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重生風華時代

第91章 黃埔船塢

重生風華時代 滾滾東去 2329 2021-12-07 09:00:00

  謝君信對和記國際做了非常嚴謹的調研。

  他調整了一張幻燈片,把和記旗下的重要子公司羅列出來。

  目前在香江上市的和記子公司共有五間。

  第一是屈臣氏,這是一間國際連鎖商店,主要經營保健品與食品。

  第二是和寶公司,這是和記在1970年收購德惠寶洋行后改組的子公司,主營范圍是摩托車配件與建筑材料的進出口貿易。

  第三是都城地產,這是和記與香江大昌地產公司合組的開發(fā)集團,大昌提供資金并負責建筑與銷售,和記提供旗下地皮。

  第四是均益?zhèn)},這是一間大型貨倉集團,在全港碼頭都組建有貨運倉庫。

  最后一個就是黃埔船塢,從它的名字上可以看出來,這是一間造船與維修公司,貌似與丁賢的華記電子沒有什么交集。

  但丁賢是穿越者,他清楚黃埔船塢的未來發(fā)展。

  如果丁賢不介入這樁生意,那么很快和記就要易主,和記及旗下五大上市公司都要成為匯豐銀行的資產。

  匯豐董事局常年研究各大企業(yè)的資產財務,他們明白和記只是暫時遭遇債務危機,旗下資產超級優(yōu)良,只需聘請一位有能力的CEO,就能讓和記起死回生。

  他們請來一位名叫衛(wèi)理的職業(yè)經理人,進駐和記開始一系列整頓,兩年時間把和記旗下的三百多間子公司賣掉一大半,成功甩脫債務,扭虧為盈。

  而衛(wèi)理所做的最重要決策,就是讓和記國際與黃埔船塢合并,改組為大名鼎鼎的‘和記黃埔’。

  和記旗下有五間上市公司,和記為什么偏偏去合并黃埔船塢呢?就是因為黃埔船塢價值最大。

  但是從目前來看,和記國際已經瀕臨破產,五間上市公司全都背負有多多少少的債務,很難評估這些公司的未來價值與潛力大小。

  謝君信卻偏偏瞧了出來。

  他建議丁賢集中資金去收購黃埔船塢,這是極其明智的決策,只要能把黃埔船塢并入華記電子,就能一舉奠定華記在香江的優(yōu)勢地位。

  關鍵問題在于,和記主席祁德尊愿不愿意單獨賣掉黃埔船塢?

  謝君信先把前幾間上市公司的情況講述一遍。

  最后才講黃埔船塢:“在過去,黃埔船塢就是一間純粹船廠,它成立年代早,歷史迄今已有百多年,正是擁有這樣的先機,讓它在香江囤積了大量黃金地段的土地,這種底蘊強的企業(yè),數遍全港不會超過十家?!?p>  黃埔船塢囤積的土地主要集中在各處碼頭附近,旗下地皮算不上特別黃金,香江真正的黃金地王是置地集團。

  謝君信繼續(xù)介紹:“進入六十年代后,香江經濟騰飛,船業(yè)變的不賺錢,地產生意才有暴利,于是黃埔船塢開始轉型,他們旗下擁有紅磡、大角咀、香江仔三處船塢,涵蓋地皮非常大,而且全部臨海,如果華記能掌握這些土地,以后無論興建工廠還是轉型商業(yè)地產,都再不用發(fā)愁……”

  丁賢忽然打斷他,問了一句:“地皮大,又臨海,位置還是黃金地段,為什么祁德尊遭遇財務困難時,不把這些地皮賣掉一部分呢?”

  謝君信的回答是:“丁生,這些地皮屬于船塢所有,如果拆掉船廠改建成商業(yè)樓盤,必須給港府補一大筆錢,地產公司算過賬,在船塢地皮上蓋房子沒有利潤,所以祁德尊賣不出去?!?p>  沒有利潤,香江的地產集團就不會來投資。

  謝君信言辭灼灼:“但這僅僅是現在沒有利潤,丁生,我們可以先囤積船塢地皮,將來肯定會受益的?!?p>  這就是眼光問題了。

  現在是1975年,以今年的地價與房價來看,黃埔船塢旗下的地皮不值錢。

  但十年后的情況會大不一樣。

  超人李嘉成是怎么從香江眾多地產集團里脫穎而出的?他就是依靠拆除黃埔船塢!

  他合謀匯豐大班沈弼收購‘和記黃埔’后,第一件事就是拆掉位于紅磡的黃埔船廠,改建成能夠容納幾萬人的超級社區(qū)黃埔花園。

  原本李嘉成要補給港府的地價非常高,結果1982年因為回歸問題,香江樓市出現危機,房價一瀉千里,李嘉成趁機找港府談判,以極低價格拿到了黃埔花園的開發(fā)權。

  這個船廠位于維多利亞港北端,靠著尖沙咀經濟圈,屬于黃金海岸,李嘉成通過黃埔花園這一個項目,純利潤至少有五十億港幣,替他積攢了巨豐現金流,他才能在其它地產項目上游刃有余。

  十年后的經濟環(huán)境誰能看清?反正前世李嘉成應該是看的清楚了,而且他極善借勢。

  更離譜的是,黃埔船塢最有價值的資產并不是旗下船塢。

  謝君信再次調整幻燈片,他給丁賢展示了另一個公司LOGO,名字叫做‘香江國際貨柜碼頭有限公司’。

  丁賢立刻指著說道:“這是葵青貨柜碼頭的港口業(yè)務吧?”

  “不錯!”

  謝君信點頭:“國際貨柜碼頭公司是黃埔船塢旗下子公司,去年這間公司在葵青港口投資了四號碼頭,明年就能正式投入運營,丁生,香江是自由港,也是全球海上貨運的集散地,假如能在葵青掌握一個碼頭,就等同于掌握一個錢倉?!?p>  丁賢非但沒有質疑他的說辭,反而認為他低估了葵青碼頭的潛力,這些碼頭不止是錢倉,而是一座自動壯大的超級銀行。

  前世在2004年之前,香江的葵青貨柜碼頭一直是全球吞吐量最大的貨柜港口,共有九號碼頭同時運轉,每年處理的標準貨柜高達兩千萬個。

  這是什么概念呢?就是每一個標準貨柜,只要放在碼頭上,就必須給碼頭持有者繳費。

  在葵青港口掌握一個碼頭,等同于坐地收錢,碼頭就是源源不斷的提款機。

  目前的葵青港口還沒有徹底建成,現在只有三個碼頭在運轉,這三個碼頭都屬于怡和財團旗下的九龍倉。

  四號碼頭正在建設,這是由黃埔船塢投資,未來的六號、七號、九號碼頭也都是‘和記黃埔’建造,其它公司全都染指不了,為什么呢?因為葵青港口的地皮掌握在‘和記黃埔’手上。

  丁賢看到幻燈片里的‘國際貨柜’與‘葵青港口’字眼,他就明白其中蘊藏的收益有多大。

  但是……

  丁賢的心思并不在地皮與碼頭上。

  他質疑問:“阿信,我讓你做的是連鎖店并購方案,你講了半天,沒有切入正題呀?!?p>  謝君信馬上展示最后一張幻燈片,上面顯示的是‘百佳超級市場’。

  “這是和記利用黃埔船塢閑散地皮搞的百貨市場,從1973年開始搞,除了大型商場外,他們在全港還投資了幾十間小型商店,店面已經建好,但是還沒有開業(yè)鋪貨,如果能收購下來,正好可以裝修成我們的隨身聽旗艦店?!?p>  丁賢心說,這不就是未來的百佳超市嘛。

  香江的大型連鎖超市只有兩間,百佳與怡和財團旗下的惠康超市。

  如果丁賢去截胡,超市估計就開不成了,但正是因為超市還沒有開業(yè),本身不具備什么價值,反而是債務窟窿,方便丁賢收購。

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