13.23
“承攬一個大工廠的垃圾處理，一個回收垃圾的老板一年凈賺幾萬甚至十幾萬元。工廠里的剩飯剩菜，使得一些養(yǎng)殖戶連連擴建規(guī)模，直呼忙不過來，不少工廠的剩飯剩菜問都沒人問。糧食、蔬菜、水果幾乎全靠外地組織運輸，價格扶搖直上。在當?shù)?，除?jīng)濟價值高的水果以及耗工耗時少的水稻外，很少有人發(fā)展其它種植業(yè)。像種紅薯，一年能夠三熟，每畝年產(chǎn)值可達四五千元，但當?shù)厝讼有量?、收入不高，幾乎沒人樂意種植。諸如這些，都為外地人前往發(fā)展提供了不小的空間——相對于內(nèi)地，收入要高幾倍甚至十幾倍?！?p> 從車廂兩頭聚集而來的旁聽者，將整個車廂塞了個滿滿當當。幾個乘務人員不厭其煩地重復掰開人群，似乎略顯疲憊的在離庶盶兩三步處停下腳步，好大一陣子都沒有繼續(xù)前行的跡象。
乘務人員們大概被庶盶所談論的話題所吸引，一邊駐足休息一邊聽。庶盶這才注意到，靠近自己的小段過道中，尚留下稍許能夠容納幾個人歇腳的空檔，其它整節(jié)車廂擠到連落腳的空隙都沒有。料想，前后兩節(jié)車廂或已空空如也。如果再這樣繼續(xù)下去，自必還會有人涌來，肯定更加重重疊疊擁擠不堪。針對這三個混小子，弄出這般排場來，實屬不相宜。
趕緊望著大家感嘆道：“哦喲，剛才覺得與這三位小兄弟投緣，故而同他們談談所見所聞，不曾想?yún)s驚動了大家。本人這一孔之見，豈敢在大家面前夸夸其談，讓各位見笑了，失敬！失敬！”
對庶盶聲音的突然停止，人們似乎頗感意外，毫無散去之意。一個高高大大、白白凈凈、儀態(tài)從容的中年男子，充滿真切的望著庶盶道：“看來，你老師肯定是到江東一帶做調(diào)查研究的，一聽就知道造詣頗深，掌握著市場動態(tài)的海量信息。含金量如此之高的話題，對大家來說，完全就是在傳經(jīng)送道，恐怕是一生難得聽幾回。如果就這樣突然結(jié)束了，大家一定會感到特別遺憾，大家說是不是??？”
不少人異口同聲表明高度認同，希望庶盶能夠給大家提供耳目一新的發(fā)財信息。只見人們都沒有離開的意思，就連乘務人員也都充滿鼓勵、期待的神色，對庶盶微笑著點頭，緩緩離去。庶盶深感眾意不可違，只要圍繞江東之行的所見所聞挖掘話題，那是三天三夜都說不完的。
庶盶拿出十二分的誠懇和敬意：“非常榮幸，也更是萬分感激，能夠同大家共同渡過這樣愉快的旅程。接下來，小生就江東之行的所見所聞中蘊含的發(fā)展機遇，隨心所欲說說自己的看法，希望能夠拋磚引玉，仁者見仁智者見智，相互提攜，互利共贏！”人們給予積極配合，報以熱烈掌聲。
庶盶回憶說：“當小生踏上江東市邊遠偏僻的小村莊時，映入眼簾的是密密匝匝的工業(yè)區(qū)拔地而起，要道口貼滿招聘廣告。在我國的歷史長河中，就連強漢盛唐的皇宮都城，也不足百平方公里。江東市所轄面積達數(shù)千平方公里，短短十年，連偏僻區(qū)域都展現(xiàn)出如此景象，實在讓人看不懂、想不通。畢竟，我們的國家并不富裕，老百姓也不過是剛剛有吃有穿，即或是舉全國之力，又怎么可能承受如此規(guī)模的建設運動呢？這，會不會是一場乘興而來敗興而歸、得不償失的造地運動呢？原來，這是充分利用外資，借水行舟，一舉奠定我盛世中華的牢固根基。
“在此之前，本人感受到我國的改革開放，讓我們平頭百姓開始不愁吃不愁穿，更為我自己一兩三年時間，又是一個萬元戶而沾沾自喜。到江東一看，突然發(fā)現(xiàn)‘十萬剛起步百萬不算富’的說法，并不是吹牛皮說大話，而是正在成為數(shù)以百萬計涌入江東者的奮斗目標。
“或許有人會質(zhì)疑，一個一無所有的外地人，怎么可能那么容易成功喲。我認為，那里恰好是外地人成功的天堂。從國道兩旁的江東市關外區(qū)域看，已經(jīng)投入運轉(zhuǎn)的工業(yè)區(qū)已經(jīng)是成百過千，每個工業(yè)區(qū)按2000人計，類推整個江東市的企業(yè)用工總量現(xiàn)已是數(shù)以百萬計。按已規(guī)劃在建的狀況看，江東市企業(yè)總用工量很快將跨越千萬人。當?shù)厝丝诓蛔愣f，缺口將達90%以上，外地人的成功幾率，將是不言而喻的。
“或許有人要問，憑什么能夠斷定，在江東可以實現(xiàn)十萬、百萬的收入呢？回答這個問題要稍微復雜一些。利用外資，是建立在互利共贏基礎之上的，在市場機制的相互作用下，各個參與方的利益關系將保持在相對平衡的合理發(fā)展區(qū)間。因此，如果我們對外商的發(fā)展空間略知一二，也必然對自己的發(fā)展前途能夠略知一二。
“企圖弄清外資的準確盈利能力，幾乎是不太可能的，因為涉及許多商業(yè)機密。不過，所謂‘麻雀飛過都有個影子’，通過一定蛛絲馬跡，我們還是可以對外商的營收狀態(tài)略知一二，因而相應能夠?qū)ψ陨戆l(fā)展空間做出正確預判?！?p> 13.24
擰開手中茶杯，借喝茶機會觀察人們的神情，庶盶知道人們普遍對自己的話題具有濃厚興趣：“這次江東之行，本人注意到一家外資企業(yè)，十多年前在周邊國家投資建廠，如今在江東市的一個偏遠村莊征地五百畝，一邊大量招收工人生產(chǎn)，一邊興建永久性固定設施，計劃三千人規(guī)模。
“它在國外有沒有征地或兩地征地成本都難以了解，但有幾筆帳卻能夠勾勒出個概貌。它在國外的員工人均月工資將近兩千元人民幣，遷入江東后，人均月工資不超過三百五十元。三千人規(guī)模，僅工資成本，每年將節(jié)省大概五千五百萬元人民幣。雖然我們不清楚它在江東的地租詳情，但我們通過相互關聯(lián)的跡象，可以推測加估計。
“它在江東現(xiàn)有員工接近800人，距三千人相差四分之三。按其當前實際占地面積，再擴張四分之三大概一百畝就足足有余。其在建的廠區(qū)工地內(nèi)，有的區(qū)域從地下澆筑起來的鋼筋水泥柱有兩人合圍之大。這甩錢的架勢，令人嘖嘖稱奇，不知道是不是要建摩天大樓。這個廠為什么要征地五百畝而不是一百畝？為什么建廠不是中低檔次，而是高端豪華檔次？正所謂‘天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往?！械朗恰疅o利不起早’，如果沒有十分樂觀的收益，誰舍得如此大手筆投資建設永久性固定設施呢？
“十多二十年前，周邊國家的土地成本并不高，甚或與江東的土地相差無幾。一旦搞起引進外資，地租成本突飛猛進，有的已經(jīng)是當初的數(shù)十倍。我們似乎可以這樣推測，假設這個廠在十多年前，以同樣的低成本在原廠地征用大片土地，同樣興建豪華高端廠區(qū)，隨著地租成本的水漲船高，到如今所遺留下來的，就是一座自成一體、金光十射、充滿現(xiàn)代化氣息的鬧市城堡，無論是轉(zhuǎn)讓還是出租，都是‘皇帝的女兒不愁嫁’。
“這種假設需要具備一定條件，就是必須確保土地上的附屬設施具備長期性的保留價值，即以建筑的高質(zhì)量、超氣派，確保數(shù)十年后不落伍且使用價值高，才是土地及其附屬設施穩(wěn)定增值的基本條件。
“沒有較為樂觀的回報，該廠就不可能大手筆地向這五百畝土地中砸錢。本人認為，該廠三千人年可節(jié)省工資五千多萬元，但將隨著工資的不斷增加而逐年下降，甚至最終喪失勞動力成本優(yōu)勢。然其五百畝土地及其附屬設施的增值規(guī)律正好相反，將隨著地租成本的上漲，逐年遞增，將足以彌補人工成本的上漲。
“因此，我們有理由認為，這家外資企業(yè)征用土地興建廠區(qū)，是其一大獲取利益的重要舉措，年均節(jié)省或者增值，也就是能夠獲取的利益，至少在五千萬元以上。否則，就沒有任何道理這樣大手筆投資。由此，我們就可以大抵認為，該外資企業(yè)遷入江東后，僅僅是地租和勞動力兩個層面，年均吸金將多半在一億元人民幣以上。
“或許有人擔心，連土地都被外國投資商買走了，錢也都被他們賺走了，這不是成了割地求榮嗎？
“實際上，這種擔心完全沒有必要。外商買走的不是土地所有權(quán)而是使用權(quán)，土地使用權(quán)是有時間限制的，這在國際上都通行，期限較長的五十年，也有三、四十年的，等于就是買斷一定時期的使用權(quán)。外商們通過合法征用、合法生產(chǎn)、合法經(jīng)營，所獲得的收益，是天經(jīng)地義也是必不可少的。十年多二十年以后，江東市的這些土地價值又是今天的多少倍？這五百畝土地上的附屬城堡又將價值幾何？
“所謂‘發(fā)展才是硬道理’，如果沒有發(fā)展，江東的土地價值始終停滯在十年前狀態(tài)。正是有了招商引資，外商們爭先恐后拼命往我們?nèi)A夏大地上砸錢，前去打工的人潮就差沒把車廂擠爆，稅收呈幾何級增長，一方經(jīng)濟迅速騰飛，基礎設施迅速改善。幾十年以后，土地及其附屬物都是價值連城且物歸原主。當然，土地上的附屬設施是投資者的，若投資者要繼續(xù)使用，就得重新辦手續(xù)、繳納稅收，同樣是在為當?shù)刈鲐暙I。
“一方經(jīng)濟繁榮了，我們眾多的參與者，也會如同今天的外商們一樣，利用自己所掌握的資金、技術、經(jīng)驗，那里有發(fā)展空間，就往那里投資，那里有市場就將目光盯向那里?！?