第471章 服眾
宏運資本就是孫聯(lián)安用于控股昌盛房屋管理公司的工具。
本以為孫聯(lián)安應(yīng)該占據(jù)至少五成甚至更多的股份，哪里知道，孫聯(lián)安只占三成，而林立居然占五成。
林立對此是有些發(fā)懵！
“什么？”
董春陽也是大為驚訝。
面前這個看起來一臉稚嫩的年輕人，居然占據(jù)了公司五成的股份，孫聯(lián)安此舉意欲何為。
難道對方真的在房地產(chǎn)領(lǐng)域，有過人的能力和才華，值得孫聯(lián)安這么做？
“林經(jīng)理，我知道你有意進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，只是，這個行業(yè)需要大量的金錢才能玩得轉(zhuǎn)，所以你一直在暗暗繼續(xù)資本。
我呢，是想借著這次機會，咱們一起進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，就把這當(dāng)做是投資也行?！?p> 孫聯(lián)安吐露自己的心聲。
“可是我的股份是不是太多了？我可一分錢沒出。”
林立有些不解。
“技術(shù)入股啊，這家公司，你一個人就可以做決斷！”
孫聯(lián)安說道，他這是完全放權(quán)，這家公司是他借用鴻運資本的殼子創(chuàng)建的。
可是，卻是林立說了算！
這也就可以說，公司是屬于林立的。
“好吧。”
林立明白過來了。
他是再次被孫聯(lián)安投資了。
不過，這沒什么，正如孫聯(lián)安所言，他自己的確是有意進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，只是資金不足。
若是孫聯(lián)安給他提供資金，那無疑進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)那是越早越好。
“林經(jīng)理，該說說一下你對這四百套商鋪如何處置的高招。”
董春陽提醒了林立一句。
此刻的他，已經(jīng)決定了，若是林立是個草包，不是那塊料，他就直接辭職。
留在這種公司，不會有什么前途的。
“其實辦法就是一個，等!”
林立伸出一根手指，自信的道。
“等？”
董春陽有些不解，“具體說說，怎么個等法？”
“等房地產(chǎn)行業(yè)好起來，市場熱度起來。目前針對這四百多套商鋪，對外只租不賣。
而且租賃期為一年，第二年要租，租金按照房價的增幅而增加?！?p> 林立說道。
“那萬一事與愿違，房價下跌呢？這在不少城市是出現(xiàn)過這種情況?！?p> 董春陽說道。
“一時的起伏是很正常的，要看遠(yuǎn)看長，就如同股票一樣，短期是賠，可是長期是賺的。
商鋪至少先租十年，再看形式是賣還是繼續(xù)租。”
林立回答道。
八九十年代的房地產(chǎn)，具有極大的不確定性，起起伏伏的，讓人捉摸不透。
所以在這個年代，炒房這個概念都沒有，更不要說有炒房的人了。
等房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到黃金時期后，房價就會不斷的上漲，很少有下降的。
董春陽由此疑問，顧慮，把握不住市場脈絡(luò)，是很正常的，除非是林立這樣的重生者。
“那林經(jīng)理不怕這些商鋪砸手里么，我通過一些人脈關(guān)系打聽了。
大學(xué)城的這幾所大學(xué)，有八成的概率會搬遷的。
哪怕是政府承諾打造美食文化街，可是，人流量的缺失，是很難撐起美食街的人氣的。”
說著，董春陽給出了自己的建議，“我的想法是，目前趁著這幾所大學(xué)搬遷的消息還沒確定之前，
開始有序的出售商鋪。，每個月出售個十套八套，邊賣邊看行情。
入手還形勢不對，立馬全部拋售，如果形勢好，就放緩這個速度?！?p> 董春陽與林立的意見是截然相反的。
不過，董春陽這個做法，很穩(wěn)妥，也是得到昌盛房屋管理公司的其他高層的認(rèn)可。
“董經(jīng)理，你的計策很穩(wěn)妥，不過，那樣利潤太低了。
搞房地產(chǎn)行業(yè)，利潤太低，做起來就沒意思了，還不如搞其他行業(yè)呢?！?p> 接著，林立給出自己反駁的意見，“這幾所大學(xué)的拆遷搬離早在我的意料之中，事實上，他們拆遷了，對于周邊的商鋪來說，反而是帶來了新生，新的機遇！”
“嗯？林經(jīng)理為何這么說？”
董春陽面上露出疑惑的神色，完全不理解林立的話。
“這幾所大學(xué)的占地面積加起來非常大，而且是位于市區(qū)，一旦搬遷，閑置出來這么大的空地，
政府方面絕對不會讓這塊地荒廢，到時候這片土地肯定是要拿出來競拍的。
董經(jīng)理，你假設(shè)一下，如果你競標(biāo)成功，拿下其中一塊土地，你會做什么？”
林立并沒有一股腦的都說出來，反而是詢問了董春陽一個針對性的問題。
董春陽順著林立的思路，還真的認(rèn)真思考了幾分鐘。
最后，他緩緩說道，“如果我拿下其中一塊土地，應(yīng)該會考慮建住宅?！?p> 在房地產(chǎn)領(lǐng)域打拼多年，董春陽是經(jīng)驗豐富，他知道，在市區(qū)建住宅是最穩(wěn)妥的法子。
建寫字樓，大型商場購物中心，公寓，都不如建住宅來的穩(wěn)妥。
“建住宅是不錯，無論是建住宅，還是商務(wù)樓，寫字樓，商場超市，
這些都會極大的將大學(xué)城這幾條街的生態(tài)環(huán)境打造的更優(yōu)秀，相比起過去幾所高校帶來的數(shù)萬人流。
新的生態(tài)環(huán)境下，大學(xué)城這一帶反而會更熱鬧，跟適合人們購物消費。
自然，商鋪的價格只會搞不會低?！?p> 林立緩緩說道。
聞言，董春陽沉默了一下，然后眼睛明顯亮了起來。
他只是想到這幾所大學(xué)搬離，商鋪價格會降，沒去往深了想往長遠(yuǎn)想。
“這就是不破不立，我怎么就沒想到呢，有點鼠目寸光了。”
董春陽一拍膝蓋，反應(yīng)過來了。
“另外，從通貨膨脹率來說，哪怕是商鋪貶職了，商鋪只要在手里，無論什么時候售賣，都不會虧。”
林立從經(jīng)濟角度分析。
“是啊，林經(jīng)理，不，林董，是我有眼無珠，你在地產(chǎn)領(lǐng)域的能力，我是佩服。
這個董事長的位置你來做，我沒意見?！?p> 董春陽也是很痛快的道。
“一點個人看法，董經(jīng)理嚴(yán)重了，論專業(yè)知識，經(jīng)驗，還是你厲害?！?p> 林立謙虛的道。
能被孫聯(lián)安重金挖過來的人，能力固然重要，但是人品也不會差。
這個董春陽的為人還是過得去的，至少能說到做到，這一點還是很那能可貴的。