第六十四章：眾人震驚！這將是區(qū)域標桿項目！
這是一張素描畫，大家都沒想到楚總裁還有這手藝，寥寥數(shù)筆就畫出了一個建筑的外立面剖面樣圖出來！
這是把設計院的活都搶來了！
楚休在前世和冷長依分手后頹廢了一段時間。
他那時厭世，不喜和外人交往，就無聊學起了素描畫。
或許是他確實在這方面有天賦，只用了一年不到的時間，他就學會了這門小手藝。
不說精通，一些簡單的肖像和建筑立體卻是能簡單應付。
楚休居然能畫素描畫，楚云和旁邊的何瑩都好奇著過來自信端詳起來。
這個楚休畫的建筑樣圖上配有部分的材質說明，現(xiàn)代主義風格的雕塑感十分強烈。
這是以金湖21年最新研發(fā)的作品金湖北島作為參考模板做的作品，風格展示十分強烈。
該建筑選用大面的玻璃與鋁板進行有序的碰撞，以“韻律”為設計基調，將建筑的表現(xiàn)形式及設計語匯重復出現(xiàn)，使之連續(xù)、起伏、交錯，相互穿插，形成屬于建筑的獨特韻律之美。
在細節(jié)方面，楚休打算把這個出彩的作品外立面選用層間鋁板線條，鋁板材料均采用氟碳噴涂工藝，可以呈現(xiàn)金屬的光澤，陽光照射下質感更為細膩。
而從圖中大家伙可以看到院館陽臺設計采用20年左右非常流行的錯層挑空，以營造一種超大尺度疊墅的感覺；
他打算把鋁板進行6道折邊處理，配合冰冷大片玻璃的性—冷淡風，只為凸出線條進退層次的豐富度及精致感。
這感覺，就連魔都的湯塵一品都沒有那么張揚的個性和調性??！
王總作為設計院的代表跑過來顫抖著雙手接過這張設計草圖，看完以后他就只有一種感覺，這是大師之作啊！
以前他設計的是什么玩意兒！中規(guī)中矩的就和建筑垃圾一般。
其他人看到王總的表情，也經不起好奇心從座位上離開走上前去看看這個作品到底長得啥樣。
“??！居然是用的鋁板作為外立面材料，還是那么復雜的工藝！這外立面上得多花多少錢呀！”
“還不止，你看看這些一大片的玻璃構造沒有，都是大片的玻璃，這磕碰了一個角就報廢一大塊，成本極高！”
“呵呵，你們都沒有看到點子上，你們看那些挑空的造型和不規(guī)則弧形曲線沒有，那些才是真的貴！”
“是的，那么大體量的優(yōu)質鋁板、大片幕墻式玻璃以及不規(guī)則立面，搞不好相比普通模塊化的項目，算成計容面積，一個平方成本要貴500-1000一個平方！這還不算做了這種外立面后必須搭配的園林景觀和公區(qū)裝修的升級，一個平方1000平方都不止！”
張巍今天也參加了會議，他坐在王總的對面沒有看到樣圖上畫的什么。
他看到眾人的紛紛議論也忍不住走過去一看，看了一會兒抬頭望了望楚休。
考慮了一會忍不住說道，“楚總，這種風格我也非常喜歡，簡潔大氣，氣勢逼人，如果真的做出來在余州城絕對是萬里挑一的作品，但是這樣的房子賣起來會很貴啊，現(xiàn)在余州城的房子均價也就5000出頭，大石壩附近地段好一些，但也就是，6000左右，如果咱這樣處理這個產品，這個怎么說最起碼也得要賣7000以上才能賺錢吧，咱們營銷銷售起來會很有難度！”
雖然在會議上直接反對老板是做下屬的大忌諱，但他也顧不了那么多了，這產品設計出來出彩是出彩了，賣不好他鍋可逃不了。
那么好的產品拿給你賣你賣不好，成王敗寇，到時候把他拿下豈不是很正常的事情嗎？
他哭都沒地方哭去！
這屁股決定腦袋，是這么個道理。
“誰說這住宅我要賣7000一個平方的，我是要8000以上！”楚休看著張巍，微笑地說道。
“8000遠一個平方，天那！就算是市中心的房價也就這個水平啊！”
眾人都震驚了！
他們都為楚休的大膽驚呆了，現(xiàn)在在余州城霸主地位的金湖，同樣地段的房子，也就比旁邊同樣的樓盤貴幾百一個平方，還不敢貴太多。楚休這好家伙，一下子貴2000以上，這是要刷新余州城記錄??！
何瑩作為秘書，她用涂著口紅的小嘴巴輕輕咬著水筆筆頭，靜靜地坐在旁邊面露仰慕地看著他。
好大的魄力！
在大石霸居然敢賣8000一個平方的房價，真的是太牛了！這是近郊要賣市中心價，你確定不是放衛(wèi)星？
這可是總投資得好幾個億的大項目，玩輸了可不是口頭說說那么簡單。
項目只要定型了，后期要修改是非常困難的事情。
到時候賠錢認輸走人是非常有可能發(fā)生的事情。
更有甚者，資金盤不活項目直接大甩賣給其他品牌開發(fā)商也有可能。
這項目要是成了，那自不用說，霸主即將易位，這項目能賣出這個價錢那后期拿地就輕松無比了。
做開發(fā)商的利潤率很低，考慮地塊選擇時需要思考的點很多。
有一個點很重要，就是做過高端樓宇的公司往往在做其他普通項目的時候會有一定程度的溢價空間。
這些溢價空間往往能比同個檔次的公司多賺很多的錢。
這樣拿地就容易和從容得多得多，很容易形成杠桿化和規(guī)?；徊挥脫膯雾椖刻濆X的問題引發(fā)系統(tǒng)性風險。
如果這項目要是不成，那景和的風險就很大了，只有幾個項目的景和可扛不住一連串的連鎖反應。
“楚總，要不認真考慮考慮?！背片F(xiàn)在暫管財務板塊，她也是認知到了這一層，她靠近楚休輕輕在他耳邊說道。
“且寬心，沒有什么大不了的，我心里有數(shù)。”他拍了拍楚云的手安慰道。
楚云看他這樣說也不好說什么了。
他心里很清楚這個項目對于景和的意義。
如果這個項目只是一個普普通通的項目，那他憑什么敢和趙常林說出半年之約？
提高了資本方的預期后再讓別人失望而歸，那他金融危機時，在資本市場上的收獲肯定要大打折扣。
這是他自己絕對不允許發(fā)生的事情！
所以這個項目，他只許成功不許失??！
“你們的結構設計師來了吧，你們把這張圖紙拿下去做專項研究，我們繼續(xù)下一個議題，說說強排方案！”
看到大家討論得差不多了，高楠準備轉到下個話題。