第六章 一間轉(zhuǎn)讓的舊廠房
鄭勇平接到中介打來(lái)的電話是在三天以后一個(gè)上午的時(shí)間,那天上午剛好去客戶(hù)那里催貨款,帶著要款無(wú)果的沮喪心情剛從客戶(hù)公司出來(lái)的時(shí)候便接到了周彬彬打來(lái)的電話。
“鄭總,我是小周。現(xiàn)在有一個(gè)廠房要轉(zhuǎn)讓的,你看下午要不要過(guò)來(lái)看一下?”
聽(tīng)到周彬彬說(shuō)有廠房出租,鄭勇平立馬讓他跟對(duì)方約好下午兩點(diǎn)半的時(shí)間過(guò)來(lái)看廠。
中介說(shuō)的那個(gè)廠房,離輝創(chuàng)五金所在的工業(yè)園區(qū)隔著兩條街道的距離,相距不到兩公里的路程。雖然都是同屬一個(gè)街道辦的管轄范圍,但這個(gè)工廠卻隱藏在一個(gè)很不起眼的偏僻角落,如果不是仔細(xì)去看的話還以為是一個(gè)廢棄的廠房。
開(kāi)車(chē)過(guò)去也就不到十分鐘的時(shí)間,到了那家工廠大門(mén)口,周彬彬已經(jīng)筆直的站在那里等著了,旁邊還停著一輛電動(dòng)自行車(chē),那是他經(jīng)常帶客戶(hù)去看房的常用“座駕”。
鄭勇平把車(chē)停好,下車(chē)朝周彬彬走去。
每次見(jiàn)到這個(gè)中介小伙永遠(yuǎn)都是梳著一頭精致的頭發(fā),穿著一件白色長(zhǎng)袖襯衫,打著一條黑色領(lǐng)帶,一條緊身修長(zhǎng)的西褲,再配上一雙擦得黑亮的皮鞋。
“鄭總,就是這家工廠的老板說(shuō)要轉(zhuǎn)讓的?!敝鼙虮蛑苯恿水?dāng)?shù)恼f(shuō),表情總是浮現(xiàn)出中介常有的那副接人待客的笑臉。
正如給人第一印象的感覺(jué),這個(gè)鋅鐵硼單層主體結(jié)構(gòu)的廠房實(shí)在就像是一個(gè)被人廢棄在一個(gè)角落里,無(wú)人問(wèn)津的一棟廢舊建筑。
大門(mén)是敞開(kāi)的,廠門(mén)左邊不銹鋼字體的工廠招牌已經(jīng)拆除,但是從存留在墻上那行深深的字體痕跡,可以判斷出這是一家有一定年限的公司了。
“SZ市美侖服飾有限公司。”鄭勇平看著墻上的那行字體痕跡,念出了這家公司的名字。
“鄭總,我們進(jìn)去吧?!敝鼙虮蝾I(lǐng)著鄭勇平走進(jìn)了廠房里面。
一頭扎進(jìn)廠房車(chē)間里頭,并沒(méi)有聽(tīng)到機(jī)器在運(yùn)轉(zhuǎn)的聲音,安靜的可怕。鄭勇平最無(wú)法忍受的就是這種機(jī)器停止運(yùn)轉(zhuǎn)的聲音,這種安靜的聲音會(huì)使他徹夜不眠。
幾十臺(tái)縫紉機(jī)靜悄悄的躺在車(chē)間里頭,堆放雜亂的材料設(shè)備和其他工具擋住了正常走路的通道。
“老板在里面,我們從這邊過(guò)去?!敝鼙虮蛐⌒牡念I(lǐng)著鄭勇平繼續(xù)往里頭走。想必在此之前周彬彬已經(jīng)先來(lái)過(guò)這里踩過(guò)點(diǎn)了。
走進(jìn)工廠里頭的一間隔板小屋,鄭勇平見(jiàn)到了一個(gè)看起來(lái)五十出頭的男子,地中海的發(fā)型異常醒目。
在周彬彬的介紹下,兩個(gè)做實(shí)體的男人很快就因有共同的話題而愉快的交談起來(lái),頭發(fā)禿頂?shù)哪凶有招欤行觳A。
經(jīng)過(guò)一番寒暄暖場(chǎng)之后,兩人也正式談到了今天的主題,周彬彬則一直默不出聲端正的坐在一旁聽(tīng)著兩人談話,然后還不時(shí)給兩人添茶倒水。
“這個(gè)廠房是這條村里的物業(yè),我之前跟他們簽的租賃合同是十年期的,經(jīng)營(yíng)了不到七年的時(shí)間,現(xiàn)在還剩下三年多的租期,整個(gè)廠房的面積是九百多平方,現(xiàn)在每個(gè)月的租金是五萬(wàn)元。如果不是因?yàn)閷?shí)在經(jīng)營(yíng)不下去,也不會(huì)走到關(guān)門(mén)轉(zhuǎn)讓的這一步。”對(duì)于現(xiàn)實(shí)的狀況,徐昌華也毫不掩飾的說(shuō)出了實(shí)情。
“難怪我一進(jìn)來(lái)的時(shí)候,看到車(chē)間一個(gè)人都沒(méi)有,機(jī)器都停工了。”鄭勇平投以深表遺憾的目光看著徐昌華,“說(shuō)實(shí)話,我們工廠的日子也好不到哪里去,也是處于虧損狀態(tài),現(xiàn)在的實(shí)體行業(yè)真難做啊?!?p> “是啊,做我們實(shí)體這一行真是又苦又累、又勞民傷財(cái),真是難?。∠裎覀冏龇b行業(yè)的,稍微跟不上市場(chǎng)的潮流和趨勢(shì),很快就被淘汰掉了?!毙觳A仿佛有一肚子苦水想傾倒出來(lái)。
“所以現(xiàn)在我們也只能縮小規(guī)模來(lái)做,能熬下去就不錯(cuò)了。”
“鄭總的工廠開(kāi)了多少年了?”
“從我爸開(kāi)始開(kāi)廠到現(xiàn)在,今年正好二十年了?!?p> “原來(lái)是家族企業(yè)啊,那很厲害了。我從事服裝行業(yè)雖然也有三十多年了,不過(guò)自己開(kāi)服裝廠才做了不到七年的時(shí)間。像你們經(jīng)營(yíng)了二十年,一般的民營(yíng)企業(yè)很少能夠做到這么長(zhǎng)時(shí)間的?!?p> “是啊,不過(guò)這一兩年也是因?yàn)闆](méi)怎么上心,工廠經(jīng)營(yíng)的不好。”
確實(shí),過(guò)去兩年鄭勇平把太多的心思都花在了股市和其他亂七八糟的投資上,忽略了自己原本的主業(yè)。
“做我們實(shí)體行業(yè)的,每天都是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢、如履薄冰的,一刻也松懈不下來(lái)啊?!?p> “徐總說(shuō)的是?!?p> 鄭勇平用略顯尷尬的笑容點(diǎn)頭贊同道,這次的經(jīng)歷也實(shí)實(shí)在在的給了他一個(gè)教訓(xùn)。
“要不我?guī)阆瓤纯磸S房的環(huán)境吧,要是合適的話你可以考慮租下來(lái)?!?p> “好啊,我也正想看一下?!?p> 三人走出房間來(lái)到車(chē)間,徐昌華指著一排的縫紉機(jī)說(shuō):“員工早兩個(gè)星期都遣散掉了,這幾天正準(zhǔn)備叫人清理掉這些機(jī)器設(shè)備,現(xiàn)在這些只能當(dāng)廢鐵賣(mài)掉了?!?p> “這些機(jī)器看起來(lái)還是滿(mǎn)新的?!?p> “是的,才使用了不到七年的時(shí)間,現(xiàn)在當(dāng)二手貨賣(mài)都沒(méi)人要了,只能當(dāng)廢鐵論斤賣(mài)了,不值錢(qián)了?!毙觳A用手觸摸著其中一臺(tái)縫紉機(jī),眼里滿(mǎn)是惋惜和不舍,“我們這個(gè)制衣車(chē)間是開(kāi)放式的,鄭總?cè)绻窍胱鈦?lái)做五金的話,可能還需要分區(qū)間隔一下,然后按照你們的操作方式再重新裝修一下?!?p> 徐昌華又指了指屋頂,“我們這個(gè)雖然是鋅鐵硼結(jié)構(gòu)的廠房,但用來(lái)放置制造五金的各種大型機(jī)器設(shè)備也是完全沒(méi)問(wèn)題的。這個(gè)季節(jié)的話車(chē)間可能會(huì)悶熱一點(diǎn),夏天需要多裝幾臺(tái)工業(yè)風(fēng)扇。不過(guò)這種廠房勝在租金優(yōu)勢(shì),我想鄭總應(yīng)該對(duì)周邊廠房的價(jià)格也有所了解吧,性?xún)r(jià)比你完全可以對(duì)比一下的?!?p> 同等面積的話租金確實(shí)比現(xiàn)有的工廠要便宜很多,而且又不用搬離太遠(yuǎn)。當(dāng)下最主要的就是縮小工廠規(guī)模,開(kāi)源節(jié)流以及安撫好現(xiàn)有的員工,鄭勇平心里一直在盤(pán)算著。
“這片區(qū)域最近會(huì)不會(huì)面臨更新改造的問(wèn)題?”
鄭勇平有些擔(dān)心萬(wàn)一租下來(lái),又馬上面臨拆遷改造,這樣會(huì)對(duì)工廠的經(jīng)營(yíng)造成非常不利的影響。深圳現(xiàn)在的城市更新速度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他的想象。
“長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)我不敢保證,但這三年應(yīng)該不會(huì)有任何變動(dòng)我倒還是可以很肯定的。當(dāng)初我跟村里的物業(yè)公司簽合同的時(shí)候,我們?cè)诤贤镆沧隽诉@方面的條款約定,租客的利益會(huì)得到保障,所以你也不用擔(dān)心這方面的情況。至于三年之后,是否有其他變化,是否還可以繼續(xù)續(xù)租,租金會(huì)不會(huì)變動(dòng),那就是你跟村里去談的事了。我只能保證轉(zhuǎn)讓給你這三年的利益不受影響?!毙觳A如實(shí)說(shuō)道。
“徐總,那轉(zhuǎn)讓費(fèi)要多少?”鄭勇平問(wèn)。
“當(dāng)初村里的物業(yè)公司壓了我八萬(wàn)的押金,現(xiàn)在算是中途退租,按照合同條款的約定,押金肯定是要不回來(lái)了,那我轉(zhuǎn)讓給你的話,我就只收八萬(wàn)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)好了,這個(gè)也不算過(guò)分吧,鄭總?!?p> 鄭勇平?jīng)]有說(shuō)話,心里似乎在合計(jì)著接下來(lái)需要支出的每一筆費(fèi)用。
看見(jiàn)鄭勇平?jīng)]有說(shuō)話,徐昌華又說(shuō),“鄭總也是做實(shí)業(yè)多年的人了,對(duì)每一筆賬怎么用更劃算肯定也是清清楚楚的,你也不用現(xiàn)在就答復(fù)要不要租下來(lái),這兩天考慮清楚了再答復(fù)我。這廠房能夠轉(zhuǎn)讓出去當(dāng)然是最好了,轉(zhuǎn)讓不出去,那這些押金損失我自己也認(rèn)了?!毙觳A又自嘲道,“關(guān)掉廠房了現(xiàn)在反而輕松了很多,以前睜眼閉眼想的都是一筆筆開(kāi)支,現(xiàn)在終于可以不用再去想它了,以后可以睡個(gè)安穩(wěn)覺(jué)了?!?p> 聽(tīng)到徐昌華的自嘲,鄭勇平不知道是該感到辛酸,還是該感到羨慕。
“徐總,我考慮兩三天再答復(fù)你。”臨走前鄭勇平留下了這句話。