的泡沫，隨時(shí)都有可能會(huì)破滅?！彼o香完全理解了他的意思道。
“bingo，沒(méi)錯(cuò)。主導(dǎo)美國(guó)人住房市場(chǎng)的兩房，房利美和房地美的份額從50%是一路上升到了80%以上。
假設(shè)一旦這兩家公司出現(xiàn)問(wèn)題，那美國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)跟著出現(xiàn)問(wèn)題，繼而就會(huì)影響到相關(guān)的金融市場(chǎng)。
據(jù)我所知，兩房當(dāng)初為了鼓吹讓更多的美國(guó)人能夠?qū)崿F(xiàn)擁有自有住房的美國(guó)夢(mèng)，于是還主動(dòng)要求商業(yè)銀行方面一而再，再而三的降低了對(duì)房貸者的審核標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)生出了大量的次級(jí)貸，甚至還推出了零首付，白送一年免分期的舉措。
別說(shuō)那些沒(méi)有私有住房的人會(huì)爭(zhēng)先恐后，即便是那些擁有了私有住房的人，也會(huì)跟著趨之若鶩。
房?jī)r(jià)漲了，一年后就轉(zhuǎn)手賣掉，白白地來(lái)了個(gè)空手套白狼。即便要付出一點(diǎn)錢，也是很少的。
房?jī)r(jià)要是跌了，一年后不要了就是。大不了，重新再去弄。反正都是零首付，還白送一年免分期。兩房這樣做的目的，自然不是為了做慈善，而是為了能夠更好的賣掉手上的房子。
商業(yè)銀行最開(kāi)始把房貸者的按揭分期房產(chǎn)進(jìn)行打包證券化，也就是變成房貸證券是確實(shí)沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，畢竟都是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的相關(guān)審核。房貸證券一經(jīng)推向市場(chǎng)，就被投資者們瘋搶。
其實(shí)，道理很簡(jiǎn)單，無(wú)外乎就是收益比較可觀和風(fēng)險(xiǎn)小。這全部都是AAA的信用評(píng)級(jí)，就等同于是美國(guó)國(guó)債的信用級(jí)別，卻比美國(guó)國(guó)債的年收益還要高些。
后來(lái)嘛！商業(yè)銀行變得越來(lái)越貪婪和逐利，相關(guān)的房貸審核就變得越來(lái)越松，于是這里面就大量出現(xiàn)了高風(fēng)險(xiǎn)的房貸者，也存在有少量低風(fēng)險(xiǎn)的房貸者。
商業(yè)銀行為了減小其中的風(fēng)險(xiǎn)，便再次打包的在金融市場(chǎng)上面好出售，也就應(yīng)運(yùn)而生了MBS，就是抵押支持證券。
投資銀行大量的買入了MBS，再經(jīng)過(guò)一番包裝好了分銷出去。于是，就有了CDO，擔(dān)保債務(wù)憑證。說(shuō)白了，就是把好的，壞的都混合在一起出售，而壞的居多。
你說(shuō)，時(shí)間久了，會(huì)不會(huì)出問(wèn)題？特別是在經(jīng)濟(jì)增速減緩或者下滑的時(shí)候。在我個(gè)人看來(lái)，這就是一顆隨時(shí)都可能會(huì)爆炸的定時(shí)炸彈。
最要命的是這一個(gè)開(kāi)關(guān)的按鈕還掌握在別人的手上，也就是在美國(guó)人的手上。畢竟，這里面有四分之一的份額還被賣出了美國(guó)，賣到了全世界?！敝猩龢?shù)侃侃而談道。
水川靜香聽(tīng)完他這么一說(shuō)，突然還真有點(diǎn)著急了起來(lái)道：“要是手上握有這些東西，那該怎么辦呢？”
“趁現(xiàn)在泡沫還沒(méi)有被刺破，那就趕緊的脫手?！敝猩龢?shù)直言道。
水川靜香趕忙從自己的手提包內(nèi)是翻找出手機(jī)就準(zhǔn)備給自己老爸打電話道：“我爸就是買了你說(shuō)到的那些東西?！?p> “你先不要急于這一時(shí)。你打電話過(guò)去怎么說(shuō)？難道說(shuō)是我說(shuō)的？你覺(jué)得你爸會(huì)聽(tīng)嗎？”中森正樹(shù)勸阻了一下道。
水川靜香稍微冷靜了一下道：“那你說(shuō)我該怎么辦？”
“要不，你先給你媽說(shuō)一下，做通了她的思想工作之后，讓她出面去給你爸說(shuō)？”中森正樹(shù)不無(wú)想到了枕頭風(fēng)的威力道。
“家里面的小事兒，我媽倒是既可以做主，又可以參與進(jìn)來(lái)。至于這樣的大事情，她那里說(shuō)的通我爸??？
再說(shuō)，你給我講的這些專業(yè)性的東西，我媽根本就不可能聽(tīng)得懂嘛！”水川靜香頓時(shí)有了一種如同熱鍋上面的螞蟻一樣，急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)的感覺(jué)道。
中森正樹(shù)把雙手交叉的放在胸前，自然是不能夠袖手旁觀的看著她家在未來(lái)遭難，若有所思道：“那就只有撒一個(gè)善意的謊話了。”
“怎么個(gè)撒法？”水川靜香急切的想要知道，催促道。
“你就說(shuō)是渡邊教授在課堂上面給我們講的?！敝猩龢?shù)平靜道。
水川靜香稍加思索了一下道：“這個(gè)可行。渡邊教授不單單是我們的老師，而且也是我爸過(guò)去曾經(jīng)的老師。
他在金融學(xué)方面可是一位相當(dāng)有地位的教授。不過(guò)，我爸萬(wàn)一親自找來(lái)學(xué)校問(wèn)呢？”
“前不久你不是給我說(shuō)了嗎？渡邊教授最近會(huì)去美國(guó)一趟，十天半個(gè)月回不來(lái)。你爸總不至于追到美國(guó)那邊去吧！”中森正樹(shù)笑著道。
“對(duì)??！我怎么把這個(gè)事情給搞忘記了?！彼o香恍然大悟了過(guò)來(lái)道。
“等渡邊教授出國(guó)去了，你再打給你爸?！敝猩龢?shù)笑容不改道。
“太傷腦筋了。不過(guò)，要是事實(shí)情況不像你那么分析的呢？”水川靜香轉(zhuǎn)念又一想道。
“你爸最多就是少賺些錢，屆時(shí)總比血本無(wú)歸要來(lái)得好吧！這就好似在擊鼓傳花，只要在鼓聲沒(méi)有停下來(lái)之前就把手上的花交給了下家拿著，那就意味著自己是安全的。
巴菲特曾經(jīng)不止一次說(shuō)過(guò)他的投資之道，第一，不要賠錢。第二，記住第一條。”中森正樹(shù)有一說(shuō)一道。
水川靜香點(diǎn)著腦袋道：“有道理?！?