店里中介們的第一反應(yīng)就是：
這么年輕、過來買這么小的店鋪，不是哪家的富家子弟拿著壓歲錢出來開涮吧。
這樣的小店鋪不是沒有，像街角的服裝店、零售店等，大多也就十平米到二三十平的樣子。
在城市發(fā)展的過程里，一些大商鋪被肢解拆分成經(jīng)營所需，隨著時(shí)間推移和所有權(quán)的變更，這種零零散散鑲嵌在城市里的小商鋪并不難找。
可是，這么小的商鋪，買來又能做什么呢？
總不能這衣著體面的年輕人，也學(xué)著去賣日用品、擺小物件兒？
盡管心里有此般諸多疑惑，不過客戶有需求，他們也不詢問其中隱私。
只是略感遺憾的是，需求面積太小，這單生意不算大。
不過，蚊子再小也是肉不是？這單子要是能做成，吃完甲方吃乙方，估摸著自己兩個(gè)月的房租水電就能夠得到解決。
考慮到這一層，嘩一下，中介所里三個(gè)本月還沒有開張的中介，翻著手里房源，就蹭一下坐到林意旁邊。
而店里沒挪位置的其余中介，是這個(gè)月已經(jīng)開過張、然后還有點(diǎn)小不相信臉嫩的林意能背著家里拿出買下一個(gè)小商鋪所需的錢。
林意就聽屁股第一個(gè)坐過來的年輕中介說道：
“威海路那里有個(gè)店鋪轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)還有二十多年，店主看病要用錢，急轉(zhuǎn)，九萬?！?p> “周家嘴那塊兒，十萬八，挨著居民小區(qū)，人流量大，做生意，全天候都有人。不像西式里那些舊巷道，平時(shí)除了上下班，白日里過客不多的。”
“天同路......”
聽了三位中介各自粗略介紹了幾個(gè)，林意心里一咯噔，這全都超過心理價(jià)了?。∫呀?jīng)是初現(xiàn)后世魔都“望房興嘆”的房價(jià)影子。
揣著五萬塊，準(zhǔn)備進(jìn)行來到這個(gè)世界第一波創(chuàng)業(yè)的林意，只感覺是興沖沖而來，結(jié)果當(dāng)頭一棒的敗興。
他暗忱自己或許有些樂觀了，本以為五萬塊在老家南湖那塊兒妥妥可以買個(gè)兩室居，那在滬都搞個(gè)十平米應(yīng)該不成問題吧。
結(jié)果，開門就是一盆冷水澆下。
不過，林意并不是一個(gè)輕言放棄的人。
實(shí)在不行，大不了就退而求其次嘛：黃浦江圈圈附近的地界兒上買不起，那就松江。再不濟(jì)，金山、奉賢，臨港......說到底，只要是滬都這地界上，不動(dòng)產(chǎn)購置進(jìn)來，都難有虧掉的理，這就是煌煌大勢。
一旁，見林意不說話，滔滔不絕的中介，說著說著停了下來問道：“先生，你要是有什么訴求，也是可以提出來的?！?p> “可以給我城市地圖嗎？”
“當(dāng)然可以?！?p> 林意有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是會(huì)自我分析思考。
這會(huì)兒，低頭看著中介們給出的店鋪，將這些點(diǎn)位在地圖上標(biāo)記出來后，他發(fā)現(xiàn)，其實(shí)中介給出的這些位置，不少并不是弄堂里，而大多是老式樓盤的店鋪。這比起弄堂里老商鋪，水電交通條件自是不錯(cuò)，地理位置也都尚可。相應(yīng)的，價(jià)格會(huì)比弄堂里的高出不少。
可是，自己要那些老式樓房作甚？一時(shí)半會(huì)兒又拆遷不了！
選址弄堂，雖然“開奶茶店”是初始動(dòng)機(jī)，但根本動(dòng)機(jī)其實(shí)還是五個(gè)字：吃拆遷紅利。
至于奶茶店，除了滿足一下“初來乍到想搞波事業(yè)”的心理所需之外，更像是一個(gè)掩蓋后續(xù)拆遷解釋的幌子：以奶茶門店連鎖經(jīng)營選址，做一層裝飾。好讓拆遷辦到時(shí)候一看，哦，這是創(chuàng)業(yè)小奶茶連鎖店，從一個(gè)母點(diǎn)往四周發(fā)散，湊巧就散落在落后又相對(duì)便宜的弄堂鋪?zhàn)永铩?p> 這個(gè)吃拆遷紅利的度也必須掌握，適度而行，動(dòng)機(jī)必須合理。
不然，屆時(shí)，某機(jī)構(gòu)一劃拆遷地帶發(fā)現(xiàn)：誒？怎么會(huì)有這么多地皮建筑屬于同一個(gè)人？事出反常必有妖，不行，得抓來研究研究！
那么，基于這個(gè)根本動(dòng)機(jī)，林意就發(fā)現(xiàn)，其實(shí)這安家的中介們介紹了半天，自己是被轟炸上來的一大把量房源信息給沖暈了頭腦，跑偏了方向。
他啪一下一拍大腿，自己要中介們嘴里不斷強(qiáng)調(diào)的產(chǎn)權(quán)干啥呀！
剩余產(chǎn)權(quán)時(shí)間越長，價(jià)格自然就貴，商鋪畢竟是只會(huì)下蛋的雞，這是簡單至極的道理。而眼下這些中介不提弄巷里的商鋪，估摸著就有剩余產(chǎn)權(quán)不多的考量在里面。所有人都很清楚的一件事是，產(chǎn)權(quán)一沒，續(xù)用手續(xù)一時(shí)間辦不下來，就很可能在之后的拆遷補(bǔ)償里就會(huì)大打折扣。
可問題是，隨著滬都城市大踏步發(fā)展，中心區(qū)域愈發(fā)要向老城區(qū)、老弄堂要發(fā)展空間，日新月異的滬都城市拆改工程就在三五年之間。
所以，既有吃拆遷紅利的打算，自己要那長達(dá)十幾二十年的產(chǎn)權(quán)期根本無用嘛。
林意念頭通達(dá)了，只是這貨一拍大腿，倒是差點(diǎn)把旁邊中介和大堂妹妹給整不會(huì)了。
不管身旁中介和大堂妹妹怎么想，林意開口直言道：“你們剛才的報(bào)價(jià)，都超出我預(yù)算了，動(dòng)輒十萬，要是在添上二十萬，一些不錯(cuò)的兩室一廳住宅都可以直接拿下?！?p> “啊哈哈......我們這里的商鋪資源，地理位置都是很不錯(cuò)的啦。只要盤下來，生意老主顧自來?！?p> 中介聞言，有些打著哈哈的笑，本來嘛，看著林意一身體面、年輕子弟，瞅著像是體驗(yàn)生活的這個(gè)模樣，想著能宰一刀是一刀。結(jié)果，并不買賬，對(duì)方似乎有著比臉龐不相符的成熟。
“我需要去外面再打聽打聽?！?p> 林意一聽這話，起身欲走，既是故作姿態(tài)，也是他有時(shí)間，根本就沒打算一家定論，而是要多走多看后再去做決定。
“誒，別急別急，有買有賣嘛，這個(gè)只是房東在我們這里的預(yù)價(jià)，價(jià)格上，我們還是可以跟房東繼續(xù)談的，可以談的。”
中介們看到林意起身，有點(diǎn)兒小急。
明知道這個(gè)小赤佬可能是故意為之，但是這么年輕的購房客，自己的中介生涯也是第一次見，年輕就意味著消費(fèi)沖動(dòng)，推兩把，指不定一單生意就成了，這個(gè)月的開門紅就有了。
聞言，林意拿起一只紅筆，在地圖上畫了一個(gè)圈，并給出理由道：
“噥，店鋪位置的大體范圍就類如這樣的弄堂里就好，老弄堂里可是聚居了不少上班族，平日上下班人流量也不錯(cuò)?！?