一小時后，唐可可合上賬本。
而唐兵也適時趕了回來，姐弟倆可謂配合的親密無間。
誰知唐可可憤憤的看著唐兵：“你這家伙又偷懶？”
唐兵哈哈一笑：“姐，我就知道以你的水平，一個小時絕對能完成。
來，喝奶茶喝奶茶?！?p> 說完一人遞了一杯，傅松、張荷葉、王寶自不必說，朱洪，連葉靜雯都有。
唐可可也知道弟弟的性子，她接過奶茶喝了一口，對傅松道：
“除了五個月的農(nóng)民工工資，龍城·云鼎對外沒有大方面的債務糾紛。”
朱洪忙道：“這是當然，雖然老朱的脾氣在行業(yè)內(nèi)不太好，但絕不是老賴?！?p> 誰知唐可可看他一眼：“但農(nóng)民工工資你足足欠了1743.56萬！”
“??？你怎么知道？”朱洪愣住。
對方能看出自己拖欠工資并不難，難得是直接說出具體數(shù)據(jù)。
要知道朱洪也是通過財務匯報，才知道的具體賬目。
唐兵得意道：“我姐初中時就拿過世界心算錦標賽亞軍，就這還是被奶奶扔到公司做財務審核，沒時間訓練導致的。
不然也不可能在總決賽以0.13秒之差輸給對手?！?p> 朱洪忙豎起大拇指：“厲害！”
隨即他苦笑道：“傅總，拖欠工資真不是我故意的，而是搞地產(chǎn)的都是半年一結(jié)，現(xiàn)在還不到時間。
不過你放心，在交接之前，我一定先把這個賬平了。
你看還有其他問題嗎？”
傅松看向唐可可，唐可可則看向唐兵。
唐兵一愣：“你瞅我干啥？”
唐可可無奈：“我讓你去施工現(xiàn)場，是看工程質(zhì)量的，你不會又在奶茶店和那些妹子聊半天吧？”
唐兵臉一紅：“怎么可能？工地那邊我還是看了五分鐘的?！?p> 唐可可：“……”
傅松也忍不住汗了一個，他終于明白唐家為什么讓唐可可繼承唐氏集團了。
不是這幫長輩偏心，而是唐兵實在是服不起的阿斗。
他正要說話，忽聽旁邊王寶道：“老板，龍城·云鼎的工程質(zhì)量沒問題。
我剛才過去轉(zhuǎn)了一圈，里面干活嘞，都是俺荷南老鄉(xiāng)。
大家都是實在人，不會弄虛作假。”
傅松點點頭。
如果樓盤質(zhì)量真有問題，自己的眼睛也不會看到翻倍的價格，這也從側(cè)面證實了王寶話的真實性。
唐可可點點頭：“如果質(zhì)量可以保證，龍城·云鼎總體上還算良性資產(chǎn)。
只是……”
她對朱洪道：“朱總愿意以兩億低價轉(zhuǎn)讓，我看可不止是資金流問題，還有銷售。
若我沒猜錯，龍城·云鼎的房子賣的并不好吧？”
朱洪臉色瞬間變了：“你怎么知道？”
沒錯，這才是龍城·云鼎最大的問題！
自從龍城·云鼎開盤，朱洪就為銷售想盡了辦法，比如花錢雇托、饑餓營銷、各種廣告造勢。
可不管他如何做，收效依舊甚微。
朱洪每天都在思考這件事，結(jié)果腦子都想炸了，依舊百思不得其解。
龍城·云鼎落到現(xiàn)在這個地步，也與此有關(guān)。
稍微懂點房地產(chǎn)的人都知道，地產(chǎn)開發(fā)商都是貸款買地，打好地基后便開始銷售回款。
這些錢一部分用來還貸，另一部分用來蓋樓，基本可以算空手套白狼。
當然，也不是沒風險，比如樓盤賣不出去。
但在房價越來越高的時代，這種情況基本不存在。
朱洪萬萬沒想到，如此倒霉的事，恰好就讓自己碰上了。
因此饒是龍城·云鼎開發(fā)前，他手頭還有點資金，在回款無力下，也全搭了進去。
唐可可笑道：“我不僅知道龍城·云鼎賣的不好，還知道它為什么賣得不好?！?p> “啊……你知道原因？姑娘，能……告訴我嗎？”
朱洪的手有點顫抖，雖然已經(jīng)無力回天，但他還是想知道自己到底怎么死的。
畢竟吃一塹長一智，吸取教訓還有機會東山再起。
唐可可：“很簡單，你選錯了定位。
知道附近小區(qū)的房價都是多少嗎？”
朱洪直接脫口而出：“1.5萬~1.8萬之間。”
“沒錯，最低1.5萬，最高1.8萬，就沒有超過2萬的。
可你最便宜的樓盤，定價都要3.2萬，最貴更是高達4.8萬，怎么可能有人買？”
朱洪臉上全是不解：“但龍城·云鼎是高檔小區(qū)啊，我在各個建筑上的投入，用的都是最高規(guī)格。
比如水泥是抗壓強度最大的，鋼筋也都比普通居民建筑粗一圈。
不僅如此，這幾棟樓不管防風、防火，還是防水。
哪怕發(fā)生8級以下的地震，都牢不可破……”
他還要再說，就見唐可可擺擺手：“你用的材料我看了，的確都是最好的，但最好的，卻未必是最合適的。
知道大家買房最看重的是什么嗎？不是房子有多堅固，多么防風防水，而是面積。
同樣的錢，如果可以買128的，你會買89的嗎？
再說，你說你蓋的房子結(jié)實，但其他開發(fā)商房子的堅固程度同樣不差。
只要不故意破壞承重墻，住上三五十年一點問題都沒有。
雖然粵省有錢人不少，但普通人更多，這個群體買房都是非?，F(xiàn)實的。”
朱洪皺眉：“可粵省其他地方也有高檔小區(qū)啊，他們的樓盤就賣得很好。
更何況龍城·云鼎的目標客戶，也不是普通百姓?！?p> 唐可可：“所以我說你定位錯了。
有錢人買房，首先考慮的是別墅，其次是洋房。
而且他們買別墅洋房還有一個目的：和其他身份相同的人做鄰居，從而擴大自己的交際圈。
再看看你的樓盤，128的先不說，116的，89的，甚至還有76的。
若我沒猜錯，那些有錢人看到你的洋房，本來很滿意。
但發(fā)現(xiàn)不遠就是一棟76平的混居樓后，立刻就打起了退堂鼓，是吧？”
“這……”朱洪臉色再次變了，因為他賣房的情況，竟和唐可可預料中的一模一樣。
他呆愣愣的：“難道普通戶型的豪宅，就真行不通嗎？”
唐可可搖搖頭：“不是行不通，而是你的房價太高太高了。
如果龍城·云鼎的售價在1.8萬~2.5萬之間，再主打高檔社區(qū)的噱頭，肯定有很多中產(chǎn)階級搶著買。
但3.2萬/平……有這個錢，直接買別墅住著多舒服？”
啪！
朱洪一拍額頭，他終于意識到了真正的問題所在！
房子是商品，而商品，都有自己的定位。
要么主打低端、要么主打中端，要么主打高端。
非常的清晰，也都有自己的目標客戶。
但自己的龍城·云鼎卻是高端的價格，低端的入駐體驗，比上不足比下也不足。
唯一的“建筑材料”這塊好鋼，還用在了刀把……刀面……刀背上。
深深嘆了口氣，朱洪仿佛瞬間蒼老了十歲。
以前老覺得自己天下第一，其實都是自嗨。
現(xiàn)在被唐可可點醒，換成他自己，都不會買自己的房子啊！
搖搖頭，朱洪起身就想離開。
至于找傅松接盤，人家都說這么明白了，自己再腆著臉相求，只是自找沒趣。
誰知他剛轉(zhuǎn)過身，就聽傅松道：“朱總，你不是要賣房嗎？怎么不賣了？”