青林村，秦大寶村長(zhǎng)的家里面，安良與秦大寶正在喝茶。
經(jīng)過(guò)了一番分析，對(duì)于土地租賃價(jià)格，秦大寶心中隱隱有些答案。不過(guò)，秦大寶還是想要安良做出決定。
“價(jià)格的問(wèn)題，還涉及到最后一個(gè)因素！”安良眼中露出了一抹慎重，正所謂害人之心不可有，防人之心不可無(wú)。
雖然安良并不想占便宜，但安良也不希望吃虧。
“什么因素？”秦大寶詢問(wèn)道。
對(duì)于這一次土地租賃的事情，秦大寶心中，相當(dāng)希望可以順利完成。原因有很多，比如說(shuō)，青林村的可用種植耕地，大多數(shù)都是荒廢狀態(tài)。
另外，青林村很貧窮，而且算是留守村。如果將幾乎沒(méi)用的耕地，租給安良使用，換取一筆資金，未嘗不是一種很好的選擇。
“租用年限！”安良說(shuō)出了自己的想法，青林村的地理環(huán)境真的很合適，雖然安良建設(shè)的食材原料基地，核心基點(diǎn)是生命泉眼，但安良也不希望在打響名氣之后，被其他人摘了桃子。
所以，安良必須在土地租賃合同上面，設(shè)置嚴(yán)格的限制！
“租用年限？你想租多久？”秦大寶有點(diǎn)不懂的問(wèn)道，事實(shí)上，秦大寶心中認(rèn)為，安良租得越久越好，最好租用幾十年的。那樣子，他們青林村就相當(dāng)于擁有了一張長(zhǎng)期飯票。
“根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，耕地的最長(zhǎng)年限是三十年，草地的最長(zhǎng)年限是五十年，而林地的最長(zhǎng)年限是七十年代。村西頭的土地，應(yīng)該算是耕地。所以，我打算以最長(zhǎng)年限作為租賃期限，不知道村長(zhǎng)是否有意見(jiàn)？”安良自然是提前了解過(guò)相關(guān)的法律知識(shí)。
秦大寶連忙點(diǎn)頭道：“三十年啊？我看要得！”
安良也明白秦大寶的想法，對(duì)于青林村而言，村西頭的農(nóng)耕土地根本沒(méi)有太多的價(jià)值，租給安良才是好價(jià)值！
“對(duì)了，村長(zhǎng)，我記得村西頭那塊地，好像有不少村民，種植了東西吧？”安良試探的問(wèn)道。
秦大寶雖然是大老粗，卻也明白安良的意思，“只要我們雙方的租賃合同談下來(lái)，你又愿意給予一定的補(bǔ)償，我相信他們會(huì)放棄的！”
安良笑了起來(lái)，“我明白了！那么，村長(zhǎng)，我就要村西頭的土地！”
“全要？”秦大寶嚇了一跳！
安良擺手道：“當(dāng)然不是全要！我只要清溪以東的土地，清溪以西的土地太多了，而且間隔了一條清溪，稍微有一些不方便?！?p> 然而，安良不知道的是，在青林村，村西頭的概念，同樣不包括清溪以西的部分。
“那一片土地，總共有六十畝多一點(diǎn)，接近六十一畝的面積，你確定你全部要租下來(lái)？”秦大寶試探的問(wèn)道。
足足六十畝的土地，哪怕租賃價(jià)格稍微便宜一點(diǎn)，每一年也是一個(gè)大數(shù)目吧！
“當(dāng)然，我確定全要！”安良肯定的說(shuō)著。
原本，安良只計(jì)劃租用30畝地，其中6畝地以生命泉眼覆蓋，另外24畝地執(zhí)行普通種植方案。但中午在秦大寶家里，吃了一頓山村土雞之后，安良決定將另外30畝地全部拿下，用于山村土雞的養(yǎng)殖。
“現(xiàn)在可以說(shuō)說(shuō)租用價(jià)格了吧？”秦大寶有點(diǎn)急切道。
安良點(diǎn)頭，“村西頭的土地，按照我未來(lái)的規(guī)劃，我打算分為兩個(gè)部分，其中30畝地用于蔬菜種植，另外30畝地用于家禽養(yǎng)殖。所以，租賃價(jià)格我打算分成兩個(gè)不同的價(jià)格。其中，用于種植的30畝地，我愿意支付每一年每一畝地800元；用于家禽養(yǎng)殖的土地，我愿意支付每一年每一畝地600元的價(jià)格?！?p> 秦大寶思考起來(lái)，反復(fù)判斷安良給予的價(jià)格，是否合理。
安良卻主動(dòng)給秦大寶分析，“秦村長(zhǎng)，我們剛剛分析了水稻的畝產(chǎn)年收益，雖然經(jīng)過(guò)我的分析，在不計(jì)算人力成本的情況下，每一年大約收益有800至1000元，但事實(shí)上，排除了人力成本，以及一些看不見(jiàn)的成本，年收益有沒(méi)有500元，還是一個(gè)大問(wèn)題。同時(shí)，對(duì)于天氣環(huán)境與病蟲(chóng)害，有太大的依賴性，無(wú)法保證穩(wěn)定的收入?！?p> 秦大寶雖然沒(méi)有說(shuō)話，卻把安良說(shuō)的內(nèi)容，考慮了進(jìn)去。
“總共60畝地，雖然我給予了兩種不同的價(jià)格，如果村長(zhǎng)擔(dān)心分配不均，完全可以綜合起來(lái)，按照每一畝地每一年700元的租金價(jià)格計(jì)算?！卑擦荚俅握f(shuō)出了一個(gè)解決辦法。
秦大寶心中的確在考慮這一個(gè)問(wèn)題，村西頭的60畝地，各家各戶都占了一些，如果一些人的土地可以獲得每一年每一畝地800元的租金，而一些人只能獲得四分之三的租金，他們還不鬧起來(lái)??？
不過(guò)，按照安良的處理方法解決，好像也是一個(gè)很好的辦法?。?p> “另外，租金并非一成不變的。社會(huì)在進(jìn)步，時(shí)代在發(fā)展，我也不是一個(gè)黑心商人，我愿意接受每一年的租金，在次年提升百分之十。不過(guò)，這一個(gè)提升幅度，建立在固定的本金基礎(chǔ)，每十年提升一次本金基礎(chǔ)?！卑擦荚俅握f(shuō)出了一個(gè)誘.人的條件。
秦大寶卻不太明白道：“這一條是什么意思？”
“簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果我們雙方簽訂了三十年的租用期。在第一個(gè)十年期內(nèi)，第一年每一畝地的租金平均計(jì)算是700元。那么，次年的租金，增加百分之十，也就是第二年的租金為770元；第三年的時(shí)候，參考每一畝地每一年平均租金700元為基礎(chǔ)，再次增幅百分之十，也就是每一畝地每一年平均840元的租金?！卑擦夹艘豢跉猓屒卮髮毧梢岳斫庾约旱恼f(shuō)法。
“十年之后呢？”秦大寶心中想明白了安良的意思，這可是一個(gè)好條件吶！
安良的嘴角，泛起一抹笑意，看起來(lái)這一次租賃合作，恐怕已經(jīng)是十拿九穩(wěn)的事情。
“第一個(gè)十年到期之后，每一年每一畝地的平均價(jià)格達(dá)到了1400元，對(duì)吧？那么，從第十一年開(kāi)始，增幅百分之十的基礎(chǔ)本金，便變成了1400元，第十一年的時(shí)候，每一年每一畝地的平均價(jià)格是1540元，然后第十二年是1680元。我這么說(shuō)，秦村長(zhǎng)可以理解嗎？”安良解釋著道。
秦大寶沉默了好一會(huì)，最后才點(diǎn)頭道：“我理解！這個(gè)條件我們接受！”
雖然漲價(jià)幅度看起來(lái)是安良吃虧了，但實(shí)際上，這種漲價(jià)幅度并不多。君不見(jiàn)，臨近主城區(qū)的一些工業(yè)用地，動(dòng)不動(dòng)就是上萬(wàn)元一年的租金。同時(shí)，還要求滾動(dòng)式的年增幅租金。
這也是安良選擇偏遠(yuǎn)山村的原因，土地租賃價(jià)格太便宜！
“那么，秦村長(zhǎng)，我們的合作，便可以初步達(dá)成。按照第一年60畝地計(jì)算，我需要支付給你們4.2萬(wàn)元，對(duì)吧？”安良笑著詢問(wèn)道。
秦大寶聽(tīng)見(jiàn)4.2萬(wàn)元的數(shù)字，臉上露出了笑容，仿佛將安良當(dāng)成了自己人一樣，拉著家常道：“我們村，現(xiàn)在只有九十多個(gè)人，而且都是老人和小娃子，年輕人只有幾個(gè)，而且都在鎮(zhèn)上瞎混。這一次，只要我們的合作成功了，村里家家戶戶都能分一些錢(qián)。最少一家，也能分到超過(guò)五百塊??！”
農(nóng)村留守老人的收入，慘不忍睹。他們?nèi)狈趧?dòng)力，也缺乏生存技能，再加上環(huán)境原因，即便是在鎮(zhèn)上出售農(nóng)副產(chǎn)品，獲得的金錢(qián)也相當(dāng)有限。
在農(nóng)村，留守老人唯一可以賺取大量金錢(qián)的機(jī)會(huì)，應(yīng)該只有殺過(guò)年豬的時(shí)候，將過(guò)年豬賣(mài)出去！
但刨除了相關(guān)成本，以及自家預(yù)留的，還有小販子惡意壓價(jià)等等因素，每一年的收入真的很少很少。
“秦村長(zhǎng)，我還有一件事情，需要拜托秦村長(zhǎng)處理?！卑擦纪蝗婚_(kāi)口道。
眼看合作在即，秦大寶也不猶豫，立刻答應(yīng)道：“什么事情？只要不是太過(guò)分，我都可以幫你辦成！”
安良哈哈笑了起來(lái)，“哪有什么過(guò)分的事情，我只是在保護(hù)自己的利益不受到損害而已。秦村長(zhǎng)，村西頭的土地，并非村子的集體土地吧？”
“是的，在早些年的時(shí)候，那一片土地可是寶貝。只是可惜了，時(shí)代在變化，年輕人都選擇外出打工??！”秦大寶有幾分黯然的說(shuō)道。
“那村西頭的土地，究竟是分配給戶口薄的，還是分配給個(gè)人的？”安良又詢問(wèn)了一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。
農(nóng)村的土地分配與使用權(quán)的事情，一直是一個(gè)難題。不過(guò)，各個(gè)地方有各個(gè)地方的政策，總體而言是分配了之后，三十年不增不減。
以霧城為例子，農(nóng)村的土地分配有兩種模式。
第一種，將土地直接劃分給戶口薄。這種劃分方式，乃是將村集體的土地，直接劃給以家庭為單位的集體土地。相當(dāng)于一塊土地，屬于一個(gè)家庭擁有。
另外一種，則是劃分給個(gè)人。比如說(shuō)王家有六個(gè)人，馬家有九個(gè)人。那么，馬家獲得的土地，自然要比王家多一些。
這兩種分配模式，在全國(guó)各地都存在。不過(guò)，隨著時(shí)間的推移，人口越來(lái)越多，國(guó)家設(shè)定計(jì)劃生育的一個(gè)重要因素，也是因?yàn)檗r(nóng)村的土地?zé)o法持續(xù)分配。畢竟，土地的總量就那么多，已經(jīng)沒(méi)有更多的土地可以分配。
青林村的土地分配制度與安良的土地租賃，有十分重大的關(guān)系！
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