27、無(wú)因管理
“行，你清楚就好。那我就先跟你說(shuō)下，如果案件委托給我的話，咨詢不收費(fèi)；若是不委托呢，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)案件的情況和難度，價(jià)格每小時(shí)五百元到兩千元不等，你能接受吧？”
強(qiáng)忍住打斷她的沖動(dòng)，陸仁嘉耐心的聽完她介紹后回復(fù)道：“可以。”
親兄弟還明算賬呢，有些事事先講清楚可以避免很多東西。
而且有系統(tǒng)兜底，這價(jià)格可以說(shuō)是很便宜了，畢竟他可是敢開口要五千元每小時(shí)的男人。
得到肯定的回復(fù)，美女律師繼續(xù)說(shuō)道：“那好，不過(guò)這事在電話里也不好說(shuō)，我們得找個(gè)地方面談，你現(xiàn)在有空吧？”
“有啊?！?p> “嗯，那還是約在之前的那家茶軒吧。”
……
再次來(lái)到長(zhǎng)生茶軒，還是那個(gè)夏風(fēng)包廂，陸仁嘉坐在甄妍律師對(duì)面，露出了心滿意足的笑容。
無(wú)他，今天某人不僅穿了職業(yè)裝，胸前更是異常飽滿，隨著均勻的呼吸蕩起波瀾，引人注目。
最重要的，是她纖細(xì)的長(zhǎng)腿上，還覆蓋上了一雙黑色絲襪。
人都是喜歡美好事物的，而打扮得漂亮的女人對(duì)于男人來(lái)說(shuō)，更是極為吸睛。
誰(shuí)不喜歡看美女養(yǎng)養(yǎng)眼，提升審美呢？
當(dāng)然，陸仁嘉的反應(yīng)，只是對(duì)于美好事物的一種欣賞，沒(méi)有別的意思。
經(jīng)過(guò)短暫的寒暄客套后，甄妍開口道：“好了陸先生，說(shuō)說(shuō)你要咨詢的事情吧?！?p> 聞言，陸仁嘉這才開口道：“事情是這個(gè)樣子的，我有一套房子……”
緊接著陸仁嘉就把事情的經(jīng)過(guò)說(shuō)了一遍，隨后強(qiáng)調(diào)了事情的重點(diǎn)，自己的房子被物業(yè)出租了，他們拒絕任何賠償，還說(shuō)收取的租金就當(dāng)是對(duì)房子進(jìn)行無(wú)因管理的管理費(fèi)，裝修和家具什么的損失是自然損耗。
“甄律師，你看這事，我向物業(yè)索取什么賠償是合理合法的？”
說(shuō)完后，陸仁嘉安靜地看著甄律師，耐心等待著她的回復(fù)。
甄律師端起杯子抿了一口茶，潤(rùn)了下喉嚨，這才道：“這事簡(jiǎn)單啊，你的房子被物業(yè)出租了四年，讓他按照房子的租金賠償就好了?！?p> “另外你還可以起訴物業(yè)，他們以權(quán)謀利，在未經(jīng)同意下不僅擅自進(jìn)入你的房子，還將其租出去，這種行為已經(jīng)涉嫌非法侵入住宅罪?！?p> “物業(yè)侵犯了你身為業(yè)主的權(quán)益，那么物業(yè)就必須要賠償相應(yīng)的損失，裝修家具的損耗可以讓他們進(jìn)行賠償。
而且物業(yè)管理不到位，你還可以要求他們退還物業(yè)管理費(fèi)?！?p> “至于無(wú)因管理，物業(yè)人員擅自出租你的房子的行為，既沒(méi)有讓你免受損失，也沒(méi)有使你因此受益，算得上什么無(wú)因管理，不過(guò)是糊弄不懂的人罷了?！?p> 什么是專業(yè)，這就叫專業(yè)！
啪！
這一連串的分析下來(lái)，陸仁嘉覺(jué)得非常滿意，情不自禁拍起了手。
“甄律師，這件事就麻煩你了，請(qǐng)務(wù)必讓物業(yè)賠償我的一切損失?！?p> 聽到這，甄妍滿意的頷首示意道：“好，你把合同之類的相關(guān)證據(jù)發(fā)給我?！?p> 證據(jù)什么的對(duì)陸仁嘉來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是沒(méi)問(wèn)題?。?p> 系統(tǒng)獎(jiǎng)勵(lì)的第一人稱攝像頭可不是白給的，相關(guān)視頻早已經(jīng)存在了手機(jī)里。
所以回到家后，他第一時(shí)間就把一些能用上的東西全部發(fā)給了甄律師。
房子被出租這件事，視頻素材什么的都有了，想了想陸仁嘉以此做一期視頻。
電腦上打開工具，把視頻素材剪輯好后，他開始錄制視頻解說(shuō)。
反正之前也漏過(guò)身影，陸仁嘉索性不藏了，找了個(gè)熊貓頭遮住自己的臉。
“哈嘍，觀眾朋友們大家好，我是你們最最最親愛的UP主路人甲。”
“最近呢，我又遇到了一件糟心事，我買了五年的房子一直沒(méi)去看，結(jié)果居然被物業(yè)租出去了！”
“大家看啊，我一開始走到門口的時(shí)候，聽見里面有聲音，我還一度以為是自己走錯(cuò)門了，結(jié)果下樓重新看了一遍，確信沒(méi)錯(cuò)后才敲了敲門。”
后面就是和租客的對(duì)話，以及去物業(yè)的經(jīng)歷了。
“大家看啊，我第一次物業(yè)尋求解決方案的時(shí)候，人家居然不在，還讓我晚點(diǎn)再來(lái)，結(jié)果我自然是傻傻的回去等了。”
“結(jié)果大家都看到了啊，我愣是等了一天也沒(méi)等來(lái)物業(yè)的電話，搞得我是一肚子火，第二天一早又早早的趕去物業(yè)了，結(jié)果還是不在?！?p> “相信看到這，大家懂的都懂，什么不在啊都是推辭，人家壓根沒(méi)把我的事放在心上，也不想給我解決，沒(méi)辦法，在我說(shuō)要報(bào)警處理的情況下，物業(yè)經(jīng)理終于出現(xiàn)了?！?p> “你們看看，接下來(lái)的事情更讓我氣憤了，他們居然不愿意賠償我的損失，還美其言說(shuō)是無(wú)因管理，為我的房子加點(diǎn)人氣……呵呵~要不是我讀過(guò)小學(xué)，我差點(diǎn)就信了?！?p> “當(dāng)我說(shuō)不賠償，就要走法律途徑解決的時(shí)候，他居然說(shuō)不能接受就去，不知道換了你們能不能接受，反正我是不能接受?！?p> “于是出門我就找律師咨詢?nèi)チ?，事?shí)證明他們說(shuō)的無(wú)因管理什么的，都是無(wú)稽之談。”
“接下來(lái)我將拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，祝我好運(yùn)！”
視頻到這里就結(jié)束了，剪輯完畢后又檢查一遍沒(méi)發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題，直接上傳！
標(biāo)題就叫——房子被物業(yè)出租四年，居然沒(méi)有任何補(bǔ)償！
之前陸仁嘉上傳了幾個(gè)視頻，每一個(gè)都是上過(guò)熱門的，熱度非常大，現(xiàn)在粉絲數(shù)已經(jīng)快接近百萬(wàn)。
這不，視頻一審核通過(guò)，瞬間涌進(jìn)來(lái)了一群人觀看，各種奇奇怪怪的彈幕和評(píng)論紛紛來(lái)襲。
“尼瑪?shù)?，UP主不僅是拆二代，居然還有閑置的房子沒(méi)人住，這就是有錢人的世界嗎？”
“大膽猜測(cè)一下，會(huì)不會(huì)是全國(guó)各地都有一套房子，因?yàn)闆](méi)排上號(hào)，所以才會(huì)五年沒(méi)去看？”
“懷疑走錯(cuò)們了可還行/狗頭”
“唉~我們小區(qū)的物業(yè)也這樣，有好事找他出現(xiàn)的賊快，如果是麻煩事的話鐵定給你拖著，那效率能把人氣死！”
“made，看到UP的視頻我突然想起自己十幾個(gè)車位被物業(yè)出租的事，我當(dāng)時(shí)覺(jué)得沒(méi)啥損失，就沒(méi)計(jì)較，不知道現(xiàn)在去還來(lái)不來(lái)得及……”
“十幾個(gè)車位！?。巧洗蟾缤壬先睊旒?？/狗頭”
“無(wú)因管理用到這里不適用，UP主并沒(méi)有因此受益，相反還遭受到了損失，已經(jīng)構(gòu)成侵權(quán)了，這物業(yè)是法盲吧？”