第65章 買地

　　第二天一早，香港的一些報紙果然刊登了一份聲明。

　　“韓風(fēng)任星辰控股執(zhí)行董事、優(yōu)酷集團總裁……”

　　最重要的是，香港商報也刊登了這則消息。香港商報作為一家特批允許在內(nèi)地公開發(fā)行的報紙，是內(nèi)地很多政商人士獲取香港信息的重要渠道。

　　早上八點半，湯顯生拿著一份嶄新散發(fā)著油墨香味的香港商報走進(jìn)了公司。把聲明這一版塊折到顯眼位置，遞給韓風(fēng)。

　　“好了，以后拋頭露面的事情少不了了。”韓風(fēng)嘆了口氣。

　　不要小看圈內(nèi)信息的傳遞速度，都不用到第二天。就在今天，凡是關(guān)注優(yōu)酷、關(guān)注韓風(fēng)的人基本上都能知道這條消息。

　　同樣是去招商局。

　　上次是打車去，這一次是招商局派了兩臺大眾帕薩特來接。

　　上次韓風(fēng)跟著湯顯生走在身后，這次是韓風(fēng)走在前面，湯顯生走在后面。

　　上次是在張副局長的辦公室談，這次換到了在林局長的辦公室談。

　　總之，一切都發(fā)生了那么點變化，這個變化對優(yōu)酷方面來說，當(dāng)然是好事。

　　林局長正處在年富力強的黃金年齡，40出頭，這個歲數(shù)就能成為一把手，未來的進(jìn)步空間很大。

　　和在副市長辦公室內(nèi)謹(jǐn)慎卑微的的模樣不同，在自己的一畝三分地上，林局長十分豪爽。

　　“歡迎湯總、韓總和馬總，我這里地方小，委屈大家了。”林局長爽朗一笑，一語雙關(guān)。

　　這辦公室面積也不小，足足五十平呢。

　　話是這么說，韓風(fēng)還是笑著應(yīng)付道：“這地方確實配不上林局長的身份，說不定過一年半載，林局長就能換個更大的辦公室?！?p>　　“是啊是啊，我看林局長是個福運綿長的?！睖@生也說著半吊子算命先生的吉利話。

　　唯獨位卑的馬世誠只是禮貌的笑笑，握過手老實的坐在沙發(fā)上。

　　韓風(fēng)和湯顯生的一番恭維，讓林局長心情大好，對接下來要給的優(yōu)惠條件，心里都沒那么不爽了。

　　“湯總，韓總，上次你們說的條件，經(jīng)過我們局黨委的反復(fù)研究，現(xiàn)在可以給你們答復(fù)了?！绷志珠L喝了口茶，不疾不徐的說道：“土地使用權(quán)期限，就按照50年批，另外稅收待遇方面，我們在年內(nèi)落實。”

　　“那可太好了，這對我們集團的發(fā)展至關(guān)重要，請政府放心，節(jié)省下來的資金，都會用于擴大規(guī)模、招聘人才。”韓風(fēng)馬上笑著表態(tài)，得了便宜就要賣乖。

　　“那就好，減稅的目的也是為了希望企業(yè)擴大再生產(chǎn)?！绷志珠L點頭說道，說完，又組織了一下思路，才道：“最后一點，買地的款項打五折，實在是很難。本來按照規(guī)定，全款支付也只能在區(qū)級留存上打五折，市級留存優(yōu)惠5%。我們研究之后，貴方分三年付款，我們區(qū)級留存就給打五折，要是再把看好的四元橋西南部也一起拿了，市級留存也給5%優(yōu)惠。”

　　林局長說出的條件是湯顯生和招商局幾次磋商中都未提出過的，此時突然說出，讓湯顯生都很措手不及。

　　“那塊地不是不在規(guī)劃上么？”湯顯生問道，他明明記得那塊地在規(guī)劃圖上是城市綠地。

　　“哦，是這樣，那塊地太靠近引橋，且系湖泊清淤的淤泥堆積而成的，不適合建高樓，不過建六層以下矮樓是沒問題的。”林局長笑呵呵的解釋道。

　　俗話說上有政策，下有對策。按照領(lǐng)導(dǎo)的指示，可以給優(yōu)酷他們比較好的條件，但是賣地收入不只是招商局和土地局的事，它關(guān)系所有部門。

　　沉吟片刻，韓風(fēng)問道：“那塊地多大？”

　　“20畝地，可利用10畝?！绷志珠L不假思索，顯然早有準(zhǔn)備。

　　韓風(fēng)心中一算，20畝地價格大約2000萬左右，即便不能建高樓，以中國地產(chǎn)增值的速度，也是非常值得的。

　　“那好，就按林局長的意思辦?！表n風(fēng)也爽快回復(fù)。

　　聽完韓風(fēng)的回答，林局長又看了看湯顯生，顯然林局長認(rèn)為真正能做決定的還是湯總。

　　“嗯，韓總的話代表集團的態(tài)度?！睖@生笑了笑，對林局長說道。

　　林局長表情微微錯愕，不過馬上收斂起來。

　　“既然這樣，那事情就好辦了。我們有個要求，拿到地之后，一年內(nèi)必須開工建設(shè)?！绷志珠L提了個條件，實在是這些年太多所謂的外資屯了地不開發(fā)，讓早期沒有經(jīng)驗被騙的地方政府苦不堪言。

　　“林局長放心，這一點可以寫在協(xié)議中。一年內(nèi)，我們必然開工建設(shè)，只要沒有意外因素，舊宮地塊三年內(nèi)建設(shè)完成，四元橋地塊明年就開建第一棟大樓，五年內(nèi)全部建設(shè)完成?！表n風(fēng)斬釘截鐵的表明態(tài)度。

　　“爽快，韓總是個爽快人，有氣魄。那后續(xù)的事情就交給下面的人去辦，又什么問題，隨時來找我。”

　　“林局長，既然談完了事，晚上我們慶祝一番，請務(wù)必賞臉?！睖@生邀請著，林局長一露面就拍板了這么大事，搓一頓好的很有必要。

　　“誒，沒必要，等你們動工那天，我再去叨擾?！绷志珠L擺擺手，他哪有什么心思吃飯，工作這么多年，對吃喝這方面林局長早沒什么追求了，只想著進(jìn)步。

　　“好，到時候邀請林局長來參與奠基儀式，您可再不能推脫了?！表n風(fēng)一臉誠摯。

　　“那沒問題，我一定去?！绷志珠L點頭答應(yīng)。

　　“湯總，再辛苦一個月，此事告一段落，你就可以回香港休整休整了。”回到公司，兩人都心情大好，坐在辦公室輕松寫意的喝茶。

　　可惜添茶的小助理不在了，小助理要忙著學(xué)習(xí)主持技巧，還要熟悉各作品、各嘉賓的資料，在家練習(xí)呢。

　　湯顯生給韓風(fēng)的茶杯續(xù)上水，呵呵笑道：“簽合同，打款，辦證，一套流程下來，事情才剛開始呢?！?p>　　“是啊，不過怎么說也等到明年再說，中元置業(yè)沒有主事的人，還是個空殼，第一步先配齊一套人馬。”韓風(fēng)唏噓道。

　　這次以中元置業(yè)的名義買地，四元橋地塊轉(zhuǎn)讓成交價1.6億。按照區(qū)市五五分賬的比例，區(qū)一級留存優(yōu)惠一半，優(yōu)惠了4千萬，市一級優(yōu)惠了5%，優(yōu)惠了400萬。實際上中元置業(yè)要付1.16億，按照第一批打款30%的協(xié)議，本月就要給土地局打過去3480萬。

　　優(yōu)惠了不少，該交的稅還得交，契稅3%、印花稅5%、城建教育附加稅等等加起來也有10%，合計總稅率18%，還得按照1.6億的18%來交，又要支出2800萬。

　　舊宮地塊，轉(zhuǎn)讓價格3.3千萬，實際要付2390萬，還是先打款30%，第一筆款子就要710萬，工業(yè)用地稅地低不少，總計交330萬就夠。

　　2001年底，中元置地一口氣就要開支7320萬。

　　買地果然很花錢，要不是韓風(fēng)有股市里割的韭菜錢，這么玩肯定資金斷裂。要知道優(yōu)酷科技可是個吞金大戶。

　　“過完元旦，就可以開啟招聘，其實三五個人就可以運轉(zhuǎn)起來?！?p>　　“嗯，到時候還是有勞你來幫忙。”

　　“老板，我們公司在香港沒有業(yè)務(wù)，要是我不來大陸工作，豈不是吃白飯?！辟I地的事情結(jié)局良好，堪稱完美，湯顯生也卸下包袱，敢開起玩笑了。

　　“香港一木的事情你有空還是關(guān)注一下，以前走賬個人和公司不分，回去趕緊把漏洞補上?！表n風(fēng)話鋒一轉(zhuǎn)，提起了一木的事情。

　　關(guān)于正規(guī)化的事情，韓風(fēng)和大哥也交代了，讓他在黎可兒的協(xié)助下整改起來，這會兒給湯顯生再交待一番，無非是讓他更加重視罷了。

　　和政府的具體對接跑流程的事兒，韓風(fēng)不用親自去做。湯顯生帶著馬世誠出面，兩個香港人和政府各方面打交道，比較順利。

　　款項一到，土地局辦證神速，規(guī)劃審批也走的飛快。

　　按照規(guī)劃，在舊宮地塊，將修建總建筑面積達(dá)20萬平的數(shù)據(jù)大樓，一共10棟，每棟6層，3年內(nèi)完工。四元橋地塊將建設(shè)5棟大型寫字樓和4棟6層寫字樓，基本上把利用程度拉滿，代價就是該地塊的湖泊整治及產(chǎn)業(yè)園的綠化美化工程全部交給優(yōu)酷負(fù)責(zé)。按開發(fā)規(guī)劃，2002年必須開工建設(shè)，五年內(nèi)完工，最終形成一個產(chǎn)業(yè)園。