京城。
江城連夜觀看手下收集上來的資料，同時，他在腦海中不斷與前世的一些信息對比。
因為前世，他不是做房地產(chǎn)的，而且他不是京城人，也沒有在京城長期生活過，所以，他對于京城哪里的房子哪個時間漲幅比較大，最終升值比較多，均不是特別清楚。
但是，可以確定的一點，這個時侯買京城的房子，穩(wěn)賺不賠，區(qū)別只是賺多和賺少。
“學區(qū)房和四合院，應該是升值最大的，不過，四合院抵押貸款不容易，所以，最好是買學區(qū)房……”
江城一邊看資料，一邊暗暗想道。
這個時間，學區(qū)房這個概念，還不是炒的很厲害，很多學區(qū)房的價格，竟然只比普通房子的價格高一兩成，甚至一些新建的樓盤，因為地處偏僻，雖然有著學區(qū)房的概念，但新房的價格還不如一些稍中心區(qū)域。
而且，這個時侯，京城的房價很低。
一些未來不錯的區(qū)域，普遍房價只有五千左右，少一些的四千多，好一些的六千多，七千多，但已經(jīng)屬于檔次不錯的了，一萬左右的也有，但屬于天花板層次。
很多人覺得，京城的房價已經(jīng)很高。
但很多人不知道，只需要十幾年，這些地方的房價就會達到十幾萬，甚至二十萬，一個讓普通人絕望的價格。
這是一個大際遇！
不同于普通投資，房產(chǎn)投資是可以加杠桿的，這也是讓很多早早買房的人，尤其買幾套房子的人暴富的地方！
首付兩成，這是加了五倍杠桿，只要房價翻一倍，那就是賺五倍的錢！
更不提，有些時侯，很多房子是一成首付，甚至零首付……那加的杠桿就更多了！
就如江城現(xiàn)在，他與一家銀行高層談下市場價九成的抵押率，哪怕他是市場價買下的房子，也相當于一成首付！
如果，他大規(guī)模買房，與開發(fā)商談下來一些價格，哪怕九五折，也相當于加了二十倍杠桿！
一旦房價翻倍，他就相當于賺二十倍的錢！
十幾年……京城的房價，至少會翻十倍！
那就可以賺兩百倍的錢！
而房地產(chǎn)這個盤子是極大的，哪怕幾百億，上千億的資金，也不一定能打起多大的水漂！
很快，江城選中幾個樓盤。
第二天，便開始一個個上門拜訪。
這個時侯，江城購買的豪車就起到作用了，看到江城一行人開了兩輛價值上百萬的豪車，一個個手下氣勢不一般，那些樓盤的領(lǐng)導都不敢怠慢，聽說江城打算購買大量房子后，更是熱情招待，然后就是價格問題。
最終的結(jié)果，有的樓盤只愿意打九七折，大部分樓盤可以打九五折，少部分樓盤可以打九三折，九二折。
最低的是九二折。
不得不說，京城的樓市，熱度還要超過蘇城，需知，江城當初與李大山談房價時，可是一開始就談到八八折，京城的開發(fā)商就比較有底氣多了。
又或者，前段時間的政策，讓京城許多開發(fā)商也意識到，未來的房價可能會有一段時間一直走高。
房子放著不賣，價格會越來越高，可以抵得上資金的利息，如果不是急需資金，完全沒必要打太多折賣。
“這三個樓盤，明天繼續(xù)接觸下，看看可不可以再談下來一些價格……”
江城在三個樓盤的信息上敲了敲，看向一行手下，說道。
這三個樓盤，其中兩個愿意打九三折，一個愿意打九二折。
不過，他們只是剛剛接觸對方，再談下去，未必不可以再談下來一些價格。
表面上看，九三折，九二折，或者更低一點價格，差距不大，但實際上，區(qū)別很大。
因為，他辦抵押貸款的時侯，只能抵押市場價的九成，剩下的資金，就需要自己掏了，看上去只有百分之一二的差距，但最終占用的現(xiàn)金，卻可能是百分之幾十的差距。
“是，老板！”
一群手下恭敬道。
接下來兩天，江城一直待在京城。
三個樓盤目標，也變成四個樓盤目標。
最終，四個樓盤的價格談下來，一個樓盤的房價可以打九折，剩下三個樓盤的價格可以打九一折。
所有手續(xù)已經(jīng)準備好，當天，江城就開始和一個個開發(fā)商及銀行那邊簽合同。
這次前來，江城準備了一億兩千萬的現(xiàn)金。
房子的平均價格是四千六左右一平方米，一億多資金可以買下兩萬多平方米，因為挑的大部分是小戶型，房子接近三百套。
與銀行那邊的合作，已經(jīng)不是第一次了，再加上提前進行了溝通，貸款很容易放下來了。
幾波操作之后，江城在京城一共買下一千一百多套房子，總價格達到四億左右，而江城只花費一千多萬現(xiàn)金。
這還是各種手續(xù)費占了大頭，比如契稅、銀行貸款手續(xù)費等等，否則，江城只需要花費幾百萬。
一千多萬撬動四億杠桿，不得不說，也是十分恐怖的杠桿了。
若是普通炒房客，只有一千多萬資金的話，只需要房價下跌幾個百分點，就會傾家蕩產(chǎn)，甚至還會背負巨額貸款，甚至不需要下跌，只需要橫盤幾個月，于炒房客來說都是一個極大壓力，四億房貸，一年的利息都要達到兩千多萬了。
當然，一旦上漲，收益也是極大。
正所謂，收益大，風險大，便是如此。
別看現(xiàn)在這些房子占了江城一兩千萬的現(xiàn)金，不需要多久，這些房子就會給江城帶來龐大的現(xiàn)金流。
因為，隨著房價上漲，這些房子是可以重新解押抵押的。
一旦房價上漲一倍，江城把所有貸款還了，再重新抵押，這些房子就可以貸出八億的資金，就算減去還掉的四億貸款，也會多出四億的現(xiàn)金流。
而現(xiàn)在，他只是付出一千多萬的現(xiàn)金……這是何等大的回報？
更恐怖的是，四億現(xiàn)金，又可以撬動多少資金購買房子？
龐大的資金，又會推動房價的上漲，又可以從銀行貸出更多的錢，又可以撬動更多的資金購買更多的房子，這其實是一個十分恐怖的循環(huán)！
仔細想來，這種模式比之期貨市場上的保證金規(guī)則，一點不遑多讓！
現(xiàn)在的華夏股市和期貨市場，盤子都太小，根本無法承受太多資金，而且股市和期貨市場有風險，哪怕江城是重生的，也不敢說可以穩(wěn)賺不賠，再沒有比房地產(chǎn)行業(yè)更確定的穩(wěn)定收益了！