第二十九章 侮辱智商的方案

　　凌晨1點(diǎn)多鐘，宵夜散場，麥亨利回港島，謝流生則說要送李達(dá)康回大嶼山的工地。

　　在路上的時(shí)候，謝流生突然問道：“小康，我知道你學(xué)的是工民建，不過在你們學(xué)校，有和房地產(chǎn)相關(guān)的課程嗎？”

　　“這個(gè)…….”

　　李達(dá)康還真被問住了。

　　別看建筑和房地產(chǎn)息息相關(guān)，然而在咱們國家，學(xué)術(shù)界比較公認(rèn)的房地產(chǎn)元年，其實(shí)是明年1998年。

　　在真實(shí)歷史中的1998年，咱們國家進(jìn)行住房制度重大改革，逐步取消過去的住房分配制度-------

　　從這個(gè)時(shí)候開始，住房才成為一種真正的商品。

　　也就是從這個(gè)時(shí)候開始，國內(nèi)的房地產(chǎn)才開始蓬勃發(fā)展，在未來接近15到20年間，成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

　　可是現(xiàn)在才1997年。

　　所以在李達(dá)康記憶中，在前世的大學(xué)時(shí)代，至少在大三之前，他還真沒學(xué)過和房地產(chǎn)有關(guān)的相關(guān)課程。

　　于是李達(dá)康老老實(shí)實(shí)回答：“沒有，不僅沒有必修課，連選修課都沒有，在學(xué)校這幾年，我最多也就聽過幾場和房地產(chǎn)有關(guān)的講座而已。

　　聽了李達(dá)康的話，謝流生顯得很訝異：

　　“哦？完全沒有學(xué)過？我怎么感覺你對(duì)這個(gè)行業(yè)挺熟悉呀？”

　　李達(dá)康心說那是當(dāng)然，你外甥我可是穿越人士，前世我供職的那家大型央企，雖然主業(yè)是以建筑為主，可是在2010年前后，也趕時(shí)髦弄了一家房產(chǎn)開發(fā)公司，我還在那家分公司當(dāng)過兩年總工呢，所以對(duì)這行業(yè)還能不熟悉的嗎。

　　當(dāng)然嘍，李達(dá)康心里雖然這樣想，嘴上卻肯定不會(huì)這樣說：

　　“呵呵，其實(shí)房地產(chǎn)這個(gè)行當(dāng)，技術(shù)性并不強(qiáng)，反倒是法律法規(guī)方面需要多注意一點(diǎn)，我認(rèn)為這其實(shí)是個(gè)文科生的行業(yè)呀，打個(gè)比方，一個(gè)學(xué)法律的，和我這個(gè)學(xué)工民建的，哪個(gè)更適合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)公司的老總呢？我倒覺得可能是那個(gè)學(xué)法律的?！?p>　　“呵呵。”

　　謝流生輕笑一聲，然后繼續(xù)問道：

　　“那一份正式的商業(yè)開發(fā)策劃書呢？小康，你在大學(xué)有沒有做過？”

　　李達(dá)康心說在學(xué)?？隙]有，97年之前的內(nèi)地大學(xué)生，哪里會(huì)有這樣的實(shí)戰(zhàn)機(jī)會(huì)呀？

　　只不過謝流生連續(xù)問兩個(gè)這類問題，李達(dá)康隱隱猜到他什么意思，于是他回答道：

　　“沒有，我自己沒有做過，不過在學(xué)校的時(shí)候，我倒是見過不少?！?p>　　“哦，你見過不少?！?p>　　沉默了幾分鐘后，謝流生再次開口：

　　“小康啊，在接下來，舅舅可能還要你幫我個(gè)忙?！?p>　　李達(dá)康也不兜圈子了：

　　“流生舅舅，你是不是覺得你們公司的那個(gè)策劃部的部長有問題？對(duì)，就是你們剛才聊的那什么白生什么阿鑫的？”

　　聽到李達(dá)康這樣說，即便謝流生是在開夜車，他也不禁回頭看了李達(dá)康一眼：

　　“小康你真機(jī)靈啊，難怪奶……你外公外公和你爸媽都說，在你們?nèi)值芾锩?，其?shí)就屬你最聰明，這也能一下子被你猜到。對(duì)，我是覺得這個(gè)人有問題，這個(gè)人叫白洪鑫，今年30多歲，和我差不多的年齡，他最近…….”

　　說到這謝流生突然停頓：

　　“唉，一些齷齪事我就不和你說了，總之你記住，麥生讓這個(gè)人來負(fù)責(zé)整體開發(fā)方案，我是真擔(dān)心最后會(huì)出問題，可麥生既然已經(jīng)開了這個(gè)口，而我有沒有什么真憑實(shí)據(jù)，剛才也就不好多說什么，所以…….”

　　李達(dá)康笑道：“所以您就想讓我盯著這一塊，并幫你留意一下這個(gè)人，看看他會(huì)不會(huì)在這個(gè)方案中弄什么幺蛾子，是這樣吧？，可是舅，我現(xiàn)在是回大嶼山啊，就算想幫你盯著也沒這個(gè)條件?！?p>　　謝流生道：“這個(gè)我倒有想過，反正他們做一個(gè)方案，就算只拿出個(gè)初稿，那也不是一天兩天的事，你就在大嶼山老老實(shí)實(shí)待著吧，就當(dāng)什么事也沒發(fā)生，而公司那邊，我會(huì)先派阿水去盯著，等他們弄出初稿后，我就讓阿水送到大嶼山來給你過目，你就要負(fù)責(zé)把關(guān)了，因?yàn)榈让骱髢商禧溕蛔?，而我又要忙著和彤叔那邊的人?lián)系，現(xiàn)在其他的人……其他的人，唉~~~~”

　　說到這，謝流生又是一聲長嘆。

　　這體現(xiàn)出他現(xiàn)在面臨的壓力，也反映了他們公司內(nèi)部目前的斗爭激烈。

　　李達(dá)康想輕松一下氣氛，于是他開了一句玩笑：

　　“我本來是來實(shí)習(xí)的，這怎么感覺是在上演無間道，行，無間道就無間道吧，流生舅舅，這個(gè)任務(wù)我接下了。

　　謝流生聽了一笑，等把李達(dá)康送回大嶼山工地后，他再次千叮嚀萬囑咐，這才連夜離開。

　　到了第二天，李達(dá)康果然就像啥事沒發(fā)生一樣，他繼續(xù)在大嶼山工地忙活，兢兢業(yè)業(yè)履行一個(gè)實(shí)習(xí)工程師的義務(wù)，不過因?yàn)橛邪⑺镜拇嬖?，另一邊的消息也陸陸續(xù)續(xù)傳到他的耳中。

　　他回到大嶼山后的第二天，麥亨利就出發(fā)了，準(zhǔn)備去尋找那個(gè)充當(dāng)工具人的風(fēng)水先生。

　　聽阿水同志說，他第一站選擇的就是彎彎，那地方同樣盛行這玩意。

　　一個(gè)星期后，謝流生那邊也有了消息，說他已經(jīng)聯(lián)系上鄺小姐，并且鄺小姐已經(jīng)答應(yīng)幫忙，為麥亨利和彤叔穿針引線。

　　當(dāng)然嘍，鄺小姐只是彤叔的干女兒，并不是親閨女，所以她做不了彤叔的主。

　　因此彤叔到底會(huì)不會(huì)答應(yīng)？他大概什么時(shí)候會(huì)和麥亨利見這個(gè)面？這個(gè)時(shí)候其實(shí)依然還是未知數(shù)。

　　又過了七八天，當(dāng)時(shí)間已經(jīng)來到8月下旬，那個(gè)白洪鑫那里也有了消息。

　　這天正好是中元節(jié)，傳說中的“鬼節(jié)”，郭阿水同志再次開著他那輛皮卡找到李達(dá)康，并且偷偷遞給他一摞資料。

　　“阿康，給你?！?p>　　李達(dá)康接過來一看，果然就是黑水崖整體開發(fā)方案的策劃初稿。

　　李達(dá)康隨口問了一句：“怎么弄出來的？”

　　“嘿嘿，這個(gè)你就別管?！?p>　　李達(dá)康聽了一笑，于是他還真就不追問了，反正現(xiàn)在麥亨利離開，他管的那一灘子，現(xiàn)在是由謝流生幫他維持。

　　因此就算那什么白洪鑫再有異心，表面上還是屬于麥亨利的陣營，所以謝流生如果有心把這份文件弄出來，想必也不會(huì)太難。

　　李達(dá)康也不管阿水同志了，他開始簡單翻看手中的這份策劃書。

　　所謂行家一伸手便知有沒有，李達(dá)康剛剛開始看幾頁，他立馬就對(duì)這個(gè)白洪鑫印象不錯(cuò)-------

　　至少在專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)能力上，這個(gè)人確實(shí)有兩把刷子，面前的這份策劃書別看只是個(gè)初稿，竟然就已經(jīng)像模像樣。

　　在地產(chǎn)行業(yè)，一份合格的計(jì)劃書需要包涵很多內(nèi)容和文件，業(yè)內(nèi)統(tǒng)稱“九圖兩書”--------

　　這玩意是需要花很多時(shí)間的，可是在這短短半個(gè)月時(shí)間內(nèi)，這個(gè)白洪鑫居然還都全弄齊了，并且李達(dá)康簡單瀏覽一下，至少在前面部分，還是體現(xiàn)出挺不錯(cuò)的水平。

　　只不過等李達(dá)康看到后面一部分，尤其是看到策劃書中準(zhǔn)備的開發(fā)順序，李達(dá)康當(dāng)時(shí)就感覺不好，并知道謝流生的懷疑并不是個(gè)人偏見，太古集團(tuán)的這位策劃部部長，很可能確實(shí)有問題。

　　不，應(yīng)該是肯定有問題。

　　在這需要簡單解釋一下，由于黑水崖一整條山道的開發(fā)權(quán)都在太古集團(tuán)手中，而這條山道比較長，要比白加道長多了，所以不太可能進(jìn)行一次性開發(fā)的，任何一個(gè)地產(chǎn)商去考慮開發(fā)，肯定都會(huì)把整體山道分解，分成幾個(gè)階段開發(fā)-------

　　首先這是一個(gè)超級(jí)地產(chǎn)項(xiàng)目，就算是在現(xiàn)在的1997年，這也是個(gè)百億港幣級(jí)別的大項(xiàng)目，這樣如果想進(jìn)行一次性開發(fā)，開發(fā)商會(huì)面臨極大的資金壓力。

　　其次，就算你再有錢，你掏一百億連眼有不眨一下，然而不要忘了，你蓋好的房子可是要拿出去賣的，到時(shí)候沒人買怎么辦？

　　所以面對(duì)這種項(xiàng)目，只要是稍微正常點(diǎn)的人，那肯定不會(huì)想著一次性全部開發(fā)，而是會(huì)采用分段開發(fā)的策略。

　　先開發(fā)一小段試試水，等一期工程完工后，再根據(jù)后來的行情決定要不要跟進(jìn)。后面要不要繼續(xù)開發(fā)？還要采取哪種形勢開發(fā)？

　　嗯，在這方面，這個(gè)白洪鑫倒是個(gè)正常人，他的策劃書也沒有說要一次性開發(fā)，同樣是在策劃書中說明了需要分階段多次開發(fā)。

　　但是他在計(jì)劃書中，提到的開發(fā)順序明顯不對(duì)！

　　根據(jù)香江太平山的特殊性，還有整個(gè)太平山其他山道的成功開發(fā)案例，其實(shí)太平山所以山道的開發(fā)都有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)模型：

　　按照地勢的高低，分為山頂開發(fā)，半山腰開發(fā)和山腳開發(fā)。

　　山頂?shù)拈_發(fā)面積通常最小，但是地皮價(jià)格往往最貴，所以在太平山的山頂，通常只適合開發(fā)獨(dú)棟別墅。

　　半山的可開發(fā)面積稍微大點(diǎn)，這個(gè)地方的地皮雖然也貴，但畢竟沒有山頂貴，所以在這個(gè)區(qū)域，最常見的是開發(fā)成連排別墅。

　　至于山腳，這個(gè)區(qū)域的可開發(fā)面積最大，但地皮往往最便宜，不過由于這是太平山，所以適合開發(fā)成高檔公寓。

　　那么問題來了，如果就分這三個(gè)階段開發(fā)，應(yīng)該先開發(fā)那個(gè)區(qū)域呢？

　　這樣的選擇并不難，也不需要什么高深的專業(yè)知識(shí)，大凡是稍微正常點(diǎn)的人，他只有了解黑水崖的基本情況，都能做出最恰當(dāng)?shù)倪x擇：

　　面對(duì)這樣一條山道，那當(dāng)然應(yīng)該是從山腳做起。

　　可是在李達(dá)康手里這份策劃書中，白洪鑫就明白無誤的說明，開發(fā)順序是先動(dòng)山頂，然后半山，最后山腳。

　　能提出這種方案的人，不是傻，就是壞。

　　很明顯，這位白洪鑫明顯不是傻瓜，所以李達(dá)康當(dāng)時(shí)就判斷他是壞人。

　　不過盡管有了這個(gè)基本判斷，李達(dá)康卻并沒有輕舉妄動(dòng)。

　　原因很簡單，因?yàn)樵诶钸_(dá)康看來，這個(gè)開發(fā)順序?qū)嵲谑翘闯Ａ?，反常到簡直有點(diǎn)侮辱智商。

　　那么作為一名智商在線的人，白洪鑫突然提出這樣一個(gè)侮辱智商的方案。

　　他的理由是什么呢？

　　他的動(dòng)機(jī)是什么呢？

　　最最重要的是，他的憑據(jù)是什么呢？比如說他如果受到麥亨利的質(zhì)疑，他能用什么樣的說辭來解釋這個(gè)開發(fā)順序。

　　在這一刻，李達(dá)康陷入了沉思。