轉(zhuǎn)眼又到了周五的設(shè)計討論會，今天是貝爾國際的團隊帶著新的成本優(yōu)化建議方案來項目公司匯報，各業(yè)態(tài)的負責(zé)人都到場了，而營銷部的衛(wèi)雄也參與了會議。
今天，范林也像往常一樣做了一個開場白，然后就讓貝爾國際的人匯報，李嘉倫便示意鄧慈光開始講述方案。
鄧慈光負責(zé)這個項目也有一段時間了，只是上次匯報優(yōu)化方案時他沒來，所以今天他還特意做了一個承上啟下的說明。
“各位好，上次的成本優(yōu)化方案，各業(yè)態(tài)的負責(zé)人都給了我們一些反饋，基于這個的基礎(chǔ)上，我們內(nèi)部也重新做了討論，主要的優(yōu)化方向如下，第一是優(yōu)化一期和三期銷售辦公的幕墻結(jié)構(gòu)，取消所有鋁合金豎向和橫向線條，大概成本可以節(jié)約3000萬，第二是取消租賃辦公樓棟的天花吊頂，可以節(jié)約700萬，第三是減少各地塊紅線內(nèi)的水景景觀，替換成園林綠植，可以節(jié)約800萬，第四是減少一條商業(yè)地塊的地下聯(lián)通道，但是各地塊之間的地上連廊保持，可以節(jié)約600萬，最后就是減少租賃公寓的共區(qū)精裝配套餐廳，可以節(jié)約400萬。加在一起，這個優(yōu)化后的方案可以節(jié)省5500萬，這也是我們團隊認為在不影響項目定位和品質(zhì)的情況下，能做到最好的建議了?！?p> 這不是所有業(yè)態(tài)都各打一打板嗎？不過起碼，對租賃辦公業(yè)態(tài)來說，還是可以接受的，畢竟現(xiàn)在市場上越來越多的租戶都喜歡裸頂交付。對此，馮冰和楊楊心里暫時松了一口氣，看來這個李嘉倫還是相對公平公正的。
鄧慈光剛說完，還沒等范林開口，衛(wèi)雄便表示不滿了：“幕墻是辦公樓的門面，我不同意這個方案，這樣搞，項目直接掉價了，買不到好價錢?！?p> 黃燕也按耐不住了：“公寓本來就體量小，我們的定位是要做高端的酒店式公寓，兩個公區(qū)的餐廳都沒有，難道讓這些高管每天起來到外面吃早餐嗎？那就變長租公寓了，租金直接打了8折?！?p> 而陳樂看了看李嘉倫，本想發(fā)言，后來卻沒說出口，估計她不想當(dāng)眾反對他，畢竟今天這個方案已經(jīng)比上一稿好很多了。
這時，范林深吸了一口氣說：“大家稍安勿躁，今天是第二版的優(yōu)化方案，還不是終稿，所以我們都可以逐一溝通的?！?p> 成本部的負責(zé)人許卿見狀補充道：“范總，按照貝爾國際的這個優(yōu)化方案，僅僅是優(yōu)化了5500萬，公司給我們的指標是要優(yōu)化8000萬啊，還是不達標的?！?p> “我們這不是在想辦法嗎？8000萬，又不是8千塊，總得花時間討論吧？”范林也有點冒火了。
鄧慈光見大家意見不統(tǒng)一，便看了看李嘉倫，李嘉倫說了聲：“繼續(xù)跟大家講講我們的優(yōu)化思路吧。”
看到有領(lǐng)導(dǎo)撐腰，鄧慈光便大膽繼續(xù)說了：“大家先稍安勿躁，我想從設(shè)計的角度，來解說一下我們這樣做優(yōu)化的原因，首先在預(yù)算比較緊張的情況下，我們先要保住星尚新城項目的總體定位和基本功能，整體項目體量較大，銷售辦公的產(chǎn)品一共有13棟，也是開發(fā)成本較大的板塊，考慮后龍星片區(qū)整體銷售辦公產(chǎn)品的幕墻標準，我們就建議減少鋁合金的使用，改用其他性價比更優(yōu)化的材料；自持辦公部分，因為我們的空調(diào)系統(tǒng)是四管制的風(fēng)機盤管，以及龍星片區(qū)以科創(chuàng)類型的租戶為主，所以大部分的租戶都是開放式的裝修風(fēng)格，使用一體化燈盤吊頂?shù)妮^少，所以建議取消；商業(yè)的話，目前三大地塊的地下停車庫是聯(lián)通的，原本有4個聯(lián)通道，現(xiàn)在取消其中住宅連通商業(yè)的那一個，住宅的用戶可以通過二樓的空中連廊走到商場消費，不影響消費體驗，并且也可以通過其他三個通道分化車庫的車流，不會造成地下的交通阻塞。最后是租賃公寓，因為租賃公寓是在商業(yè)裙房上蓋的產(chǎn)品，我們建議公寓和商業(yè)考慮一下合作，就是直接讓裙房的商家給樓上的公寓租戶提供早餐服務(wù)，甚至健身房也可以考慮有VIP的待遇。這樣就可以減少公區(qū)的配套精裝成本了?！?p> 鄧慈光娓娓道來，似乎他說得也合情合理，想必這肯定是李嘉倫的主意，他不想?yún)⑴c項目公司的斗爭，但是有希望各業(yè)態(tài)能互相合作，這樣他作為第三方顧問才能順利推進工作。光憑這點，可想而知這個人的情商甚高啊，楊楊心想，不愧是項目的總設(shè)計師?。?p> 范林對鄧慈光的補充說明甚是滿意，便說：“沒錯，我個人同意貝爾國際的優(yōu)化方案，這樣既保住了星尚新城項目的高品位，又可以在項目內(nèi)進行各業(yè)態(tài)的聯(lián)動和合作，在優(yōu)化成本的同時，也提高了效率?！?p> 但是衛(wèi)雄仍然不買賬：“我們這個項目開發(fā)周期很長，二期還在做開發(fā)信用貸款，只有優(yōu)質(zhì)的銷售產(chǎn)品才能保證短期內(nèi)有更好的資金回流。持有經(jīng)營都是十年八年的事，沒錢把樓蓋起來，就別談后面的運營了?！?p> 這時，李嘉倫說話了：“衛(wèi)總，我們是從專業(yè)的第三方設(shè)計顧問的角度給項目公司提的意見，最終各業(yè)態(tài)如何平衡和定奪，也不到我們參與，你們是甲方，有最終的決策權(quán)，今天的方案是我們團隊能優(yōu)化的最好建議了，請你們內(nèi)部討論后再告知我們是否需要繼續(xù)推進深化設(shè)計方案吧?！?p> 范林看雙方仍然僵持著，便對衛(wèi)雄說：“衛(wèi)總，你的出發(fā)點固然是好的，要不這樣，這個方案我們也征詢一下劉總的意見，看看他的想法如何？”
衛(wèi)雄心想劉全歐肯定支持自己的，問就問好了：“可以啊，讓劉總來決定吧?！?p> 范林又對持有業(yè)態(tài)的幾位負責(zé)人說：“馮總、黃總、陳總，你們要不也問問盛威總的意見？畢竟這個項目要如何減配，如何平衡銷售物業(yè)和自持物業(yè)的開發(fā)成本，需要他們來決策的。”
馮冰、黃燕和陳樂也知道今天的會議不會有什么結(jié)論的了，與其在這里跟貝爾國際爭吵，還不如讓盛威跟劉全歐去較量。畢竟他們的背后還有不同的股東方撐腰，最后就看老大們?nèi)绾沃苄?。于是，他們也相繼答應(yīng)了范林的提議，結(jié)束了優(yōu)化成本方案的進一步討論。
會后，李嘉倫倒是把楊楊喊住了：“楊總，你有空嗎？幾分鐘就行了?！?p> 楊楊有點詫異，難得高冷霸總主動找我，便說：“李總，有空啊，要不你到我辦公室說？”
“好的?！彪S后李嘉倫便來到了楊楊的辦公室。這時，卻被陳樂看見了，她心里嘀咕著他們兩個人能說什么呢？該不會又在說優(yōu)化成本的事吧？她頓時變得坐立難安了。
“李總，請坐，找我有什么事啊？”
李嘉倫緩緩地說：“是這樣的，我有個大學(xué)同學(xué)，他原來在東林市創(chuàng)業(yè)，明年想把總部遷到上海來，想要租8000平米左右的辦公樓，他也看好了龍星片區(qū)未來的發(fā)展前景，所以我就把星尚新城項目推薦了給他，看看你是否有空跟他對接一下？”
原來是給我介紹生意的？太好了，頓時，楊楊喜上眉梢地說：“沒問題啊，謝謝李總關(guān)照我們項目，我一定全力以赴?！?p> “那好，這是他的名片，我微信發(fā)給你，你先跟他聯(lián)系吧，就說是李嘉倫的朋友就行?！?p> “好的，謝謝你啊，李總?！?p> “對了，林曉峰要的資料，我已經(jīng)發(fā)給他了，后續(xù)如果還有需要幫忙的再告訴我。”李嘉倫說完便起身離開了。
楊楊看著他的背影，突然覺得他沒那么高冷了，看來林曉峰還是做了不少功夫的，她再看了看手上的名片，上面寫著：“來客建筑設(shè)計事務(wù)所，創(chuàng)始人，沈柏霖”的字樣，她便把聯(lián)系方式存在了手機的通信錄里，還備注了一句：李嘉倫的同學(xué)。
李嘉倫剛走出項目公司的門口，林曉峰倒是追上來的，輕聲說了句：“師兄，你的資料我收到了，謝謝你哈，改天我請你喝酒?！?p> 李嘉倫微笑了一下說：“再約?！?p> 陳樂本來覺得李嘉倫單獨去找楊楊已經(jīng)是夠奇怪的了，現(xiàn)在怎么林曉峰跟他也有交情呢？她便叫住了林曉峰：“曉峰，你原來跟李總認識?。俊?p> 林曉峰回頭才發(fā)現(xiàn)陳樂就站在自己的背后，一開始被嚇了一跳，不過很快他就鎮(zhèn)定下來了：“陳總，之前認識，不過交情不深啊，我先去忙了?！比缓螅慊刈约旱淖簧先チ?。
會后，衛(wèi)雄立馬去找劉全歐，把剛才設(shè)計溝通會上的情況跟他一一做了匯報，只見劉全歐輕嘆了一口氣說：“衛(wèi)雄啊，昨天范林把這個方案給我看過了，我也知道幕墻的重要性，可是現(xiàn)在預(yù)算的確吃緊啊，你看我們一共13棟銷售型的辦公樓，原來都是精裝出售，如果幕墻實在沒辦法降標的話，你看是否可以在產(chǎn)品檔次上做一些區(qū)分呢？”
衛(wèi)雄有點不解地說：“產(chǎn)品檔次做區(qū)分？你是說把13棟產(chǎn)品分成高中低三個檔次，再按照不同的價格去賣給客戶嗎？”
“沒錯，我們項目的定價再龍星片區(qū)處于高位，既然公司要減少成本，那相應(yīng)地我們可以降低售價，原來出好價錢的就拿高端的產(chǎn)品，沒錢的就拿低端的產(chǎn)品，這樣一來，我們就可以把前期的一部分開發(fā)成本通過讓利的形式給到買家，畢竟他們買下來后都要進行二次裝修的，那我們就打價格優(yōu)勢的王牌。”
“對啊，我怎么沒想到呢？上次還有買家說，他們買了樓后，里里外外可能都得改，而且現(xiàn)在我們對外的報價偏高，很多客戶就是想買我們這個地段，那我們就干脆給他們一個好價格算了。只是上次那個客戶已經(jīng)買了別家的樓盤了，現(xiàn)在愿意買毛坯房子的人不算多，我們的客戶池也還需要進一步補充才行?！?p> “這個客戶池肯定是需要我們?nèi)パa充的，對于產(chǎn)品交付標準的話，除了買家有特定的需求，否則我們可以挑選小部分樓棟進行毛坯交付。”
“不過，劉總，我覺得咱們可以做好兩手準備，如果公司出于成本控制的角度要降配，那么我們就同時申請一個毛坯出售的價格；如果公司不同意降價，那么我還是比較堅持產(chǎn)品標準不變，讓其他業(yè)態(tài)去消化，這年頭，辦公的大宗交易真的不好做啊?！?p> “那行，按照你說的辦的，你給我一個詳細的方案，我去跟董事長匯報一下?！?p> “好的，我盡快發(fā)給你?！?p> “另外，衛(wèi)雄啊，近期要多積累一些買家的資源了，如果可以談成一兩單，那么我們的資金問題就可以解決了?！?p> “好的，我這邊有什么消息，第一時間跟你說?！?p> “聽說，最近經(jīng)營團隊那邊外派了新的同事過來？”
“是的，辦公部來了一位叫楊楊的，看起來年紀不大，聽說工作還挺賣力的，就不知道她跟馮冰相處得如何了?！?p> 劉全歐笑了笑說：“她那個位置啊，不好做，夾心餅，只能當(dāng)炮灰，也不知道當(dāng)初老大們是怎么想的，馮冰也不傻，在她底下放個人，還不是有啥苦活累活就讓她干啊?！?p> “是這個理，今天開會沒看到她們交流，后續(xù)能不能做到無間道的角色，就看她的本事了。”衛(wèi)雄點了點頭說。
楊楊按照名片上的郵箱地址，給沈柏霖發(fā)了個郵件，約了明天下午見面。在項目公司上班，為了更好地管理員工的日?？记?，所有人員的外出都需要跟上一級領(lǐng)導(dǎo)申請，審批通過后才可以出去，管理人員也不例外。
于是，楊楊去敲了敲馮冰的門，說道：“馮總，我明天下午約了一個客戶，估計要出去1-2個小時哈，一會我提交外出申請單，你批一下哈。”
“好啊，是什么客戶啊？有戲不？”馮冰忍不住問了句。
楊楊想不到她事無巨細都要過問啊，這完全就是不信任我的表現(xiàn)啊，誰讓她是我的領(lǐng)導(dǎo)呢？
“噢，是貝爾國際李總的朋友，他說對我們項目比較感興趣，說是想把總部搬到上海來?！?p> “那不錯啊，李嘉倫還會給你介紹客戶?。克綍r看起來不食人間煙火的樣子啊，不錯不錯，那對方是什么類型的公司??？”
“好像是一家建筑師事務(wù)所，具體的我明天見了面，再回來跟你匯報如何？”
“好的，這樣，我讓曉峰陪你去吧，幫你記錄一下關(guān)鍵信息啥的，也讓他學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)。”
??？我堂堂一個總監(jiān)，連出去見個人的權(quán)利都沒有啊？楊楊心里有些拔涼拔涼的，還好自己跟林曉峰算是談得來，但是為啥馮冰那么信任他呢？難道林曉峰也是在扮演無間道的角色？把我這邊的動態(tài)隨時匯報給她？看來這個林曉峰也還有一些事情瞞著我，得找機會弄清楚才行。
“好的，沒問題，就讓他跟我去吧?！睏顥畲饝?yīng)了馮冰，并且走出馮冰的辦公室后，便把林曉峰叫到了辦公室。
“明天下午，我出去拜訪客戶，馮總說讓你跟我一起去，你準備一下相關(guān)的項目介紹資料吧?！?p> “馮總真是這么說的？”
“對啊，有什么問題嗎？”
“也沒有，只是有些意外而已，我來了也有好幾個月了，從來沒有跟她出去見過客戶，只讓我做些文本的工作，這下好了，你以后多帶帶我?！绷謺苑逍χ鴮顥钫f。
“是嗎？我倒是覺得馮總對你挺好的，你是不是之前就認識她??？”楊楊故意試探性地問道。
“我之前不認識她，不過，我的一個親戚跟她有些淵源，所以當(dāng)初進來面試的時候，她也幫過我吧?！?p> “原來是馮總把你招進來的啊？難怪了，那你還不趕緊盡忠報恩?。俊?p> “報恩也算不上吧，她雖然把我招進來了，表面上也對我不錯，但是我總覺得她老防著我似的，不像馬紅跟她那么親近?！?p> “你也別多想了，只要把工作做好了，馮總自然就認可你了，加油吧?！?p> “領(lǐng)導(dǎo)，我覺得你對我比較好，真的，我會用心的?！?p> 楊楊也對他笑了笑。