第32章 合作達(dá)成

　　其實(shí)早在劉勝利和他的前老板在完成交易之后的第3天，他就已經(jīng)算是正式入駐這家中介公司了。

　　也就是更改工商稅務(wù)等等的手續(xù)，比較麻煩。需要等待。所以當(dāng)時(shí)還沒有辦法完成正式的更名。

　　不過這卻并不影響他的入駐。錢都給完了。中介公司自然也就是他的了。

　　正式入駐的后，在人員劉勝利也沒做出什么調(diào)整。

　　這倒不是說這家伙有多么念舊。

　　而是覺得現(xiàn)有的員工還都可以用。

　　同時(shí)呢，他也盡量不想去改變?nèi)魏渭?xì)節(jié)的問題。畢竟他還要等人。要是因?yàn)槟硞€(gè)差錯(cuò)錯(cuò)過了，那他豈不是后悔莫及。

　　好在人最后是等到了。

　　也就是在他交易之后的第1個(gè)星期天。

　　如此緊湊的時(shí)間。還真把劉勝利嚇出了一身冷汗。

　　當(dāng)然了，這些現(xiàn)在已經(jīng)不重要了，重要的是先把“地主爸爸”忽悠好。

　　“您算是找對(duì)人了，您要是到其他中介公司去問，他們還真未必能告訴你什么方法，不過我呢，本身就是從地產(chǎn)公司出來(lái)的，對(duì)這里面的門門道道那簡(jiǎn)直是清楚無(wú)比，這樣吧，你要是信得過我，咱去看看那塊地，我絕對(duì)能幫你推薦一個(gè)最合理的方案！”

　　等了好久，終于等到了要來(lái)的人。

　　為了不出什么差錯(cuò)，劉勝利并沒有說出任何的方案。

　　畢竟人與人有相差。

　　能力與能力也有所不同。

　　劉勝利可不敢保證自己如果按照他前老板的做法，就能立刻拿下這位金主。

　　還是準(zhǔn)備細(xì)水長(zhǎng)流一步一步來(lái)。

　　先了解再聊心最后在聊合作。

　　“哎呀，那挺麻煩你的！會(huì)不會(huì)耽誤你時(shí)間呀！”

　　“吳哥，這話你說的就見外了，你能到我這兒來(lái)問我這件事情也算是咱倆有緣分，而我自己本身又喜歡干這行，再說了地方又不遠(yuǎn)，我又有空，有什么不方便的！”

　　現(xiàn)階段劉勝利還并不完全知道對(duì)方的全部信息。

　　畢竟才剛接觸，人家也只說了個(gè)姓。劉勝利為了不顯得過于熱情，也沒有追根到底。只是盡量把自己的工作態(tài)度拿出來(lái)。

　　那么既剩下的也就是水磨時(shí)間的功夫了。

　　時(shí)間果然是驗(yàn)證一切事物的最好良藥。

　　在去的路上，這一聊二聊起來(lái)。對(duì)方的一些基礎(chǔ)信息劉勝利也就逐漸掌握了。

　　對(duì)方全名叫吳永華，今年42歲，祖上是學(xué)醫(yī)的。其父親在省城北郊那一塊也算是小有名氣。也正是因?yàn)橛忻麣?。十幾年前是掏空家底。在他們那一塊建了一座私人醫(yī)院。

　　只可惜啊，正所謂人走茶涼。

　　自從前些年他父親離世之后。

　　他們家那所私人醫(yī)院就一落千丈了。再加上設(shè)備逐漸老化，人才又留不住。去年的時(shí)候就已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)了。

　　好在這位吳永華也不算是死腦筋。不可能一直把一塊占地十幾畝的醫(yī)院一直放在那里。

　　加上今年政府又有在他們那一片規(guī)劃新區(qū)的打算。于是就動(dòng)了想自行開發(fā)的心思。

　　但是他畢竟對(duì)這一行是一竅不通。

　　而且除了這塊地更是沒有啟動(dòng)的資金。所以也只能想想。卻不知道下一步該怎么做。

　　也是他今天在中介公司附近剛好有事情要辦。又恰逢飯點(diǎn)不是辦事的時(shí)候。

　　于是就在周圍轉(zhuǎn)了起來(lái)。而且一不小心就轉(zhuǎn)進(jìn)了這家中介公司。這才有了相遇的緣分。

　　“吳哥！您簡(jiǎn)直是太有預(yù)見性了，這么好的地段，自己要是不開發(fā)簡(jiǎn)直就是太浪費(fèi)。而且現(xiàn)在也是房地產(chǎn)開發(fā)的最好時(shí)期，做起來(lái)也不是太難，當(dāng)然了，這其中也要講究操作的方法！”

　　實(shí)際的情況和劉勝利所了解到的相差不大。

　　這塊地是屬于省城北郊的偏西位置。距離二環(huán)線也就是兩三站的路程。也是省城目前在二環(huán)線外還沒有正式規(guī)劃。現(xiàn)有的建筑非常的少，所以顯得有點(diǎn)荒涼。

　　但劉勝利卻知道這一塊在未來(lái)幾年中卻會(huì)高速的開發(fā)。所以這塊地絕對(duì)算是黃金寶地。

　　可能唯一美中不足的就是這塊地占地面積確實(shí)不大?？偣惨仓挥惺€的樣子。所能開發(fā)的樓盤最多也就5~6棟。體量上當(dāng)然也就顯得偏小了。

　　不過即便是這樣。整塊地開發(fā)下來(lái)的價(jià)值也能上億。也完全達(dá)到了劉勝利前期的預(yù)期。

　　“我知道這塊地位置還可以，我也專門托人打聽過，知道未來(lái)幾年政府應(yīng)該會(huì)開發(fā)到這一塊！可畢竟有地沒錢也沒辦法開發(fā)呀！老弟，你這里難道真的有什么好辦法嗎？”

　　都說了隔行如隔山。

　　劉勝利畢竟沒有告訴對(duì)方具體的操作方法。而以對(duì)方行外人的見識(shí)，當(dāng)然也想不到該怎么操作。所以劉勝利的餅當(dāng)然得畫的又大又圓。

　　于是接下來(lái)劉勝利就大體告訴了對(duì)方空手套白狼的方法。

　　當(dāng)然在這其中他必須強(qiáng)調(diào)自己這所中介公司的重要性。甚至還把苦活累活都攬了過來(lái)。是盡量讓對(duì)方覺得他自己只需要躺著數(shù)錢就行。

　　當(dāng)然了，話雖如此，但劉勝利自己也缺錢呀。他不可能真的讓對(duì)方只是躺著數(shù)錢，一分錢都不出。

　　有道是有錢出錢，有力出力。

　　他給對(duì)方的最終建議就是。

　　讓對(duì)先用這所醫(yī)院現(xiàn)有的設(shè)備做抵押，從銀行貸一筆款出來(lái)。不需要太多，只要能貸出來(lái)50萬(wàn)就足夠。債務(wù)關(guān)系可以兩人分?jǐn)偂?p>　　隨后用這所醫(yī)院的占地做擔(dān)保，從墊資公司過橋出500萬(wàn)注冊(cè)一家地產(chǎn)公司。以股份制的形式兩人6:4占比。對(duì)方6劉勝利4。

　　最后再用剩下的錢操作這個(gè)項(xiàng)目。

　　而到了這個(gè)階段，還真就剩下劉勝利一個(gè)人的事情。他負(fù)責(zé)所有的銷售以及手續(xù)的問題。

　　是直到首批銷售資金到位。需要施工隊(duì)伍入場(chǎng)時(shí)。吳永華再開始分管工程。

　　可能有人覺得劉勝利似乎并沒有出什么資金。居然能拿到4成的股份，是不是有些多了？

　　事實(shí)上這其實(shí)不算多。

　　首先所有的思路以及方案都是劉勝利出的。再加上項(xiàng)目的規(guī)劃，戶型的設(shè)計(jì)，以及后期的銷售。全部都是需要?jiǎng)倮麃?lái)親力親為。

　　而這些事情別說讓吳永華去做了。這是一個(gè)流程就把他聽得頭暈眼花。

　　在能者多勞的情況下，劉勝利當(dāng)然有資格占這么多。

　　再加上吳永華本身可能就不是一個(gè)喜歡干實(shí)事的人。要不然的話，也不可能和劉勝利之前的老板就能達(dá)成合作。

　　所以現(xiàn)在兩人的這種合作完全是心甘情愿。