第一百零五章：這是我的問(wèn)題，你的麻煩！
“30個(gè)億太少啦！現(xiàn)在有個(gè)問(wèn)題是咱們現(xiàn)在的貨源有點(diǎn)少了，張巍總你拿出一點(diǎn)做為營(yíng)銷總的魄力出來(lái)，對(duì)于照目山那塊地，你怎么看？”
“我現(xiàn)在給你新任務(wù)！今年銷售目標(biāo)沖40個(gè)億！”
楚休喝了一口茶，微笑地對(duì)著張巍說(shuō)道。
再坐的所有高管聽(tīng)到楚休說(shuō)的銷售目標(biāo)后，都是你看看我，我看看你，心里都震驚了！
這40個(gè)億啥概念??！
真是人有多大膽地有多大產(chǎn)！
在06年銷售額超百億的房地產(chǎn)公司就五家，40個(gè)億妥妥的前五十的水平！
那些前五十的公司可都是多城市，多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的大公司，而景和在06年只不過(guò)是一個(gè)只開(kāi)發(fā)了幾個(gè)項(xiàng)目的小蝦米而已！
現(xiàn)在景和地產(chǎn)想單城市就干到TOP50的水平，那可不是普通的牛！
而張巍心頭一緊，在暗暗叫苦，這楚老板是不知道營(yíng)銷人的幸苦??！
他們通宵達(dá)旦地玩命買房，現(xiàn)在就賣了14個(gè)億！
如果咬咬牙，由于紫御江山的出彩，30個(gè)億是一個(gè)跳一下即可完成的目標(biāo)，有點(diǎn)難度，但是難度并不高。
沒(méi)想到現(xiàn)在楚休直接把任務(wù)干到了40個(gè)億！
這楚老板肯定是自己算過(guò)，有的放矢。
如果這照目山地塊今年開(kāi)發(fā)不出來(lái)，他就是拼了老命都完不成這個(gè)任務(wù)指標(biāo)?。?p> 這照目山地塊是楚景和在的時(shí)候拿的一塊極具爭(zhēng)議的地王，當(dāng)時(shí)還是和金湖已經(jīng)一家極具進(jìn)取心的央企進(jìn)行了有來(lái)有回的競(jìng)爭(zhēng)，最終才拿下了這塊地！
在當(dāng)時(shí)還被吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但要進(jìn)行后續(xù)開(kāi)發(fā)的難度非常大！
所以楚景和把地塊拿下來(lái)了后，冷靜下來(lái)也是后悔不已，覺(jué)得自己是被沖昏了頭腦，遲遲沒(méi)有進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
體量不大，就只有18萬(wàn)方，但卻是城市很稀缺的市中心附近的低密度地塊，容積率只有1.2！
以前楚景和在的時(shí)候，曾經(jīng)按照容積率做過(guò)項(xiàng)目初排。
由于地塊按照現(xiàn)在周邊競(jìng)品的銷售價(jià)格，如果產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，這塊地的貨地比只能做到1.5，是妥妥的不賺錢！
在張巍眼里，這塊地只能是時(shí)間換空間，在08年甚至是09年后開(kāi)發(fā)才有機(jī)會(huì)把利潤(rùn)要回來(lái)！
如果要營(yíng)銷硬上的話難度很大！
“咱們公司幾個(gè)老項(xiàng)目就差不多到尾盤了，現(xiàn)在都是靠紫御江山項(xiàng)目進(jìn)行支撐，在今年年底左右如果沒(méi)有照目山項(xiàng)目，的確是無(wú)法完成40個(gè)億的銷售目標(biāo)。”
張巍考慮再三，咬咬牙說(shuō)道。
按照楚休的風(fēng)格就是，你給我面子，我給你金子！
現(xiàn)在他既然已經(jīng)在周會(huì)上正式提出，那肯定是已經(jīng)算好并考慮清楚了。
40個(gè)億的任務(wù)就會(huì)不打折扣的公布出去，不會(huì)給張巍一點(diǎn)商量和討價(jià)還價(jià)的余地！
“這就對(duì)啦！張總大氣！有我們景和的氣質(zhì)！大家可都聽(tīng)到了哈！”
“今年40個(gè)億的銷售任務(wù)，張總可是接了！”
“我這個(gè)人的風(fēng)格你也是知道的，有獎(jiǎng)有罰，說(shuō)到做到！”
“我在這里給你承諾，40個(gè)億完成，千一的營(yíng)銷部團(tuán)隊(duì)額外提成，我在會(huì)上說(shuō)到做到！何秘書把這條記下來(lái)，會(huì)下拿個(gè)東西給我簽字！”
“但是，我丑話說(shuō)在前頭，如果任務(wù)完成額低于35個(gè)億，呵呵，張總你懂的！”
到最后楚休向著張巍冷冷一笑。
所有高管聽(tīng)到楚休講的話，眼前是一熱，最后是心頭一涼。
這楚老板心真狠，蘿卜大棒組合拳是一點(diǎn)都不含糊！
所有人都即嫉妒又畏懼地分別看著張巍和楚休。
這下子張巍有壓力了，但打工人，你賺什么錢就承擔(dān)什么壓力，今天扛下來(lái)完成40個(gè)億，那得到的獎(jiǎng)金在余州城隨便買套別墅是一點(diǎn)難度都沒(méi)有的，甚至還可以在紫御江山買一套好一點(diǎn)的豪宅！
張巍聽(tīng)了這些是頭大了，他顫抖著手下意識(shí)地往胸前口袋里摸了摸，想抽根煙緩一緩，但仿佛意識(shí)到什么，手僵在那里又放了下來(lái)。
高楠遞給了他一個(gè)哥我懂你的表情！
張巍喝了一口何瑩倒的溫開(kāi)水，艱難地說(shuō)到，“楚總，既然已經(jīng)答應(yīng)我一定說(shuō)到做到，但現(xiàn)在有個(gè)問(wèn)題就是現(xiàn)在金湖和花語(yǔ)這些公司開(kāi)始對(duì)紫御江山的產(chǎn)品進(jìn)行模仿了，預(yù)計(jì)10月份左右他們兩家公司就會(huì)有新品上市，到時(shí)候咱們的紫御江山會(huì)承擔(dān)很重的銷售壓力，不像現(xiàn)在這樣可以做獨(dú)家生意了！”
“這是我的問(wèn)題，你的麻煩！”
“張巍，你作為一個(gè)營(yíng)銷總連這點(diǎn)都不知道嗎！??！”
“別人會(huì)模仿我們的產(chǎn)品，這是非常正常的事情，我在做這個(gè)產(chǎn)品前沒(méi)有想過(guò)嗎！”
“你能不能用腦子想想公司未來(lái)的戰(zhàn)略問(wèn)題！”
“我需要的是一個(gè)能解決問(wèn)題的人！而不是一個(gè)提出問(wèn)題的人！”
“就提這樣一個(gè)歪嘴問(wèn)題，一個(gè)做了一兩年的營(yíng)銷人員都可以提出，我用得著你來(lái)提嗎！”
楚休冷冷地看著張巍，心里想到，“這人也太蠢了！坐到這個(gè)位置也不思考一下公司核心戰(zhàn)略問(wèn)題！這營(yíng)銷總的錢看樣子像白花了一樣！”
所有人看著楚休氣場(chǎng)強(qiáng)烈地在那噴著張巍，都大氣不敢出，龜縮地坐在那里。
雖然楚休干這總裁時(shí)間不長(zhǎng)，但卻是把下面的高管是治理得服服帖帖的，威嚴(yán)比起楚景和在時(shí)更勝！
這專業(yè)度太高，他們有時(shí)候話都不知道該怎么接！
“咱們做紫御江山項(xiàng)目的時(shí)候，就要想過(guò)為這個(gè)產(chǎn)品加護(hù)城河，加別人想模仿但模仿不到的東西?！?p> “第一，咱們的圈層，現(xiàn)在的價(jià)格建立起來(lái)的強(qiáng)圈層怎么來(lái)進(jìn)行穩(wěn)固，這也是我做業(yè)主活動(dòng)的原因，我們需要在客戶心中逐漸建立一個(gè)產(chǎn)品質(zhì)量的瞄！這個(gè)瞄才是支撐我們價(jià)格體系很重要的東西，這才是客戶能在自己朋友面前吹牛的核心所在！”
“第二，我們的物業(yè)管理一定要跟上，鄭杰！你的管理隊(duì)伍，我過(guò)兩天要考核，人員該淘汰的淘汰，我要用全世界最嚴(yán)格的五星級(jí)酒店服務(wù)員的要求來(lái)要求你，薪資板塊，我曾經(jīng)和你說(shuō)過(guò)，你有什么想法，和我提，我只看結(jié)果！”
“好的，楚總！”鄭杰看了看楚休的眼神覺(jué)得內(nèi)心一冷。
好家伙！太嚇人了！
“第三，我們需要用不斷的爆款增加品牌的溢價(jià)，高楠，明天叫碳院的過(guò)來(lái)！我們說(shuō)說(shuō)照目山地塊的事情！”
“好的！楚總！”