第32章：這不是服裝店，這是房地產(chǎn)

　　次日，一行人趕往浙西，參觀了一下廠區(qū)后，商談了條件后簽了個意向協(xié)議，可以進行打版。

　　回到青江后，會計的人選總算定了，是一位新面試的宋元復(fù)，青江本地人就住在南山鎮(zhèn)這邊，履歷很漂亮，等宋元復(fù)入職后，整個團隊很快完成前期簡單初建。

　　海棠的人員在一周內(nèi)再次暴漲，從10多人增長到30多人，不過大多數(shù)都是在校的實習生，既便宜就好用，由幾個行業(yè)經(jīng)驗豐富的從業(yè)者帶隊。

　　她們從各國服飾類網(wǎng)站上找到大大小小的品牌，然后選定部分貼合國內(nèi)的品牌，再從這些品牌中挑選出比較潮流的款式，最后從幾百個款式中最終定出十款，作為第一批試水。

　　海棠的眾人很快進入快節(jié)奏的工作中。

　　而林淵的生活再次回歸極為規(guī)律的作息中。

　　只是被顧文文、戚曉紅、周康雨三人拖堂拖怕了，他每次都是晚飯前一個多小時過去，這樣很容易飯點開溜。

　　但道高一尺，魔高一丈！

　　她們將課堂拖到了土菜館的飯桌上，為此吳嫂甚至還貼心地給他們專門準備一個包廂，優(yōu)先給他們用。

　　林淵看著各抒己見的四人，呵呵一笑，沒有說話，就不該跟創(chuàng)業(yè)的人混在一起，因為她們太亢奮了。

　　就連程雨也加入了進來，自從程雨從浙西回來后，直接招了一個店長助理，又招了幾個學生兼職，她每天只要去交個接班就行，偶爾過去盯一下。

　　見飯桌久久不能散，他站起來笑著說道：“這宿舍快關(guān)門了，我先回去了！”

　　“忽悠鬼呢？你明明自己租的房子！”戚曉紅說完，眾人偷笑。

　　“這?！绷譁Y尷尬地笑了笑，記得沒跟她們說過呀。

　　“范哥跟我們講的！”顧文文答。

　　范德寶誤我！

　　“林淵，有個事，我想了許多天了，你幫我參謀參謀！”程雨趁機問道。

　　他借坡下驢，緩緩坐下：“都這么熟了，直接說吧。”

　　“我看你還有一個門面空著，既然空著也是空著，不如咱們合伙一起開門面吧，我來管理，就賣海棠女裝。正好文文她們賣線上，我們賣線下，以后還可以多開幾家門店！”

　　自從看到林淵真的拿錢出來，而且還玩真的，不僅玩真的，還玩的有模有樣。

　　特別是從網(wǎng)上挑選國外的優(yōu)秀新款式，然后找國內(nèi)工廠代工，整個流程她也是參與了的，甚至許多款式，她都非常喜歡，比愛利絲有過之而無不及。

　　她已經(jīng)完全相信他們確實是在真的做事。

　　為了體現(xiàn)自己的價值，因此這段時間對海棠的事極為上心，非常積極，不僅出謀畫策，還親自上陣。

　　但她還是喜歡實體門店生意，因為這個她善長熟悉，甚至有一套自己總結(jié)的經(jīng)驗，為此琢磨這個生意很久了，一直不知該怎么跟林淵講，本來私下和顧文文商量，但表妹一副頗有些為難的表情，讓她氣個半死，笑罵表妹是胳膊肘往外拐。

　　“哦？”林淵想了一會，他本來是看不上實體店，不是說實體店不賺錢，賺錢肯定是賺的，但成本太高，很難快速發(fā)展，無法達到暴發(fā)的效果。

　　見他有些猶豫，程雨知道這事怕是不能成了，有些埋怨地捏了一下表妹，顧文文欲言又止，戚曉紅見狀開始跟周康雨說起玩笑，緩和氣氛。

　　“我覺著可以這樣，我們玩房地產(chǎn)！”

　　眾人聽到這句話，有些茫然，這跨度有點大，于是等待他的下文。

　　實體店是不是真的沒有搞頭？

　　答案肯定是否定的，要不然那些品牌店干嘛還瘋狂開分店，但肯定沒有未來幾年線上店鋪來的快，賺的多。

　　特別是未來實體店鋪的租金爆炸式增長，讓那些品牌店也得自斷其臂，紛紛選擇關(guān)閉國內(nèi)的大部分門店。

　　因此，長期來看，最賺錢的還是房東！

　　而那個時候，線上店鋪反而會進入內(nèi)卷和疲軟期，最賺錢的反而變成了電商平臺！

　　果然，世界都是共通的，打工的終究還是打工的，最終還是房東和平臺賺走大頭。

　　就像麥當勞的“創(chuàng)始人”說的，“我真正的生意其實是房地產(chǎn)！”

　　做漢堡只是副業(yè)！

　　其實就是占坑收租，突出一個旱澇保收！

　　妹的，怎么跟林淵的理念不謀而合。

　　不過，如今資金不多，直接購買商鋪成本太高，但可以把實體店和從電商賺來的錢投入到購置商鋪中，形成一個良性循環(huán)。

　　“這樣，我再組建一個公司，專門購置商鋪門面，然后開設(shè)海棠女裝體驗店，顧客可試穿可購買。這樣一來，可以分擔海棠這邊的成批制衣成本，二來可以宣傳海棠這個品牌，三來可以給海棠提供新的渠道！”

　　這些收租的店鋪，他不太想分股權(quán)，于是又道。

　　“當然也不能讓海棠虧，海棠可以拿到門店經(jīng)營的凈收益分成，就是去掉人工、房租等經(jīng)營成本后的凈收益，至于分成比例，后面我們詳談，看怎么定合適?！?p>　　為了拉攏人才給他打工，肯定也得分點紅利給打工人，他笑了笑：“我每年會把新公司盈利的20%左右拿出來給管理團隊進行分紅。程雨，你要不幫帶個團隊?！?p>　　也就是說，程雨只要負責打理店鋪，她和她的團隊可以在工資的基礎(chǔ)上，拿到年終分紅。

　　“嗯，可以是可以，不過我有點擔心有的店賺錢的，有的店虧錢……”

　　對她來說，那些看不見摸不著的股權(quán)，遠遠不如每年分紅來的實在，但她又怕賬本里有貓膩，店鋪明明賺錢，到年底一算是虧的，那就有點被賣了還幫人數(shù)錢了。

　　“分店計算就是了！然后賬目公開，店鋪的店長有權(quán)查看本店的賬目，包括海棠的供貨價，日常開支等等，這樣是賺是虧，大家心里頭都有數(shù)，不存在誰玩花招?！?p>　　林淵不貪這個錢，直接承諾。

　　“林淵，我敬你一杯，我跟著你干！”

　　程雨極為爽快地站了起來，將自己杯中的茶水倒掉，拿過周康雨的啤酒瓶給自己倒?jié)M，雙手舉起來，干脆利落地一口喝完。

　　一套動作行云流水，毫不拖泥帶水，就一個干脆利落。

　　她跟這些學生還是有些不一樣，多少有些社會上的學到的東西。

　　她的一番表態(tài)，讓顧文文驚詫不已，不是說男人靠不住嗎？

　　戚曉紅與顧文文對視一眼，二人相視一笑。

　　“當然現(xiàn)在資金緊張，可能開不了多少門店，但以后只會越來越多，就先從商業(yè)街這兩間門店開始！”林淵被她的勁頭逗笑了，跟著也滿飲了一杯。

　　“好，你放心，打理店鋪，沒人比我強！”程雨表現(xiàn)的極為自信。